〓岡本・摂津本山・甲南山手近辺のマンション情報〓

この物件、我が家から山側の眺望の少し邪魔になるので肯定できないですが、
場所は、一般的な環境・買い物・教育環境ほぼすべての面で最高だと思いますよ。
クルマと電車の音はちょっとだけ許容せねばならないでしょうが。
値段はちょっと怖いですね。

>０２さん
いいところにお住まいですね。
私もいろいろ探し中です。中古も含めてですけど。
それでお聞きしたいのですが、国道沿いの物件については
どう思われますか？交通量によるとは思いますが、
騒音や空気なんかどんな感じなんでしょうか？
2号線なんか交通量すごく多そうですけど、洗濯物がまっくろとか。
また一本、中に入ると全然違ったりするのでしょうか？

騒音や洗濯物は、国道から一本中に入ればだいぶ違うんではないでしょうか。
２号線沿いはさすがにきついかもしれませんが、４３号線と比べればずっとましでしょう。
やはりバルコニー側が国道に面しないほうがいいと思います。
できれば国道に面してないほうがいいですけどね。
２号より南は一部工場もまだ残っているので、近くを通りかかるとちょっと臭うときもあります。

まりもさん
グランフォート岡本って、いつ頃出来るんでしょう？ご存知ですか？
何も知らずごめんなさい

すっかり地下にもぐってましたね。
０５さんこんにちわ。
私もそんなに詳しくはないのですが、
たしか、平成１７年１２月入居予定だったと思います。
価格は未定みたいですが、どう考えても手が届きそうにないので
私は諦めてます。（＾＾，
ラフルール本山、ジークレフ御影とかのほうが現実的かな。
みなさんはどうですか？

まりもさん、有り難うございます。
岡本、高そうですねぇ。
ジークレフが良さそうなんですけど、周辺住民と和解できるんでしょうか？

周囲2ブロックくらい、各おうちには反対旗が掲げてあります。
担当者は来月くらいには和解して、それも外れるだろうと言っていましたが。
価格的にはラフルールとさほど変わりがないんですね。

ライオンズマンション岡本に興味あり！

ジークレフ御影MR行ってきました。
設備、仕様とかはいいと思いました。価格も立地の割に良いのかな。
でも少し狭い部屋が中心なので坪単価にすると安くないかも。
反対の旗もありましたが、よくある問題なので気になるほどではなかったです。

私もジークレフとラ・フルールで検討してたのですが、
現地を見てラ・フルールに決めました。
子供がいるので、ジークレフは
・小学校が遠い（しかも坂道で道路が狭く車の量も多く感じました）
・2号線から少し入ってるとはいえ、排気ガス、騒音が気になりました。
あとはやっぱり価格です。（＾＾，
ラ・フルールはその点で小学校も近く、公園も多く、東西南北を道路に
囲まれているのでゆとりを感じました。
その他の点はそれぞれ一長一短あるので、決め手は上に書いたような
点です。何か参考になればと思い書き込みました。
失礼いたしました。

ジークレフとラフルールで検討中です。
ウチも小さな子供がいるので、学区がとても気になりました。
あとは、大型マンションならではの共有スペース。
ラフルールで決まりそうな方向です

前の書き込みですが、一部大変失礼な記述がありましたことお許しください。

ライオンズマンション岡本プロジェクトっていうのはグランフォートのこと？
http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF031022/
まだ詳細発表されていないので、期待して待ってるんですけど。
やっぱりめちゃ高いんでしょうかね。

人気の高級住宅地岡本。
中でもここは山幹と阪急の間。坂もあまりない。
阪急とJRどちらもらくらく徒歩圏。
両駅までの道にはお洒落な店やレストランが。
学校も教育ママを満足させる本山中、本山第２小至近。
いや秀才の坊ちゃんなら灘中だって徒歩15分。
しかも、元日銀社宅跡、と素性もよい。

これだけ条件揃えば
メン玉飛び出るほどの値段とちゃいますか。
これが簡単に買えるんやったら庶民は苦労しませんわ。

庶民です。
やっぱり憧れで終わりそう、グランフォート岡本。

UR賃貸住宅の「KOBE・岡本」って、相場から考えるとすごく家賃が安いと
思うのですが、何か理由があるのでしょうか？

KOBE岡本って、そもそも空いているんですか？

UR岡本、あいているのは確か1LDKの１部屋で家賃11万ぐらいだったかな。
岡本駅からは坂もあって歩きはちと遠い。

毎日のようにネットでチェックしていますが、先日３LDKの部屋が１２万円台
で出ていました。思わず、仮押さえをしてしまったのですが、子供の学校（転校）
のタイミングを考えると、もう少し待った方が良いかと思い直し、結局キャンセル
してしまいました。

>23
いくらになるのか予想は難しい。不動産のプロやないし。
でもその値段よりも1,2割高いかも。約80-130平米の大き目の間取りのみ。
この物件の北側はちょっとごちゃごちゃしてるし、東は十二間道路で少しうるさいから
北向き・東向き低層があれば安めかも。
知り合いにこれを本気で買いたいといっているものが３人いる。
うち２人は阪急より山側の岡本・本山の邸宅に住んでいる富裕層だが、
年取って坂がきつくなってきたんで、坂の緩やかなこの辺に下りてきたい、
といっている。金はあるが体力がなくなっている人のニーズ意外と多いな。
１人は芦屋の古い屋敷に住んでいるが、どうしても息子を本中にやらせたい、
ってここへの引越し（というかセカンドハウス）を考えているよう。
つまり、あちこち探すんでなく狙いを絞っている購入検討者が多いようなので、
そうすると売主は高めの値段つけるんやないかな。

最上階は間違いなく億超すよね。
どれくらいになるんだろう？

億超すかなぁ？超してもなかなか売れないからねぇ。関西じゃ・・・。
アーバンライフの御影城之前やザ・ハウス住吉の億超えは未だに売れ残ってるからねぇ。

深江駅近くのマンションは結構残ってますよ。

深江はねえ。。。

深江は庶民的な町で良いんですが、それなら北側の甲南山手の方で探そうかなーって考えてしまいます。。

焼肉屋が多いから○。

優先的に押さえられたりしませんかね。
まあ、私には関係ない世界です。

公庫規約が変わったんじゃなかったっけ？一部の部屋だけ抽選で残りは先着順でＯＫ。。これは公庫可物件やったかな？？

岡本物件
最上階Sタイプってすごい。
同じフロアでは専用エレベータだし、三面ルーフバルコニー、1822浴室等々
値段はジオ岡本を遥かに上回っても納得。
最上階でなくとも２戸１機エレベータでセンターインの作り。
駅徒歩圏、坂緩やか、学校よし　かつ　徒歩２、３分。
オーキッドコート売って買いたいやつも結構出てくると予想。
正直うらやましい。

グランフォート岡本
業界筋によると最低価格で5000万突破するらしいです。
阪神間で最強？の価格か。庶民に縁のないことは確定。

その金額やったら他のところしますわ。

確かに＞３８
そんな高評価のマンソンではないです。

リベール甲南山手はどうなのでしょうか？
検討しているのですが、ラ・フルールの土地の話などを知り、不安になっています。

リベールって２号線沿いのパ＊＊屋のところ？
だったらジークレフ御影のほうがいいんじゃない？

先日届いた物件内容には平均７０００万円！ってありました。。。
諦めです…

41さん
パ＊＊＊屋って何なのでしょうか？地元じゃないのでわからないです。
教えてください。
ジークレフ御影のほうがいい部分というのは、何なのでしょうか？
これもよければ教えてください。
お願いします。

グランフォート岡本

親戚のおっさんに聞いたところ、6階はほぼ埋まってるらしい。
あと５階の億は完売。４階以下の１００平米の物もかなり引き合いが
あるとのこと。
半分ぐらい公庫のために抽選を来年春？にするらしい。
やはり立地も含めて条件が良ければ億でもあっさり売れるんですね・・・。
ノムラのザハウスや阪急のジオと比べても、総合的に見て良いと
おっさんが言ってました。あぁ金があれば欲しい・・・・・。

↑
何か業者っぽい書き込みだね。

実際書いてみて自分でもそうおもった(笑)
大京のものではないのであしからず・・・。

岡本(大京)の物件を購入検討している人はいるのかな？
どうするか迷ってます。また近くに将来分譲で出るのかな？

そうですか、JR以南ならば今後物件それなりに出そうなんですか。
値段もかなり違って安い。
あの日銀跡環境も捨てがたい。でも希望の部屋たぶん抽選だし、
ちょっと金銭的に無理しないと駄目なのがうちの現状。

グランフォート岡本の評判はどうでしょうか？

グランフォートはモデルルーム公開が始まったらしいよ。
今度見に行ってきます

グランフォート岡本のＭＲ行って、いろいろお話を聞きました。
評価はどうだろうか・・・・・ちょっと相対的にお値段は
高いんじゃないかな？立地はすばらしいんですが、それに
建物がついていってない感じがする

値段は予期していたとはいえ地元民もちょっとびっくり、高いですね。
でも学区こだわり派とか岡本の立地に執着する人（主にご婦人）って結構多いから、
足元見て値段つけているんでしょう。立地は確かに希少（フラットアクセス、評判高学校近）
なので、これでも売れてしまうんでしょう。ダイエー横のジオだってすごい値段なのに
いつのまにか完売したし。しんどい坂上だったら、景色よくてもこの値段では無理でしょうね。

グランフォートかなり前向きでしたが、「岡本断層」のことを聞き
主人はひいてしまってます。
やはり、神戸では活断層は気にされるのでしょうか？

まあ地震はどの地域もリスク要因ではある。
それよりグランフォートの中身の方がもっとリスク要因かもしれん。
よーく考えてください

断層は、六甲・淡路島断層帯が、淡路島から神戸を横断、伊丹を抜けて
箕面まで走ってます。岡本断層はそのひとつにすぎません。（芦屋断層とか
布引断層とか多数あり）断層が怖ければ阪神間には住めませんね。
ちなみに、岡本断層そのものは山の麓、阪急の北側（十二間道路登りきった
ところ）を走っていますので、ここは断層の真上ではないですが、近いといえば近いすね。

57さん、ありがとうございます。
岡本の環境は大変魅力的なのですが・・・、少し考えさせられますねぇ。
物件もあまり出そうにないし、うーん難しい。

グランフォート岡本を購入する人たちは、やっぱり生粋のお金持ちなんでしょうか？
少々無理して買った場合、後々近所付き合いで浮くでしょうか？

>60
校区目当てに無理して買ってるレベルと
億住戸でもキャッシュで買えるレベル（ローン組んでもローン減税目当て）の
二極分化した購入者層でしょう。

グランフォートは、もう販売始まっているんですか？
抽選があるって事は登録期間があるって事？

【荒らし投稿者の投稿を削除させて頂いております。　管理人】

たしかに・・・あれだけの広さがあるのなら、もう少し魅力のある
間取りにしてくれればいいのに・・・。

実際にＭＲ見てきました
玄関回りの壁（板張りに）、キッチン周り（オープンキッチン＆特注レンジフード）、さらには天井の高さ（LDKは実際より
10センチ高くしている）などなど、オプション仕様満載のＭＲでした。
お客さんにイメージをつかんでもらうためのＭＲを、わざわざイメージをつかみにくくしてまで、オプション仕様にしない
といけないのは・・・つまり標準仕様では安っぽいからということになるんでしょう。

確かに学区、駅からの距離、駅からフラット、西半分は南に３階建て以上のものが建たない、同条件の土地が出てき
そうにないといった、場所としての希少性はあるが、まあそれだけ・・・かな。

分譲賃貸でJR本山駅南すぐのマンションに住んでいますが、岡本コンプレックス
さえなければJRの南側の方がファミリーには住みやすいですよ。北側はとにかく
学生が多くレストランに赤ちゃん連れで入っても落ち着きません。
おいしいパン屋もあります。ただし学区に関してはいろいろと悩みます。外から
来たものなので、そのあたりの実際は分かりませんが。

岡本は神戸高校のある第１学区で、レベルは長田高校につぐレベルで（神戸市内）、教育環境は抜群です。
しかし、あまりにも、親も子供も教育と学歴熱心で、これについていけない親と子供は大変です。
親の会話は、ご主人の会社、どこの大学出が必ず出ます。最低、関関同立でないと、馬鹿にされます。
会話についていけない、勉強についていけないと、辛いです。勉強が一番優先です。
サカイバラジケンはその一例です。今、小学生の間にムシキングがはやってますが、本二の親戚の子は知らないそうです。

関関同立で馬鹿にされないんなら、70さんが言うほどたいした事ないと思うけど、、
あおりすぎなんじゃないですか？

本二学区在住です。
学区優先で家を購入しました。
夫婦ともに旧帝大卒で、子供も中学受験させるつもりですが虫キングはやってますよ。

７０さんの話で「うっそぉ」と思ったが、７２さんのその学歴をわざわざ書くところが
「本当？」と思える。
でもなんでいちしひ旧帝大卒ってレスに書かなきゃいけないの？

岡本ってホントにこんな親ばっかりなんですか？

岡本は子供がいない時代に住んでいたこともあり、馴染み深いのでしゃしゃり出てきましたが、
ちなみに私は今現在海外在住、いわゆる駐妻ですが、学歴の話はご法度です。
当然です。どこに勤めているのかさえ、親しくならないと聞きません。
それがエチケットじゃないの？？20年も前ならばまた話は違ったかもしれませんが、
こう猫も杓子も海外の時代、常識です。

岡本っていったい・・・ただ体制が古いのか？！
しかし・・・ホントなの？

わざわざ学歴を出してくる（それもご丁寧に旧帝大・・・地方国立ではない事を強調）
あたりそれ以外に自慢できるものがない方なんでしょう。ちょっと哀しい方ですね。

>>75さんは、さぞかしご自慢できることがたくさんあるんでしょうね。

アーバニスフレア森北グランヒルズ　はいかが？　JR甲南山手駅から坂をのぼって7分、阪急芦屋からも
徒歩10分ですよ。甲南女子中高のすぐ前というロケーション。

駅からの坂道がちょっとキツイという話もありますが、その坂道によってスゴイ眺望が得られてマス。
かまびすしい学区は…安心、とだけ言っておきますか。購買者の学歴もそのお子さんの学歴も、子供のいない
私にはピンときません、ただマンションの資産価値を考える上では避けて通れない要素ですからね、たしかに。

あとは東側と最上階ペントつきの10部屋ほど。関心のある方はどうぞ

http://urbanis.jp/morikita/

ちなみに、岡本・御影の物件とちがって、わりあい「庶民価格」に近いのが強みですかね。

>75
自慢ではなく有名大学を卒業したことにより素晴らしい友人、教授との出会いや
様々な環境に恵まれてきたという自信ですね。

80　過去で満足せず　これから発展されることを心より願います

学区を気にするのは親だけで子供はどんなところでも平等です
いいところに住んだから子供の成績があがるなんてことないし
もし　頭のいい方がたくさん住んでいるのでしたら　かえって進学の受験競争が大変になりますよ

　でも子供には少しでもいい教育を受けさせたいと思うのは
親心として当然でしょう。
　周りの影響を一番受けやすい時期です。
学区のいい所だと、やはりいい友達に恵まれるのではないでしょうか？
私の出身地の尼崎の公立校なんてどんどんレベルが下がってきてます・・・。

　うちも子供の小学校入学を機に東灘区へ引越しします。
東灘といっても南の方で、岡本のように高級ではありませんが、
なんといっても神戸は文化的生活を送るのには最高の土地では？

　子供にはのびのびパスポートが与えられて、市内県内の色んな施設に
無料・優待で入場できます。
医療費も小学生まで無料にしていく予定だとか。

残念ながら学区がよくてもいい友達に恵まれるかどうかは疑問です
転校の回数が多い子ほど　いい友達（なんでも話せる友達）を持てないものです
子供への特典は最近のことで　神戸市というより少子化がなせる業でしょう

　ちなみに、うちは転勤族で、３〜４年サイクルで転勤があるため、
子供を転校させるのは可愛そうだからと、一年生になるのを機に思い切って東灘にマンションを買ったのです。
　いい環境で、いい友達に恵まれてほしいと思っています。

でも、親が背伸びをするのは大変だから、身分相応な地区を選びました。
岡本婦人って手強そうで・・・。
岡本に住んらっしゃる方ゴメンナサイね。

　東灘区の阪急以北に住む友人が何人かいますが、皆気のいい人たち
ばかりですよ。８６さんのおっしゃるように、自分らしくしていれば、
自然と友人もできると思います。
無理にハイソな方々にあわせる必要はないですよ。

　先日岡本近辺を車で通りましたが、やはりいい雰囲気ですねえ。
本山中学は、私立かと勘違いする位オーラがでてました・・・。

　

>>85
岡本で阪急より少し上に分譲マンションってありましたっけ？

メゾン岡本7丁目って中古でも5000万円以上してましたよね？
新築時はおいくらぐらいだったのでしょうか？

＞８５
岡本はマンションが増えたこともあり、別にハイソな街ではなく、どちらかというと教育熱心な大企業
サラリーマンが多いところです。生活感覚もごく普通ですよ。
正直親の学歴は平均をかなり上回ると推察します。でも親の学歴が話題に出ることなんてありません。
私も両隣の学歴なんて知りません。ただ一方が勤務医、もう一方が銀行員ですから、高学歴なんでしょうね。
子供の「お受験」や教育の話題は頻繁に出るのは事実だと思いますが、教育レベルが高いのことの裏返しで
そんなに気にする必要ないと思います。

なるほど。学歴云々の話が出ないのは安心するとして、でも教育熱心ということは、
やはり子供たちは高学年になると塾通い必修ってことですよね。
全員が全員でなくてもかなり高い割合で。そういう環境って
結構ストレスが溜まって小学校がイジメの場となったりするなんて聞きますが
（別にココの話ではないです、一般談話として）、
その点はどうなんでしょうね？
私は素朴な昔ながらの小学校時代を子供には過ごさせてやりたいと思うんですけどね。

>>92
93の言うとおりだな。
というか塾通いくらいでストレスになってたらどこに住んでても今の時代生きていけないよ。

すべては神戸に「高校から入れるよい私立高校が少ない」というところから始まってます。
だから、私立中学受験するか、公立の上位校を狙うというスタンスになる。
それが行き過ぎたというか熱心なのがこのエリアですね。

92さんの言うような環境は
高校が総合選抜のところか、高校に選択肢のないような田舎に行くしかないですね。
それはそれで別の問題がありますがねえ

私は８５さんではありませんよ。８５さんの名誉のために（笑）

９３さん、９４さん、現在の塾通いの子供の環境をご存知ですか？
すごいものですよ。塾通いを頻繁にして教育熱心な親というは。
昔のものとは全くちがいます（実際にお子さんに小学生高学年がいたらごめんね）
みながみなそうではないと思いますが、やはりどこか屈折したものを感じます。
それほど熱を入れていない親だったなら、関東ではむしろそういうエリアは敬遠される傾向にあります。
（あくまでも教育熱心なエリアという意味でその他の条件は含みませんが）
もちろん気さくな方もいらっしゃるでしょう。
だからそのあたりのバランスをちょっと知りたかったわけです。
（現に上の方のレスではそれを臭わせる内容があるわけだし）

それに、総合選抜（たとえば西宮）なんかだと、中学受験戦争はもっとすさまじいですよ。

95は無視した方がよさそうですね。なんでこんなに読解力がないのだろう？

>>９５
読解力？！
別に私はこの界隈の中学受験云々について論じているわけではないよ。
総合選抜だと中学受験戦争だからもっとすさまじいと言っているだけ。
よく読みな。

甲南町・・ここって神戸っ子も憧れるいいところなんでしょうか？
悪友がこのあたりの中古マンションを購入したのですが
自慢しまくってうるさいんですけど。