武蔵小杉地区の今後について・・・【24】

駐車場の外車率みると稼いでる感はあるよな。1馬力サラリーマンはマイノリティ。

>681
武蔵小杉は見栄っぱりが多いから。
特にタワマン住民。
裏では家計がヒーハー。
ローンでヒーハー。
小杉でヒーハー。

小杉って8000万円程度で売れ行きが鈍るんだね。
武蔵野タワーズや、都内のタワーとは比較にならないね。

駅直結は、単身やDINKS向けの40〜60平米が多いんじゃないかな。
それなら坪300になってもサラリーマンの手に届くんじゃない？

60平米
18.18坪
2LDK5450万円なら世帯年収1000万円あれば手が届くし。

80平米
24.24坪
3LDK
7270万円だと、世帯年収1500万円？
これは少し厳しいんじゃないかな。

＞683
地元の買い替え層が一戸建てを売っていくらになるかって、けっこう影響大きいと思う。
８０００万以上の家って、基本的に働いて買うものじゃないもの。
吉祥寺や高輪なら１億でおつりがでる家が多いけど、小杉、元住吉周辺では限られる。

うーん、年収2000万円で8000万円くらいの豊洲のマンションを、頭金3000万円、残り5000万円ローンで買うひといますけどね。
億を超える物件は、財産分与の方が多いけれど。

お互いの両親から贈与税のかからないぎりぎりの1500万円ずつもらえば3000万円の頭金ができますし、8000万円はそうハードル高くありませんよね？
8000万円だすなら、みなさん都内を検討するということでしょうか。
地方都市で、坪300万円ならすごいですよ、小杉。

けして多くはないよね。
だから物件間で取り合いになる。

シティハウス多摩川テラスの売れ行きは注目されそうだな。
これが完売するようなら、武蔵小杉駅前タワーの坪300超えは確定的だけど
パークスクエア綱島のような勘違い価格である可能性も低くないし。

ラブホ乱立してるとこでしょ…武蔵小杉から歩いて行ってみたけど、びっくりしたよ…

シティハウス多摩川テラスは平均したら坪260くらいなのではないですかね、
それにしても小杉バブル続きますね。

>>684
そう、だから直結も上層階300+、プレミアムが付く最上階で350が限界だと個人的には思ってる。
セントスクエアも一番高いとこで300だったよね。
これで調子こいて上1/3が350越えとか言う事になるとライズの二の舞になる。

っていうか“ライズ武蔵小杉”って名前にはしないでくれよ東急さんｗ

利回りが低くネームバリューのない武蔵小杉で投資ベースの購入者は極小でしょう。
662が言うように上限が抑えられてるとは言っても、実需中心であればこの価格は底堅いと思う。
つまり上限も下限も極端に動かない、すなわちデベからすれば価格が決めやすいってことなんじゃないかな。

固定資産税が上がるの困る。
今でも優遇なくなると年間２４万円だ。

煽りとかじゃなくて、冗談抜きに真面目に言わせてもらうけど、
日本の不動産、特に都心近郊の再開発地区は中国人富裕層が肝だと思う。

彼らは日本の不動産を利回りが良く安全な資産だと考えてる。
それと、将来、子どもの留学や自分たちの移住も視野に入ってるしね。

なので、武蔵小杉も彼らのお眼鏡にかなえば坪500も商談抜きに本当にあり得ると思う。

シティハウス多摩川テラス 平均240-250でしょう。上層の多摩川viewは260もあるでしょうけど。
あそこの最寄駅は武蔵小杉ではなくて新丸子ですよ。

小杉ﾗﾊﾞｰｽﾞは気持ち悪いよな

川崎縦貫道路って409のことだよね
高速になるのは浮島から15号の先までだったはずだけど
計画変わったの？
それとも、また小杉妄想？

東急タワマンの名前がライズだったら笑える。
可能性あるよな。

>>697
それが本当に280らしい。まあさすが住友、という出来事だったな。

小杉駅で資金使い花火大会で料金徴収した。駅設置全額川崎です。金喰い小杉。高額所得層が小杉に住んでいるなら寄付しなよ。空想都市小杉ですね無理です。

ブランズタワー武蔵小杉だろ。マジレスすると。

>699
計画がありますよ。
着工がいつかは不明ですが。
川崎市には、早期に作ってもらいたい。

近未来学園都市、コスギをなめんな！

レベル5の超能力者が集結し、今、街はバトルの最中だ。

ゲームのしすぎ？

>704
＞着工がいつかは不明

まさに妄想

ここらへんの教育環境はどんな感じですか？
利便性はとくに気にならないんですが、教育環境的にどうなのかなと思ってまして。

教育環境は川崎は宮前が高く中原は低いです。山側が高く海側が低い。

世帯が多い小杉地区に法政が来る事によって、文教高級住宅エリアとして
教育熱心な高学歴高収入世帯に注目され、セレブが爆発的に増えた。

もう、普通のサラリーマンにはもう手が届かないよ。。。

法政が来る事によって、文教高級住宅エリアとして
教育熱心な高学歴高収入世帯に注目され、セレブが爆発的に増えた。

もう、普通のサラリーマンにはもう手が届かないよ。。。

小杉だけは住みたくないです。謙虚さがないので遠慮します。

法政ですか、普通です。小杉に似合っている。

＞704
高速道路は川崎市が造るものではなく、首都高速道路㈱や東日本高速道路㈱が造ります
市が造る道路を市道、国が造る道路を国道と言います
中学生でも知っていそうだが・・
小杉住民の知識レベルがうかがえますな

法政出身のセレブっていましたっけ。

本当に文教地区が呆れますね。高速道路は国の管轄ですね。

きっと運河脇にはおしゃれなカフェができて、桜のシーズンには法政の女子大生がスイーツを食べに来る、そんな街になるに違いない。歴史上証明されてる。

合コンに出かけるにはいい立地かも。

小杉ってなにもなくてやだ、市ヶ谷キャンパスが羨ましい。
と、女子大生の間では話されそう。

どうせならミッション系の学校がよかったです。
チャペルもできていい雰囲気になりそう。

近未来空想科学学園都市、コスギ。

もう頭の中は、セレブや女子大生でいっぱいです。

いやぁ～
いつもの事ながら
嫉妬や妬み僻みが酷いですねぇ～

叩かれるって事は人気がある証拠。
マンコミュではネガやアンチの多さが勲章です。

近未来妄想科学学園都市、コスギ。

もう頭の中は、被害妄想でいっぱいです。

多摩キャンパスはたしか中央線の果ての駅からバス20分とかだから武蔵小杉でも相当交通面では改善らしい。中央、青学も土田舎キャンパスから撤退しようとしてるしね。

そうですか、ますます、近未来学園都市コスギの名は
不動のものとなりますね。

バトルが熱くなりそうですねえ。

田舎キャンパスだと生徒が集まらない時代ですから。
ちなみに、一つ出来るとまた一つ、、って言うのが大学ですから
武蔵小杉は今後も田舎からキャンパス移す大学が増えるんじゃないかって経済評論家が言ってたよ。

景気のいい話ですねえ。

さすがポジショントークです。

ひょっとして、その大学の教授にでもなろうと
思っているのかしら。

武蔵小杉は副都心だと思ってたけど
第三都心、つまり川崎駅に並ぶ位置づけだったのか・・・
ちょっと舐めてたわ

キャナルシティ武蔵小杉

早稲田実業を八王子にすっ飛ばして共学化したら大成功した。法政は同じようなことをやる。空いた敷地に大学持ってくる。