横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「武蔵小杉地区の今後について・・・【24】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-08-29 07:39:39
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パート24です。仲良く情報交換しましょう。

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[スレ作成日時]2010-08-10 23:13:52

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武蔵小杉地区の今後について・・・【24】

  1. 681 匿名さん

    駐車場の外車率みると稼いでる感はあるよな。1馬力サラリーマンはマイノリティ。

  2. 682 匿名さん

    >681
    武蔵小杉は見栄っぱりが多いから。
    特にタワマン住民。
    裏では家計がヒーハー。
    ローンでヒーハー。
    小杉でヒーハー。

  3. 683 匿名

    小杉って8000万円程度で売れ行きが鈍るんだね。
    武蔵野タワーズや、都内のタワーとは比較にならないね。

  4. 684 匿名

    駅直結は、単身やDINKS向けの40〜60平米が多いんじゃないかな。
    それなら坪300になってもサラリーマンの手に届くんじゃない?

    60平米
    18.18坪
    2LDK5450万円なら世帯年収1000万円あれば手が届くし。

    80平米
    24.24坪
    3LDK
    7270万円だと、世帯年収1500万円?
    これは少し厳しいんじゃないかな。

  5. 685 匿名

    武蔵野タワーズなんて、全然売れてないよ。

  6. 686 匿名さん

    >683
    地元の買い替え層が一戸建てを売っていくらになるかって、けっこう影響大きいと思う。
    8000万以上の家って、基本的に働いて買うものじゃないもの。
    吉祥寺や高輪なら1億でおつりがでる家が多いけど、小杉、元住吉周辺では限られる。

  7. 687 匿名

    うーん、年収2000万円で8000万円くらいの豊洲のマンションを、頭金3000万円、残り5000万円ローンで買うひといますけどね。
    億を超える物件は、財産分与の方が多いけれど。

  8. 688 検討中

    お互いの両親から贈与税のかからないぎりぎりの1500万円ずつもらえば3000万円の頭金ができますし、8000万円はそうハードル高くありませんよね?
    8000万円だすなら、みなさん都内を検討するということでしょうか。
    地方都市で、坪300万円ならすごいですよ、小杉。

  9. 689 購入検討中さん

    けして多くはないよね。
    だから物件間で取り合いになる。

  10. 690 匿名さん

    シティハウス多摩川テラスの売れ行きは注目されそうだな。
    これが完売するようなら、武蔵小杉駅前タワーの坪300超えは確定的だけど
    パークスクエア綱島のような勘違い価格である可能性も低くないし。

  11. 691 匿名

    ラブホ乱立してるとこでしょ…武蔵小杉から歩いて行ってみたけど、びっくりしたよ…

  12. 692 匿名

    シティハウス多摩川テラスは平均したら坪260くらいなのではないですかね、
    それにしても小杉バブル続きますね。

  13. 693 匿名さん

    >>684
    そう、だから直結も上層階300+、プレミアムが付く最上階で350が限界だと個人的には思ってる。
    セントスクエアも一番高いとこで300だったよね。
    これで調子こいて上1/3が350越えとか言う事になるとライズの二の舞になる。

    っていうか“ライズ武蔵小杉”って名前にはしないでくれよ東急さんw

  14. 694 匿名さん

    利回りが低くネームバリューのない武蔵小杉で投資ベースの購入者は極小でしょう。
    662が言うように上限が抑えられてるとは言っても、実需中心であればこの価格は底堅いと思う。
    つまり上限も下限も極端に動かない、すなわちデベからすれば価格が決めやすいってことなんじゃないかな。

  15. 695 匿名さん

    固定資産税が上がるの困る。
    今でも優遇なくなると年間24万円だ。

  16. 696 匿名さん

    煽りとかじゃなくて、冗談抜きに真面目に言わせてもらうけど、
    日本の不動産、特に都心近郊の再開発地区は中国人富裕層が肝だと思う。

    彼らは日本の不動産を利回りが良く安全な資産だと考えてる。
    それと、将来、子どもの留学や自分たちの移住も視野に入ってるしね。

    なので、武蔵小杉も彼らのお眼鏡にかなえば坪500も商談抜きに本当にあり得ると思う。


  17. 697 匿名さん

    シティハウス多摩川テラス 平均240-250でしょう。上層の多摩川viewは260もあるでしょうけど。
    あそこの最寄駅は武蔵小杉ではなくて新丸子ですよ。

  18. 698 匿名

    小杉ラバーズは気持ち悪いよな

  19. 699 匿名さん

    川崎縦貫道路って409のことだよね
    高速になるのは浮島から15号の先までだったはずだけど
    計画変わったの?
    それとも、また小杉妄想?

  20. 700 匿名さん

    東急タワマンの名前がライズだったら笑える。
    可能性あるよな。

  21. by 管理担当

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