武蔵小杉地区の今後について・・・【24】

もともと高学歴高収入世帯が多い小杉地区に法政が来る事によって
さらに教育熱心な３高（この場合、高学歴・高収入・高レベル）ファミリーが増えると思う。
武蔵小杉は名実ともに文教高級エリアになるんだなぁ・・
普通のサラリーマンにはもう手が届かん・・としみじみ。。

＞616
関係のない既成市街地の中小物件を引き合いに出すな。
駅前再開発を語ってるんじゃなかったっけ？
そもそも割高さ加減を自慢してどうする？
あとは本来のあるべき価値に向かって下落していくことを予感させるだけだろうが。
ナイスの新築の値付けが、今後の頭打ちを指し示してるのがわからないのか？
ほんと、馬鹿ばっかりだ。

ナイスの悪条件・仕様を考えるとあの坪単価には未来を感じる。
駅前平均坪300万は堅いな。

東京都港区高輪台駅直結で、坪単価370万円、
東京都港区港南品川駅徒歩10分で、坪単価300万円、
東京都中央区勝どき駅直結、銀座徒歩15分で、坪単価340万円、
東京都江東区豊洲駅徒歩7分で、坪単価300万円です。

神奈川県川崎市でそれより高くなるのは考えにくいのではないでしょうか。
普通に考えて都内買うのでは？
福利厚生も都内の方が手厚いし。。
川崎市は所得制限があるから、資金に余裕のある方々にはあまりうまみがないと思われます。。
生活保護など受ける場合は、川崎市は手厚いそうですけれど。

法政付属男子校があるってのと一部とはいえ大学のキャンパスがあるってのはイメージ的にかなり違いがあるからね。

これからできるタワーは、パーク、リエト、ブリリアより坪単価が安くなることはないだろうが、
かといって３００万には届くはずもない。
ブリリアよりも坪単価を上げた場合は、専有面積がかなり狭くなるだろうね。

>>624
それは今まで川崎に武蔵小杉のような所が無かったからかと。
武蔵小杉の再開発が大方固まった現状では、坪300の壁はあっさりと破られるだろうね。
神奈川のマンションとしては、だいたいナビューレ（中古で坪320）の実勢価格が参考になるかと。

ちなみに仕様の良し悪しで価格は少なくとも1割程度差が出ます。
坪280万が相場だと仮にすると、平均300超はあり得ます。

ぷっ。

The 妄想‼

駅３分以内の相場が280万、の意です。

つまりパーク程度の仕様では300はないということです。

武蔵小杉のよさって、交通の便はいいのに、都内や横浜よりも安いってとこだったと思うんだよね。
ま、駅直結は、坪250～350万円で、平均坪300くらいが妥当なのかもね。

東京都江東区豊洲と、神奈川県川崎市武蔵小杉で、悩む庶民がでてくるんだろうな。

>>596
602の書き込みでもわかるけど、住宅地は武蔵小杉の圧勝。
商業地に住みたいのなら川崎に住めばいい。
武蔵小杉は再開発地域だけでなく、閑静な住宅地にも住めるということ。

ブリリア武蔵小杉の購入者で県外は3割しかいない。これが東急以降は6割くらいまで上がるだろう。商業施設併設なら相当な数の潜在顧客を取り込める。

単に中心部が商業地の川崎と中心部でも住宅地の小杉の違い。
小杉周辺で川崎駅前本町を超える価格は今後もでないんだろうな。

武蔵小杉最高！！









これで良い？気が済んだ？

>>636
川崎駅から離れた住宅地でも価格は格安。
閑静な住宅地はないということです。
グーグルのストリートビューで街並み見てもわかるけど。

637
むしろスレ見たときに新着ネガコメないと、つまんねーのってなる。

>>638
横浜でもナビューレをはじめトップレベルのマンションはみな商業地に建ってる。
中区なんか住宅地価安いけど小杉以下なんて誰も思わない(笑)

実際は同じ アドレス良い分プライド高いんかな？

所詮川崎市
小学校の教科書に公害のことで出てくるから小学生でも知ってる地名。

法政の何学部が移転するんですか。
市ヶ谷、多摩、小金井がすべて移転してくるとはちょっと考えづらいが。

今や
川崎市＞横浜市
だろ。
物理的にも都心に近い。

国際会議の場合は、横浜＞川崎。

新規分譲予定の新丸子シティハウスすら坪280平均らしいんだが・・さすが住友。
駅前タワーがどんな値段になるのか恐ろしくなってきたな。

羽田空港直通＞成田空港直通

多摩川テラスが坪280？お買い得だな。セカンドハウスとして買おうかな。

＞644
川崎が横浜より上ってのは、アホの数だけだよ。

ネガどもシティハウス280万らしいぞ

>>649
横浜ならどこでもいいの？

予定価格なんて何の参考にもならん。
初めは探りを入れるために、高いところから始めるの当たり前だろうが。
ブリリアだって、結局正確には平均＠２７０未満だったわけで、何か言う
なら正式価格決まってからにしろ。
シティハウスは、最終的に間違いなく平均＠２６０前半以下になるよ。

ムキになっててうけるな。普通に280で出てくると思うよ。

坪260な訳ないでしょ。
ネガの皆さんは、少しでも小杉の坪単価を落とそう必死だね(笑)

武蔵小杉はリエトの賃貸棟が全部埋まったことも評価出来ると思うんだが。
あんな高級賃貸が全部埋まるとは、当初は誰もが思わなかったけど
賃料が値下げされたとはいえ、それだけ実力を付けてきているということかと。

「思うよ」の繰り返しは全く聞く気ないね。大事なのは事実だけ。
別にネガじゃないよ。小杉住民の期待が過大過ぎるのがイタイと感じてるだけで。
ほんとにいずれ＠３５０、＠４００万になると思ってるんだったら、売りに出てる
リエトの４４階、９０００万円、１０７平米（＠２９６）でも買っといたら。
君らの計算なら２～３０００万は絶対儲かるんじゃないの？
たとえいくら値が上がったところで、ローンでひいひい言ってる自宅だけじゃ、
余裕の投資家が差益を得るのを尻目に売ることすらできないでしょ？

>>656
リエトは残念ながら分譲棟も賃貸とほとんど仕様変わらない。
売れ残りを買うならパークの残ってる方だろうね。

パーク武蔵小杉って、まだ売れ残ってるんですか？
竣工したのもう大分前ですよね？！
数年売れずに中古物件になったパークって…
人気ないんだね。

徒歩11分で280万か。値ごろ感で一気にいきそうだね。

小杉の住民って、都合の悪い事は、全て小杉住民以外のネガのせいだもんね。

>>657
リエトの４４１０はプレミアム仕様で、パークよりもいいもの使ってるよ。見に行ってきたら。
重要なのは、８０００万円クラス以上は、小杉では非常に動きが重くなるっていういかんともし難い事実なのよ。要は、富裕層は買わない。買うのはせいぜいがいいとこに勤めてるサラリーマンクラス。
その事実が結局新築物件の価格の頭を抑える方向にはたらくことに思い至らないから、小杉の連中はおめでたいって言われる。

一部のこのスレ粘着厨だけな。

おお、ねんちゃくって伏せ字になるのな

＞655
あれだけ下げりゃそりゃ埋まるよ。坪１万しないもん。
賃貸に適した街であることが証明されちゃったのは購入者には都合悪いのでは？
利回り相当悪くなってるよ。
分譲マンションが売れるか否かは、同程度の賃貸物件と比較した購入し易さで
決まってるということは歴史上証明されてる。
要は、単に価格だけではなく金利とか税制とか含めてね。
金利は早々上がりそうもないが、賃貸の借り易さと分譲価格の上昇は明らかに
売れ行きにはマイナス要素。税制優遇も縮小だし。
お気楽なこと言ってる場合じゃないと思うけど。

>>658
350とか400とか言ってる連中は面白がってるだけだと思いたいが…。
本気だとしたら確かに痛がられても仕方がないね。

>>662
そういうことだよね。
自嘲的だが武蔵小杉の本質は社畜のための通勤利便性にあるわけで、多少狭くても確かに売れる。
しかしデベも価格の壁は意識しているようで価格そのものを抑えるために70m2台が増え、
60m2台も珍しくなくなってるが、面積減らすにも限度があるから坪単価の頭打ちは避けられないと俺も思うなあ。

歴史上証明されてる キリッ

恥ずかしくないのw？

>>668

東横線駅直結のタワーなんて今後出てくると思う？
代官山アドレスが今いくらで売ってる？
武蔵小杉で坪270としても
東横駅直結スーパープレミアムがつくことは間違いないだろう。
そうなると坪300-350というのは妥当なラインだと思うよ。