武蔵小杉地区の今後について・・・【24】

日本経済、ミンスのせいで先行き不透明だから仕方ない。
こんな、マンションがどーとか
語ってる場合じゃない。

武蔵小杉も買えないような奴はネトウヨだったのか。
そりゃネトウヨだから貧乏で買えんし、川崎は嫌いだよな。

2011年以降の都心は普通に高いから、300で売れる。タワーは高層階あるので坪単価はどうしても高め。
低層階が少ない東急は特に。

仮に駅直結のタワー２本の坪単価が３００を超えたとしても
現存するタワーの中古取引価格がそこまで上がるってことにはならないでしょ。

>>668さん
アホ住民に囲まれて、ホントお気の毒。
小杉では大政翼賛会でないと命の危険がありそうですから、
しばらく、正しいことを言うことは封印されたほうが・・・

>668
>社畜のための通勤利便性

日本経済を根底から支えているんだから、もっと堂々としてくださいよ。
セレブだ何だってうわついている族だって、物つくってくれたり、いろんな意味で社会を整えてくれる人がいなきゃ困るのですから。

武蔵小杉って、そういう地味だけどきちんとやる人が集まる雰囲気があるから、私は好きです。
坪単価の話それてすみません

駐車場の外車率みると稼いでる感はあるよな。1馬力サラリーマンはマイノリティ。

>681
武蔵小杉は見栄っぱりが多いから。
特にタワマン住民。
裏では家計がヒーハー。
ローンでヒーハー。
小杉でヒーハー。

小杉って8000万円程度で売れ行きが鈍るんだね。
武蔵野タワーズや、都内のタワーとは比較にならないね。

駅直結は、単身やDINKS向けの40〜60平米が多いんじゃないかな。
それなら坪300になってもサラリーマンの手に届くんじゃない？

60平米
18.18坪
2LDK5450万円なら世帯年収1000万円あれば手が届くし。

80平米
24.24坪
3LDK
7270万円だと、世帯年収1500万円？
これは少し厳しいんじゃないかな。

＞683
地元の買い替え層が一戸建てを売っていくらになるかって、けっこう影響大きいと思う。
８０００万以上の家って、基本的に働いて買うものじゃないもの。
吉祥寺や高輪なら１億でおつりがでる家が多いけど、小杉、元住吉周辺では限られる。

うーん、年収2000万円で8000万円くらいの豊洲のマンションを、頭金3000万円、残り5000万円ローンで買うひといますけどね。
億を超える物件は、財産分与の方が多いけれど。

お互いの両親から贈与税のかからないぎりぎりの1500万円ずつもらえば3000万円の頭金ができますし、8000万円はそうハードル高くありませんよね？
8000万円だすなら、みなさん都内を検討するということでしょうか。
地方都市で、坪300万円ならすごいですよ、小杉。

けして多くはないよね。
だから物件間で取り合いになる。

シティハウス多摩川テラスの売れ行きは注目されそうだな。
これが完売するようなら、武蔵小杉駅前タワーの坪300超えは確定的だけど
パークスクエア綱島のような勘違い価格である可能性も低くないし。

ラブホ乱立してるとこでしょ…武蔵小杉から歩いて行ってみたけど、びっくりしたよ…

シティハウス多摩川テラスは平均したら坪260くらいなのではないですかね、
それにしても小杉バブル続きますね。

>>684
そう、だから直結も上層階300+、プレミアムが付く最上階で350が限界だと個人的には思ってる。
セントスクエアも一番高いとこで300だったよね。
これで調子こいて上1/3が350越えとか言う事になるとライズの二の舞になる。

っていうか“ライズ武蔵小杉”って名前にはしないでくれよ東急さんｗ

利回りが低くネームバリューのない武蔵小杉で投資ベースの購入者は極小でしょう。
662が言うように上限が抑えられてるとは言っても、実需中心であればこの価格は底堅いと思う。
つまり上限も下限も極端に動かない、すなわちデベからすれば価格が決めやすいってことなんじゃないかな。