武蔵小杉地区の今後について・・・【24】

585さまへ

公共施設の利用者って誰だかわかるよね
妄想疲れ？

アホ

＞583
＞546だが、アホに向かって言ってるのであるから、まともな判断のできる方は反応されないでもよろしいと思う。
ちなみにアホはネガではないよ。ぎりぎりのローンで一世一代の買い物をしたパークの住民がメイン。
今、人生最高の高揚感をあじわってるんだろうねえ。
問題は、アホの数が多すぎることだ。

川崎と小杉の平均坪単価は、現状ではまだ駅距離、築年換算修正後では川崎の方が少し高いよ。
でたらめを言っちゃうとそこで終わっちゃうから冷静に。
小杉の駅直結は多分かなり高くなるとは思うが、ブリリアタワーの方は、川崎のクレッセントの当時（平均＠２７０弱）と同等と見るのが業界の見方。ちなみに駅直結も平均＠２９０台前半で、＠３００は行かない。
まあ、価格決定権のある人が勘違いしちゃうとわからないけどね。そのときは「ライズ」状態になるだけだから。

>>594
川崎西口エリアと武蔵小杉再開発エリアのマンション比較ですよね。

武蔵小杉と川崎駅周辺の「住宅地」の土地価格なら、大差で比較対象に
なりませんね。

>595

意味がよく分からないので詳しく解説してください

『「住宅地」の土地価格なら、大差で』？？

残念ながら小杉と川崎駅周辺の地価比較なら川崎の圧勝。
なぜなら川崎駅周辺は多くが商業地指定だから価格は数段上。
西口のタワマン再開発地域は商業地指定の場所が多いから小杉と単純比較するのは無理だね。

駅直結タワーは坪350が普通で勘違いしたら坪400ぐらいだと思うが。
商業施設直結はもっと高くなりそうだけど。川崎とは検討する層も違うと思われる。

ちなみに市内で一番地価が高いのは川崎の駅前本町だよ。

坪３００も行くわけない。

で、時点修正不要な直近実績のサンクタス川崎タワーっていくらするんだ？平均坪単価を言ってみなよw

住み心地は別として単純に資産価値だけなら、
川崎の駅前本町にあるマンションが一番価値が高いことになるね。

H22年度公示地価による市内の地価ランキング
商業地
1 川崎区駅前本町１１番１外 2,530,000（円／㎡）
2 幸区堀川町７２番２外 1,850,000
→ちなみにラゾーナ川崎レジデンスは堀川町に建ってる。
3 川崎区駅前本町３番６外 1,830,000
4 中原区新丸子町９２２番１外 1,050,000

住宅地
1 中原区木月１－８－２５ 423,000
2 宮前区土橋３丁目２０番９ 380,000
3 中原区今井南町５７５番４ 376,000

2007年分譲実績
クレセント川崎タワー@250
ナイスセントスクエア武蔵小杉@270※非再開発エリア

話にならん

川崎だと商業地指定の堀川町が最強では？
町内はラゾーナ川崎プラザ＆レジデンス、東芝本社ビル(予定)
川崎駅にも隣接。

デベがこぞって建設する訳だ

小杉失笑、空想都市小杉。

ブリリアが坪270でほぼ即完なのに、駅前タワーが坪300とかで買えるわけが無い。
鶴見のタワー補正を考えたら坪350ぐらいでも安いぐらいかと。

ブリリアが高かったと思わんのか？

>>607
その坪単価だと小杉も二子玉同様売れ残りだらけになるよ。

都内に行くのが便利な場所の価格が都内と同じになったら、
都内で買った方が得と思うのが当然。

鶴見のマンションは羽田空港品川へ直通です。空港関係者は鶴見に住んでいる。