レーベンハイム光が丘公園ってどうですか？

ここって太陽光発電ですが、エコポイント対象じゃないんですか？

こんなもん作って管理費・修繕費に上乗せられるだけじゃん。
デベの思惑通りに乗せられないようにしましょう。

たしか、越谷レイクにも太陽光のマンションあったぞ。
たしか、あそこ売れてなかったたな。

>高校も近いのですが、どうなんでしょう？
光が丘高校はガラが悪いというかレベルが低いというか・・・確かに気になりますね。
短いスカートの下にだぼだぼのジャージをはいた金髪厚化粧の女子高生もろに田舎のヤンキー学校です。

結局は田舎のマンションでしょ？

この辺りは、築浅の中古が２０００万円台の前半で
ゴロゴロ出ているからなぁ。

結局はそんな程度の立地でしょ。

戸建なら当たり前の太陽光発電をまだ知らない人がいるなんて不思議。マンションもどんどん付けるべきだと思う。
越谷レイクは太陽熱だと思います。

耐久年度を超えた太陽電池は新たな問題を起こすことでしょう。今慌てて設置するのは愚かもの。

近所に田舎のヤンキー高校ですか～…。ちょっとイヤかも…

レーベンハイム光が丘風

光が丘じたいがここ数十年で開発された土地。
へんなブランド意識持たないほうがいいかと＾＾；

立地は実際に公園に近いし、環境、広さ、値段を
考えたらそんなに悪い物件ではないと思います。

駅まで距離はあるものの、公園を通っても
行けるので、朝は森林浴。ウォーキングがてら通勤。
健康にもよいんじゃないですかね。

>近所に田舎のヤンキー高校ですか～…。ちょっとイヤかも…

それ以前に、この辺り(土支田・白子)は元々職人とチンピラの町ですが?

中には高い物件買える人も住居のコストを抑えるために安い物件を買う人もいるんじゃないかな。
ローン地獄に陥っても何もできないんじゃね。

そんなにこだわってないなら安く住居手に入れて
その他にお金を回すのもいいかも。

「レーベンハイムから光が丘に逝ける」

ここに住んでも、埼玉住人だから近くの光が丘の小、中学校には通えないんですよね？

光が丘駅に行ったけど、感じは悪くなかった。駅から池袋や新宿が近いから良いと思うけど。治安については、悪いところは他にたくさんあると思うけど、光が丘がそんなに悪いとは感じなかった。ネガティブな意見については、どういう意図でコメントしているかわからないなあ。マンションを探している自分には、あんまり参考になりません。。。

徒歩１６分なんてのが最寄り駅といえるかどうかは別として
光が丘駅は確かに便利
朝必ず座って通勤できるのは大きな魅力
でも光が丘駅が始発駅なのは今だけなんだよね
大江戸線の延伸は何年後？

運輸政策審議会で検討されているようだけど、決定しているようではないみたい。２０１５年までに大泉まで伸延していることが望ましいとの事のよう。大泉も人気の街だから、伸びてもいいのでは。

光が丘公園に近いのは良いけど結局は埼玉の人間になる訳で。

活用するのは光が丘周辺だから、例えば子供の通院とか、
図書館とかその他もろもろ、利用出来ないとか面倒にならないのでしょうか？

近所に住んでますが
いい物件だと思いますよ～

スーパーは激安のみらべる近いし、ファミマもあるし、
公園近いのが最高に良いですね。

欠点といえば、周辺道路が狭くてごちゃごちゃしてる気がします。

＞＞No47

図書館は利用したことがありませんが、体育館の施設はプールとか200円で普通に使えますよ。

図書館もたぶん大丈夫かと思います。問い合わせてみてください。

図書館は隣接区・市なら利用できるはず。

しかしこの物件は売れると思う？

たしかに道路挟めば練馬区で
一気に値段が高くなるけど。

希望者はファミリー層が多そうね。

>>No49
>>No50

情報ありがとうございます。

値段的に魅力なんですが、子育て(通学)にはちょっと向いていないのかなと思ってます。
普通に和光市の学校に通わせるとすると、笹目通りを渡らなくてはいけないので
小さい子供は心配かなぁと。

後、タカラレーベンはまともなデベロッパーなのでしょうか？

色々調べたら、対応が悪い、銀行からの借り入れがうんぬん・・・
ちょっとネガティブな情報がまとまって出てきたので少し心配です。

ここだと旭町小、豊渓中になるのではないかと思います。
どちらも練馬区ですが、和光市白子の人が数人いましたから・・・。

え？そんなこと出来るの？県を飛び越える越境入学？親戚の家に住所を移すとかの裏技じゃなくて？

どうでもいいけど、包茎中学校って・・・すごい名前だよね。

都内は学区の縛りがないですから

都民の税金で県民の子が教育を受けるの？

教育なんて、親がやるもの。埼玉県だって全国的に見れば悪いことはないと思うし。そこは費用対効果だと思いますが。。。

ただ単に太陽光発電を付けただけだとは思わないです。自分の知っている範囲では、技術的にも東京電力館内でできなかった技術を、初めてやったマンションだと思います。１３２ｋＷも太陽光が載っているマンションなんて他に無いですよ！！

モデルルームの予約は、１００組以上先とのこと。そんなに人気なんでしょうか？

余計な物があると後で膨大な修繕費が掛かるだけ。
はっきり言って客寄せの為の設備でしかない。

公式の情報で、周辺環境の写真で「光が丘区民センター」が載ってるっておかしく無いですか？
ここは買っても埼玉市民なんですよね？

住民票移さなければ？

もう申し込みした方はいらっしゃいますか？

学校のことは練馬区に電話して聞きました。

ただ単に、「近い」というだけで区内の小学校に通わせるのは難しいとの事。

現在区内の学校に通っていての引越しなら、許可の可能性が高いとのことです。

ここの校区の小学校・中学校の評判はどうなのでしょうか。

ＭＲ行きましたが、とても迷っています。

営業さんの話ですと、すでに２０件くらいは申し込み入っているみたいです。

モデルルーム100組以上先と、人気？の割には、
やたらとweb広告を出してますよね？
様々な所で目にする度にまたか！って感じです。
本当に売れるのでしょうか？
売れ残って、値崩れしてようやく売れるってかんじでしょうか？

６３です。

デペではありません。

本当に営業マン言ってたらさー違反行為でしょ←　そうなんですか？

知りませんでした。ご意見ありがとうございます。

プレでいらしてくださった方から優先的にご案内いたしますといわれ、
内金（申込金）もいらない要望書なるものを出すように進められました。

そこで、「どれくらいすでに要望書だされてるのですか？」
と聞いたら、３０件弱くらいっぽいことを言われ、
さらに、あてずっぽですが、「この部屋にしようかな～」という感じで言ったら
「こちらはすでにご要望書をいただいているお部屋でして・・・」
と言われました。

なので、人気もそこそこあって早めに検討しなくてはいけないかと思い、
このサイトを見たらこんな感じで・・・

またなにか情報ありましたらよろしくお願いいたします。

モデルルーム見学は普通に予約できました。100件待ちって事はなさそうですね。何が本当か自分の目で確かめてきてまたここに書き込みします。

モデルルーム見学してきました。

地盤の固さ、大雨時の水害問題なし。

ソーラーパネルは首都圏初の試み。
前例がないぶんどうなるかはわかりませんが、私として
はプラスな要素として評価しました。

マイナス意見の皆様がおっしゃるよりは人気があるのも
納得な印象をもちました。

駅からはかなり遠いので公園が近いなど住環境を重視
される人。住宅ローンをさくっと終わらせて老後を
充実させたい人向きだとおもいます。

東京か埼玉かはここを選択肢に入れている段階で
納得済みな問題なので、そういう部分での醜い書き込み
は購入検討者としてはおなかいっぱいです。

販売開始されれば、この物件が人気かどうかわかるでしょう。
ソーラーパネルが目玉？みたいですが、デベにとっての好都合な宣伝な気がします。
結局は、購入者にのしかかってくるだけですから。
首都圏初といいますが、実績ないものは、そう簡単に受け入れられるものではありません。

批判的な意見多いなぁ・・・

みなさんの目が首都圏初？のソーラーパネルに行ってますが、本当の魅力は光が丘駅近辺における（いい意味で）ありえない価格設定です。

近くに住んでる人や一度検討したことがある人ならわかりますが、

光が丘という場所は、
・（現時点では）始発駅
・終電遅い
・新宿まで電車で20分
・関越と外環のインター近く＆環八近く
・大きな公園（桜並木がすごい！）、整備された町並み
・LIVINやダイエーが意外とまともなテナントを入れていて、使いやすい。
・パチンコやゲームセンターなどの荒れやすい娯楽施設がない
など、都内でも屈指の良住宅街です。

そのくせ、駅前が公団住宅に占有され、駅から歩ける距離の新築のマンションや戸建などはほぼ皆無。
出たとしても（２年前までは）6,000万～なんて当たり前でした。
　※昨年出た、公園南側のライオンズもかなり安い価格設定（といっても4000万前半）で、あっという間に売れた。

以前すぐそばに住んでいた経験からいいますが、ここは確かに駅から距離がありますが、公園側なので通勤時に遠さを感じにくいし、いざとなれば成増まで行くバス停もそばにあります。（成増駅も交通拠点として意外と便利で使います）

正直、私も家の購入検討時期と重なっていれば即決した物件です。（昨年買ってしまいましたが）

上記の背景などもあり、近くに住んでいた人や、この地域を継続的に考えていた人にとっては、いい意味でありえない物件です。
最上階の角部屋ですら、好きなオプション付けても5000万でお釣り・・・。

人気が出るのは当たり前。
おそらくすぐに完売すると思います。

まあ、将来売ることを考えて、資産価値を気にする人には向かない物件ですけどね。

まあ、東京か埼玉かなんて拘らなくて、駅から１５分超を毎日の通勤でも気にならなくて、太陽光発電に魅力を感じてて、後で売却する気もないって人にはお薦めかな。
自分は行政サービスの差、天気の悪い日の通勤、将来の修繕費、子供が独立した後の住み替え、などを考えると・・・。

別に、光が丘を否定しているわかではないと思うのだが。
というか駅から離れれば価格が安くなるのは当たり前。
一生暮らすと考える人は、徒歩何分かかろうが、いいかも知れないが、
20～30年後、このマンションに住んでいることを想像した時、
果たして、購入して良かったと思えるだろうか･･･。

値段聞いたら85平米、最上階で4200万でした。
安い！

えーー！！！

私が聞いたときは最上階角の８５平米４４００万円台って言われたけど・・・

客によって値段違うの？？？

デペ、信用できないなー。

客の出足、食い付きが今一の場合、一般的には時間を追う毎に下がって行きます。
最初は少し高めに出しておいて、様子を伺いながら客の値ごろ感を探るためです。

確かに安いな。
でも買ってすぐ中古価格は暴落しそうだな。
現金買い、永住希望の人でないと怖いかも。

74さん>

南東Ｑタイプと南西Ｄタイプの最上階角部屋の価格差では？
南東は４４００万円台と聞きましたよ。

＞７７さん

南西の角部屋は８５平米なかったです。

なので、７３さんのおっしゃる最上階とは南東の角部屋なのかと・・・

間違っていたらごめんなさい。

一度５分圏内の便利さを覚えると二度と離れられないね。
１０分でも遠いって感じるようになった。
こんな場所にマンション作ったら、光が丘と成増の違法駐輪を増やすだけ。

練馬区在住で光が丘公園によく行きますが、７０さんが発言されていたように、
光が丘で駅にも公園にも近い物件は中古以外で出にくいと思っています。
この周辺（成増、練馬など）で同じような価格の物件を１年以内に購入するために
比較検討し「駅近日当たりの悪い６０平米」を買うなら、「駅から遠くても
広めの南向き」で家族とゆったり暮らしたい価値観の人もいるわけです。
感じ方は人それぞれ。判断基準は駅からの距離だけがすべてではありません。
ついでに言うと違法駐輪をする人間はモラルの問題ですから駅から近くても遠くてもするものですよ。

↑
ここは公園は近いけど、駅からは激しく遠いですよ。
駅近ならば、通勤・通学に自転車は使いませんしね。
なぜ、陽当たりの悪い狭い物件との２択になるのか意味不明。
究極の選択（古っ！）じゃないですから（笑）。
多少ローンが多くなっても、駅近で陽当たりも良い物件を買いましょうよ。

>こんな場所にマンション作ったら、光が丘と成増の違法駐輪を増やすだけ。

なんで違法駐車が増えるのか教えて欲しい。


後、自慢出来るとか良く分からないです。
自慢したい為に家買うわけじゃないし。
こういう考え持ってる人って必ずブランド物好みそう。w

そもそも駅近だけでは自慢にならないと思いますが。
知り合いの実業家がヴィンテージマンションと言われる
原宿駅前のコープオリンピアを買った時はその財力を羨みましたが。

巣鴨の駅前にマンション持っていた知り合いの方は、
アウトドアが好きなので、物件を売って埼玉川越で戸建を買いました。
駅からは車で20分位です。

都心で働いているので確かに通勤は時間が掛かりますが、自然が多く
ガーデニングなども家族で楽しんでいてとても幸せそうでした。
羨ましかったです。


「家」うんぬんよりも、その家族がいかに幸せに暮らしているかだと思います。

>82
お前読解力ないな。アホか？

>この周辺（成増、練馬など）で同じような価格の物件を１年以内に購入するために
>比較検討し「駅近日当たりの悪い６０平米」
光が丘で駅近を基準に選ぶ場合、この位の物件しか出てこないって事だろ。
究極に２択とかアホだろ。

>多少ローンが多くなっても、駅近で陽当たりも良い物件を買いましょうよ。
何を根拠ににそんな事を勧める事が出来るのか教えて欲しい。　
ここを希望してる人が何を優先して検討しているか聞きもしないで良く言えるな。
ちょっと物件の事知ったからってアドバイザー気取りか？w

人それぞれ価値観が違うわけで、ここで激しく議論するのもおかしな話ですよね。

いろいろな情報は参考にはなっても、捉え方はもちろん違いますから。

良い悪いの情報より、客観的な情報を交換できたら助かります。

購入を検討したい物件だからこのサイトを見ているのです。


今、光が丘に住んでいる方は、ここをあまり見ないと思いますが
そういう方のご意見があると、とても参考になると思います。

建設予定地を見てきました。

このマンションは横長に広いですよね。
南側にものすごく大きい木がドーンと立っているので、あくまで予想ですが
K.L.Mタイプあたりはまさにこの木が目の前に来そうな気がします。

この３タイプ狙うなら最上階じゃないと眺望は期待できなさそうです・・・

>>84
光が丘で駅近・・・

一般常識的にこの物件を駅近と呼ぶ人は居ません。

つまり、ここが手一杯の予算では光が丘で駅近・・・で新築なんて一生無理。

気長に中古が売りに出るのを待ちましょう。

埼玉バス便物件のスレが何でこんなに盛り上がってるの？
ちょっと前に近くで売ってたブリリアンコートエアリスとは大違い。
やっぱ名前に光が丘公園って付けるだけで反応が違うのかな？
それともウザイくらいにいろんなところで宣伝しまくってるから？

値段も東京の感覚で考えるから安いような気がしちゃうのかもしれないけど、
エアリスも2000万円台後半で売れなくて更に値引きしてやっと売り切ったんだよ。
ここを検討する人は落ち着いてエアリス検討板も見たほうがいいかもね。
値引き物件は集まった住民の質が悪くて大変そうな様子も分かるし。

所詮埼玉のしかも駅遠バス便のガラの悪い地域の物件だよ。

本日仮契約してきました。
駅からは近くないですが、他の新築マンション、中古マンション、
賃貸住宅など、色々検討した結果このマンションを選びました。

書き込みを見ているとあまりいい評判ではなさそうですが（^^；）
今後、値下げされないことを祈ります。
素敵なマイホーム生活、楽しみにしています！！

仮契約ということは抽選ではなく先着順ということですか？
もう先に仮契約されてる方がいたらもう検討もできないということですよね？

はい。先着順だと思います。
私も優先申し込みで要望書を提出済みで、近々契約予定です。
（部屋も押さえて頂いています。）
既に優先申し込みも終了し、１次販売を開始するようで、購入される方は先着順になると思います。

先着順てことはやはり人気は今一ってことだな。

90です。
私が希望の部屋を押さえていただいた時点では２６戸決まっているとのことでした。
優先販売（先着順の部屋押さえ）は３０戸のみとのことだったので、埋まったということでしょうかね？
営業さんが言うことがどこまで本当でどこまで売るための話かはわからないのですが・・・。

今後は優先の部屋以外で希望が重なった場合、抽選販売になるとのことでした。
金額も上がるみたいです。（これも早く契約させるための口実かもしれませんが。）

92さん、お互い素敵なマンションで快適な暮らしになりますように！！
よろしくおねがいします(^^)

92です。
優先で希望の部屋を確保出来たので、てっきり先着順かと思ってました。
紛らわしい書き込みをしてすみませんでした。
私は、現在の住所は練馬区ですが、光が丘公園の近辺の賃貸で生活しています。
様々な意見がありますが、私は練馬区か和光市かという事よりも、光が丘を生活の基盤とした生活に慣れており、今の環境を第一に考えた結果、今回の物件に決めました。（現在も光が丘から徒歩15分程です。）

考え方や価値観は人それぞれなので、コメントはしませんが、私はこの物件を気に入り、希望の間取り、階数での購入を決めましたので、満足をしています。

94さん
こちらこそ、宜しくお願い致します。
良いマンション生活にしましょう！！
これから、内装のカラーやオプションを検討するのが楽しみです。

昔のように右肩上がりに給料が上がることはこれから考えにくいし、サラリーマンにとって、買える価格に限度があると思う。

この物件は確かに駅から近いとは言えないけれど、都心からのアクセスは悪くないし、遅い電車で帰ってもタクシーに乗らないと帰れないほどでは無いと思いますよ。

大きな公園の近くに住みつつ、都心にも近く、価格もそれなりで光熱費が大幅に安くなるなら、自分としては買ってもいいかと思っています。

東京か埼玉かで、言われるほど価格が違うなら、少しお金に余裕がある方がいいと思いますが。皆さんどう思いますか？

夜遅くに駅からの帰り道は物騒だよ。女性なら結局はタクシー。
光熱費を節約した分は将来の太陽光パネルの修繕費で吹っ飛ぶから意味ない。

買わないひとに文句いわれたくないですね！

太陽光発電はこの１５年で価格が四分の一に下がっています。

国のロードマップでも、１０年後は今の二分の一の価格です。

１５年くらい経って、廃棄するか、取り合えるか考えても損はない筈ですよ。

この板を見る限り、売れているパターン。

そりゃ売れるでしょ。光が丘に地縁がある人は山ほどいますから。
特に光が丘で生まれ育った人はなかなか他の地域に住みたがらないものです。
それほど魅力的な街なのですよ。ここは「光が丘もどき」ではありますが…
関係ないけどインターナショナルスクールできるみたいですね。

現地、ＭＲ見てきました！良かったです！
今練馬区に住んでますが、練馬区じゃ新築で同じ広さ、値段じゃ買えません。広さ重視でしたので（もちろん値段もですが）うちはここ買うと思います。
買う人の八割位は練馬区民だとおっしゃってました
だいたい先着順のようで抽選になるのは２部屋だけみたいです。契約済みとなってる部屋がすでにいくつかありました（本当かどうかは分かりませんが…）

この掲示板で、否定的な意見をおっしゃっている方々の多くは、このマンションを検討している人ではなく、ただただ否定して日ごろのうっぷんをここで晴らしているだけの人達なのですよ。いくら正論を語っても聞く耳持ちませんから。
文体から察するに、必死に同じ人が書き込んでいるのでは・・

ウザイくらいにいろんなとこで宣伝ってあったけどそんなに広告に気合入ってる？
Google AdSenseの仕組みを知らずに、
ネガティブな書き込みしてる一方で
気になってこの物件のHPを何度も見てることを自ら暴露しているだけじゃない？

こんなに売れそうなマンションに対して、否定的な意見を言う人は、光が丘近辺に地縁のない人でしょう。
普通にマンション探す人からすれば、駅から遠すぎだし、将来的な売却を考えると「埼玉県」という地名もネガティブ要因ですからね。

光が丘に多少でも縁があり、近辺で家の購入を検討したことのある人にすれば、104さんや105さんのコメント通り、「他の街で住みたくないと思うほどよい街」「この街でこの広さ・価格は破格である」という印象でしょう。

もちろん「光が丘もどき」というコメントもその通りですけど。

このマンションを「買いたい！」と思い、「買える」人が納得した上で購入するなら、
埼玉だろうが、駅が遠かろうが、いいんじゃないでしょうか？
安いとはいえ、20年、30年かけて支払をしていくんですから、
買われる方はうちと同様、きちんと考えた上で判断されていると思います。

今、練馬区に住んでいて光が丘駅を利用していますが、この駅は徒歩10分以内に
新築マンションが建つことは今後もないですし、練馬区の住所で徒歩20分以内でも
4000万～5000万しますから。

広さや築浅を求めると当然駅が遠くなるし、それでもこの駅を利用できることに
メリットを感じているのでは？

埼玉県和光市だけど、光が丘を名乗って申し訳ないですがｗ

＞89

エアリスのWEBみたけど、あっちは駅から遠すぎ・・・。
それこそ駅まで100％歩けないし、バス停からも遠い。
バスに乗っても行き先は光が丘ではなく、成増。
しかも、土志田ってそもそも陸の孤島で売れないところだし。（近辺の人には当たり前の常識）

近くってことで比較対象にあげてますけど、あれと比較するのはナンセンス。
今回の物件は安いと思うけど、エアリスの2000万台後半は近辺の人は普通買わない。

ファミリーマートの裏の日本電業㈱旭町事業所が更地になったので何ができるのかなと見ていましたが、やっぱりマンションが立つのですね・・ちょっと気になってサイトを探していたらこのサイトがありましたので投稿させてもらいます。

この周辺に住んでいて光ヶ丘公園に散歩に行きますが、多分２・３分で公園の光ヶ丘高校口に行けますよ。
通勤は自転車を使ってますが公園内を通って行けばいいと思います。徒歩もそちらの方が近いでしょう。

私はマンションの事はよくわかりませんが埼玉県和光市(道一つで練馬区です)という立地を気にしなければ住みやすいと思います。
特に公園で散歩したり、運動をする方には良いと思います。

＞111さん

入居予定者です。
お近くの方の貴重なご意見、ありがたいです。

ちなみに夜は公園を通るのと、公園沿いを通るのとどちらが人通りが多いでしょうか？
公園沿いの道路、夜も車は多く通っていますでしょうか？

公園内はマラソンマンや犬の散歩の人がいますので治安が悪そうには思いません。
まあ自転車なら断然公園内をお勧めしますよ。
公園と光ヶ丘IMAショッピングセンター～駐輪場～駅と直結しています。

しかし、夜の公園なので、女性でしたら道路の方が安心かも・・
ちょっと遠く感じますが、そこそこ車も通りますし歩道も整備されてます。
それと公園沿いの歩道なので一部若干暗めです。
参考にして下さい。

東京もさー、ピンキリでしょ・・
東京都出身だけど東京出身者はそんなに都だろうが県だろうがこだわらない人多いよ。
極端に言えば桧原村だって東京都のわけだし。
行政サービスや教育というけど、うちは中学から私立通ってたせいか、親に高い税金
払ってもらったけど東京都でなければということもなかったし。
たいした税金払ってない奴に限って行政や学校に過剰なサービス求めるんだよね・・・
あと１１５。うざいくらい同一人物ってばればれだよ。

ホント１１５ウザイw

>>109
埼玉県も練馬も関係ない。これからは人口減の時代。３０年後には駅から１５分超のマンションなんてゴースト化していると思うよ。

駅近以外認めないみたいな人は通勤が全てなのかな？

将来的な資産価値が一番重要でしょう。