まだ完売していないということなので、パート9へ参ります。
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス
[スレ作成日時]2010-08-09 22:35:00
マンションは立地がすべて。
土地取得代に見合った価格をつけないと。しかもこれだけ戸数が多いんだからそれを価格に反映させないと。
いくら上物に化粧して、立地条件の悪さをごまかしてもダメ。消費者はそんなにバカじゃない。
その証拠に賢い消費者はこのマンションを華麗にスルー。
立地、上物、価格のバランスがいびつなマンションは絶対に売れない。
ターゲットは大阪人とは限らない。大阪をよく知らない転入族がカモ。
なんか、ヒッシだね。
住み心地、最高！
↑お前がな～、住み心地最高さんよ～
わざわざ「！」マークをつけて強調せなあかんってことは、
必ずしも「最高」ではないんやな、と私は解釈しました。
卑屈。
住み心地、最高〜
住友は大阪発祥なんだけど、、
三井、三菱は大阪ではヤル気なしにみえるね。
南千里丘はちょいやってみよかくらい。
は？
三菱はマンション事業は撤退してますよ。
948
へー知らなかった。
じゃあパークハウス千里中央てどこのデベなんですか？
天六のランドマークはぷらら天満と阪急タワーだな。
ん〜最高！
ダメだこりゃ
↑Byいかりや長介。
え？
なんて？
うん。
そうや、そうやで。
最高！
もうネタも尽きて、営業さんも来ませんね。
来たらまた盛り上がるのになぁ。
【一部テキストを削除しました。管理人】
いよいよ板も来月くらいからパート１０に突入ですね。
ある意味、ナンバーワン。
住友は売る気がないんだから売れるわけないやん。
あんまり売れたら怒られるんだって。。。
価格設定間違えただろ！って
だからとりあえず、怒られないように
むちゃくちゃ値段高くしてるみたいですよ。
まー、検討者からしたら迷惑なだけですけど。
それはそれで最悪な話しやね。企業体質を疑うわ。
なあに売れ残ったら三井住友大財閥企業グループの
社員家族寮にでもすりゃーいいだろ。
15万くらいで賃貸に出せば埋まるよ。
中層階の大部分を住友グループの借り上げ社宅つーか、
従業員住宅にすればいいんや。住友の上品な従業員が住むとなれば
住宅価値も上がるやろ。
↑でも誰も借りてないのは、需要がない＝価格がおかしい んだと思います。
住友銀行とかブルーカラーやろ。
見事に売れてないようだね。こりゃまずいぜ。
でも正直いって、これほどそつのない、平均点の高い、総合点の高いマンションは少ないと思う。
これはイイマンションやで！！
マンションはいいのかもしれないが、住民がいません。
い ま す よ
最高！！！
ありゃ、ネガの言うとおり200世帯くらいしかいないな。
確かに、ものすごい不人気物件ですね。
売り切るのは大変でしょう
不人気物件でも大丈夫！
私たちには強い味方、「すみごごち最高!!!」さんがいますから。
私たちのマンションの実力派広報担当です！
ポッキンでも無いのに売れないなんて、かなり不人気ＤＥＡＴＨネ！！！
いくら、ここが売れていってると言っても、ひがまないのｗ
そう、もう２００戸も売れたんですよ！
全戸数６５０戸中ですけどね。
ＣＴ天満＆ラブホ ≒ ポッキン千里
あと450戸しかありません。お値段控えめですので、いつ売れるかわかりません、お急ぎ下さい。
そろそろ竣工後半年になりますが、値引きとか始まっているのですか？
値段しだいでは購入を検討したいと思います。
ポッキン千里ワロタ
これを書くとまたポジさんから烈火の反論が来そうなんですが・・・・
ここ、管理費、修繕費のバランス悪くないですか？
今の販売物件の一番安いのが 55平米 2820万円
の管理費が、12131円。
に対して、修繕費が2350円。
管理費を高くして、修繕費を低くして、トータル15,000円以内にして値ごろ感を出している感じ。
どんなマンションにも付きものの、「修繕費の見直し」は大変なことになりそう。
もうひとつ気がかりなこと。
別の見方をすると、ローンさえクリアできれば2820万円でここに入居できてしまう。（１ＬＤＫだけど。）
他の物件で3000万円以下なんてたくさんあるし、マンション検討者ならほぼ誰でも買えるクラス。
なのに、管理費は高い（他の３０００万クラスなら１万円以下）し、修繕費は上がっていく。
もし無理して購入した層がいた場合、管理費・営繕被が重荷になっていくのでは？と考えてしまいます。
ランニングコストやばいよね
修繕積立金はともかく、管理費が高いのはそれだけ管理が充実してるからでは？
管理項目をケチっていけばいくらでも安くできるだろうし。
だから一概に安い方がいいとは言えないと思う。
すーものマンションズで軽く調べたら、タワー型でも通常マンションでも、
ここより管理費が高いマンションは無くて、
ここより修繕費が安いマンションも無い。
管理費は、今大阪の新築で一番グレードが高いであろうジオ・グランデ梅田（梅田駅徒歩２分）に近く、修繕費は、１０００万円台の販売プランもある格安マンションよりも安い設定。
ってどういうことなんでしょう？？？
軽く調べただけなんで、こっちの方が高いわ！なんて突っ込まないでね。
意図的に設定していると思いません？？
そのジオなんとかよりここの方が管理内容は充実してるということはない？
管理費の高さは、立地や建物のグレードよりも管理内容の充実度の方が関係あると思うけど。
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6920万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,088万円～8,548万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6790万円～1億2990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.05m2～90.01m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5700万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
|
3790万円～5640万円 |
|
1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
|
43.47m2～59.82m2 |
|
総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
|
4980万円・5930万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
56.3m2・64.79m2 |
|
総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3980万円～6490万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
4130万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
56.18m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+S（納戸） |
|
59.28m2 |
|
総戸数 38戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
|
4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
|
3LDK |
|
67.62m2～79.17m2 |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
|
3500万円台～4400万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
60.6m2～64.54m2 |
|
総戸数 80戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
3838万円～5498万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
|
3800万円台～6900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.03m2～91.77m2 |
|
総戸数 173戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
|
3,698万円～4,998万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
53.77m²～80.08m² |
|
総戸数 75戸 |
