川崎駅西口マンション生活情報交換スレです。

中古になったら、とにかく価格で勝負（安さで勝負）なんじゃないの？

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>>551
騰落率１位（中古で上がる率が高い）が「プロバスト」とか。
なんですか、それ？
そこで８位になったとはいえ、信憑性あるのかな・・
私、アンチモリモトということではないので、荒らしたいわけじゃないですよ

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プロバストは手作り感を売りにしてるデベだったかな
あんまり一般的じゃないが一風変わった作りが投資家に人気だったと思う

同じエリアでも物件により二極化する
財閥系大手はブランド力と信頼性
カタカナ系デベは見た目その他で工夫して結果を出してる

大手だからと適当なマンション建てると魅力がなく値が上がらない

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プロパストが１位なのは、大手と違って物件数が少ないので、どこか一つでも大幅に値上がりしたら、平均も一挙に上がるからでは。
それと、もともと立地的にはいまいちな土地を安く仕入れて、デザイナーズマンションっぽく売り出すのが得意らしく、最初の売値はかなりお安く出しているのも理由の一つではないでしょうか。
ただ有明の物件で将来的には１位ではいられないでしょうね。

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今は新築でも中古でも以前にも増してみな大手のマンションを
買う傾向が強いですから。
中小は耐震偽装以来、信用不安やらで厳しいみたいですね。

川崎西口で言えばブリリアとクレッセント、売り出しはクレッセント
のほうが高いですが、将来中古で高く売れるのはブリリアのほうだと
思います。

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モリモトはこのところのいろんな騒動で評価がかなり下がったでしょう。
私も今ならモリモトの中古は怖くてとても手が出ません。
よってブリリア＞クレッセントです。

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ブリリア＞クレッセントだったら、クレッセントがバカ売れですよ。立地から見ると。

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モリモトはデザインや物件自体は評価高いと思いますが、やはり問題の多い会社だし、営業も下手だし・・・・なのでクレッセント契約寸前で止めました。

でも自分自身で検討し一番最初に決めかけた物件ですので、物件自体はとても良いと思いますが、契約はブリリアにしました。

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私は別の地域のマンションを買いましたが、
川崎で選ぶならやっぱりブリリアのほうだと思います。
クレッセントは見た目が細くて大丈夫？って感じです。

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線路際じゃいかんせん、ねぇ？　＞ブリリア

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ラゾーナレジデンスも線路際ですが。。。

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あそこは当時安かったから価値あり！
今の中古価格の価値なし！

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>No.566
意味不明。
価値は、個人の主観では決まらない。
世論。需要と供給があり望む人があればそれが価値を決める。

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販売関係者さんとしては今の不動産プチバブルにイケイケドンドンで乗っからなければならない立場ですから>>566みたいに今の中古不動産価格にケチつけるようなコメントはご法度ですよね！

お立場痛いほど察します。上手く高値で売り抜けると良いですね！頑張って下さい！

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モリモトのマンションは日当たりが悪いからね。
これは線路際以上にマンションにとっては致命的な欠点です。

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日当たり悪いかなぁ？？
南面の下層階はお見合いのようだけど
他面は抜けてて日当たりいいぞ　＞クレッセント

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低層団地型の頃の日当たり神話がまだ生きてるんですね。驚き。
タワーに住んだことないんですね。。。

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>>572 昭和の匂いがする・・・

最近のマンションは眺望等の関係で南側より北側の方が高いマンション沢山ありますよ。

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北側って、ほとんど日が当たらないよね、それに晴れていても何となく暗いし。冬はほんと寒そう。。

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賃貸で決まったんじゃないの？＞ラゾーナ

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昨今の地球温暖化からすると東が重宝される時代が
もうそこまで来ているよね。特にタワマンの場合は。

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7/25オープンの「餃子の王将」川崎駅東口店は、東口とは言っても駅ビル1Fの日航ホテルに一番近い側なので、西口からも利用しやすそう。楽しみ♪

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神奈川県マンションランキング

http://shinchiku.homes.co.jp/contents/ranking/index2007_area.php?ref=1...

１位はパークシティ武蔵小杉でした。
２位はブリリア川崎


クレッセントはどこ？（笑

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なんだか怪しいランキングですね

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アクセスランキングですか
戸数の多い物件は多いんでしょうね
クレッセントは知名度低いですから圏外でしょう

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クレッセントとブリリア、両方とも良いマンションということで、別にいいんじゃないの？

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あのベイクレストタワーが２３区の１位？
それだけでこのランキングのレベルが知れますな。
これなら入らない方がマシでしょ。

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先日、ブリの営業と話しましたが、クレッセントの方が
明らかに好調だって認めてましたよ。

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↑だから？なに？

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今日モリモトから電話があり、クレッセント川崎タワーは完売との事。


今後もモリモトマンションの情報を送りますか？と聞かれたたので『モリモトでは買わないので要らない』と言って電話を切りました。

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昨日クレセントの新聞ちらしはいってましたよね。でも実は完売だったんですか。何のためのちらし？

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うちの方は昨日ブリリアのチラシが入って来ましたよ！第５期でしたっけ？販売が始まるんですね！

クレッセントを見た後だからでしょうか。異様に安く感じちゃいました(^O^)

あれだけ価格優位性があるのになんで売れないんですかね？

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>>612
場所が変だからでしょ。東西南北全部ビルに囲まれてます。

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実際は北と西だけだろ。
ドコモビルは南東だし１００ｍ離れいるし。
しかも西側のビルはそんなに高くないだろ。

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>>614
これから建ちます

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某大手広告会社の営業企画経験者です。広告折込は、一定期間
内に何回打つ、などと一括して契約することが普通です（テレ
ビ媒体なども）。買取の場合、その方が一回あたりは安くなり
ます。不動産はかなり長期間かけて売るので、特にその傾向は
強いです。
ですからここで話題になっている物件もまさかそこまで早く
売り切るとは想像してなく、年度はじめなどにまとめ買いした
のだろう思われます。モデルルームの場所もそうではないかな。

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建物に囲まれるのはクレッセントのほうでしょ。
ラゾーナの駐車場に高層が建ったらそれこそほとんど日の当たらない
マンションだよ。

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駐車場に建つなんて聞いてないが。

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駐車場潰して何建てるんだ？
そんなに東芝が儲かるいい計画なんてないでしょう？

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駐車場が無かったら、客足が減るから、絶対に必要よ。
　
　マンション周辺の開放感がクレッセントにはある。

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発展する商業地域の将来はわからんぞよ。それに、ラゾーナは定期借地権ではなかったけ。

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ラゾーナの駐車場というか、ラゾーナの業務等が建つ

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街が一層整備されて綺麗になるなら悪くないと思うよ。

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業務棟が建つのはミューザの前の駐車場と聞いたが。

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そう、南側に建つ

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クレッセントから、50メートルくらい離れてる？

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地図で見ると３00メートルはあるが。

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とはいえ、容積率950％なので、ミューザクラスの建物が建つ
低層フロアに商業施設は入ってくれるのかな？

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クレッセントから５０ｍ以上離れているけど、１００ｍ以内ではあるね。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/jigyougaiyou/nishiguchi/ju...

容積率は１０００％。

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ホテルが入ると聞いた。
　きれいなものが建つなら、イメージアップ？

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ホテルや高層階や最上階におしゃれなレストランがある商業ビルだったら、凄く嬉しい。

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クレッセントとブリリアの対決はクレッセントに軍配が上がったのですかね。

老舗が新興に負けるなんて・・・

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線路際でうるさいぶんブリリアの方が価格が控えめです。
モリモトでも土日はラゾーナ渋滞でうるさそうですけどね。

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渋滞がうるさい・・・？
どんなうるささでしょうか？

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勝つとか負けるとかどちらでもいいじゃないですか。
民間企業の力をどんどん入れて川崎駅西口全体が
魅力的な街に変わっていくと良いですね。

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モリモトのくせに値段が高い！
ありえない。

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つーか、物件がまだ完成していないのに買ったも負けたもないだろう

なにせモリモト何をやらかすかわからない

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>>633
ブリリアに窓が無いと思っている馬鹿がいるな

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＞＞６３９
やっぱり窓を閉めないとうるさいのでしょうか？
せっかくのタワーなのに・・・。

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まだ建っても無いのに

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ブリリアもラゾーナレジデンスと同じ。
電車音は覚悟が必要です。

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建ってなくても立地ばかりは変わらないですからね・・・

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音は上に上ります。
地上では大した音でなくても、上の階にはよく聞こえます。
今の住まいに越してきて、実感しています。電車の音、うるさいです。
風の心地よい季節は、窓を開け放して風を通したいですよね。
開けていると、テレビの音は電車が通るたびにかき消されます。
窓開けているときに電話がかかってくると、閉めて話します。

あと、時々夜中に保線のための作業車が時間をかけて、
ゆっくりゆ〜っくりと通ります。
これも周りが静かな時間帯だけに、結構うるさいです。
住んで初めてわかること、多いですよ。

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いまどき何処でも騒音はしますよ。
駅近がうるさいのであれば、何も無い山奥へどうぞ！

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駅近でも例えばモリモトなら電車の騒音は少ないでしょ。
線路横の電車音はどんなもん？て話してんだけどね。
ま、住んだらみんな気が付く事だから言っても仕方ないんだけど。

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>>644さん
同じマンション内で同じ向きだったらあまり変わらないというのが実感だよ

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モリモトって相当立地がいいところに建つんですね。
再考ですね。

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