川崎駅西口マンション生活情報交換スレです。

イクスは高めで売れるとしても、ヴィルクレールは無理だと言うことですか？
いつまでも同じ部屋が売りに出てるようですが。
多摩川のほとりの徒歩１３分とか１５分のマンションも強気のようだが、
築浅でも安くしないと無理な予感・・

そういう事ではありません。間取り、向き、階数、同じマンション内でも全然条件が違うでしょう？。現在、売りに出てるヴィルクレールの物件が売れないのは、皆が欲しいと思わない部屋だからです。
ヴィルクレールの中でも買いたいと思う様な部屋はいっぱいあるでしょうし、イクスの物件も条件のあまり良くない部屋もあります。

>>388さん
貴方は不動産屋さん？
私は素人ですが、ヴィルクレールも価格さえ下げれば（１千万さげたとしたら）、
ぱしっと売れると思います。
皆に欲しいと思われない理由が価格なのではないかと。

あまり魅力のない部屋は価格を下げるしかないでしょうね。普通、安くても気に入らなければ買いませんが、中には、割安感があれば多少気に入らなくても買う人はいますから。前記の物件の様に、部屋によっては高めでも売れますよ。

どういう部屋が魅力があるかって、実際を見に行かないとわからないですね。
しかし価格が高ければ見に行くことすら躊躇してしまいそう。
駅へのアクセスや共有部分は同じマンションでしたら同じですから、魅力のある部屋とは、
普通は、広くて眺望がよい事、きれいな事、でしょうか。それにプラスして、お値段が見合うかどうか

>>369.　370
ＩＢＭからのことはわかりませんが、昨日南武線でこのマンション前を
通過したとき、3階だか4階だかマンションの中が良く見えました。
北側というかマンションの線路と反対裏部屋奥まですかして見えるほど
です。意外と奥行きないんですね。
もっとも完成した暁には奥は見えないけど、線路側の部屋はよく見えそう。
ビルまでの距離は離れているけど、電車との距離が近いほうが視線も
気になります。

レースのカーテンを閉めていれば部屋の中は見えませんが、窓を開けてると奥まで見えるでしょう。ラゾーナタワーも電車から低層階はよく見えますからね。

中を覗かれるのが嫌なら街中はやめたほうが良いでしょうね。
駄目なら人里離れた山奥か、無人島に住むしかないですね。

○ィルクレールなんか、ベランダに目隠ししてる部屋がいくつもありますね。
○リリアも、○レッセントも、近隣の賃貸からは丸見えなんでしょうか？

低層階ならば電車からよく見えるでしょう。
でも、電車は動いているので目線はきにならないと思います。
電車待ちの人からの視線が痛いホームから見えるよりはいいかと。・・。

ラゾーナタワーなんか電車から丸見えだからね。

ベランダに目隠ししてるんじゃなくて、日当りが良すぎて日避けの為にしてるんです。

都心のマンションだって高層階なら、覗かれない立地はいくらでもありますよ。

都心ならヘリからいくらでも覗けるよ

４００
屁理屈男

覗かれないとおもって買った高層でしたが、
近くに同じくらいの建物がたつ予定です。。

不運でしたね。。

402さんのは川崎駅西口で？

物件の隣地がどうなるかはよく予想しないとね！

ミューザとラゾーナの間に取り残された様に建っていた茶色の汚い薄っぺらな三角ビルが、やっと取壊されますが、後何が建つんでしょうか？。

>>406さん
３０Ｆ位のラゾーナの業務棟と聞いたけど、決定したかは不明

外資系ホテルが建つという話もありますね。

新築マンションなら買いたい人が沢山いるので、この際、三井不動産のマンションでも
いいんじゃないの？

ラゾーナの業務棟とは外資系ホテルを含む商業施設？、賃貸オフィス？、３０階とは相当な広さですよね。当分、駐車場ですかね。

３０Ｆ建つほど広くないでしょ

あまり鵜呑みにできませんが、私が聞いているのは３０階前後でホテルと
ビジネスを兼ねたビルになると聞きました。
川崎はホテルがあまりないですからねと言っていた。

４１１
敷地ではなく床面積。

ラゾーナのスーパー三和は折込チラシが入らないですよね。どうしてなのか？。

このエリアで中古も含めて探すなら、どこの不動産屋がお勧めでしょうか？

西口の不動産屋でいうと

どこよ？

>414さん、
私も以前から感じていました。
家も、三和からのチラシが入らないので、どこの新聞なら入るのかと
思っていました。
今日何がバーゲンかて解らないですよね。
かと言って、毎日行く余裕も無いし。

モリモトの北に建つというオリックスの詳細希望。
やっぱ３０階だてですか。
モリモトの北、北西は眺望に影響でますかね・・。

影響でるでしょうね。

角のビリヤード場は独自に７階建にすることになったそうです。

オリックスの土地買収＆マンション建設も中途半端にならなきゃ

良いのですが。クレッセントと並び評される素敵なやつ頼みますぜ！

ブリリアの営業さんはビリヤード場の地上げにも成功してデカイのがドドーンと建つから見合いとなる物件は止めた方がいいって言ってましたよ！どっちが正解？ブリリアは大手だから嘘をつくとは思えませんが。

４２２さん
その営業さんは嘘を言っています。
モデルルームで話していると分かるのですが
わりとこのマンションコミュニティで書かれて
いることをよく閲覧しているようで話のネタに
よくスレネタが出てきます。間違った情報でさえも。

ビリヤード場の７階建替えの話は現地へ行ってみれば
一目瞭然ですよ！建築計画が貼り出されてますから。
動かぬ証拠です！！

ビリヤード屋のビル、何になるんですか？

賃貸マンションとビリヤード場です。流行ってるみたいです。

スーパー三和はラゾーナ店以外の店は全て折込チラシを入れてるみたいですね。チラシを入れなくても、混雑して困る位客が来るので、無駄な経費をかけない主義なのかな？。ただ、顧客の立場からすると特売品がわからないので、凄く不親切ですね。

ところでオリックスはいつから販売でしょうか？

スーパー三和の惣菜に髪の毛はいってました！！怒！！

クレームつけるがよろし。

>426さん
情報どうもです。
ラゾーナ以外は広告有るのですね。やっぱりラゾーナ店も広告欲しいですね。
それに、せっかくラゾーナの中に入っているのだから、ラゾーナカード
使える様にして欲しいですね。
うちはなるべく現金清算したくないので。
特に１円単位のもの。10円単位以上は仕方ないのですが・・・

オリックスってどこに建つのですか？
ビリヤード屋横のパーキングのところですか？あまりに狭くないですかね？

○ィルクレールの中古３件、全然売れてないやん。
やっぱ、築８年で買ったときより高いというのは無理やね

高すぎるよね！坪２００万円が限界だよね。

ヴィルクレール、先日オープンルームしてたから、売れなければまた価格下げてくると思いますよ。狙ってる方はお見逃しなく。

４３１さん
高くしても３０階建てのペンシルタワー、
２０階建てくらいにしても何だか中途半端、
みたいな感じではんさいでしょうか？

西口中古に関しては、こちらに
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7822/

ヴィルクレール、オープンルームやってる６Ｆと同じ間取りが、二年半前に１７Ｆで
３６００万で成約してたでしょ。１１Ｆも下の階で、二年半後に１千万も高く出してくる
気が知れぬ。
ってか、１３Ｆの角部屋でずっと売れないのが５千万台だから、それに乗じてるんでしょうけど。