川崎駅西口マンション生活情報交換スレです。

>>144さん
１４１です。川崎駅西口物件に住んでます。毎日、不動産屋のちらしを捨てるのが大変です。
同じマンションで「チラシ入れないで下さい」とポストに貼っている方もいます。

>>148
最近の強気高値売り出し中の中古には、買い替えさんがほとんどみたいですよ。
停止条件は付いてるかわからないけど、売れなきゃ困るのは売主なので、買いたい人は
中古相場を読んで冷静に判断されるのがよいでしょう。

ラゾーナって入居は３月ですか？投資目的で購入した人が、登記完了して売りに
出してくるのは５月〜６月と思ってるんですが、、、情報ありませんか？

いくらラゾーナと言え、西向き低層の真っ赤かプラザ目の前の部屋とか、東向きの
ホテルパリ丸見えの部屋じゃ・・・ね

>>151
高層階の抽選はずれちゃったんだもん。
キャンセル待ちして低層階。それでもものすごくうれしいよ。

ラゾーナは中古でなんかなかなか出ないでしょ。
立地もいいし、価格も安かったみたいだし・・。
ラゾーナ買えた人がうらやましいです。

＞ラゾーナ買えた人がうらやましいです。

ほんと、この周辺ではピカ一です。
自分も売り出し当時知っていたら
がんばっていたと思います。
もう、こういうのはなかなか出ませんね！

高層階は、精神不安定になりそうだから、キャンセルは、低層階を求めます。

ラゾーナを投資用に買った人はいるので、そのうち中古がでるでしょう。
ただし、皆、自分が最初に売りたくない（他の人が売った状況を見てからにしたい）という
ことで、一番バッターを譲り合ってるのかもね。

１年後には転勤で売る人も出てくるんじゃないかな

ラゾーナの低層階を購入しました。もちろん自己居住用ですが転勤等で
住めなくなっても手放そうとは思わないなぁ……
投資用に買った人もそうなのでは？売却物件が出てきてもキャンセル待
ちがたくさんいた物件ですから、一般市場には出てこないで取引されて
しまうんじゃないですかね。

人気のあるマンションは中古の要望も強いので、仮に売り手が現れても
ほとんどは一般市場に出回ることなく仲介業者のほうで、
高値をつける買い手や関係の太い顧客にまわされてしまうみたいですね。
よほどのお金持ちか業者とのコネがないと、人気物件を中古で手に入れる
のは難しいようです。

ラゾーナ未だにキャンセル待ちが100人以上いるそうですから
一般市場に出回ることはないでしょうね。
多摩川も船着場のあたりが公園整備など再開発が予定されているし
川崎駅も北口が整備されるようで、京急から多摩川のほうまで
回遊するように再開発の計画をしているようなので、これから
ますます変わっていくでしょうね。
多摩川までの道に路面店が増えてくれば、更に発展すること
でしょう。

ラゾーナのウィング棟を購入したものです。
そんなにこの物件人気有ったんですか。ちょっと驚きです。
１年半前抽選したとき、ごく一部を除いて平均２倍から３倍ってとこでしたよ。
（まあ、積み立て君がいて数字上２０倍超えていたとこはありましたが）
そんな感じでしたから、未だにキャンセル待ち１００人以上ってことはないでしょうね。

>>160さん
ウイングと言うことは１期ですね。確かにそのころはまだのんびりしてたような^^
２期では残戸数も少なく、最大１３倍とかになってましたよ（積み立て君なしで）。
まぁ、キャンセル待ち１００人以上というのは私も風評だと思いますが、未だに
結構な人気なのは事実と思います。

>162さん
驚いたのは安かったからですか?

2週間前に内覧会に行った際に三井の人が150人くらいキャンセル待ちを
しているとおっしゃっていました。
実は売り出した当時より、最近になってからのほうが人気がすごいらしい
です。
その方もブリリア他のタワーマンションが西口周辺で販売中なのに、
ラゾーナの人気には正直びっくりしたとおっしゃっていました。
やはり土地の取得費が安かったために、物件の価格がかなりお買い得に
なったためでしょうと言う事でした。