パークホームズ青葉台二丁目

だいぶん建っていますね。高台に有り眺望も良いです。田園都市線や道
路の音は若干しますが。
気になるのは調整貯水池が立地の下にあること。それでもパークホーム
ズ藤が丘よりかなり高いんでしょうね。なんと言っても青葉台駅歩いて
７分ですから。
個人的にはパークホームズ藤が丘が好きです。

この物件が立つ土地はあまり良い噂を聞きませんけれど
昔処刑場があった土地でパルテが立つときも、その隣にMRが立つときも
作業員が怪我しまくりで工期が大幅に遅れたとか
実際どうなのか不明ですが、地元に住んでる人なら誰でも知ってるいわくつき？の土地のようです

それでも立地がよいでしょうからかなりお高くなるんでしょうね

そうそう、地元では有名な場所です。処刑場はあくまでも噂ではないか（史実だという事実は見つけられませんでした）と思いますが、購入後の売却は難しいのではないでしょうか・・・とても便利な場所ですから、気にならなくて永住目的ならお買い得かも。結構安く出してくるんじゃないですかね〜

この立地はそこそこ良さそうですね。
75〜80平米で5500万ぐらいかな？

藤が丘がそれくらいでしたのでもっと高いんじゃないかな？

いまパークホームズの建設業者のプレハブが建っているところ
（保育園の西側）の空き地は、知的障害者向けの福祉施設が建つ
予定なんですよね。
そのあたりがどう評価されるか…

コメント頂きありがとうございます！

どうやら、土地が曰く付きの場所のようですね…（噂では聞いておりましたが）
あと、将来知的障害者向けの福祉施設が建つのは初耳でした。
今の所、上記2つの条件がどう響いて来るか？という感じですかね。

5月下旬に竣工建物内の事前案内会開催予定なので
まだ暫く最新の情報は出て来ないですかね。

引き続き、この物件に関する情報等御座いましたら交換願います！

＞5

この物件が75〜80平米で5500万ぐらいだと、相当苦戦すると思います。

ここ数日の間にアンケートが届きました…どういうつもりなのでしょうか
（初心者なのでよくわからず）

2点、皆様の役に立つかわかりませんが情報記載しておきます

①電話で問い合わせたところ5500〜7000万台前半ぐらいの価格になるそうですよ。

②現地に行って見てみましたがかなり完成に近づいてますね。
一階部分が少し陽があたらなさそうな雰囲気でしたが大丈夫なのでしょうか。

…という感じです。
眺望は、緑はあまり期待しないほうがいいな、という感じでした。


何か他に情報御座いましたらどんどんお願いします！

パークホームズを名乗るからには、高いのね。
それも仕方なしか。

パークホームズって、三井のマンションで一番下の大衆向けマンションブランドだよ。

うーん、たしかに、あんなにいわくが色々あるのに高すぎる気がしますね。
まあ、知らない人が買うとか、気にしない人は買うとか、色々と考えているんでしょうけどねえ。
そもそも坂の上で眺望が期待できないだなんて、坂上の意味がまるでないですね。しかも仏山。
あんな急な坂をのぼらなくてはいけないのに。
3800〜5800ぐらいなら、買う人は出てくると思いますよ。

現地見てきましたが、昼間は結構日当たりが良い感じでしたよ。
他に遮るものがないから、真上から太陽の光が降り注ぐ感じ。
そこは凄くポイント高いと私は思いました。

それにしても、かなりいわくつきの場所なんですね。
罰当たりな発言かもしれませんが住んじゃえば気にならない気が…

そして価格が…ちょっと高すぎますね。
最低価格が5000万半ばとは…ちょっと唖然です。

昔のことはよく分からないけれど、周囲は高級住宅街という感じでとてもきれいです。

私も現地見てきました。
建築途中で見たときには三井の割りにしょぼい・・・と思ってしまいましたが
入り口やら駐車場も整備されてちょっと小奇麗な感じで雰囲気は良かったです。
上から見ただけなのであれですが、一階の目の前ってコンクリで目隠しっぽくなってませんか？
すごく圧迫感ある感じを受けました。
南向きのためどうしてもバルコニーは駅前商業施設へ向くので眺望はよくありません。
ビルとマンションしか見えないです。最上階ならそれなりに遠くまで見渡せるかも？
敷地が狭いのでマンションと機械式駐車場とエントランスがギュウギュウで余裕はないですね。
値段としては4300〜6000万がいいとこではないでしょうか？

えーー？曰くの土地なんですか？ショックです。事実なのでしょうか？噂だけでしょうか？
青葉区でパークホームズの物件って他にもありますか？特に三井にこだわっている訳でもないのですが・・・

事実か噂なのかは正直、誰もわからないのだと思います。
ただ、いえることは、そういった話はかなり以前からずっと語られてきているということ、
この辺りに住んでいる人なら大体知っている、ということですね。
合理的に考える人には全く関係のない話なんでしょうけれど、
土地の良し悪しを多少なりとも気にするのであれば、保険として考慮したらどうでしょうか。

ちなみに、青葉台には他にも三井のマンションはありますよ。中古になりますけれど。

事前案内会が土日にかけてあったので、行ってみました。
（一般公開はまだ少し先だそうですよ）

実際に行ってみるのが一番かと思いますが…私の感想は高い！でした。
No．15さんがおっしゃっているように最低価格は大体5500万でした…
ただ最高価格が7000万ちょいとかではなくもっと上でした。

No．22さんがおっしゃっている、一階部分の目隠しに関してですが、
確かに風景は見れません。壁でした。でもその分面積は広くバルコニーもかなり広い
ことは広かった…ガーデニングが楽しめる事をアピールしているような展示をしていましたが…
私としてはNGでした。他の階と違いひんやりしてジメジメしそうな雰囲気。
あの価格で売れるのかな？という感じです。

後は、実際に行って確認するのが一番かと思います。


事前案内会に既に参加された方いらっしゃいますか？
情報交換どんどんしていきましょう！

…その後、あまり書き込みがありませんが…
もし入居予定の方いらっしゃいましたら書き込み、是非とも宜しくお願い致します。

…因みに私は一番安いプランに何とか潜り込もうとしている入居予定者です。
周りに住む方々はお金持ちの方ばかりだろう、とちょっと引け目に感じてしまいますが（汗）

駅前ですからね〜。値段としてはこんなものではないでしょうか？
うちは青葉台から歩いて10分程度のところにありますがそれでも戸建ての家は7000万以上してましたし。。
固定資産税のことも考えると家より安いのでは？

ヒルズ青葉台２丁目って　たまに中古物件を見かけるのですが、ここも曰くの土地なのですか？
同じ２丁目でも違うのでしょうか？

青中出身ですが、ヒルズのところは別になにも言われてませんでしたね。
ただあそこに出来た時には「あんな場所でも大きなマンション建つんだ」と思いました。
そんなにまとまった土地とは思っていませんでしたから・・・・。

ココの物件の場所はたしかに昔から色々言われていますね。
ただ既出のように正直なところだれも本当のことはわからないでしょう。

いいけど、高すぎますね。

営業が「いわく」のことを隠していたのが気に入らないですね。
知らない人には黙ってそのまま高値で売りつけようって感じで。
堂々と言えば説明すればいいのに。
結局、根拠なんか何もない「いわく」なんだから。

今日新聞チラシ見てこのマンションの存在を知りました
即入居ってことは売れ残りの部屋でしょうか
２５年前、私が子供だった頃はこの丘には建物は何もありませんでした
ただ上の方が資材置き場か何かになっていたらしく、作業用リフトみたいのがありました
処刑場の話は周りからずいぶん聞いたので、子供心に気味悪さを感じたものです
その後パルテができたときにはみんな驚いてましたね、あそこにビル建てたのかって
そんな一角も今ではすっかり繁華街ですね
昔の青葉台はのどかで良かったんだけどな〜

処刑場、というが、江戸時代の2大処刑場は鈴が森（品川）か小塚原（千住）。
いずれも今となっては都心隣接地域といっていい利便性のある場所。

青葉台のこの辺が当時どのようなところだったか考えれば、
処刑場があったかどうか、判断の一助にはなるはず。

意味不明

>>31
ここの掲示板は昔を懐かしむための趣旨のものではないので。。
そういうことはチラシの裏にでも書いてくれませんか。

>32

江戸時代の青葉台なんて人里離れた狸も出ないクソ田舎だったに
違いないから、処刑場すら作られなかったんじゃないか？
ってことでは？

この不況で、あの価格設定では、売り切るのはまず厳しいでしょう。
1年前に販売開始してれば売り抜けたと思いますが。

no.7さんの書き込みを拝見しましたが、保育園の西側に、知的障害者向けの福祉施設が建つって話、何かご存知の方いらっしゃいますか？

非常にナイーヴな話なので、気を悪くされる方がいらっしゃったら大変申し訳ないのですが、正直、ちょっと不安です。
ほとんどの障害者の方はしっかりと一生懸命に頑張っていらっしゃるのでしょうが、ニュースなどで、知的障害がある方が起こしてしまった事件などを耳にすると、子育て中のものとしては、どうしても不安にならざるを得ません。

実際のところ、どうなのでしょう？建設計画等、何かご存知の方がいらっしゃいましたら、お教え願えますでしょうか？

37様 一昨年の自治会の打ち合わせでそういえば保育園の横に福祉施設が建つといった話しを聞きました。やはり知的障害者の為の…といってましたね。もぅかなり前の話なので不確かですみません。

>ニュースなどで、知的障害がある方が起こしてしまった事件などを耳にすると、

知的障害のない方が起こしてしまった事件などを耳にする方が圧倒的に多いですけど。
ある人とない人で分けた集団として見た場合の発生比率も、ない人の方が多いですが、
気になりませんか？
科学的データに基づいて物を見たほうがいいですよ。
そういうのを偏見と言うんです。

＞37さん

青葉区役所HPに色々と情報載ってますよ、
一応URL貼り付けておきます。
参考になれば良いのですが…

http://www.city.yokohama.jp/me/aoba/aobadai-2chome/ao-2-toppage.html
http://www.city.yokohama.jp/me/aoba/ao2-junbi/ao2-toppage.html
http://www.city.yokohama.jp/me/aoba/ao2-kensetsu/

「青葉台二丁目基本構想」っていうPDFファイルが一番参考になるのでは？
建設後イメージ図も載ってますよ。

>>37

今の世の中、知的障害者よりもよっぽど知的に障害のある人間や
問題のある人間はゴマンといるだろ。

という乱暴な言い方はおいておいて、39のいうように
一口に知的障害といっても、いろいろな種類や程度があるが
どのような種類の知的障害があると犯罪性向が有意に高まるの？
そのような統計データや科学的知見ってありますか？
というか、知的障害ってことについてどれだけ理解してますか？

なんか、口調だけは丁寧に書いて取り繕っているけど
非常に非論理的で情緒的かつ感覚的な思考だね。

敢えて貴方と同じようなレベルの書き込みをさせてもらうと
「私なら知的障害者の施設隣接より、都営住宅隣接のほうがよっぽどいやですね。
貧困層の方が起こす犯罪のニュースを耳にしてしまうと、、、」

No.38さん、No.40さん
丁寧に情報をありがとうございます。参考にさせて頂きます。

No.39さん、No.41さん
批判承知で書き込みをさせて頂きました。
気分を害された事については申し訳ないと思っておりますが、細かな点については、敢えて、コメントは差し控えさせて頂きます。

>>42がここを買わないことを祈るばかりです・・本当に気味が悪い

ご安心下さい。
内覧に行き、マンションは購入せず、家を建てることにしましたので。

安心しました。どうぞお幸せに。

>>37
しら〜とした顔で偏見まみれの偽善ヤローですね。
メディアで見ると「がんばれ！」とか言ってるやつ。
いざ自分の隣にくるとキチガイのように騒ぎだして
1つの事件の例を永遠と語るど〜しようもない人ですね。

残り一戸になったそうで･･･私たち夫婦はどうしても購入したいのですが･･･
高いので検討中です　
まだ売れない事を祈っています

中古で４６９０ってのが出たね。
青葉台のマンション価格の下がり方、大丈夫か？
まぁでも低層で戸数少なくて静かな環境で築浅は貴重？
だからちょっと注目かも。

元が高過ぎたんでしょ。でも、この価格なら同じ青葉台二丁目の新築が買えますな。

50さん！
レスありがとうです、確かにそうですよね。
新築マンション建ちすぎ（汗）でも…

ブランズ⇒駅から若干遠い…＆50戸以上（←私にとっては多い！）
コートテラス⇒駅から若干遠い…＆団地っぽい

徒歩7分が遠い・近いの境目だと思う、
都内に通勤する人なら尚更、駅までの距離って結構大事かと
青葉台アドレスなのに惜しい…

プレエスタ⇒駅から近いけど榎が丘アドレス＆線路沿い
中古ドレッセ⇒駅近だけど道路沿い＆団地っぽい

駅まで近いのに惜しいな…

中古パーク・ホームズ⇒駅までギリギリ近い距離＆低層30戸以下＆高台で静かな環境＆青葉台アドレス

個人的な意見ですみませんが（汗）
あくまでも私の場合はこっちがいいです…

分譲時に見に行きました。
とてもきれいで、落ち着いた雰囲気で、
上の階からの眺めも良かったです。

ただ金額の割に、狭い印象を受けました。

ここは坂がすごいのと、
駅まで遠回りしなければならない立地がなんとも言えません。
パルテとつながったりするといいんですが、、、

小規模なので管理費とかも高いです。

保育園がとなりにあるので、日曜日以外は日中は賑やかかもしれませんし、
保育園のとなりに新しくできる施設がどうなのかが、やや気になります。

グランディスタも少し下がってきましたね。
できれば、ブライシスも下がってほしいです。

分譲時に、私も見に行きました！

その時は価格が高くて断念しましたが49さんの情報、
本当のようなので（す〇ふが仲介してますね）今回は
何とか手に入る価格帯だから再チャレンジしてみようかと検討中です。

邸宅っぽい雰囲気が分譲時は凄く気に入ってたのですが…
徒歩7分圏内でこの落ち着いた感じの場所、しかも青葉台二丁目のほぼ中心、
こんな物件暫く出ようが無いと思うので頑張ってみます。

4850万という部屋も出ていますが半年ほど売れてませんね。
まあ、これから春先にかけてが勝負でしょう。

ここはバカばっかだな。

見に行きましたがやめました。やっぱり坂道と、保育園とテニスコートの賑やかさやその隣の施設のこと、前のレスにもあるようないわくつきの土地ということは有名らしく、踏み切れませんでした。

地元ではいわくつきで有名な場所のようですが、
価格の下落にその辺りは影響しているのでしょうか？

近隣に新築いっぱいできるから、値下がりはしょうがないですね。
ここはもとが高めだから、下げ幅も大きいですね。

子どもを隣の保育園に預けてますが、不可思議な出来事は聞きません。『クビ切り山』などという名で呼ばれているようですが、恐ろしい話はないのでは。
保育園の騒音は申し訳なく思ってますが、あそこの園は駐車場があり、丘の上で明るく人気の園です。

何で中古物件で盛り上がっているんだ？

近所住みなのでちらっと外観をまた見てきましたが…

私は騒音はあまり気にならなかったような？
むしろ新築が建つ場所らへんのほうが交通量若干多く車の騒音が多いような？

いわくつき…というのは確かに聞いた事はありますけど
自身や周りの生活に何か支障等が出たわけでもありませんし…
あまり問題ではないのでは

価格の下落は、もともとが高かったのが大きな理由かと私も思います。
分譲時はプチバブルでしたからね。
でも、プチバブルの時に出来たものだからこそ立地や
設備はそれなりに贅沢なものになってる…気がしたのは私だけ？（笑）

やっぱり実際部屋の中見るのが一番なのかな。

細かいですが62さん！総戸数は26戸ですよー
（あとの２戸が高くて、ぐだぐだ長いこと売れずにいるだけかと
私は、この値段設定、結構妥当だと思いますけどどうでしょう？）

うーん、今が買うタイミングなのかな…迷う～

問い合わせしてみました！（4690のです）
中は非常に綺麗にお使いとのことです。
新築時のリベンジ！今週末に見学予定です…

判断基準はよくわからないけど
ノムコムのサイトでこの物件プレミアマンションの分類に入ってた、
青葉台エリアで唯一の↓
http://www.nomu.com/premium/index/action/BukkenInfo/id/1016029/

まぁなー…立地としては良いからな。
もうちょっとお金があれば…

近所に住む者ですが、このマンションの隣の隣に
地域ケアプラザ？がほぼ完成してますね。
第一種低層の地域のためか落ち着いた感じで建てられててなかなか良い感じ。

あと、この山の下にあるキリスト教会もほぼ完成してますね。
テラスがあるのが素敵な感じです。
戸建も区切りしてますがどんどん建ってますしね。
なんだかんだ言っても（仏山とか上で言われてますが）
腐っても駅前の一等地ですねここは。

近所に住む者ですが、ちょっと誇りです。
ごめんなさい、少し自慢でした。

あの施設隣の保育園より低くそんなに目立たないですね。
高齢者向けのケアプラザとしての機能と障害者地域活動ホームとしての機能があるようです。その他、地域に開放して赤ちゃんのおもちゃ文庫を行ったりするようです。
地域住民にとってもメリットある施設になるといいですね。

以前出ていた4690万の中古物件は売れたみたいですね
情報をぱたりと見なくなりました…
地域ケアプラザ効果！？

私も気になって見てきましたが目立たないつくりに
なってて景観を壊してなくて良い感じですね。

来月からオープン（語弊あり？）みたいです。

もう一件の中古も売れたみたいですね…
周りの新築で、条件が良いとこが無かった人が
築浅の中古に流れてきたかな？

この物件だと、どの部屋からも眺望がそれなりで
駅にも近いからそこが強みですよね。

中古がまた出たら検討したいな…と思いましたが
まだ暫くでないかな…

青葉台駅の上りホームの
三井の広告ポスターでこの物件が出てましたね。

自信作なのかな

70さん＞
今朝の日経の、広告特集で三井不動産レジデンシャルのが
ありましたが、この物件が載ってましたね。
デザイン的にはそれなりに気合が入ってる物件のようで。

新聞広告になるぐらいで。
ちょっと興味持ちました。

この物件のデザイン、テレビにも出たみたいですね

中古が出てるものの強気な価格で。
でも、確かに青葉台の一等地みたいな場所なんだよなぁ
値段下げろ～…

色んなところで三井さん、この物件の
エントランス載せてますね↓

http://www.31sumai.com/promo/parkhomes/?cid=listing
https://www.jj-navi.com/jj/guide/shosai/JJ081FD002/?ar=030&hp=1199...

なんだよ、中古じゃねーか。
ここは新築の板だよ。

外面が良くてもいわくつきの土地だよ。

処刑場？

「いわくつき」ってのは、中古市場では影響しないのかなー？

地元の人は知ってますが、結局多くの世帯が住んでおり、保育園やケアプラザができてきたわけだから問題ないでしょう。

誰も住んでない仏山に一件だけあるマンションだったらだいぶ怖いですがねで

地域ケアプラザが3月1日オープンですね。
散歩していてこのケアプラザの並びにこのマンションを発見したもので…
なかなか静かな環境が保たれてる場所でいいですね。

子供向けの施設も色々あるようなので
子供を連れて行ってみたいと思います。

初めまして。

この物件の居住者です。

広告の効果か地域ケアプラザオープンの効果かわかりませんが、
不動産屋からの売却願のチラシが1月頃から急に増えました。
最近では電話が直接かかってくるようになり、ちょっと戸惑い気味？です。

中古が出ても高値で売られているようですし、
流石、三井のマンション！と思い書き込みさせて頂きました。

このマンションは今は中古は出てるんですかね？

地域ケアプラザの内覧の際、ちょっと気になったもので。
わかる人情報お願いします！

たしか先週末7000万円近い金額でチラシに出てましたが、すごいですね。

最上階の角部屋かな。

83さん＞
うわっ、何てバブリーな価格（苦笑）
とにかく情報ありがとうございました…

いくらあの施設が出来たとしても
このエリア周辺でそこまで出せる方は今時いないような…
分譲時の価格より下手したら上乗せしてるんじゃ？

4000台の中古が出るまで待ってみます。

新築のマンションで良い部屋が残っていなかったので
周辺の築浅中古を探していたところこちらに辿り着きました

予算的に4000後半までが限界なのですが
中古で出る予定とかないですかね、こちらの物件

共働きなもので、すぐ隣と隣に子供を預けられる
施設があるのに魅力を感じてます

ここは分譲時ものすごく高かったので、分譲価格から上乗せはしていないと思います。

4階の角部屋の販売価格当初八千万円近くしていたと記憶しています。

87さん＞
え、ホントですか？
何とまぁ…
昨今の青葉台エリアではあまり見ない高額な部屋が
分譲当時はあったんですね…でも2年ほど前のことなんですよね

でも確かに立地は素晴らしいですよね。
しかも地域ケアプラザはできるわその横の
急坂を工事してて緩い坂にしてますし…

いったいどんな方が購入して現在お住まいなのやら。

駅10分圏内で色々と新築は建ちますが、MR巡りをしたものの
何かパッとせずこちらに来た一人です。

分譲当時はこの物件かドレッセ青葉台か、という
感じだったらしいですが私はこっちの物件のほうが
好きです。

5000万以下で売りは出ないのでしょうかね、
上でもどなたかおっしゃってましたが。

最近チラシで見た４階（最上階？）の角部屋、
7000近くの価格の部屋、成約されたみたいですね！

新築を一通り見た人が流れてきたのかな？
いずれにせよ、お金に余裕のある人はいるんですね、この地域（汗）

4000台で少し前に出てた気がするんですが売れたんですかね？
近いうちに出ませんかね…

90さん＞
ホントですか？
凄いですねぇ。
やっぱり良い物件（部屋）は
良いからすぐ売れてしまうんですかね。

92＞
だな。
何で中古が盛り上がってんだよ

ったくよ～

90さん＞
住んでる場所がだいぶ特定されちゃいますから
気をつけたほうが良いですよー

そのチラシ、たぶん限定的にしか配布されてないやつです

コートテラスから流れてきました
賛否両論あるみたいですが良い感じみたいですね

現地近くに住む主婦ですがとても良い場所ですよ
とにかく静かです
最近地域ケアプラザも建ち少し賑やかになり始めましたが目的もなくふらふらするような不良は近付きにくい雰囲気の場所なのでここちよいですよ

回り道しなきゃいけない立地が嫌です。
南側から直線で行き来できればもっと便利なのに。

徐々に朝夕と障害者施設の利用者を見かけるようになりました。
みなさんこれといった問題はなく落ち着いた方が多いので安心しました。

回り道をする事で保たれる静かな環境，という風に私は思いますが･･･まぁ人によって捉え方は違いますよね
個人的な話ではありますが，私の母は少し足腰が弱いのでよく，地域ケアプラザのスタッフの方の了解を得た上でエレベータを使用させてもらったりしてます
坂が気になるご高齢者の方々にはオススメですよ(ただ，了解は得ましょうね，マナーです)
若い方は･･･頑張って坂を上りましょう（笑）

いわくつきの土地としての問題は大丈夫ですか？