横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「【東京建物】ブリリアタワー川崎IV【JR東日本】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-04-14 00:05:00

世界のELLEDECOの、世界初。×「洗練」と「安心」のブランド。Brillia
進化を続ける川崎駅西口再開発エリア。
街は大型商業施設を中心に、便利に、華やかに、美しくなる。
そして、他の誰にも似ていない空前のBrilliaが、いよいよ川崎上陸。
このタワーから、クールな生き方がはじまる。
それは、既存のタワーを凌駕する、街に、人に、衝撃を与えるタワー。
ペデストリアンデッキで川崎駅直結徒歩6分 Brillia Tower KAWASAKI誕生。

JR東日本・東京建物三井住友建設の施工高層マンションです。

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9132/

[スレ作成日時]2007-08-25 10:38:00

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【東京建物】ブリリアタワー川崎IV【JR東日本】

  1. 288 匿名さん

    なんとなく、
    どうしてもリエトが欲しい
    →リエトスレや武蔵小杉スレで安値を煽ってみる
    →どうも難しそうな風向き
    →近所の物件でも暴れてみる

    の図式な気がする。。

  2. 289 匿名さん

    じゃあ知り合いの、
    一流企業勤務 且つ
    年収1500万以上 且つ
    頭金キャッシュで6千万以上
    という人に、MRに行ってもらって「うーん、この物件ねぇ、どうなんだろ」とつぶやいて
    もらいなよ。
    きっと、そういう人になら値引きの話を販売員が自ら切り出すんじゃない?
    決して最初から「買う気満々」みたいなのはダメ。値引きしないでも買いそうな人に
    値引きの話はしないでしょ。

    >>282-284
    値引きであって「値下げ」ではないよ。表向きには価格は何も下がってない。

  3. 290 匿名さん

    >>289
    あんたどんな妄想壁なのよ?
    頭金に6000万キャッシュ出せる人なんて、川崎じゃまず買わないし。
    >販売員が自ら切り出すんじゃない?
    って完全に仮定の話じゃん(笑)

  4. 292 匿名さん

    >>289
    >決して最初から「買う気満々」みたいなのはダメ。値引きしないでも買いそうな人に
    >値引きの話はしないでしょ。

    深い!

    >>280
    かなり本気申し込みというのが、いかん。値引き対象外の客と見られた。

  5. 293 匿名さん

    もしこの話が本当なら明日朝からデべ対応大変でしょうね。倍率付いたりして。
    ありえないでしょう。

  6. 294 匿名さん

    キャッシュ持ってりゃ、ローン審査もいらず、来週には頭金10%だもんね。
    うまくそういう人に売りたいわけ。
    金持ち優遇したくなる販売の気持ち、わかる気がする。

  7. 296 匿名さん

    早く売り切りたいわけ。残れば残るほど、販売センター経費(人件費も)かかるからね。

  8. 298 匿名さん

    家具つきの部屋の家具をそのままプレゼントといわれた人は、他にいますか?
    家族構成や趣味が合うなら1千万しないにしても、それなりにお買い得かと。

  9. 299 匿名さん

    値引きの話、ライアーゲームみたいで面白い。

  10. 300 匿名さん

    でもブリリア川崎。超カッコいいですね〜。

    http://www.blue-style.com/search-view.php?bldg_code=1474

  11. 301

    外側デザインはなかなか良いけど

    中身はイマイチ
    外廊下ショボい
    団地みたい


    というか

    ド普通。

    悪くないけど良くもない

    安っぽいないけど高くもない

    でも値段からすると安っぽいです

  12. 302 匿名さん

    買えない人の僻みだね。
    内覧会ではどの世帯も概ね高評価でした。中は普通に良いですよ(笑)

  13. 303 物件比較中さん

    えー ほかの物件でいいものを見た事がないからですよ
    室内はまあ普通ですね。

    外廊下は酷いわ、団地みたい。

  14. 304 匿名さん

    >>301
    外廊下は文字通り外側では?
    団地云々もしかり。

  15. 305 匿名さん

    中を良く知らない人が過去レスみて書いてるからわかってないんだよね。
    ブリリアの仕様が団地レベルなら川崎駅周辺に団地レベル以上の物件は皆無。

  16. 306 匿名さん

    305さんは何階を購入されましたか?

  17. 307 匿名さん

    ラゾーナも内装ショボいってよく叩かれてたよね

    ブリリアは良くも悪くも仕様は普通。

  18. 308 マンコミュファンさん

    レスの数からすると超人気物件と思えるんだが・・・

  19. 310 匿名さん

    >>306
    自分は中層(1x階)ですよ。外廊下が暗いのはエレベータ降りてすぐの付近は
    照明がそれほど明るくはないけれど、中央の吹き抜けに面したところは
    上から日光も差すし、どこが暗いのだか?
    まして内装がしょぼいなんて見たこともない人がよく言えると思っただけですよ。
    ちなみに私の部屋はこんな感じです。

    1. 自分は中層(1x階)ですよ。外廊下が暗い...
  20. 311 匿名さん

    先日見に行きましたが、中層の廊下側の部屋は、昼間でも照明が必要と、販売の人も
    行ってました。真っ暗じゃないですが、確かに照明は必要な暗さでした。
    なんでこんな中途半端な、外廊下マンションにしちゃったんでしょうね。
    内廊下にすると、オール電化じゃないとダメだからですか?

  21. 312 物件比較中さん

    >>310

    ちゃんと内部を見て言ってるんですけど、内装や設備はショボイですよ。
    本当に良いマンションをご覧になった事が無いんですね。

    でも、生活するには最低限のレベルは揃ってると思うし
    立地が良いから良いマンションでしょう。多分。

  22. 313 物件比較中さん

    あ、でも内装の仕上げはちゃんとしてましたよ。
    しょぼいというのは使われている部材が安いものだという意味です。
    パーツ単位でよく見て評価してみてください

  23. 314 匿名さん

    内装は、ラゾーナよりはいいけど、クレッセントには劣る気がする。

    川崎区あたりの物件と比較するといいんだと思う。

    ただパークシティ武蔵小杉とかも対してよくも無いから、川崎でマンション買うならこの辺で妥協していいんじゃない?

  24. 316 310

    >>312
    内装の豪華なマンションは都心に行ってください。
    クレッセントはもっと良いかもしれませんが、
    川崎にそんな豪華な物件は存在しないし、
    きっとあなた様にはご用のない場所なのでしょう。
    私も大崎、品川、横浜の物件は随分みたので、
    共用スペースもほどほど程度なブリリア川崎が身の丈にあっています。
    今週末の引越しがとても楽しみですよ(笑)

  25. 318 匿名さん

    良くも悪くも、ラゾーナ、ブリリア、クレッセントが川崎駅周辺ではベスト3です。
    川崎駅周辺の景観にもかなり貢献してるしね。
    オリックスも早いとこできて景観に一役買って欲しいね。

  26. 319 匿名さん

    マンションは内装で買ったら負け。内装は500万円も掛ければ自由自在。
    立地など、変更が効かないものに金をかけずにどうする。
    資産価値とは何かを知らんやつが多すぎる。よくそれで5000万円も出す気になるよ。

  27. 320 匿名さん

    他の人が書いているように、内装の問題じゃない。

    昼でも照明が必要な廊下側の部屋、梁の出た天井、お見合いのドコモビル、隣に新しく建つ
    病院&マンション・・変えようのない事実。
    で、川崎でこの価格。これじゃ売れ残りの在庫処分もたいへんだろうと思いますよ。

  28. 321 匿名さん

    >>620
    ネガレスご苦労さん。
    西口に買えるお金もないようで可哀想です。駅までデッキ直結の徒歩6分。
    ラゾーナを始め、徒歩で利用可能な商業施設多数の好立地。
    ドコモビルはお見合いというほどの距離でもなし、病院も公園と大通りを1本挟んで距離がある。
    幸病院は評判もいいし、保育所と一緒に隣にあるなんてむしろプラスでしょ。
    先日50㎡の部屋が月22万の賃貸で借り手がついているしね。
    まぁ、***には縁のない物件だよ。

  29. 322 匿名さん

    >>320
    ここまで無理矢理なネガレスだとちょっとイタすぎ。
    ここにどんな恨みがあるの? 話してごらん。
    どっちにしろ、320に買える物件でないことは確かだけど。

  30. 323 匿名さん

    せいぜいローン返済破綻しないやうに
    除く即金購入者

  31. 324 物件比較中さん

    わたしは外観見てパスしました。
    値段の割りにはショボくて。
    安っぽいですよね。
    内廊下側の部屋は確かに不健康な感じですね。
    青田買いしなくて正解でした。

  32. 326 匿名さん

    高級感あるマンションという宣伝でしたよね?当初?

  33. 327 匿名さん

    高級感があるという宣伝ではなかったけどモデルルームの110平米(当初)は高級感があった。
    高級感より、エルデコとのデザイナーズマンションを売りにしてた。
    けど、内装は至って普通だった。
    でも、立地の良さで契約した。

    後から出てきたモリモトの方がいいなと思ったけど、デベが信用できないのと何より価格で買えなかった。

  34. 328 匿名さん

    立地は申し分ないのですが、梁と廊下側の部屋の暗さが気になります。あと、京浜東北線のポイント音。

  35. 329 周辺住民さん

    外観は好みが割れるんですかね。
    ここの前を良く通りますが、私はカッコいいと思いまけどね。

    1. 外観は好みが割れるんですかね。ここの前を...
  36. 330 匿名さん

    結局、1000万値引き話はどうなったんでしょうか?
    ちょっぴり期待してしまったのですが、やっぱりネタだったんですかね?

  37. 331 匿名さん

    ネタじゃないだろ。
    本気で買う意欲と能力を持ってたら、それくらいは引いてくるよ。

  38. 332 匿名さん

    京浜東北線のポイントは技術的には大幅な改善が可能。
    あとはJR東がやるかどうか。

  39. 333 匿名さん

    JR東日本に質問したら、近いうちに川崎駅周辺でレール交換工事1600m、
    柳町架道橋のマクラギ交換282本、レールの凹凸箇所のつき固め4300m
    が行われるという回答があったってレスがありましたね。

  40. 334 331

    ちなみに俺はキャッシュで買うと言ったら、80㎡の部屋を5000万で良いと言われたが、
    買おうかどうか迷ってる。外廊下が暗いし、騒音もあるからな。

  41. 335 購入検討中さん

    >>334
    外廊下、騒音があっても迷う魅力がこの物件にあるという訳ですか。

    そもそも手元に5000万円もあって、川崎の物件自体を検討している貴殿は立派。

  42. 336 匿名さん

    ガイア見ました〜!
    とうとう、東京建物やイニシアなど大手も、バルク売り始めたみたいですね〜
    5割引で再販業者に売るという事は・・・1000万引きどころか、2000万引きもありでしょうね〜
    でも現金じゃなきゃ、やっぱダメかなぁ・・・

  43. 337 紙芝居屋のおっちゃん

    はい、おぜぜ持ってなくて只見の坊やたちは後ろ後ろ

  44. 339 匿名さん

    >>329
    外観至って普通です。
    これで洗濯物をベランダに皆が干すようになると、外観が醜くなること必至。
    ガラスのベランダというのは、洗濯物を干すと見えちゃうんですよね

  45. 340 匿名さん

    中年のNさんという男性の販売の人、口ぐせが「ぶっちゃけ」みたいだった。
    「ぶっちゃけ売り急いでます」「ぶっちゃけ6千万まで値引きします」と。

  46. 341 匿名さん

    やすけりゃ買う。
    皆、それだけだろう。


    現金なくても、事前ローン通しておけば変わらなくない?

  47. 342 匿名さん

    ぶっちゃけ、当マンションは、もう引渡しなんですよ。
    とにかくキャッシュの方、最優先です!!
    =N=

  48. 343 匿名さん

    80㎡で5000万って坪206万。
    残念ながら西口駅近でそれはありえないので、ほぼ確実に嘘。
    イクスの中古でも坪単価そのくらいだしね。
    ラゾーナの中古でも未だに250万は行くし、
    クレッセントのキャンセル住戸もそのくらい。
    周辺相場からしてその額でホントに買えたら、まさにバーゲン価格。

  49. 344 匿名さん

    >343
    あなたもくどいねえ。
    そんなのわかってるって。
    坪単価200万だとか、1000万引くとか、ネタだよ、ネタ。

  50. 345 匿名さん

    引渡し始まったみたいですね。
    早々に野村アーバンネットで、未入居中古が出てきましたが、
    31階、110.72㎡、3LDK、南西角部屋、9980万円って、どの位分譲価格に
    乗せてますか?

  51. 346 匿名さん

    第1期売り出しの33階の同じ部屋が9,690万ですね。
    400万円くらいじゃないかな。

  52. 347 匿名さん

    誰も買いませんね

  53. 348 匿名さん

    >>345
    坪297万。かなり強気ですね。

  54. 349 匿名さん

    だからさぁ、普通の大手企業サラリーマン1人の稼ぎで買えないような、
    そういう高額な部屋は、流動性低いの。
    なかなか売れないなんて、デベだって解ってるでしょ。
    元々、金持ちが住みたがるようなブランド力有る有るような街じゃないんだし。

    自分の稼ぎがイイから買えると、買っちゃったお金持ちの方々だって、
    転売は難しくて売ろうとしても時間がかかる事なんて、覚悟してるでしょ。
    それが嫌なら、お金持ちがあまり住みたがらない場所じゃなくて、せめて高級住宅街を選ぶべきだし。

  55. 350 匿名さん

    >>346
    ふーん、分譲価格に乗せてるとは言え、400万程度なんだ。
    転売目的だと、諸経費考えたらもっと乗せないと「儲かった」とは言えないんじゃないの?
    もともとはかなり乗せて転売する気だったが、世の中が変わってしまって
    そうもいかなくなって、売り急いでる感じだな。

    ま、これはただの「売主希望価格」ですからね、買いたい人は、たたいて値引きさせて買って
    くださいよ。

  56. 351 匿名さん

    仲介手数料等考慮すると、事実上、上乗せなしかな。

  57. 352 匿名さん

    だね。せめて損が出ないようにさっさと売り終わりたいんでしょう。

  58. 354 匿名さん

    入居開始してから、連日見学者が凄い数だよね。
    賃貸用の部屋が結構あるんですかね?

  59. 357 匿名さん

    >356
    鼬のじゃなく、荒らしの最後っ屁でしょう。
    ここはアウトレット・マーレと違って、バッタ屋に半値で叩き売らねばならないほどは残らなかったし。

  60. 358 匿名さん

    駅近、日常生活には便利。
    でも、高いの一言。

    川崎であの値段はナシ。
    中途半端な外廊下。
    廊下に面した部屋は暗い上にプライバシーが無い。
    (部屋の前を窓越しに人が通るのは嫌だ)
    内装は普通。
    賛否両論あるが、外梁じゃない構造のためバルコニーの隣戸との
    境界が安っぽいし(あの非常用のぶち破れる板)、透明なバルコニー
    の壁?(すまん分かりにくくて)が、例え色が付いていたとしても、
    これまた安っぽい。団地みたい。
    まあ、住戸に光が入っていいという人もいるだろうが。

    最近は、安っぽいタワーが増えたな。
    もう少し価格が安けりゃ納得なんだけど。

  61. 359 匿名さん

    最初、2年前だったか、高級路線のタワマンと歌っていたように思うのだが、
    モデルルームの高級家具にだまされたか?

  62. 361 匿名さん

    一人だよ。
    みんなIPが同じだし。

  63. 362 匿名さん

    何だかんだ悪く言っても、川崎駅近でブリリア以上の物件が無いのも事実。
    買えない人間が何言ってもひがみにしか聞こえない。
    イソップ物語のすっぱいぶどうに出てくる狐みたいなもんかな。

  64. 363 匿名さん

    いや、そもそも川崎でこの価格でこの仕様ってのが・・・
    ラゾーナ川崎レジデンスぐらいの価格だったら納得なのだが。

  65. 364 匿名さん

    クレッセントができるまでは、仕様面で川崎駅周辺でこれ以上の物件はないですよね。
    ラゾーナは今あの当時の価格で売りに出たら、凄い抽選倍率になるだろうから
    また何年か待たない限り、あの価格までは中々下がらないでしょ。
    今の段階では下がったら買いたいって人が山ほどいますから。
    立地的にラゾーナやブリリアに代わるマンションはもうできないですから。

  66. 365 匿名さん

    大分入居者が増えて来ましたね。現金決済以外の皆さん、頑張って借金返済人生を送りましょう。くれぐれも自己破産しないよう祈っています。管理費及び修繕積立金の滞納は厳禁ですよ。

  67. 366 匿名さん

    >365
    おう、祈っていてくれ。
    人生は重き荷物を背負って坂道を登るごとしだ。がんばるぞ!

  68. 367 匿名さん

    外梁?逆梁の事?
    設計が悪いと、タワーで逆梁は、悲惨な事になる。窓から見えるのが、素晴らしい眺望どころか、デカい柱だった・・・なんて事に。
    ラゾーナは逆梁だが、リビング以外の部屋だと、かなりの頻度で、窓の外がすぐ柱だ。

  69. 368 匿名さん

    >窓の外がすぐ柱
    ってのは、問題外な設計だな。

    でもここは外観が色の付いた団地っぽくて嫌だ。
    川崎らしいといえば、川崎らしいが。

  70. 369 匿名さん

    >>365
    5〜6千万程度の借り入れで自己破産するような人は
    最初から銀行が貸さないからご心配なく、
    日本の銀行の審査は今や世界で一番厳格ですから。
    ご自分のリストラにでも気をつけて下さい(笑)

    西口の公団高層タワーあたりにインド人がやたら多いなと思っていたら、
    ブリリアにもインド系と思われる方が入居されてますね。
    今日エレベータですれ違いました。
    川崎西口は何故かインド人に好かれているようです。
    もっともここで煽るだけの品のない連中より、リッチなインド人の方が
    断然ウェルカムですが(~_~;)

  71. 370 匿名さん

    >>369さん
    確かに住んでいらっしゃいますね、インドの方。

    ヘッドハンターをやっているインド人の知人が西口に住んでいます。
    曰く、川崎は東京にも横浜にも近く、賃料も割安(不動産屋の宣伝文句そのもの…)、
    役所も住人も英語が比較的通じるので良い、と言っていました。
    また駅周辺に住んでいるインド人は外資系ITベンダーのSEが多いとの話でした。

  72. 371 匿名さん

    >>369
    そんなに必死にならないで。いつ病気になるか分かりませんから、健康に気を付けて頑張りましょうよ。

  73. 372 匿名さん

    残り3戸か。。。

  74. 373 匿名さん

    このマンションを買える人は
    やっぱりすごいと思う。
    うちは宝くじが当らない限り
    到底、買えません。。。
    うらやましいです。
    賃貸だって、50平米以下の1LDKで
    確か、19万だったはず。
    ちょうど、ラゾーナも同じ19万で1LDK出てましたが、
    ブリリアは、すでに無くなってました。
    徒歩6分といえど、デッキでつながってるから
    私も同じ家賃なら新築のこちらを選ぶな〜

  75. 374 匿名さん

    19万の家賃を丸々自分で払わなくても、会社が半分負担とかあるでしょ

  76. 375 匿名さん

    >374
    うちは無い。
    住宅手当一律30000円のみです。

  77. 376 匿名さん

    31階の110㎡の部屋が9980万で売りに出てますね。
    坪299万。仮にこの価格で買い手がついたら川崎駅周辺では
    坪当たりの最高物件になるのでは?
    ラゾーナの中古でもこの坪単価は見たことがないです。
    もっともこの値で買い手がつくとも思えませんが。

  78. 377 入居済み住民さん

    先週から住み始めました。
    いろんな書き込みがありますが、住人として言わせてもらえばとても住みやすくていい物件だと思いますよ。
    駅近でかなり便利。
    確かに高いけどねー。
    その分、変なひとがいなくて治安がいい気がしますが。

  79. 378 匿名さん

    >>369
    今時銀行の与信能力を信用してるんですね。素晴らしいです。それともこのお方は銀行員ですかね。

  80. 379 サラリーマンさん

    売れ残りは、売れたんですかね

  81. 380 匿名さん

    なんか売れ残りの住居が微妙に変わってる。
    ホントはもっと残ってるのかな。

    このご時勢で値下げなしで買う気はしないけど
    駅近物件で気にはなるんですよね。

  82. 381 匿名さん

    今見上げても真っ暗な階があるような、、

  83. 382 匿名さん

    いろいろ煽られてるけど、ここ買った人は隣のモリちゃんを選ばなくて正解だったでしょ。

  84. 383 中幸町住民

    382さん
    わかんないよ。
    生活利便性のことを考えたら、川崎駅からの帰宅途中にラゾーナがあり、道一本
    渡ればいいだけのクレの方が、ラゾーナとは川崎駅から反対側にあるブリよりも
    はるかに利便性が高い。

  85. 384 匿名さん

    ここは駅からミューザの中を通って帰れるよ。
    中に24時間スーパーはあるし、信号待ちもないから良いと思うけど。
    駅近な割りに閑静なとこなのも良いしね。

  86. 385 匿名さん

    383さんは今、モリちゃんがどんな状況なのか御存知ではないのかな?

  87. 386 匿名さん

    モリちゃんはオリ物件で大混乱中ですか?
    売り方は『所詮2流デベ』な感じでしたねえ。
    デベだけ見ると東建とは比較にならず・・・・。

  88. 387 匿名さん

    >オリ物件で大混乱中
    そんな時代もあ〜たのね。
    あの頃はのどかで良かった。今は息が詰まりそうな緊張感が漂ってますね。修羅場へと移行しなければ幸いですが。

    >デベだけ見ると東建とは比較にならず
    確かに

  89. by 管理担当
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4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6998万円

3LDK・4LDK

60.25m2~77.68m2

総戸数 26戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

ミオカステーロ橋本II

神奈川県相模原市緑区東橋本2-207-3

4858万円・5198万円

3LDK

62.59m2・70.04m2

総戸数 24戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

6458万円~8098万円

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.5m2~80.5m2

総戸数 23戸

ミオカステーロ新杉田フロンティア

神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

4100万円台~6300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

60.9m2~76.98m2

総戸数 32戸