【東京建物】ブリリアタワー川崎IV【JR東日本】

そう言えば、先日1LDK50㎡の部屋が月22万の賃貸で出ていたのは、
借り手がついたようですね。
強気の家賃設定でどうなのだろうかと思いましたが、やはり供給が少ないので
高値でも借り手がつくものなんですね。

自分の周りでも、
ラゾーナとここの賃貸を検討してる方がいますよ。

豊洲や勝どきと比べても家賃高くない？と聞くと、
大井町が実家だから勝手がわかるし、圧倒的に便利だからと話してます。

キャンセル物件、まだまだ増えてくようですね。
販売員は「それでもここのキャンセル率は他と比べて低いです」と言ってますが。
他では７％位がキャンセルになるが、ここは３％位とのこと。
ほんとなんでしょうか。

3％は普通なんじゃない。

来年引渡のクレッセントもキャンセルが出るでしょうし、ここの未入居の中古も出てきそうです。

クレッセントのキャンセルならもう出ていますよ。
例のオリックスタワー絡みのキャンセルと思われますが。
yahooの中古サイトでは60平米台の「未引渡し」物件も２つ出ています。

>>250
クレッセントは、キャンセルではなくて、業者買い物件が売りに出てるだけ。
向きも北ではないし。だいぶ前から出てるが、売れてない。

ブリリアは、引渡し後じゃないと売りに出せないような規約なのだろうか。
このご時勢＆なんだ普通のマンションじゃんという印象で、買ったときより
安くしか取り引きされないだろう。
みずから損をしたい売主はいないから、売り出し価格は相当高く設定されるだろう。
見ものだ。

みなさん、どの位値引きしてくれるって言われてますか？
うちは１千万近くＯＫと販売員に小声で言われました。それでも買わないが。
ブリリアは値引かないと、都内のブリリア購入者は言ってましたが、キャンセルの再販、
しかもこのご時勢、実態は相当苦しいのでしょうね。

あまり風説には惑わされない方がいいですよ。
賃貸需要のあるエリアの物件は、後々禍根を残すような値引きをして個人に売らなくても、処分する方法ありますからね。

先日MRにいってきましたけど、値引きの話なんて全然出ませんでしたよ。
嘘ばっかり。

ここは徒歩６分だから賃貸需要が高いし、いくらでもまわせるでしょ。

ここのマンションを見ると、非常に原始的な「マンションとは立地がすべて」を改めて痛感させられる。
立地は正義だなあ、、、、

徒歩６分程度で駅から段差無くアプローチで到着するのは凄いね。
あと川崎西口の開発っぷりも半端無い。
神奈川県に入ってしまうが、ここの便利さは都心でもなかなか無いレベル。

同ブリリアシリーズで同時期同価格帯で有明と比べられると思うけど、
ここは共有設備はないけど、街をたくさん利用出来るから、問題まったく無し。

マンションから徒歩１０分県内で凄い施設やお店が集合している。
いやこのマンションのために集合してる訳じゃないが（笑）

残念な部分は

廊下（シティタワー品川レベル、賃貸レベル）
共有設備（必要最低限は揃っている、余計なのが無いからいいとも言える。）
残り戸数が無い事

くらいかなあ、、、、シンプルな方が保守が楽だから良いレベル保てるとも言えるが。

ＭＲ見に行きましたら、中年のＮさんという販売員から、値引きの話をこっそり持ちかけ
られましたよ。
買いに来た人の状況を見て「是非に」と思う人には、持ちかけているのだと思います
（全額キャッシュ等、条件の良い客だけかと思う）

あとは口の堅そうな客というのもあるんじゃない？（笑）

口が堅そうに見えて、実は掲示板に書いてしまう客を販売員も見分けなければね（笑）

>>257
7000万以上の部屋って3戸しか残ってないですよね？
100㎡が2戸、80㎡台が1戸。
この3戸が1000万値引きの対象なんですか？

つーか、ここが１０００万値引きだったら安過ぎでしょ

>>257
”７千万以上の部屋が対象”なんですか？どこに書いてある？

全額キャッシュで6000万円以上も出せる人が川崎西口に見に来るものなのかな。
そもそも、そんなに購入者の条件を引き上げた上で1000万円引きということは、
安く売ってでもこのマンションに住む人のグレードを下げたくないというのが、
東京建物の狙いだということ？なんか謎だなあ。

ここ場所良いけど高過ぎるよ
新価格とかワケワカラン

場所、そんなにいいかなあ。駅に近いけど、電車の音うるさいし、となりに病院できたら
夜中に救急車がなんてこともあるんでしょ？

>>263
億ションだってまだ残ってますぜ。

物件見たらわかるけど、宣伝時はだいぶ高級志向で売ってた感があったが、
出来上がってみたら、価格の割りに普通のマンション・・と思うのは、自分だけ？

玄関の段差なんか、こんなんで今時のマンション？という感じだった。

１千万値引きの部屋もあるようだが、１千万の家具付の部屋もあった。

いや、１千万引きと家具つきは別の部屋だった。
家具も１千万するらしいことを販売員は言っていたが、そんなにするのだろうか。

1千万の家具ってどんだけ！
いきなりウソっぽくなったな。

ここは構造がしっかりしているし、内覧会も３ヶ月前に終えてしっかり検査をしていますよ。
近くの某マンションのような売主とのモメ事も聞かないですし。

完売できなかったら少し残念ですが、玄関の段差にケチつけたり、
価格が高くて…という方は無理せず他のマンションの検討をなさっては〜。

>>270
完売できてない、というのは、つまり、立地や仕様の割りに高いからでしょう。
青田買いで購入した方々は、残念ながら高値掴みということです。都内のブリリアでも
よくあるパターンかと。

販売側はそれを認めているから、値引きだの、高価な？家具付きだのと言って、
売るのに躍起になっているわけです。

大規模タワマンの入居前なんて、キャンセル普通に出ますから。
都内物件のように、キャンセル処分を遅らせて、
後から価格上乗せみたいな、変な事しなければ、この物件は普通に捌けます。
特別高額物件でもないですから。

どんだけ欲しいのか知りませんが、買えると良いですね。
あ、支線沿線とか横浜市との境の辺で、あなたにも買えそうな物件がありますから、
そちらを検討した方が良いかもですね。

高値掴みしたので、せめてそれを余裕で払えるという優越感だけでも感じたいですね。

>>273
誰に対して言ってるの？
１千万値引き提示してもらって買わない人へのひがみ？

ネタにマジレスしてもねぇ。

そもそも1000万値引きなんて話が嘘ですから。。。
そんなにヒートアップする必要はないですよ。

ネタじゃないみたいですよ。知人がここのＭＲで同じようなことを言われたそうで、
この掲示板見に来ました。

ほんとに値引きあってもこんなとこに書くか？

つか先日行った俺が通りますよ？

かなり本気で申し込みで聞いたが値下げ無理言われたぞ

クレッセントのキャンセル住戸が値引きなしで再販されているのに、
ブリリアが1000万値引きってありえない。
大師線沿いや新川崎の物件だって値引きなんて聞いたことがない。
なぜ市内では屈指の好立地川崎西口のタワーが？
しかも倒産が噂されるようなデベでもないのにね。
結論から言うと全く信憑性がないですね。

私も値下げはありませんって言われましたよ。

常識的に考えれば、そんなに大幅値下げされているのであれば
とっくに完売してると思うのだが。

なんだか値下げ話がでたとたんに、レスが急に増えましたね。
小杉のリエトコートもそうですが、値下げがあるなら買いたいという人が
相当にいそうですね。

ていうか、リエコートの方に１０００万値下げのネタ？が書き込まれたので、見にきました。
やっぱり、ネタ？

で、売れてるわけ？

値引きがあって、買った人はここには書かないでしょう。口外するなという念書も書かされるだろうし。

ここに書く人は、値引きを持ち出されたけど、買わなかった人。もしくは、ネタ。

「自分は値引きの話なんてなかった」「値引きはしないと言われた」
→　値引きは全員に一律じゃないでしょう。

クレッセントはまだ引渡しが先ですから、売り急いでいませんが、最後の最後は
わかりませんね。

なんとなく、
どうしてもリエトが欲しい
→リエトスレや武蔵小杉スレで安値を煽ってみる
→どうも難しそうな風向き
→近所の物件でも暴れてみる

の図式な気がする。。

じゃあ知り合いの、
一流企業勤務　且つ
年収１５００万以上　且つ
頭金キャッシュで６千万以上
という人に、ＭＲに行ってもらって「うーん、この物件ねぇ、どうなんだろ」とつぶやいて
もらいなよ。
きっと、そういう人になら値引きの話を販売員が自ら切り出すんじゃない？
決して最初から「買う気満々」みたいなのはダメ。値引きしないでも買いそうな人に
値引きの話はしないでしょ。

>>282-284
値引きであって「値下げ」ではないよ。表向きには価格は何も下がってない。

>>289
あんたどんな妄想壁なのよ？
頭金に6000万キャッシュ出せる人なんて、川崎じゃまず買わないし。
＞販売員が自ら切り出すんじゃない？
って完全に仮定の話じゃん(笑)

>>289
>決して最初から「買う気満々」みたいなのはダメ。値引きしないでも買いそうな人に
>値引きの話はしないでしょ。

深い！

>>280
かなり本気申し込みというのが、いかん。値引き対象外の客と見られた。

もしこの話が本当なら明日朝からデべ対応大変でしょうね。倍率付いたりして。
ありえないでしょう。

キャッシュ持ってりゃ、ローン審査もいらず、来週には頭金１０％だもんね。
うまくそういう人に売りたいわけ。
金持ち優遇したくなる販売の気持ち、わかる気がする。

早く売り切りたいわけ。残れば残るほど、販売センター経費（人件費も）かかるからね。

家具つきの部屋の家具をそのままプレゼントといわれた人は、他にいますか？
家族構成や趣味が合うなら１千万しないにしても、それなりにお買い得かと。

値引きの話、ライアーゲームみたいで面白い。

でもブリリア川崎。超カッコいいですね〜。

http://www.blue-style.com/search-view.php?bldg_code=1474

外側デザインはなかなか良いけど

中身はイマイチ
外廊下ショボい
団地みたい


というか

ド普通。

悪くないけど良くもない

安っぽいないけど高くもない

でも値段からすると安っぽいです

買えない人の僻みだね。
内覧会ではどの世帯も概ね高評価でした。中は普通に良いですよ(笑)

えー　ほかの物件でいいものを見た事がないからですよ
室内はまあ普通ですね。

外廊下は酷いわ、団地みたい。

>>301
外廊下は文字通り外側では？
団地云々もしかり。

中を良く知らない人が過去レスみて書いてるからわかってないんだよね。
ブリリアの仕様が団地レベルなら川崎駅周辺に団地レベル以上の物件は皆無。

３０５さんは何階を購入されましたか？

ラゾーナも内装ショボいってよく叩かれてたよね

ブリリアは良くも悪くも仕様は普通。

レスの数からすると超人気物件と思えるんだが・・・

>>306
自分は中層(1x階)ですよ。外廊下が暗いのはエレベータ降りてすぐの付近は
照明がそれほど明るくはないけれど、中央の吹き抜けに面したところは
上から日光も差すし、どこが暗いのだか？
まして内装がしょぼいなんて見たこともない人がよく言えると思っただけですよ。
ちなみに私の部屋はこんな感じです。

先日見に行きましたが、中層の廊下側の部屋は、昼間でも照明が必要と、販売の人も
行ってました。真っ暗じゃないですが、確かに照明は必要な暗さでした。
なんでこんな中途半端な、外廊下マンションにしちゃったんでしょうね。
内廊下にすると、オール電化じゃないとダメだからですか？

>>310

ちゃんと内部を見て言ってるんですけど、内装や設備はショボイですよ。
本当に良いマンションをご覧になった事が無いんですね。

でも、生活するには最低限のレベルは揃ってると思うし
立地が良いから良いマンションでしょう。多分。

あ、でも内装の仕上げはちゃんとしてましたよ。
しょぼいというのは使われている部材が安いものだという意味です。
パーツ単位でよく見て評価してみてください

内装は、ラゾーナよりはいいけど、クレッセントには劣る気がする。

川崎区あたりの物件と比較するといいんだと思う。

ただパークシティ武蔵小杉とかも対してよくも無いから、川崎でマンション買うならこの辺で妥協していいんじゃない？

>>312
内装の豪華なマンションは都心に行ってください。
クレッセントはもっと良いかもしれませんが、
川崎にそんな豪華な物件は存在しないし、
きっとあなた様にはご用のない場所なのでしょう。
私も大崎、品川、横浜の物件は随分みたので、
共用スペースもほどほど程度なブリリア川崎が身の丈にあっています。
今週末の引越しがとても楽しみですよ(笑)

良くも悪くも、ラゾーナ、ブリリア、クレッセントが川崎駅周辺ではベスト３です。
川崎駅周辺の景観にもかなり貢献してるしね。
オリックスも早いとこできて景観に一役買って欲しいね。

マンションは内装で買ったら負け。内装は500万円も掛ければ自由自在。
立地など、変更が効かないものに金をかけずにどうする。
資産価値とは何かを知らんやつが多すぎる。よくそれで5000万円も出す気になるよ。

他の人が書いているように、内装の問題じゃない。

昼でも照明が必要な廊下側の部屋、梁の出た天井、お見合いのドコモビル、隣に新しく建つ
病院＆マンション・・変えようのない事実。
で、川崎でこの価格。これじゃ売れ残りの在庫処分もたいへんだろうと思いますよ。

>>620
ネガレスご苦労さん。
西口に買えるお金もないようで可哀想です。駅までデッキ直結の徒歩6分。
ラゾーナを始め、徒歩で利用可能な商業施設多数の好立地。
ドコモビルはお見合いというほどの距離でもなし、病院も公園と大通りを１本挟んで距離がある。
幸病院は評判もいいし、保育所と一緒に隣にあるなんてむしろプラスでしょ。
先日50㎡の部屋が月22万の賃貸で借り手がついているしね。
まぁ、＊＊＊には縁のない物件だよ。

>>320
ここまで無理矢理なネガレスだとちょっとイタすぎ。
ここにどんな恨みがあるの？ 話してごらん。
どっちにしろ、320に買える物件でないことは確かだけど。

せいぜいローン返済破綻しないやうに
除く即金購入者

わたしは外観見てパスしました。
値段の割りにはショボくて。
安っぽいですよね。
内廊下側の部屋は確かに不健康な感じですね。
青田買いしなくて正解でした。

高級感あるマンションという宣伝でしたよね？当初？

高級感があるという宣伝ではなかったけどモデルルームの１１０平米（当初）は高級感があった。
高級感より、エルデコとのデザイナーズマンションを売りにしてた。
けど、内装は至って普通だった。
でも、立地の良さで契約した。

後から出てきたモリモトの方がいいなと思ったけど、デベが信用できないのと何より価格で買えなかった。

立地は申し分ないのですが、梁と廊下側の部屋の暗さが気になります。あと、京浜東北線のポイント音。

外観は好みが割れるんですかね。
ここの前を良く通りますが、私はカッコいいと思いまけどね。

結局、1000万値引き話はどうなったんでしょうか？
ちょっぴり期待してしまったのですが、やっぱりネタだったんですかね？

ネタじゃないだろ。
本気で買う意欲と能力を持ってたら、それくらいは引いてくるよ。

京浜東北線のポイントは技術的には大幅な改善が可能。
あとはＪＲ東がやるかどうか。

JR東日本に質問したら、近いうちに川崎駅周辺でレール交換工事１６００ｍ、
柳町架道橋のマクラギ交換２８２本、レールの凹凸箇所のつき固め４３００ｍ
が行われるという回答があったってレスがありましたね。

ちなみに俺はキャッシュで買うと言ったら、80㎡の部屋を5000万で良いと言われたが、
買おうかどうか迷ってる。外廊下が暗いし、騒音もあるからな。

>>334
外廊下、騒音があっても迷う魅力がこの物件にあるという訳ですか。

そもそも手元に5000万円もあって、川崎の物件自体を検討している貴殿は立派。

ガイア見ました〜！
とうとう、東京建物やイニシアなど大手も、バルク売り始めたみたいですね〜
5割引で再販業者に売るという事は・・・1000万引きどころか、2000万引きもありでしょうね〜
でも現金じゃなきゃ、やっぱダメかなぁ・・・

はい、おぜぜ持ってなくて只見の坊やたちは後ろ後ろ

>>329
外観至って普通です。
これで洗濯物をベランダに皆が干すようになると、外観が醜くなること必至。
ガラスのベランダというのは、洗濯物を干すと見えちゃうんですよね

中年のＮさんという男性の販売の人、口ぐせが「ぶっちゃけ」みたいだった。
「ぶっちゃけ売り急いでます」「ぶっちゃけ６千万まで値引きします」と。

やすけりゃ買う。
皆、それだけだろう。


現金なくても、事前ローン通しておけば変わらなくない？

ぶっちゃけ、当マンションは、もう引渡しなんですよ。
とにかくキャッシュの方、最優先です!!
=N=

80㎡で5000万って坪206万。
残念ながら西口駅近でそれはありえないので、ほぼ確実に嘘。
イクスの中古でも坪単価そのくらいだしね。
ラゾーナの中古でも未だに250万は行くし、
クレッセントのキャンセル住戸もそのくらい。
周辺相場からしてその額でホントに買えたら、まさにバーゲン価格。

>343
あなたもくどいねえ。
そんなのわかってるって。
坪単価２００万だとか、１０００万引くとか、ネタだよ、ネタ。