匿名さん
[更新日時] 2009-04-14 00:05:00
世界のELLEDECOの、世界初。×「洗練」と「安心」のブランド。Brillia
進化を続ける川崎駅西口再開発エリア。
街は大型商業施設を中心に、便利に、華やかに、美しくなる。
そして、他の誰にも似ていない空前のBrilliaが、いよいよ川崎上陸。
このタワーから、クールな生き方がはじまる。
それは、既存のタワーを凌駕する、街に、人に、衝撃を与えるタワー。
ペデストリアンデッキで川崎駅直結徒歩6分 Brillia Tower KAWASAKI誕生。
JR東日本・東京建物・三井住友建設の施工高層マンションです。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9132/
[スレ作成日時]2007-08-25 10:38:00
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分譲時 価格一覧表(新築)
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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【東京建物】ブリリアタワー川崎IV【JR東日本】
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225
匿名さん
>川崎駅前物件はオリックスを残すのみですね
公社と石心会のは駅前あつかいじゃないの?
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226
匿名さん
公社ってどこに建つんですか?
石心会は11階建ての幸病院と23階の住居棟の複合施設になるのは知ってますが。
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227
匿名さん
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228
匿名さん
>石心会は11階建ての幸病院と23階の住居棟の複合施設になるのは知ってますが。
それ、公社との共同事業なはずなんだが?
>賃貸じゃないの
確か、分譲だったはず。
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229
匿名さん
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230
匿名さん
公社の位置で駅前だなんて!?
我々のラゾーナ住民に言わせれば。。。
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231
匿名さん
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232
購入検討中さん
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233
物件比較中さん
先週マンションの見学会に行きました。
思っていた感じより、ちょっと良かったぐらい。
部屋の選択肢が無いから悩んでいます。
値引きの話をしたが、あっさり却下されました。
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234
匿名さん
キャンセル住戸はもう発生しないのでしょうか。新古を待つしかありませんか?
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235
ああ
大船駅を横浜線の駅にするべきだ!横浜線と名乗ってるのであれば横浜駅を経由し、横浜の都心部を通るべきだ!京浜東北線は東京駅を通ってるから東神奈川より先に行く必要はない!よって京浜東北線は東神奈川までにせよ!
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236
京浜東北線利用者
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237
フル
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238
契約済みさん
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239
倉敷
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240
匿名さん
そろそろ竣工ですが、ローン審査等でキャンセルになった部屋は二戸で打ち止めになるでしょうか
?
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241
匿名さん
朝刊に販売のチラシを入れちゃって。
広告費余ってるのかね。
しかし、なんとも強気な価格。これで5戸とも売り尽くせるのかね。
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242
匿名さん
ここは値下げするつもりはないようですよ。
単に大手だから、タワーだからということだけではなく、もともと希少性の高い駅前+社会基盤の整った大規模再開発地区+川崎の目を見張る成長(ラゾーナの集客を伴う成功による急激なイメージ向上)という要素が揃っていることから、で中長期的にみてそれだけの価値ありと踏んでいるのでしょう。
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243
匿名さん
>242
なるほど、それで
>233
>値引きの話をしたが、あっさり却下されました
となるのですか。
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244
匿名さん
あと1割ほど安ければ買いたいですが
このご時勢でこの値段では買わないですね。
作りは至って普通だし。
気になる物件ではあるのですが。
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245
匿名さん
そう言えば、先日1LDK50㎡の部屋が月22万の賃貸で出ていたのは、
借り手がついたようですね。
強気の家賃設定でどうなのだろうかと思いましたが、やはり供給が少ないので
高値でも借り手がつくものなんですね。
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246
匿名さん
自分の周りでも、
ラゾーナとここの賃貸を検討してる方がいますよ。
豊洲や勝どきと比べても家賃高くない?と聞くと、
大井町が実家だから勝手がわかるし、圧倒的に便利だからと話してます。
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247
サラリーマンさん
キャンセル物件、まだまだ増えてくようですね。
販売員は「それでもここのキャンセル率は他と比べて低いです」と言ってますが。
他では7%位がキャンセルになるが、ここは3%位とのこと。
ほんとなんでしょうか。
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248
サラリーマンさん
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249
匿名さん
来年引渡のクレッセントもキャンセルが出るでしょうし、ここの未入居の中古も出てきそうです。
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250
匿名さん
クレッセントのキャンセルならもう出ていますよ。
例のオリックスタワー絡みのキャンセルと思われますが。
yahooの中古サイトでは60平米台の「未引渡し」物件も2つ出ています。
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251
匿名さん
>>250
クレッセントは、キャンセルではなくて、業者買い物件が売りに出てるだけ。
向きも北ではないし。だいぶ前から出てるが、売れてない。
ブリリアは、引渡し後じゃないと売りに出せないような規約なのだろうか。
このご時勢&なんだ普通のマンションじゃんという印象で、買ったときより
安くしか取り引きされないだろう。
みずから損をしたい売主はいないから、売り出し価格は相当高く設定されるだろう。
見ものだ。
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253
匿名さん
みなさん、どの位値引きしてくれるって言われてますか?
うちは1千万近くOKと販売員に小声で言われました。それでも買わないが。
ブリリアは値引かないと、都内のブリリア購入者は言ってましたが、キャンセルの再販、
しかもこのご時勢、実態は相当苦しいのでしょうね。
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254
匿名さん
あまり風説には惑わされない方がいいですよ。
賃貸需要のあるエリアの物件は、後々禍根を残すような値引きをして個人に売らなくても、処分する方法ありますからね。
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255
申込予定さん
先日MRにいってきましたけど、値引きの話なんて全然出ませんでしたよ。
嘘ばっかり。
ここは徒歩6分だから賃貸需要が高いし、いくらでもまわせるでしょ。
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256
申込予定さん
ここのマンションを見ると、非常に原始的な「マンションとは立地がすべて」を改めて痛感させられる。
立地は正義だなあ、、、、
徒歩6分程度で駅から段差無くアプローチで到着するのは凄いね。
あと川崎西口の開発っぷりも半端無い。
神奈川県に入ってしまうが、ここの便利さは都心でもなかなか無いレベル。
同ブリリアシリーズで同時期同価格帯で有明と比べられると思うけど、
ここは共有設備はないけど、街をたくさん利用出来るから、問題まったく無し。
マンションから徒歩10分県内で凄い施設やお店が集合している。
いやこのマンションのために集合してる訳じゃないが(笑)
残念な部分は
廊下(シティタワー品川レベル、賃貸レベル)
共有設備(必要最低限は揃っている、余計なのが無いからいいとも言える。)
残り戸数が無い事
くらいかなあ、、、、シンプルな方が保守が楽だから良いレベル保てるとも言えるが。
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257
匿名さん
MR見に行きましたら、中年のNさんという販売員から、値引きの話をこっそり持ちかけ
られましたよ。
買いに来た人の状況を見て「是非に」と思う人には、持ちかけているのだと思います
(全額キャッシュ等、条件の良い客だけかと思う)
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258
匿名さん
あとは口の堅そうな客というのもあるんじゃない?(笑)
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259
匿名さん
口が堅そうに見えて、実は掲示板に書いてしまう客を販売員も見分けなければね(笑)
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260
匿名さん
>>257
7000万以上の部屋って3戸しか残ってないですよね?
100㎡が2戸、80㎡台が1戸。
この3戸が1000万値引きの対象なんですか?
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261
物件比較中さん
つーか、ここが1000万値引きだったら安過ぎでしょ
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262
匿名さん
>>257
”7千万以上の部屋が対象”なんですか?どこに書いてある?
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263
周辺住民さん
全額キャッシュで6000万円以上も出せる人が川崎西口に見に来るものなのかな。
そもそも、そんなに購入者の条件を引き上げた上で1000万円引きということは、
安く売ってでもこのマンションに住む人のグレードを下げたくないというのが、
東京建物の狙いだということ?なんか謎だなあ。
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264
匿名さん
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265
匿名さん
場所、そんなにいいかなあ。駅に近いけど、電車の音うるさいし、となりに病院できたら
夜中に救急車がなんてこともあるんでしょ?
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266
匿名さん
>>263
億ションだってまだ残ってますぜ。
物件見たらわかるけど、宣伝時はだいぶ高級志向で売ってた感があったが、
出来上がってみたら、価格の割りに普通のマンション・・と思うのは、自分だけ?
玄関の段差なんか、こんなんで今時のマンション?という感じだった。
1千万値引きの部屋もあるようだが、1千万の家具付の部屋もあった。
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268
匿名さん
いや、1千万引きと家具つきは別の部屋だった。
家具も1千万するらしいことを販売員は言っていたが、そんなにするのだろうか。
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269
匿名さん
1千万の家具ってどんだけ!
いきなりウソっぽくなったな。
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270
匿名さん
ここは構造がしっかりしているし、内覧会も3ヶ月前に終えてしっかり検査をしていますよ。
近くの某マンションのような売主とのモメ事も聞かないですし。
完売できなかったら少し残念ですが、玄関の段差にケチつけたり、
価格が高くて…という方は無理せず他のマンションの検討をなさっては〜。
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272
匿名さん
>>270
完売できてない、というのは、つまり、立地や仕様の割りに高いからでしょう。
青田買いで購入した方々は、残念ながら高値掴みということです。都内のブリリアでも
よくあるパターンかと。
販売側はそれを認めているから、値引きだの、高価な?家具付きだのと言って、
売るのに躍起になっているわけです。
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273
匿名さん
大規模タワマンの入居前なんて、キャンセル普通に出ますから。
都内物件のように、キャンセル処分を遅らせて、
後から価格上乗せみたいな、変な事しなければ、この物件は普通に捌けます。
特別高額物件でもないですから。
どんだけ欲しいのか知りませんが、買えると良いですね。
あ、支線沿線とか横浜市との境の辺で、あなたにも買えそうな物件がありますから、
そちらを検討した方が良いかもですね。
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274
匿名さん
高値掴みしたので、せめてそれを余裕で払えるという優越感だけでも感じたいですね。
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