【東京建物】ブリリアタワー川崎IV【JR東日本】

先週、見学しました。3階の部屋のリビング？で案内され４つテーブルがあり満席でしたよ。すこし話をするには隣の席との距離が近く、狭い印象がありました。アンケートをを済ませると営業の方が、モデルルームへ案内してくれました。予約制にしたのは自由勝手に部屋をみせるとキズをつけられたり、汚されてしまうみたいな感じで話してくれました。私は、特に断られず予約が取れましたのでラッキーだったのでしょうか。ちなみに、モデルルームを見て、非常にいいなとおもったのですが、私たちの予算内ではなく、最近のニュース等で値引きの話があるので期待しましたが、無いそうです。残念

去年購入したとき割引あったよ。
物件価格の１％くらいだけど・・・。

>>201=203さん
200=202です。こちらの書き振りが悪かっただけで、恐縮です。

>>206
それは、勤務先の紹介状の値引き分でしょ。
違う話だよ。
どんな人気物件でも値引きしてもらえるし

>>205さん
ここは足回りがいいし比較的希少性もあるから期待できないですね〜

現地見学会行きました。
正直フツーって感じでしたけど、立地がいいのでここは買いかと思うんですよね。

最上階の一番広い部屋、また売りに出ているみたいだけど、
どんな人が住むのでしょうね？

住民板見たけど、売れちゃった？

あと2戸になってますね。
手頃な値段だし、完売しそうですね。

2LDK、60.25m2、4480万円が手頃な値段だって？
冗談きつくないか？

＞214、215
どこを検討してるか知らないですが、
身の丈に合った物件が見つかるといいですね。

川崎駅近でその価格なら確かにリーズナブルでしょうね。

ここはピークからもさほど落ちてる訳ではないでしょう。
全体の格差が広がる中で安定的に価格が維持
もしくは市況によっては上昇していくと思いますよ。

完売したのかな？

公式ウェブ上では本日付で2戸から4戸に増えています。
60平米のは消えていますが、それよりも大きいのが3つ増えたようです。
どういう販売戦略をとっているのか、謎です。

ローンの本審査の時期だからですかね。

>218
>市況によっては上昇していくと思いますよ。

そうですね。今後、景気が良くなれば、マンション価格も上昇していくでしょうね。

ただ、今のところ、その可能性は限りなく低いですが。

不動産会社もゼファー筆頭に倒産している現状からみると・・・
ほんとにマンション価格下落しますかね？
鉄からなにから値上がりのインフレ状態下では
値下がりするのは郊外の相応物件のように思います
ともかく、川崎駅前物件はオリックスを残すのみですね

>川崎駅前物件はオリックスを残すのみですね
公社と石心会のは駅前あつかいじゃないの？

公社ってどこに建つんですか？
石心会は11階建ての幸病院と23階の住居棟の複合施設になるのは知ってますが。

２２５

賃貸じゃないの

>石心会は11階建ての幸病院と23階の住居棟の複合施設になるのは知ってますが。
それ、公社との共同事業なはずなんだが？

>賃貸じゃないの
確か、分譲だったはず。

たしかに、石心会と公社の共同開発とあるね。
分譲マンションになるらしいけど。

http://www.sekishinkai.or.jp/img/newsatihp.pdf

公社の位置で駅前だなんて！？
我々のラゾーナ住民に言わせれば。。。

はいはいラゾーナが一番だね（笑

値引きは？

先週マンションの見学会に行きました。
思っていた感じより、ちょっと良かったぐらい。

部屋の選択肢が無いから悩んでいます。
値引きの話をしたが、あっさり却下されました。

キャンセル住戸はもう発生しないのでしょうか。新古を待つしかありませんか？

大船駅を横浜線の駅にするべきだ！横浜線と名乗ってるのであれば横浜駅を経由し、横浜の都心部を通るべきだ！京浜東北線は東京駅を通ってるから東神奈川より先に行く必要はない！よって京浜東北線は東神奈川までにせよ！

>>235
私もそう思う

>>235
>>236
横浜線は中途半端だから嫌われるんだよな。あなた方の行ってることは正しいよ。

>>234
４戸販売中ですが・・・

>>235
賛成

そろそろ竣工ですが、ローン審査等でキャンセルになった部屋は二戸で打ち止めになるでしょうか
？

朝刊に販売のチラシを入れちゃって。
広告費余ってるのかね。
しかし、なんとも強気な価格。これで５戸とも売り尽くせるのかね。

ここは値下げするつもりはないようですよ。
単に大手だから、タワーだからということだけではなく、もともと希少性の高い駅前＋社会基盤の整った大規模再開発地区＋川崎の目を見張る成長（ラゾーナの集客を伴う成功による急激なイメージ向上）という要素が揃っていることから、で中長期的にみてそれだけの価値ありと踏んでいるのでしょう。

>242

なるほど、それで
>233
>値引きの話をしたが、あっさり却下されました
となるのですか。

あと１割ほど安ければ買いたいですが
このご時勢でこの値段では買わないですね。
作りは至って普通だし。

気になる物件ではあるのですが。

そう言えば、先日1LDK50㎡の部屋が月22万の賃貸で出ていたのは、
借り手がついたようですね。
強気の家賃設定でどうなのだろうかと思いましたが、やはり供給が少ないので
高値でも借り手がつくものなんですね。

自分の周りでも、
ラゾーナとここの賃貸を検討してる方がいますよ。

豊洲や勝どきと比べても家賃高くない？と聞くと、
大井町が実家だから勝手がわかるし、圧倒的に便利だからと話してます。

キャンセル物件、まだまだ増えてくようですね。
販売員は「それでもここのキャンセル率は他と比べて低いです」と言ってますが。
他では７％位がキャンセルになるが、ここは３％位とのこと。
ほんとなんでしょうか。

3％は普通なんじゃない。

来年引渡のクレッセントもキャンセルが出るでしょうし、ここの未入居の中古も出てきそうです。

クレッセントのキャンセルならもう出ていますよ。
例のオリックスタワー絡みのキャンセルと思われますが。
yahooの中古サイトでは60平米台の「未引渡し」物件も２つ出ています。

>>250
クレッセントは、キャンセルではなくて、業者買い物件が売りに出てるだけ。
向きも北ではないし。だいぶ前から出てるが、売れてない。

ブリリアは、引渡し後じゃないと売りに出せないような規約なのだろうか。
このご時勢＆なんだ普通のマンションじゃんという印象で、買ったときより
安くしか取り引きされないだろう。
みずから損をしたい売主はいないから、売り出し価格は相当高く設定されるだろう。
見ものだ。

みなさん、どの位値引きしてくれるって言われてますか？
うちは１千万近くＯＫと販売員に小声で言われました。それでも買わないが。
ブリリアは値引かないと、都内のブリリア購入者は言ってましたが、キャンセルの再販、
しかもこのご時勢、実態は相当苦しいのでしょうね。

あまり風説には惑わされない方がいいですよ。
賃貸需要のあるエリアの物件は、後々禍根を残すような値引きをして個人に売らなくても、処分する方法ありますからね。