【東京建物】ブリリアタワー川崎IV【JR東日本】

>>183
契約者も来ちゃってるみたいですね。(w

>>184
さすがにこの市況だと下げることはあっても上げることは・・・。
でも今は引き渡し前なので上げられないし。
中々難しいですね。

でも、出来あがり間近でこの物件見てみるとやはりカッコいいですよね。
黒白パネルもいい感じだし、デッキができてるとこを見るとホントにいい感じです。
クレッセントもですが、ラゾーナより見た目にいいマンションに見えます。

電車から下の方だけ（笑）見てますが
カッコいいマンションですね。
川崎にまたひとついいシンボルが増えましたね。

電車から私も毎日見ています。素敵なデザインですよね。
まだ残っていたんですね。
2年前の売り出し時にに検討していて、価格面で見送りましたが、
完成が近づくと改めて購入しても良かったかな〜なんて思ってます。

一度検討したマンションで目につく所に建ってるから、
他のマンションよりも気になってしまいます（笑）

来場予約が受付完了になっているね。
完売するかな〜

キャンセル住戸を見に行った方いらっしゃいますか？
印象はどうでしたか？

マンションの入り口付近まで行きましたが
思っていたより奥まっており
ちょっと寂しい感じがしたのですが・・・・・

地図をみても分かるように、
大宮町は住宅街、ブリリアはそこの一番端になります。
再開発地域の周りのマンションとも距離はそれなりにありますし、
動線もミューザから先は別れてしまいますので、
駅前の賑わいとは隔絶されています。
そう言う意味では閑静な住宅街です。

電車は賑やかですけどね（笑）

ところで大宮町の治安はどうなんでしょう？
ご存じの方いらっしゃいますか？

ミューザ横の駐車場（空き地？）は何が建つのでしょうか？
あっちにも歩行者デッキはつながるんですか？

大宮町そのものは治安に何ら問題はありません。
しかし生活されるには広域的にご覧になった方が良いと思います。

①北側
中幸町との境界にある道路（川崎町田線）沿いは、
やや繁華街的な雰囲気で、かつては暴力団事務所もありましたが、
摘発・追い出しが進んでいます。

さらに北側の南幸町（クレッセントの周辺）は、
パチ屋や安マンション、コリア系の教会、組員の住居等が点在するために、
環境は良いとは言い切れませんが、深刻なものではありません。

②東側
堀川町はラゾーナエリアで、騒がしさはありますが、
ラゾーナレジデンス側になりますと問題ある人々が入り込む空間的余地が無く、
治安面の問題は聞きません。

③西側
柳町はキヤノンのＲ＆Ｄ拠点であり、7500人が就業の予定ですが、
治安面での問題は無いものと思われます。

④南側
市電通りのＪＲガードを越えたところにある日進町では、
窃盗のほか、時折殺人の話もあります。
また日進町に隣接する南町も問題の多いところです。

日進町はオフィスビルも幾つかありますので、日中は低リスクですが、
夜間については、川崎の地域毎の犯罪リスクをよくご存知の方や、
海外で生活して「リスク地域が有るのは都市では当たり前」
と割り切れる方でもなければ、アプローチは控えるべきエリアです。

今のところ、南側の「悪い空気」はガードを越えて来てはいませんが、
日進町から自転車を猛スピードで飛ばして大宮町に入ってくる輩がいたり、
ガード下に時折ホームレスが居ることはあります。

ミューザ横の空き地はオフィスビルとなる予定ですが、具体的な計画は今も出ていません。

東側のペデストリアンデッキは、そのオフィスビルと一体的に整備される計画です。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/jigyougaiyou/nishiguchi/oo...

１９４さん、とても参考になります。ありがとうございます。
ついでといってはなんですが、幸町とか京急川崎駅あたりの治安についてお教えいただけないでしょうか。

194＞
日進町では時折殺人も...
とありますが、日進町に恨みでもあるのでしょうか？
窃盗はどこでも聞きますが、時折殺人だなんて...まあ　びっくり！
世田谷の話と間違えてませんか？窃盗に殺人に...

192さんへ。

194ですが、地図上、南幸町は中幸町の西側になります。
クレッセントがあるのは中幸町です。
川崎町田線より北側と言いたかっただけでした。
誤解を与えかねない書き方で失礼しました。

治安の話を書くと火消しが入り、結果的に荒れやすくなるので、
追加ご質問の件は川崎警察署のウェブか川崎市の街頭犯罪最新情報でご確認下さい。
カナロコや大手紙地域・ウェブ版でも一部事件の記事が出てきます。

繰り返しになりますが、大宮町含む再開発地区、
少なくとも駅改札からブリリアの間で、
不安を感じるようなことはないと思います。
寧ろ「川崎のどこが治安が悪いのか？」と思われるかもしれません。

ペデストリアンデッキも、ミューザ川崎部分が禁煙になったことで、
随分快適になりました。

ウェブによると、８月初めに二回目の現地案内会があるようです。

二回目？今週末も満員で、次に予約できるのが8月初めと言うことではないですか？

＞次に予約できるのが8月初めと言うことではないですか？
その通りです。申し込み予約が再開されたというつもりで、
二回目と書いてしまいました。

>>202さん
了解しました。こちらの読解力が足らず、失礼しました。
現地を直接見て検討できるので、希望の間取りがあれば
今は以前よりチャンスかもしれませんね。

予約が取れなくて、8月分で申込しました。
返信待ちです。

見学に行かれた方、いかがでした？

先週、見学しました。3階の部屋のリビング？で案内され４つテーブルがあり満席でしたよ。すこし話をするには隣の席との距離が近く、狭い印象がありました。アンケートをを済ませると営業の方が、モデルルームへ案内してくれました。予約制にしたのは自由勝手に部屋をみせるとキズをつけられたり、汚されてしまうみたいな感じで話してくれました。私は、特に断られず予約が取れましたのでラッキーだったのでしょうか。ちなみに、モデルルームを見て、非常にいいなとおもったのですが、私たちの予算内ではなく、最近のニュース等で値引きの話があるので期待しましたが、無いそうです。残念

去年購入したとき割引あったよ。
物件価格の１％くらいだけど・・・。

>>201=203さん
200=202です。こちらの書き振りが悪かっただけで、恐縮です。

>>206
それは、勤務先の紹介状の値引き分でしょ。
違う話だよ。
どんな人気物件でも値引きしてもらえるし

>>205さん
ここは足回りがいいし比較的希少性もあるから期待できないですね〜

現地見学会行きました。
正直フツーって感じでしたけど、立地がいいのでここは買いかと思うんですよね。

最上階の一番広い部屋、また売りに出ているみたいだけど、
どんな人が住むのでしょうね？

住民板見たけど、売れちゃった？

あと2戸になってますね。
手頃な値段だし、完売しそうですね。

2LDK、60.25m2、4480万円が手頃な値段だって？
冗談きつくないか？

＞214、215
どこを検討してるか知らないですが、
身の丈に合った物件が見つかるといいですね。

川崎駅近でその価格なら確かにリーズナブルでしょうね。

ここはピークからもさほど落ちてる訳ではないでしょう。
全体の格差が広がる中で安定的に価格が維持
もしくは市況によっては上昇していくと思いますよ。

完売したのかな？

公式ウェブ上では本日付で2戸から4戸に増えています。
60平米のは消えていますが、それよりも大きいのが3つ増えたようです。
どういう販売戦略をとっているのか、謎です。

ローンの本審査の時期だからですかね。

>218
>市況によっては上昇していくと思いますよ。

そうですね。今後、景気が良くなれば、マンション価格も上昇していくでしょうね。

ただ、今のところ、その可能性は限りなく低いですが。

不動産会社もゼファー筆頭に倒産している現状からみると・・・
ほんとにマンション価格下落しますかね？
鉄からなにから値上がりのインフレ状態下では
値下がりするのは郊外の相応物件のように思います
ともかく、川崎駅前物件はオリックスを残すのみですね

>川崎駅前物件はオリックスを残すのみですね
公社と石心会のは駅前あつかいじゃないの？

公社ってどこに建つんですか？
石心会は11階建ての幸病院と23階の住居棟の複合施設になるのは知ってますが。

２２５

賃貸じゃないの

>石心会は11階建ての幸病院と23階の住居棟の複合施設になるのは知ってますが。
それ、公社との共同事業なはずなんだが？

>賃貸じゃないの
確か、分譲だったはず。

たしかに、石心会と公社の共同開発とあるね。
分譲マンションになるらしいけど。

http://www.sekishinkai.or.jp/img/newsatihp.pdf

公社の位置で駅前だなんて！？
我々のラゾーナ住民に言わせれば。。。

はいはいラゾーナが一番だね（笑

値引きは？

先週マンションの見学会に行きました。
思っていた感じより、ちょっと良かったぐらい。

部屋の選択肢が無いから悩んでいます。
値引きの話をしたが、あっさり却下されました。

キャンセル住戸はもう発生しないのでしょうか。新古を待つしかありませんか？