【東京建物】ブリリアタワー川崎IV【JR東日本】

このスレってデベの営業さんが立ち上げていたんですね。。。

７〜８割の住戸は捌けたのでしょうか？

わかりませんねー。とりあえず次回9月末からは最終期ですね。
誰かスタイルギャラリーの営業に聞いてみてください。

スレ立てありがとうございます。

9/1から新MRオープンのようですね。
最近MR行ってないので、たまには行ってみようかなぁと
思ってます。(110Bなので全然関係ないんですが)

私の数え方が間違ってなければ残り15%程度と思いますが。

西側の高層階と南向きの広めの3LDKがたくさん残ってます。
個人的には西向きの高層階が欲しかったんですが、
ちょっと安めの東向きにしました。

西の高層階は一番眺望がぬけるような気がしますね

西側にキャノンの高層が立つという話は。。？

観音、計画を一旦白紙撤回したらしいが。低層棟だけ着工してるな。
ちなみに予定でも真西ではないはず。

>11さん
これですね。高層は今のところないですね。
二つの低層が建設中です。

今日のBTKはこんなです。
23Fくらいまで立ち上がって来ましたかね。
頂上まではあと4か月くらいで年内？！

もうちょっとアップで。

MUZAの中の文教堂書店が閉店しました。
本好きなので近くに書店が無くなるのは残念です。
（ラゾーナ丸善は勿論大好きです。）
MUZAの外見はすごく気に入っているので中も活気の
あるビルになって欲しいですね。

文教堂跡にはアニメイトが入るのかな

ミューザ１、２階の床（特に外側）って必要以上に汚れていると思いませんか？ちゃんと掃除してるのかな？通るたびにブルーな気分になります。

２階の外側の通路は薄暗いので、汚す人が出てくるのかもしれないですね。ミューザの中を通り抜けできる時間帯がかなり長いので、外側は普段通らないとは思うけど、あの雰囲気は変えてほしい。

No.10さん、11さん、12さん＞
キヤノンさんに確認したところ、研究棟計画が白紙撤回になったとの事実は無く、当初予定通り工事を進めるとのことです。そうなるとブリリアの南西側に立つことになります。

No.17さん、18さん＞
本件、川崎市に対処を求めています。検討板より住民板の方が相応しい無いようですので、そちらに書き込んでおきます。

興味深く掲示板拝見しています。
現在、最終期の販売をしていますが、購入しようかかなり迷っています。
迷っているのは最終期で残り個数が少ないので、高層階しかないこと。それによって価格が予算をちょっとだけオーバーしていることです。
第一期の販売から価格が高いといわれてるようですが、最終期でも坪単価などは変わりないのでしょうか？やっぱり値引きは一切ないのでしょうか？
初めて書き込みしてみました。もしご存知の方がいたらよろしくお願いします。

坪単価は変わりないと思いますよ。
第１期の時から平均坪単価２５０万円だったはずで、
値引きはいっさい応じてくれないんじゃないでしょうか？

売り急いでるわけでもなさそうなので。
ただ、広い部屋ばかり残しているようにも見えるので
その辺の部屋を購入するならいろいろ無理を言ってみるのもいいかも知れません。

どなたかリニューアルしたモデルルーム行かれた方いますか。
何か印象とか変わったりしました？

HPのモデルルームの写真も変わってませんねぇ。
9/8から最終期モデルルームオープンとなってますので、
変わるとしたらそれ以降なのかな？

西側を検討中なのですが、
この物件はペアガラスなのでしょうか？

24さん

西側はペアガラスです。
ちなみに北側も同様、東・南側は二重サッシです。

＞２５さん
ありがとうございます。
眺望や線路との位置関係から西側高層階を検討中です。
先日モデルルームを見た帰りに、夕日を浴びる西面を見て参りました。
帰ってきてから頂いた資料を見ていたのですが、
2重サッシへの記載はあれどもペアガラスへの記載がなかったので、
気になっておりました。
もう一つご存知であれば教えて頂きたいのですが、
UV機能の有無が分からなくて。
ペアガラスだとフィルムの張付けを推奨されないケースもあるようなので、
お詳しい方がいらっしゃれば、西日対策の一環としてご教授願えませんでしょうか。

西側に何か建つんじゃないのかな・・・

西側はキャノンの低層棟（5階建）。現地見たらわかる。

病院予定敷地には高層の賃貸住居が建築されるはずです。
計画は停滞中らしいですけど.

病院敷地は南西だね。意外と離れているので、日照の影響が出るのは低層階のみかな。
キャノン高層棟はかなり遠い南西だね。西側高層階の検討、悪くないと思うけどな。

キャノン高層棟、病院＆賃貸高層棟で将来の景色が遮られてしまいますよね。
広域地図を見ると富士山は微妙に西南西に位置しているかなと思うのですが、
これらのビルが建ったら見えなくなってしまうのでしょうか。
西正面は開けているだけにちょっと残念。

今の家は３階だけれど、たまたま家越しに富士山が見える（冬場のみ）。
階や、西側でも位置によって見え方は変わると考えるのが自然。

新しいモデルルームはオープンしてますか？

>>29
ちなみに病院建設予定地の模型が石心会のHPにでてますね。
H22年度開院予定みたい。

http://www.sekishinkai.or.jp/kyujin/kenshu_saiwaiinf.html

ちなみに幸病院&集合住宅がホントにこの模型の比率になると、
南西側の眺望は高層階でないと厳しくなるかと。。。

そんな心配性のあなたのために、高層階の販売が始まりますよ！

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p01922.html
によると、

頓挫前の計画で、
５４００平方㍍の敷地に総延べ約２万６８００平方㍍

敷地はブリリアとほぼ一緒で、容積率が５００％とブリリアより少し小さい。
>>351の写真の通りだと、西側の低層は全部覆われますね。
南西なので、モデルルームで見た日影図も東側のと同様になるんじゃないでしょうか

いずれにせよ、正式に決まったものを見たいですね。

自病院ビルを強調するために多少大きめに展示してる模型なのかもね。
あのサイズ比だとドコモビルより容積があるように見えるし
さすがにそんなどデカイ建物にはならないと思うけど。

もっとも自分は北向き中層階だから、はなから眺望は期待してないし、
どちらかと言うと、今モデルルームがある敷地に何が建つのか？
ラゾーナ業務棟建設予定地がどうなるのか？の方が興味あるね。
是非良質な建物が出来て、周辺の価値を上げて欲しいところです。

24、26さん

ＵＶ機能はついていないとスタッフの方から聞きました。
ＵＶカットフィルムを貼る必要があります。
このフィルムについては、
春のインテリア商談会で取り扱うと聞いています。

16さん

アニメイト入店が決定したようですね。
10月13日オープンだそうです。
飲み屋・ラーメン屋が同居するコンサートホールというのでさえ、
既に異様であるのに、アニメイトまで入るとは。
空きにして運営収支が悪化するのを恐れたのでしょうが、
イメージに沿わない店の入居による影響も考えて欲しいもの。
残念ながら、これが川崎市のセンスの限界なのかもしれませんね。

アニメイトについては、全く知りませんがそれほど嫌悪するほどの
ものでもないのでは？
恐らく一定の固定客が確実につき、客単価も高いと思われるので、
撤退した書店などより、よほど売上は見込めると思います。
たしかになぜミューザ内に？という疑問はありますが、
ミューザ側とすると例えば同店舗とタイアップしてイベントみたい
なものを、ミューザで開催すること等も念頭においているのかも
知れませんね。
日本のオタク文化と言われるものも、最近ではジャパニーズポップ
カルチャーとして海外でもかなり有名になっており、それ自体アートや
文化として認められる風潮さえ出てきているのですから、
その意味では川崎市が音楽や文化を前面にアピールしている動きと
矛盾はないと思います。

個人的に、ミューザの商業床については、建物の立地と立派な作りの
割りにはいつも閑散としていて、採算面でテナント料と見合っている
のだろうかと常々心配に思っています。
上質なイメージも大事ですが、まずは商業が成り立たねばそのものの
維持もできなくなるのですから、寂れてシャッター街のようにならない
ようにして欲しいですね。

ミューザにはほんと、当初からがっかりさせられてます。
都内から川崎にせっかく上質な音楽会に来ても、ホールを出れば焼肉の
香り、なんて悪口を言われたこともあります。
元々ミューザの場所には、バラックの飲み屋が点在していて、それが
ミューザに入った細々した店の一部です。当初はそれを宣伝にもしてた
ようですが、地元住民ですら、元々の店に行ったこともなく、？？？な
センスでした。はぁ〜

ミューザなんとかならないですかね？
超好立地を活かしきれていない気がします。
あと一歩ですよね。
ブリリアモデルルーム跡地のオフィスビル
もどうなるんだろう。。。

でもミューザができる前の西口は、駅前にマクドナルドすらない所
でしたので。。。

東口には王将1000号店が出来ましたね。
西口が脚光を浴びていますが、やっぱり商業集積度・川崎らしさを
考えたら、川崎駅東口が川崎の表玄関。ラゾーナも特需が一巡したら、
客足鈍るよ。

ちょっと客足鈍ってくれるほうが、地元民としては助かりますw

王将は、５００店舗だったような

ペアガラスの件ですが、私が確認した限りですと合わせガラスだと伺いました。
ペアガラスよりも合わせガラスの方が防音性能が高いと言ってました。

>>41
そんなにイメージに合わないとは思わないのです。
今のクラッシックブームとそれに関連した川崎での音楽盛り上がりは
漫画原作のドラマやアニメによる影響が多大です。
コンサートでは「のだめカンタービレ」という作品で演奏されて
いた演目をやると、入場者数が顕著に増えるそうですよ。
「のだめ」だけでなく有名な「月下の棋士」の漫画家さんも
川崎舞台にしたバイオリン奏者の漫画描いてましたよね？

あと、川崎は元々古典芸術より現代アートやサブカルの盛んな街です。
クラッシック人口を増やしたのは確実に漫画やアニメである以上
決しておかしな組み合わせではなく、むしろクラッシックをブームで
終わらせず済む方向性を打ち出していると考えられませんか？
正統派カルチャーとサブカルの自然な融合というか。
まあ、出店する方や貸す方がそこまで考えているかは謎ですが。
食べ物屋がちゃんぽんや焼肉やファミレスや飲み屋だけというのは
確かに問題ですが、高尚な考えだけでクラッシックの敷居が高いままですと、
アニメ以上にオタクだけが鑑賞する分野になってしまいますよ。

また駅回りにアニメやゲーム関連の充実した店は無かった気がします。
来年の映画公開に向けて宮崎ハヤオや押井守の作品や音楽をプッシュすれば
音楽や芸術的な面も補強できるのでは。

店舗の外見だけでも宮崎駿とか世界的に認められているアニメ
を強く押し出してくれれば芸術的なビルとして近づいてくれる
かも。アニメイトはそんな所ではないという批判が出ると思い
ますが。
ちなみに個人的にはミューザのテナントとしてお洒落な家具屋
さんやインテリアショップが入って欲しいなと思います。
（意外とラゾーナには少なく、丸井やルフロンに少しあるだけ
なので。）

そうですね…。
アニメイトさんが、ミューザに出店するということで、少しは小綺麗な店構えを作る試みをしてくれることを祈ります…。無理な気もするんですが…。

そう言えば、川崎市は藤子・F・不二雄ミュージアムを建設予定だったね。
http://www.city.kawasaki.jp/20/20project/fmuseum/fmuseum/fmuseum/index...

アニメイトがミューザのテナント入るのは全然問題ないと思うけど、
ブリリアに入居したら、この店の前はしょっちゅう往来することに
なるだろうから、異様な雰囲気になんないようにはして欲しいね。

41です。

ブリリア物件の検討板で、アニメイトさんの話がここまで広がるとは思いませんでした。皆様には大変失礼致しました。

私は海外でポップカルチャーを含む日本文化を紹介する事業をやっていたので、日本のアニメ（＆ゲーム）の偉大さを理解しています。アニメイトさんがその業界で大手なのも知っていますし、店舗の様子や客層、ウェブサイトデザインもチェックしています。アニメ（＆ゲーム）と音楽のコラボレーションについても知悉しています。宮崎作品やファイナルファンタジー・シリーズのコンサートをミューザでやってもらいたいクチです（あのホールの形状からどうしてもオーケストラ形態になりますが）。

またテナントが入ってコンサートのチケットが安くなっているのも有難いと思っています。音楽への敷居を低くするという市の目論見は上手く行っています。

私の説明が不十分だったのはお詫びします。申し上げたかったのは、ミューザが「見栄え（見栄、ではない）」を気にしなさ過ぎるということです。飲み屋、ラーメン屋が入ってもいいんです、店のデザインが良くて、臭いさえしなければ（51さんの仰る、お洒落な家具屋・インテリア・ショップ案は賛成です）。

この掲示板はブリリアを購入される方（＆された方）の「検討板」です。
ブリリア（＆近隣にお住まいの方）の資産価値と生活快適性に影響を与える一要素として、ミューザ川崎のイメージとペデストリアンデッキの快適性は看過できないと考えています（私も本物件購入者です）。そのため、検討されている方への情報提供として、アニメイトさんの出店について触れました。その上で、アニメイトさんの他店の状況をみると、53さんの仰る異様な雰囲気がある一方、ミューザの管理組合はテナントや周辺環境をコントロールできているとは言い難いので、結果的にブリリアの資産価値と快適性にネガティブになる可能性を危惧し、記したものです。

逆に言えば、ミューザ側がちゃんとコントロールし、アニメイトさんにミューザ川崎の設立意図をよく汲んで営業してもらえれば何ら問題はないものと思いますし、寧ろプラスになるかもしれません。

…ミューザ＆デッキの話は住民板でやりましょうか。検討板は粛々と事実を記すのが相応しいと思っています（そこで個人的見解を出したのは軽率でした）。一方で住環境について住民板であれこれ建設的議論するのは将来のために有用と思います。

追伸：50さんへ。阿部市長がミューザ川崎を作ったのは、一義的にはまさにミューザにクラシック・オタクが来てくれる（ひいては川崎に居ついてくれる）ことを願って、なのです。理由は概ねお察し頂けると思います。

>54
50ですが、了解です。
文化不毛といわれた川崎にコンサートホールができた意味もわかります。
54さんのおっしゃりたいのは、コンサートホールに釣り合った「品」が
テナントの店構えにもある程度欲しいということですよね。
街並みが良いことは物件の＋要因ですしね。
デッキ通過者にとっては、ミューザ自体が街並に等しい要素であると
思います。

9/29から最終期一次の登録が始まるようですね。
20〜30戸くらいは出すのでしょうか。

>26さん、49さん
25です。私の間違いでした。49さんが正しいです。
仕様書に「合わせガラス」と書いてありました。
失礼しました。

合わせガラスは、２階、３階だけではなかったですか？

最終期1次は11戸の販売のようですね。

もう少し売り方を考えて欲しいですね。

ここはまだ残ってるね〜

クレッセントのおこぼれ狙いも落ち着いただろうから

ジリジリ相場上がるの待ってるみたいだね！

ミューザの文教堂後に入居するアニメイトさんの工事がはじまっています。
写真撮ってみました。ご参考まで。
↓
http://d.hatena.ne.jp/b-t-k/20070923

秋葉オタク系の人達が、沢山出入りするんでしょうね。
周辺の雰囲気はどんな感じになるのか・・・

ある意味オタクの方が安心する。
変な＊＊よりまともで良いしね。

しかし、アニメイトが入るなんて驚きですね。

本当に高級感のないミューザになりそうです。
クラシックコンサートの敷居は低くなりそうですが・・・

秋葉原行っても身の危険は全く感じないし、アニメオタクがミューザ内に
居ても住民への実害はないでしょ。景観的には？？？だけど。
それでもミューザが活気づくならそれもありかと思うよ。
少なくともヤンキー、チーマー、ホームレスみたいのが集まるより
よっぽど良いよ。
この際メイド喫茶とかも入れちゃえば、話題性はあるよね。
銀柳街ではハロウィン仮装イベントとか毎年あるんだから
西口はミューザ前でコスプレイベントとかで盛り上げるってのも
俺は面白いと思うけどね。

あれれ。
先週のマンションズ＆住宅情報ナビでは最終期1次が11戸ですが、
物件HPでは17戸になってますね。追加で要望書が入ったのかな？
抽選日は10/7ですね。

MRのイケメンのお兄ちゃん販売員は、まだいるかなー？

ブリリアマーレ有明のＣＭよりも、竹中直人のＣＭの
方が好感が持てます。しっかり作ってるんだなーって。
あのＣＭ、もっと流して欲しいな。

ラゾーナがオープン1周年を迎え、開国1周年記念祭と銘打ってイベントを開催しています。ラゾーナ川崎ができて川崎駅西口は格段に便利になりました。
イベントの一部の様子をアップしています。
http://d.hatena.ne.jp/b-t-k/20070929/p1

川崎駅西口のモリモト川崎タワー前に建ってるラゾーナ川崎ショッピング
センターが、「2007年度グッドデザイン賞」の建築・環境デザイン部門
を堂々の受賞のようです。川崎駅西口エリアが評価されて嬉しいですね！

http://www.g-mark.org/search/Detail?id=33797&sheet=outline&lan...

低層階東南角購入予定なのですが、ここの書き込みだと相当ドコモが視界をさえぎり壁のような存在であるとのことでかなり不安になってきました・・・。
現地へ実際行ってみたときはかなり距離もあるのでそんなに気にならないかな〜と思ったのですが、低層階買われた方はどのように感じられていますか？ドコモ側からは部屋の中丸見えなのでしょうか…。

それと川崎駅、あんなに発展しているのにエレベーターがないっていうのは信じられないですね。バリアフリー対策しっかり対応して欲しいです。
ベビーカーを引くお母さんも大変でしょうし・・・

そうなんですよね。
エレベーターもないしエスカレーターもまともにない。
中央線を利用するのですがベビーカーは上るときはどうにかエスカレーターでも下るときは持って降りるしかないですから。
それと中央線ホームのエスカレーターがある階段にいつもベビーカーは安全にとかいうポスター貼ってありますよね。
あれみるといつもおかしくないかこの駅っと思ってベビーカー持って降ります。
まあJR東は全駅エレベーター設置を決めているのでいつか川崎駅にもっと思っています5年間も。

JR川崎駅自体のバリアフリー化は議論にはなってるみたいだね。
なんでも、川崎駅の乗降客が非常に多くて、今の駅の形状のまま、
各ホームにエレベーターを1期、エスカレーターをもう1期整備するのは
階段幅員や安全輸送の面で乗降客に迷惑がかかる可能性があり、
大変困難な状況にあるとかなんとか。。。
まぁ、H22年度が目標みたいだから、まだまだ先だね。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/higashiguchi/hiroba/1suishinkai...
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/higashiguchi/hiroba/3suishinkai...

>>72さん
この掲示板は煽りが多いから、すべて真に受けて考える必要はないのでは。
実際のところは建って入居してみないとわからないところも多いでしょう。
タワーマンション＝眺望という一般論を語っている人にはドコモは格好の
攻撃材料というだけで、生活し始めてみると気にならないかも知れませんし。

>>73
川崎駅に中央線は通っていませんがｗ

>>72さん、

高さは違いますが、うちも東南です。そんなに心配していません。今でもマンションに囲まれた中で暮らしており、視界はそれなりにさえぎられます。建物の隙間から、視界が抜けている部分もあるせいか、全体的に気になるとか嫌だといったことはないですねー。

78=67=偽契約者

次で最終期最終次のようです。東・西・南まんべんなく、高層階、全20戸。
ここでは売れ残りが危惧されてたけど、結局売主のシナリオ通りの展開に。
低価格で人気を過熱させたりせず、ぎりぎりの値段で売り抜ける東京建物商法ですな。

年内には完売できそうですね。
遅いなんて言われてましたけど
かかった時間からすれば相場価格で
順調な売れ行きだったと言えますね。

現場見学会のお知らせが届きました。

ラゾーナが出来て、騒々しくなったためか、
前よりは随分減った感じです。
大宮町の風俗街もこじんまりだし、
言われるほど悪くはないかと。

>>84
ホームレスは駅周辺には点々としているね。
駅からブリリアまでのデッキ上だったら、常駐さんはいないかな。
数年前は夜になると川崎駅の改札近辺にホームレスがずらっと並んで
寝てたのよく知ってるから、今は全然いなくなった方だと思うよ。
治安に関しては、これだけ駅前が開けてる割に皆が思うほどには全然悪く
ないと思う。チネのオールナイトで映画は良く観るし、夜駅周辺を歩く
こともあるけど、危険と思ったことはないし、物騒な話もあまり聞かないかな。

>>85
大宮町に風俗街なんてありましたっけ？？？
本当に近所の人なんですか？

風俗街っていうと大げさだが、
大宮町の交差点付近に数軒ある。
住所は中幸町ですね。

中幸町ってクレッセントじゃん

例えばブリリア近くのヴィルクレール川崎タワーでは、できた当時、
自転車置き場にホームレスが寝泊りしてたそうです。
（もちろん警察に連絡してすぐに追い払ったようですが。）

柳町の公園にもいますね。そこに面したナイスのマンションに知人が
いましたが、２階なので公園のホームレスさんが気になったと
いうことです。

ミューザ２階の南側通路には、ホームレスさんかそうでないか
見分けが付かないような、ビミョーな方が時々いますね。

西口大通りの風俗店については、規模はたいしたことはないですが
Hな看板が出てるのがね。

東口よりはずっとましですが、ブリリア周辺に難問が点在している
ことは事実なので、どうしても嫌だという人は、この辺りははずした
ほうがよいと思います。

ブリリアすぐそばの、市電通りJRガード近く、
大宮中幸町線歩道橋の下、
キヤノン側に一箇所住居と思しきものがあります。
またブリリア側にはゴミが積まれています。

この物件は暫くは子供を産む予定の無いDINKSの方か、
子供が十分に大きくなって分別がつくようになったファミリーの方か、
お店や病院へのアクセスを重視するシニアの方なら、
とても良い物件と思います。

大宮町は川崎市内でもかなり先駆的に都市景観形成地区に選定されてる地区だよね。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/home/nishiguchi/nishiguchi.htm

そんな地域ですら住むに耐え難いと思うのであれば、川崎駅周辺というか
そもそも主要ターミナル駅近の住居なんて選ぶべきではないかと。。。
川崎クラスの駅周辺ともなると、どこでも程度の差こそあれ色々な人や物が集まって来るわけだし、
中にはわい雑なもの、反社会的なもの、ありがたくないものも集まってくるわけだから。
それもある程度承知の上で、立地や利便性を買う位に自分は思ってますけどね。
ちなみに昨年末にパークタワー横浜ポートサイドの抽選にはずれて、こちらを契約しましたが、
横浜でも川崎でも主要ターミナル駅近の大型物件は自分にはとても魅力がありますね。

（治安とホームレスを一緒くたに論じる人が多いですが、この２つは同じベクトルではなく、別の問題ですよ。まあそれはそれとして）
川崎は、治安も、ホームレスも大きな都市の割には全く問題ないと思います。メリットの方が遥かに大きいですね。
あと、川崎市民は押し並べていい人が多い気がします。

石心会のHPに新たにこんなのが。

　http://www.sekishinkai.or.jp/saiwaihp/touseki-inf.html

敷地内の建物配置は模型とは違うようですね。
計画はもう固まったのかな。

どうもこのスレを読んでいるとファミリーは住まないほうがよいという意見が多いようですが、実際ファミリーで購入された方のご意見もお伺いしてみたいです。
ちなみに、私は子供が一人の３人家族ですが、川崎の音楽と教育に力を入れている市ということを聞き今回購入にいたりましたが、浮浪者が相当多いというお話が多々あったので不安になってきました。

私の場合家族３人でモデルルームに行ったら営業担当者にはっきりと

「子供連れが住むことは想定していない」

と言われました。正直子供を連れて行っている身として「この野郎」と思いましたよ。ならモデルルーム内にＫＩＤＳルームなんか作るなって言うの！

結局別物件に決めましたがなんだかなぁという思いは今も消えてません。

川崎駅に十数年通勤しています。

川崎駅は、ホームレスは多いと思います。
数年前に川崎市が、駅周辺にはホームレス居座るのを禁止したので、
その前に比べれば少なくはなりましたが、街を歩いていて見かける数は
他の駅（たとえば横浜駅等）に比べるとはるかに多いです。

また、ターミナル駅という点では横浜駅も駅構内に人が多いし、
ごちゃごちゃしているのは同じですが、
川崎駅と横浜駅では歩いている「人」が違うと感じますね。

簡単に言ってしまうと、横浜駅は圧倒的に若者が多い。
そして、キャッチセールスかな？と思わせるような
若いお兄さんも多く立っていて、ある意味それが怖いですが、
川崎駅はおじさんが多い。
そして、「この人は何をしてるんだろう？サラリーマンには見えないし、競馬競輪等に来てて、川崎駅を利用してるのかか？」というような人が
多く、歩いててうっかりぶつかったら怖そう、、というおじさんが
たくさんいるイメージです。

そして今の時点では、なんとなくラゾーナ周辺だけが浮いている
かんじがしてしますね。
（いきなりイメージの違う大規模なものが、ドーンとできたから
でしょうね）

今後さらに開発が進んで、こちらの（西口の）イメージが強くなって
いくことを、期待したいなと思います。

確かに営業の人はモデルルーム来場者自体、ダブルインカムのカップルなどが多く、相対的にファミリーが少ないとは言っていました。でも子どもがいる家庭を想定していないなんて一言も言っていなかったけどな。70タイプのモデルルームは子ども部屋あったし。

ちなみに学区の幸町小学校（少し遠い...）は音楽教育に力を入れているようですね。
http://www.keins.city.kawasaki.jp/school/original/ke202201.html

川崎のホームレスや怖いギャンブルおじさん、高齢化が進んでいるのかここ数年減少の一途を辿っているように思います。10年前と比べたらものすごい違いじゃないでしょうか。このペースだと、あと数年すると過去の話になるんじゃないですかねえ。

今は都内に住んでいますが
川崎は地元なのでブリリア購入を考えました。
でも、やめました。
小学校が遠すぎです。
距離だけでなく通学路自体も問題かと。
子育てをする場所ではないですね。

なんかマンション話から逸脱して恐縮なのですが、
川崎にホームレスが目立つ原因の一つに競輪場と競馬場の存在があるかもしれないですね。
若い時に競輪・競馬のギャンブル通いしてた人の一部が高齢化とともにホームレス化して、
昔なじみの川崎に住み着くみたいな。。。

ちなみに富士見公園の競輪場はいずれ都市公園区域から除外する方針のようです。ホントに良いことですね。
なにしろ数年前の富士見公園はホントにホームレスのテント村状態でしたから。
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02422.html

ホームレスは大都市周辺でないとなかなか暮らして行けないし、
川崎は物価も安く、庶民的な町で、その上そばに河川敷なんかもあるから
ホームレスとしても居心地がいいのかも知れません。
実際にホームレスが人に危害を加えることは滅多にないので、若者の集団なんかより、
実はよほど安全な存在なのですが、いかんせん景観は損ねるし、生理的に受け付けないものがありますよね。
お隣の横浜なんかでは、桜木町のすぐ隣に寿町と言う割と有名なホームレス街があったりして、
そこに皆が集中して居座ってくれるおかげで、他の駅周辺ではあまり目立たないことを考えると、
強制退去が難しい以上、川崎でも点々と存在するよりは、いっそどこかにまとまってて欲しい。。。
でも自分の近所だけは嫌だという感じですね(笑)

我が家には子どもが二人おります。
共働きのため、駅近だし、買い物にも大変便利なので購入に至りました。
（今は生協を利用しているのですが、セキュリティーのしっかりしている
マンションだと、生協を利用するのが難しくなると考えております。
そうなると買い物に便利な場所は魅力的！）

確かに小学校は遠いかなと思いましたが、体力がついて良いかも…と楽観的です。
夫婦二人で入居の方が多ければ、将来子どもが増える可能性はありますよね？
そうなったら、班登校をさせるなり、工夫できると思います。

>>103
たしかにここは、ファミリー向けというよりは、シングル、カップル、
DINKSあたりがメインターゲットなのかも知れませんね。
契約の時にも1LDKを2〜3戸まとめて申し込む人がいると聞いたし、
賃貸投資を目的としている人が明らかに多い感じがしました。
マンションスレがいまいち盛り上がらないのも何となくうなづけます。

小学校…大人の足でも結構ありますよね。
遠いだけならまだしも、超えていく道路の数、そして環境。。
一度、通学路を歩いてからご検討されることをお勧めします。
小学校エリアは
幸町小学校、御幸小学校、南河原小学校と3つの小学校が固まっています。
幸町小学校は、河原町団地も学区に入っていることを考えると
遠さを実感しますね。

今日届いた最終期最終次の案内に入ってた価格表見たけど、
110と130㎡の部屋全て分譲済みになってました。
とうとう億ション売れちゃったんですね。
残りは70と80㎡の部屋が合わせて20戸みたいです。

川崎駅周辺でタワーマンション計画はしばらくないから、結局順調に、もう普通に売れそうだね。

完売前に周辺環境ネタで追い込みをかけて来たブリリア嫌がらせ隊（ローンの組めない下流・ニート中心）の皆さんオツカレ。この掲示板の煽りに惑わされる人もごく少数だろうから、結局>>110さんの言うように売れるでしょう。

そうですね！

>>113
もう残り20戸なんだから郊外の売残り物件みたいなこと言わないでよね。
バルクの話しなんか自慢げにご披露しなくてもみんな知ってることだし・・・

キヤノンの建物あっという間に2棟目が建ってますね。
ラゾーナもそうでしたが、塀で隠されているとある時
突然景観が変わってしまうからびっくりです。
ブリリアのモデルルームが撤去された後は暫く駐車場
にしていずれ商業施設が建つのかな？
オフィスビルを作るにしても構想をしっかりと練って
素敵なビルにして欲しいですね。

現地へ行って来ました。
もう29階まで建ちあがっていました。
来月は現地見学会。いよいよ動きが！

さて、今日気がついたのですが、
ペデデッキは、屋根がURの途中までしかありません。
でも途中からエレベーターで1階に降りて、ぺデデッキの下を歩けば
川崎駅から濡れずにマンションまで行けそうです。

完成が楽しみですね！

ですね！

工事は順調のようで、30階の大台にのっています！

30階の大台にのったブリリアを、何パターンか写真に撮りましたので、
よろしければごらんください。

http://d.hatena.ne.jp/b-t-k/20071025/p1

>>119さん

いつもBTKの写真をありがとうございます。
いよいよ30階の大台！
これからもアップデートを楽しみにしております。


さて、昨年契約してから早一年。
来年の今頃には完成です。
来月は現地見学会ですが、その後もいろいろあるのでしょうか？

先着順住戸というのが5戸ほど出てるようですね。キャンセルかな？

キャンセルでしょう。
この時期に出てきたということは、
契約前にキャンセルした物件ではなく、
契約済みで手付金も放棄された物件ではないかと思います。

手付放棄してまで移るここより優良な物件なんて
あるんだろうか？クレッセントは既に完売してるし。

転勤とかいろいろあるんでしょう。
手付金放棄だとは思いますが、デベによっては、完売より前ならば
手付金返却もするんだそうです、実は。
ここがそうかはわかりませんが。

というか、
キャンセル住戸は結構前から出てましたよ。
「キャンセル住戸はありますか？」と聞けば教えてくれました。
今回販売も終了時期になったために公表したのでしょうね。

市川のタワーがニュースになっていますが、
来週の構造見学会でもその辺りが話題になりそうですね。

最終期最終次というのも感慨深いものですな。

今日から現場見学会がはじまりましたね。

私の日程は本日では無かったのですが仕事の都合があり今日に変更していただきました。
生憎の雨で気温も低い中でしたが東京建物側でカイロなどの心遣いが感じられ良い見学会だと感じました。
眺望は思ったよりもドコモタワーが邪魔ですが、それ以外はなんら問題なさそうです。（個人的に）
後は外廊下ですがかなり雨が吹き込んでましたね。
廊下の天井が低い。
廊下側の部屋のガラスが安っぽい。
などが私が気がついた点です。

そうそう！
お客様をあのスリル満点の作業用エレベータに乗せるのはちょっと・・・

今日参加の方お疲れ様でした。

128さん
現場見学会は、どの辺りを案内されたのでしょうか？

>129さん
128です。
25F,20F,13F,7Fの順で案内されましたよ。

２５階は窓が無く寒いので暖かい格好で行ったほうが良いでしょう！

128さん、情報ご提供有難うございました。

外廊下に「かなり雨が吹き込んでいた」というのは意外でした。ある程度吹き込むことは想定していましたが、パンフだけみると吹き抜け部分の面積が広くは無いので、「かなり吹き込む」というレベルではないと思っていました。ＭＲの方もそういうような話をされていました。

外廊下の窓ガラスは70ＢのＭＲの寝室のものですかね？
あれは確かにショボイ気がします。交換できるなら後で交換したいです。

共有部分に面している窓ガラスは、勝手に取替えちゃだめなのさ

１３２さん、それは知っています。

132さん、そのことはさすがに承知していますので…。

色鉛筆付きのＤＭが来ました。
ＭＲで削って指定された色が出たら商品がもらえると言う。
でもどうせ当らないだろうからすぐに削ったら・・・

案の定ハズレ（赤色）ｗ

書き込み少ないですね。BTKに入居する方、あまりここ見ていないのでしょうか？

128さん。ありがとうございます。
来週見学会ですので、参考にさせて頂きます。
西側高層階入居予定なので、25階まで上がれるのは嬉しいです。
高い所＆ガラス無しとはスリルありそうですね（笑）

カメラの持ち込みは大丈夫でしたか？
以前モデルルームを撮影したら、ダメですって言われた経験が会ったので・・・

>137さん

128です。

写真撮影は相当数撮りました。
ただし！
カメラの持ち込みOKですがお約束の制限があります。（第三者への開示はご遠慮くださいとの事）

個人で確認程度で楽しむならバシバシ撮ってくださいね。

ここの営業マンに今年には売り切ってＭＲが無くなると言われました。

>No.139さん
私は「ＭＲは年を越して営業するかも知れない」と聞きましたよ。
もちろん完売すればすぐに閉鎖するのでしょうが。

この物件は、眺望はあまり期待できないという話でしたが、
見学会で確認したら、みなとみらいもベイブリッジも見えたし、
もちろん晴天なら富士山も見えるそうです。

となると、上層階にパーティールームが欲しかったなと、
中層階を契約した私は思いました。

ちなみに29階のオーナーズスイートは、
「原則2名利用」と重説に書いてあります。
友人を呼んでパーティーをしたりはできないようです。

でもある意味、パティールームなんてあると、ドンチャン大騒ぎしたり、
後々トラブルになってしまいかねないから、
「スマートな大人の暮らし」をするには必要ないのかも知れませんね。

皆さんオプションの網戸付けますか？（虫入ってきますかね？）

>>140
今は景色がよい方向があっても、将来的には、周りに高層が建つということではなかったでしたっけ？

>>141さん

契約前にMRで担当者に聞いたら、高層階では必要ないと言われました。

自分で高層階での網戸の必要性について調べたら、いくら高層階でも
自分の部屋の近くでガーデニングなどをしている部屋があると
虫が入ってくるとのことでした。

でも高層階でのベランダでのガーデニングって危ないと思うのですが。

網戸のオプションを依頼すると、廊下側とFIX窓以外はついてしまうので悩みます。

HPを久しぶりに見たのですが、
残り戸数は9戸になったのでしょうか。
一番広い住戸が残っているのは気になりますが、
完売までカウントダウンですね！

結果として「高値掴み」になっちゃいそうな状況になりつつありますね。
最近マンションの契約率の低下が激しく、特に神奈川は厳しい。
もう60%切るのも時間の問題かも。
首都圏全体を見ても、マンション価格の下落はほぼ間違いのない状況。

ラゾーナ分譲価格の坪190万〜200万くらいが適正だったと思う。
ここの坪230〜ってのは再開発の西口といえど高かった。

ここが竣工・引渡しになる頃には、景気も悪化しているだろうし、西口も坪190くらいに戻っているだろう。

>ここの坪230〜ってのは再開発の西口といえど高かった。

230って、一部の北向きだけで、
ここは、270-300出さないとまともな間取りはない。
もっとも、ラゾーナも、選ぼうとしたら
220-230は出さなきゃいけなかったけどね。

以前横浜に4年程住んでいて、今回県外からの転入予定です。
都内や小杉、横浜等色々検討した結果、
丸の内からの通勤時間やデッキを含めた駅前の利便性、
空港へのアクセスの良さ、外観や平均的な仕様、自走駐車場、
将来引越す際の選択肢の多さ等、
バランスの良さでここを選びました。

当然100％気に入ったかと言えば、
梁の多さや、開口面積の小ささ、チェーンゲート、細かな仕様等
気に入らない点もありますが、良い面に比べれば大した事ないかと。

川崎のイメージも知っていましたが、
西口の再開発と、駅のポテンシャル、
物件の事業主等から考えれば高いと思いませんした。
何と言っても、東京からどの時間帯でも20分かからない立地ですからね。
あまり安すぎる物件だったら購入を見送りました。

HPを見ると2戸売れて残り7戸になってますね。
もうちょっとだ！がんばれ！

また増えたりして…。

148さんへ。

この物件のある大宮町の07年公示地価は前年比19％アップでした。販売時点の価格比でラゾーナレジより高くなっても仕方ないんじゃないでしょうか。ラゾーナレジの方は良いタイミングで購入されたと思います。

地価推移が気になるようでしたらこちらをどうぞ。調査が開始された93年以降の大宮町の地価推移が分かります。バブルの残り香があった93年には今の価格の3倍の値段が付いており、狂乱振りが窺えます。
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&...

なお、この計測地点が「商業地」というカテゴリーであり、川崎駅からの通り沿いでもありますので、高く出るきらいがある点はご留意下さい。

またブリリアの建つE街区は、将来的にマンションを壊して商業転用することが不可能ではない土地です（今のルールではダメですが）。そういう土地は取引の流動性が高く、値段の付き方に関し、旧来的な「周囲から見て、ここは坪いくら」という考え方（事例比較法）が余り当てはまりません。

>>149
「もうちょっと」になってからが長いんですよ。普通は。

そんなの関係ありません♪
気に入った部屋が出て、それが買える値段なら、即決する。
これが人生を楽しむ秘訣。

今更ながらクローズ前に新モデルルーム見ておきたいな〜
110Bなんて縁のない世界だけど。

いよいよ2/11でスタイルギャラリーが営業終了ですね。

残り6戸ですよ！

モデルルームがいよいよ撤去になるのですね。

こちらで毎週水曜日にブリリアタワー川崎の近況をアップしておりますので、
よろしければアクセスください。

http://d.hatena.ne.jp/b-t-k/

ご近所さん、ありがとうございます。
いつも見せていただいています。

入居の時が楽しみです。

最近川崎駅に行ってないもんで知らなかったのですが、
162のご近所さんのブログを拝見するとベランダのパネルが入り始めたようですね。
写真からも、以前とはずいぶんと印象が変わって見えます。

完売はなかなか難しそうですね。

あとヒト桁からが厳しいですね。

>>165
だから〜、ブリリアももったいをつけずに、クレッセントのタワーみたいに一気売りすれば良かったんですよ。
もっとも、あっちは今、隣に建つオリックス・タワーの件で、デベの説明が悪かったとか、いや、知ってて売り急いだのだろうとか、てんやわんやの騒ぎですが。

残ってる部屋というのは、どんなのですか？

最終日のＭＲに行った時にキャンセル住戸が出ていて対応が大変だと言っていたので、まだ二桁くらいは残っているんじゃないかな。
購入希望なら早めに東京建物にキャンセル待ちの電話してみたら？

売却がうまくいかず買い替えに失敗した人のキャンセルが発生するというのはどの物件でもありますよ。
ホームページもクローズしてしまったので、あとは秋以降完成済物件として売るのが合理的という判断でしょう。
まあこの会社は悠長というか、現場レベルもあまり切迫感を持って営業してる感じではないですよね。

MRをクローズした時点で残り6戸でした。
（クローズ直前に5戸になったもの1戸キャンセル。）

残り6戸は夏ぐらいから現地を見せつつ販売再開とのこと。
記憶しているところでは、高層階の70平米〜80平米が5戸、
同100平米近くが1戸でした。

ブリリア川崎の建設中事情。
アルデコ内装の部屋はトラ柄の扉が変。
中途半端にブランドが絡んでいるので、内装にまとまりが無く安っぽく感じる。
標準の内装の方が、幾分良いかな。
風のある日は、バルコニーと直下の道路が突風で大変なことに。
人が、歩けなくなるほどの強風が吹き荒れます。
現在、２４階くらいまで内装が仕上がってる。
角部屋は日当たり良く広いが、中部屋は狭く、内廊下側の部屋は、日中でも、まったく光が入らない。
キッチンも安っぽいな。

あと何戸残ってるんでしょうか

171さんは本当に職人さん？ここのマンションは内廊下ではないはずですが・・。

>172
東京のブリリア・マーレ・有明の惨状に比べれば、ここは完売同然でしょう。

営業さんより残り８戸だと連絡がありました。

前より増えてる気がするのですが・・・

７月下旬に棟内モデルルームオープン。販売予定は９戸。

とりあえずアゲておきます。

かなりのDMうってるみたいですね。
元々完売はしておらず、市況がよくなるのを待つつもりだっのが・・・というところかもしれません。
ただ、このタイミングで棟内見学ができるというのはいいですね。

いつのまにか、物件ホームページもリニューアルされ再開してますね。
ただ、契約期間が切れたのか、コラボだったELLEＤＥＣＯは一切登場しなくなりました。
周辺環境でのルフロンの説明が、ラゾーナのものになってしまっている所は相変わらず。

市況云々ではなくて、モデルルームの土地賃貸契約の関係で一旦引上げたという話でした。
実際に部屋を見られるのは歓迎です。一度行ってみるつもりです。

2月から値引はあったんでしょうか？

割引なんてないんじゃない。

予定価格見ると、２月のときと変わってませんね。

今さらながら人気があるのか、
見学会いっぱいで取れませんでした（涙）

再販売で値段が上がってなくて良かったね。

>>183
契約者も来ちゃってるみたいですね。(w

>>184
さすがにこの市況だと下げることはあっても上げることは・・・。
でも今は引き渡し前なので上げられないし。
中々難しいですね。

でも、出来あがり間近でこの物件見てみるとやはりカッコいいですよね。
黒白パネルもいい感じだし、デッキができてるとこを見るとホントにいい感じです。
クレッセントもですが、ラゾーナより見た目にいいマンションに見えます。

電車から下の方だけ（笑）見てますが
カッコいいマンションですね。
川崎にまたひとついいシンボルが増えましたね。

電車から私も毎日見ています。素敵なデザインですよね。
まだ残っていたんですね。
2年前の売り出し時にに検討していて、価格面で見送りましたが、
完成が近づくと改めて購入しても良かったかな〜なんて思ってます。

一度検討したマンションで目につく所に建ってるから、
他のマンションよりも気になってしまいます（笑）

来場予約が受付完了になっているね。
完売するかな〜

キャンセル住戸を見に行った方いらっしゃいますか？
印象はどうでしたか？

マンションの入り口付近まで行きましたが
思っていたより奥まっており
ちょっと寂しい感じがしたのですが・・・・・

地図をみても分かるように、
大宮町は住宅街、ブリリアはそこの一番端になります。
再開発地域の周りのマンションとも距離はそれなりにありますし、
動線もミューザから先は別れてしまいますので、
駅前の賑わいとは隔絶されています。
そう言う意味では閑静な住宅街です。

電車は賑やかですけどね（笑）

ところで大宮町の治安はどうなんでしょう？
ご存じの方いらっしゃいますか？

ミューザ横の駐車場（空き地？）は何が建つのでしょうか？
あっちにも歩行者デッキはつながるんですか？

大宮町そのものは治安に何ら問題はありません。
しかし生活されるには広域的にご覧になった方が良いと思います。

①北側
中幸町との境界にある道路（川崎町田線）沿いは、
やや繁華街的な雰囲気で、かつては暴力団事務所もありましたが、
摘発・追い出しが進んでいます。

さらに北側の南幸町（クレッセントの周辺）は、
パチ屋や安マンション、コリア系の教会、組員の住居等が点在するために、
環境は良いとは言い切れませんが、深刻なものではありません。

②東側
堀川町はラゾーナエリアで、騒がしさはありますが、
ラゾーナレジデンス側になりますと問題ある人々が入り込む空間的余地が無く、
治安面の問題は聞きません。

③西側
柳町はキヤノンのＲ＆Ｄ拠点であり、7500人が就業の予定ですが、
治安面での問題は無いものと思われます。

④南側
市電通りのＪＲガードを越えたところにある日進町では、
窃盗のほか、時折殺人の話もあります。
また日進町に隣接する南町も問題の多いところです。

日進町はオフィスビルも幾つかありますので、日中は低リスクですが、
夜間については、川崎の地域毎の犯罪リスクをよくご存知の方や、
海外で生活して「リスク地域が有るのは都市では当たり前」
と割り切れる方でもなければ、アプローチは控えるべきエリアです。

今のところ、南側の「悪い空気」はガードを越えて来てはいませんが、
日進町から自転車を猛スピードで飛ばして大宮町に入ってくる輩がいたり、
ガード下に時折ホームレスが居ることはあります。

ミューザ横の空き地はオフィスビルとなる予定ですが、具体的な計画は今も出ていません。

東側のペデストリアンデッキは、そのオフィスビルと一体的に整備される計画です。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/jigyougaiyou/nishiguchi/oo...

１９４さん、とても参考になります。ありがとうございます。
ついでといってはなんですが、幸町とか京急川崎駅あたりの治安についてお教えいただけないでしょうか。

194＞
日進町では時折殺人も...
とありますが、日進町に恨みでもあるのでしょうか？
窃盗はどこでも聞きますが、時折殺人だなんて...まあ　びっくり！
世田谷の話と間違えてませんか？窃盗に殺人に...

192さんへ。

194ですが、地図上、南幸町は中幸町の西側になります。
クレッセントがあるのは中幸町です。
川崎町田線より北側と言いたかっただけでした。
誤解を与えかねない書き方で失礼しました。

治安の話を書くと火消しが入り、結果的に荒れやすくなるので、
追加ご質問の件は川崎警察署のウェブか川崎市の街頭犯罪最新情報でご確認下さい。
カナロコや大手紙地域・ウェブ版でも一部事件の記事が出てきます。

繰り返しになりますが、大宮町含む再開発地区、
少なくとも駅改札からブリリアの間で、
不安を感じるようなことはないと思います。
寧ろ「川崎のどこが治安が悪いのか？」と思われるかもしれません。

ペデストリアンデッキも、ミューザ川崎部分が禁煙になったことで、
随分快適になりました。

ウェブによると、８月初めに二回目の現地案内会があるようです。