【東京建物】ブリリアタワー川崎IV【JR東日本】

このスレってデベの営業さんが立ち上げていたんですね。。。

７〜８割の住戸は捌けたのでしょうか？

わかりませんねー。とりあえず次回9月末からは最終期ですね。
誰かスタイルギャラリーの営業に聞いてみてください。

スレ立てありがとうございます。

9/1から新MRオープンのようですね。
最近MR行ってないので、たまには行ってみようかなぁと
思ってます。(110Bなので全然関係ないんですが)

私の数え方が間違ってなければ残り15%程度と思いますが。

西側の高層階と南向きの広めの3LDKがたくさん残ってます。
個人的には西向きの高層階が欲しかったんですが、
ちょっと安めの東向きにしました。

西の高層階は一番眺望がぬけるような気がしますね

西側にキャノンの高層が立つという話は。。？

観音、計画を一旦白紙撤回したらしいが。低層棟だけ着工してるな。
ちなみに予定でも真西ではないはず。

>11さん
これですね。高層は今のところないですね。
二つの低層が建設中です。

今日のBTKはこんなです。
23Fくらいまで立ち上がって来ましたかね。
頂上まではあと4か月くらいで年内？！

もうちょっとアップで。

MUZAの中の文教堂書店が閉店しました。
本好きなので近くに書店が無くなるのは残念です。
（ラゾーナ丸善は勿論大好きです。）
MUZAの外見はすごく気に入っているので中も活気の
あるビルになって欲しいですね。

文教堂跡にはアニメイトが入るのかな

ミューザ１、２階の床（特に外側）って必要以上に汚れていると思いませんか？ちゃんと掃除してるのかな？通るたびにブルーな気分になります。

２階の外側の通路は薄暗いので、汚す人が出てくるのかもしれないですね。ミューザの中を通り抜けできる時間帯がかなり長いので、外側は普段通らないとは思うけど、あの雰囲気は変えてほしい。

No.10さん、11さん、12さん＞
キヤノンさんに確認したところ、研究棟計画が白紙撤回になったとの事実は無く、当初予定通り工事を進めるとのことです。そうなるとブリリアの南西側に立つことになります。

No.17さん、18さん＞
本件、川崎市に対処を求めています。検討板より住民板の方が相応しい無いようですので、そちらに書き込んでおきます。

興味深く掲示板拝見しています。
現在、最終期の販売をしていますが、購入しようかかなり迷っています。
迷っているのは最終期で残り個数が少ないので、高層階しかないこと。それによって価格が予算をちょっとだけオーバーしていることです。
第一期の販売から価格が高いといわれてるようですが、最終期でも坪単価などは変わりないのでしょうか？やっぱり値引きは一切ないのでしょうか？
初めて書き込みしてみました。もしご存知の方がいたらよろしくお願いします。

坪単価は変わりないと思いますよ。
第１期の時から平均坪単価２５０万円だったはずで、
値引きはいっさい応じてくれないんじゃないでしょうか？

売り急いでるわけでもなさそうなので。
ただ、広い部屋ばかり残しているようにも見えるので
その辺の部屋を購入するならいろいろ無理を言ってみるのもいいかも知れません。

どなたかリニューアルしたモデルルーム行かれた方いますか。
何か印象とか変わったりしました？

HPのモデルルームの写真も変わってませんねぇ。
9/8から最終期モデルルームオープンとなってますので、
変わるとしたらそれ以降なのかな？

西側を検討中なのですが、
この物件はペアガラスなのでしょうか？

24さん

西側はペアガラスです。
ちなみに北側も同様、東・南側は二重サッシです。

＞２５さん
ありがとうございます。
眺望や線路との位置関係から西側高層階を検討中です。
先日モデルルームを見た帰りに、夕日を浴びる西面を見て参りました。
帰ってきてから頂いた資料を見ていたのですが、
2重サッシへの記載はあれどもペアガラスへの記載がなかったので、
気になっておりました。
もう一つご存知であれば教えて頂きたいのですが、
UV機能の有無が分からなくて。
ペアガラスだとフィルムの張付けを推奨されないケースもあるようなので、
お詳しい方がいらっしゃれば、西日対策の一環としてご教授願えませんでしょうか。

西側に何か建つんじゃないのかな・・・

西側はキャノンの低層棟（5階建）。現地見たらわかる。

病院予定敷地には高層の賃貸住居が建築されるはずです。
計画は停滞中らしいですけど.

病院敷地は南西だね。意外と離れているので、日照の影響が出るのは低層階のみかな。
キャノン高層棟はかなり遠い南西だね。西側高層階の検討、悪くないと思うけどな。

キャノン高層棟、病院＆賃貸高層棟で将来の景色が遮られてしまいますよね。
広域地図を見ると富士山は微妙に西南西に位置しているかなと思うのですが、
これらのビルが建ったら見えなくなってしまうのでしょうか。
西正面は開けているだけにちょっと残念。

今の家は３階だけれど、たまたま家越しに富士山が見える（冬場のみ）。
階や、西側でも位置によって見え方は変わると考えるのが自然。

新しいモデルルームはオープンしてますか？

>>29
ちなみに病院建設予定地の模型が石心会のHPにでてますね。
H22年度開院予定みたい。

http://www.sekishinkai.or.jp/kyujin/kenshu_saiwaiinf.html

ちなみに幸病院&集合住宅がホントにこの模型の比率になると、
南西側の眺望は高層階でないと厳しくなるかと。。。

そんな心配性のあなたのために、高層階の販売が始まりますよ！

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p01922.html
によると、

頓挫前の計画で、
５４００平方㍍の敷地に総延べ約２万６８００平方㍍

敷地はブリリアとほぼ一緒で、容積率が５００％とブリリアより少し小さい。
>>351の写真の通りだと、西側の低層は全部覆われますね。
南西なので、モデルルームで見た日影図も東側のと同様になるんじゃないでしょうか

いずれにせよ、正式に決まったものを見たいですね。

自病院ビルを強調するために多少大きめに展示してる模型なのかもね。
あのサイズ比だとドコモビルより容積があるように見えるし
さすがにそんなどデカイ建物にはならないと思うけど。

もっとも自分は北向き中層階だから、はなから眺望は期待してないし、
どちらかと言うと、今モデルルームがある敷地に何が建つのか？
ラゾーナ業務棟建設予定地がどうなるのか？の方が興味あるね。
是非良質な建物が出来て、周辺の価値を上げて欲しいところです。

24、26さん

ＵＶ機能はついていないとスタッフの方から聞きました。
ＵＶカットフィルムを貼る必要があります。
このフィルムについては、
春のインテリア商談会で取り扱うと聞いています。

16さん

アニメイト入店が決定したようですね。
10月13日オープンだそうです。
飲み屋・ラーメン屋が同居するコンサートホールというのでさえ、
既に異様であるのに、アニメイトまで入るとは。
空きにして運営収支が悪化するのを恐れたのでしょうが、
イメージに沿わない店の入居による影響も考えて欲しいもの。
残念ながら、これが川崎市のセンスの限界なのかもしれませんね。

アニメイトについては、全く知りませんがそれほど嫌悪するほどの
ものでもないのでは？
恐らく一定の固定客が確実につき、客単価も高いと思われるので、
撤退した書店などより、よほど売上は見込めると思います。
たしかになぜミューザ内に？という疑問はありますが、
ミューザ側とすると例えば同店舗とタイアップしてイベントみたい
なものを、ミューザで開催すること等も念頭においているのかも
知れませんね。
日本のオタク文化と言われるものも、最近ではジャパニーズポップ
カルチャーとして海外でもかなり有名になっており、それ自体アートや
文化として認められる風潮さえ出てきているのですから、
その意味では川崎市が音楽や文化を前面にアピールしている動きと
矛盾はないと思います。

個人的に、ミューザの商業床については、建物の立地と立派な作りの
割りにはいつも閑散としていて、採算面でテナント料と見合っている
のだろうかと常々心配に思っています。
上質なイメージも大事ですが、まずは商業が成り立たねばそのものの
維持もできなくなるのですから、寂れてシャッター街のようにならない
ようにして欲しいですね。

ミューザにはほんと、当初からがっかりさせられてます。
都内から川崎にせっかく上質な音楽会に来ても、ホールを出れば焼肉の
香り、なんて悪口を言われたこともあります。
元々ミューザの場所には、バラックの飲み屋が点在していて、それが
ミューザに入った細々した店の一部です。当初はそれを宣伝にもしてた
ようですが、地元住民ですら、元々の店に行ったこともなく、？？？な
センスでした。はぁ〜

ミューザなんとかならないですかね？
超好立地を活かしきれていない気がします。
あと一歩ですよね。
ブリリアモデルルーム跡地のオフィスビル
もどうなるんだろう。。。

でもミューザができる前の西口は、駅前にマクドナルドすらない所
でしたので。。。

東口には王将1000号店が出来ましたね。
西口が脚光を浴びていますが、やっぱり商業集積度・川崎らしさを
考えたら、川崎駅東口が川崎の表玄関。ラゾーナも特需が一巡したら、
客足鈍るよ。

ちょっと客足鈍ってくれるほうが、地元民としては助かりますw

王将は、５００店舗だったような

ペアガラスの件ですが、私が確認した限りですと合わせガラスだと伺いました。
ペアガラスよりも合わせガラスの方が防音性能が高いと言ってました。

>>41
そんなにイメージに合わないとは思わないのです。
今のクラッシックブームとそれに関連した川崎での音楽盛り上がりは
漫画原作のドラマやアニメによる影響が多大です。
コンサートでは「のだめカンタービレ」という作品で演奏されて
いた演目をやると、入場者数が顕著に増えるそうですよ。
「のだめ」だけでなく有名な「月下の棋士」の漫画家さんも
川崎舞台にしたバイオリン奏者の漫画描いてましたよね？

あと、川崎は元々古典芸術より現代アートやサブカルの盛んな街です。
クラッシック人口を増やしたのは確実に漫画やアニメである以上
決しておかしな組み合わせではなく、むしろクラッシックをブームで
終わらせず済む方向性を打ち出していると考えられませんか？
正統派カルチャーとサブカルの自然な融合というか。
まあ、出店する方や貸す方がそこまで考えているかは謎ですが。
食べ物屋がちゃんぽんや焼肉やファミレスや飲み屋だけというのは
確かに問題ですが、高尚な考えだけでクラッシックの敷居が高いままですと、
アニメ以上にオタクだけが鑑賞する分野になってしまいますよ。

また駅回りにアニメやゲーム関連の充実した店は無かった気がします。
来年の映画公開に向けて宮崎ハヤオや押井守の作品や音楽をプッシュすれば
音楽や芸術的な面も補強できるのでは。

店舗の外見だけでも宮崎駿とか世界的に認められているアニメ
を強く押し出してくれれば芸術的なビルとして近づいてくれる
かも。アニメイトはそんな所ではないという批判が出ると思い
ますが。
ちなみに個人的にはミューザのテナントとしてお洒落な家具屋
さんやインテリアショップが入って欲しいなと思います。
（意外とラゾーナには少なく、丸井やルフロンに少しあるだけ
なので。）

そうですね…。
アニメイトさんが、ミューザに出店するということで、少しは小綺麗な店構えを作る試みをしてくれることを祈ります…。無理な気もするんですが…。

そう言えば、川崎市は藤子・F・不二雄ミュージアムを建設予定だったね。
http://www.city.kawasaki.jp/20/20project/fmuseum/fmuseum/fmuseum/index...

アニメイトがミューザのテナント入るのは全然問題ないと思うけど、
ブリリアに入居したら、この店の前はしょっちゅう往来することに
なるだろうから、異様な雰囲気になんないようにはして欲しいね。

41です。

ブリリア物件の検討板で、アニメイトさんの話がここまで広がるとは思いませんでした。皆様には大変失礼致しました。

私は海外でポップカルチャーを含む日本文化を紹介する事業をやっていたので、日本のアニメ（＆ゲーム）の偉大さを理解しています。アニメイトさんがその業界で大手なのも知っていますし、店舗の様子や客層、ウェブサイトデザインもチェックしています。アニメ（＆ゲーム）と音楽のコラボレーションについても知悉しています。宮崎作品やファイナルファンタジー・シリーズのコンサートをミューザでやってもらいたいクチです（あのホールの形状からどうしてもオーケストラ形態になりますが）。

またテナントが入ってコンサートのチケットが安くなっているのも有難いと思っています。音楽への敷居を低くするという市の目論見は上手く行っています。

私の説明が不十分だったのはお詫びします。申し上げたかったのは、ミューザが「見栄え（見栄、ではない）」を気にしなさ過ぎるということです。飲み屋、ラーメン屋が入ってもいいんです、店のデザインが良くて、臭いさえしなければ（51さんの仰る、お洒落な家具屋・インテリア・ショップ案は賛成です）。

この掲示板はブリリアを購入される方（＆された方）の「検討板」です。
ブリリア（＆近隣にお住まいの方）の資産価値と生活快適性に影響を与える一要素として、ミューザ川崎のイメージとペデストリアンデッキの快適性は看過できないと考えています（私も本物件購入者です）。そのため、検討されている方への情報提供として、アニメイトさんの出店について触れました。その上で、アニメイトさんの他店の状況をみると、53さんの仰る異様な雰囲気がある一方、ミューザの管理組合はテナントや周辺環境をコントロールできているとは言い難いので、結果的にブリリアの資産価値と快適性にネガティブになる可能性を危惧し、記したものです。

逆に言えば、ミューザ側がちゃんとコントロールし、アニメイトさんにミューザ川崎の設立意図をよく汲んで営業してもらえれば何ら問題はないものと思いますし、寧ろプラスになるかもしれません。

…ミューザ＆デッキの話は住民板でやりましょうか。検討板は粛々と事実を記すのが相応しいと思っています（そこで個人的見解を出したのは軽率でした）。一方で住環境について住民板であれこれ建設的議論するのは将来のために有用と思います。

追伸：50さんへ。阿部市長がミューザ川崎を作ったのは、一義的にはまさにミューザにクラシック・オタクが来てくれる（ひいては川崎に居ついてくれる）ことを願って、なのです。理由は概ねお察し頂けると思います。

>54
50ですが、了解です。
文化不毛といわれた川崎にコンサートホールができた意味もわかります。
54さんのおっしゃりたいのは、コンサートホールに釣り合った「品」が
テナントの店構えにもある程度欲しいということですよね。
街並みが良いことは物件の＋要因ですしね。
デッキ通過者にとっては、ミューザ自体が街並に等しい要素であると
思います。

9/29から最終期一次の登録が始まるようですね。
20〜30戸くらいは出すのでしょうか。

>26さん、49さん
25です。私の間違いでした。49さんが正しいです。
仕様書に「合わせガラス」と書いてありました。
失礼しました。

合わせガラスは、２階、３階だけではなかったですか？

最終期1次は11戸の販売のようですね。

もう少し売り方を考えて欲しいですね。

ここはまだ残ってるね〜

クレッセントのおこぼれ狙いも落ち着いただろうから

ジリジリ相場上がるの待ってるみたいだね！

ミューザの文教堂後に入居するアニメイトさんの工事がはじまっています。
写真撮ってみました。ご参考まで。
↓
http://d.hatena.ne.jp/b-t-k/20070923

秋葉オタク系の人達が、沢山出入りするんでしょうね。
周辺の雰囲気はどんな感じになるのか・・・

ある意味オタクの方が安心する。
変な＊＊よりまともで良いしね。

しかし、アニメイトが入るなんて驚きですね。

本当に高級感のないミューザになりそうです。
クラシックコンサートの敷居は低くなりそうですが・・・

秋葉原行っても身の危険は全く感じないし、アニメオタクがミューザ内に
居ても住民への実害はないでしょ。景観的には？？？だけど。
それでもミューザが活気づくならそれもありかと思うよ。
少なくともヤンキー、チーマー、ホームレスみたいのが集まるより
よっぽど良いよ。
この際メイド喫茶とかも入れちゃえば、話題性はあるよね。
銀柳街ではハロウィン仮装イベントとか毎年あるんだから
西口はミューザ前でコスプレイベントとかで盛り上げるってのも
俺は面白いと思うけどね。

あれれ。
先週のマンションズ＆住宅情報ナビでは最終期1次が11戸ですが、
物件HPでは17戸になってますね。追加で要望書が入ったのかな？
抽選日は10/7ですね。

MRのイケメンのお兄ちゃん販売員は、まだいるかなー？

ブリリアマーレ有明のＣＭよりも、竹中直人のＣＭの
方が好感が持てます。しっかり作ってるんだなーって。
あのＣＭ、もっと流して欲しいな。

ラゾーナがオープン1周年を迎え、開国1周年記念祭と銘打ってイベントを開催しています。ラゾーナ川崎ができて川崎駅西口は格段に便利になりました。
イベントの一部の様子をアップしています。
http://d.hatena.ne.jp/b-t-k/20070929/p1

川崎駅西口のモリモト川崎タワー前に建ってるラゾーナ川崎ショッピング
センターが、「2007年度グッドデザイン賞」の建築・環境デザイン部門
を堂々の受賞のようです。川崎駅西口エリアが評価されて嬉しいですね！

http://www.g-mark.org/search/Detail?id=33797&sheet=outline&lan...

低層階東南角購入予定なのですが、ここの書き込みだと相当ドコモが視界をさえぎり壁のような存在であるとのことでかなり不安になってきました・・・。
現地へ実際行ってみたときはかなり距離もあるのでそんなに気にならないかな〜と思ったのですが、低層階買われた方はどのように感じられていますか？ドコモ側からは部屋の中丸見えなのでしょうか…。

それと川崎駅、あんなに発展しているのにエレベーターがないっていうのは信じられないですね。バリアフリー対策しっかり対応して欲しいです。
ベビーカーを引くお母さんも大変でしょうし・・・

そうなんですよね。
エレベーターもないしエスカレーターもまともにない。
中央線を利用するのですがベビーカーは上るときはどうにかエスカレーターでも下るときは持って降りるしかないですから。
それと中央線ホームのエスカレーターがある階段にいつもベビーカーは安全にとかいうポスター貼ってありますよね。
あれみるといつもおかしくないかこの駅っと思ってベビーカー持って降ります。
まあJR東は全駅エレベーター設置を決めているのでいつか川崎駅にもっと思っています5年間も。

JR川崎駅自体のバリアフリー化は議論にはなってるみたいだね。
なんでも、川崎駅の乗降客が非常に多くて、今の駅の形状のまま、
各ホームにエレベーターを1期、エスカレーターをもう1期整備するのは
階段幅員や安全輸送の面で乗降客に迷惑がかかる可能性があり、
大変困難な状況にあるとかなんとか。。。
まぁ、H22年度が目標みたいだから、まだまだ先だね。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/higashiguchi/hiroba/1suishinkai...
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/higashiguchi/hiroba/3suishinkai...

>>72さん
この掲示板は煽りが多いから、すべて真に受けて考える必要はないのでは。
実際のところは建って入居してみないとわからないところも多いでしょう。
タワーマンション＝眺望という一般論を語っている人にはドコモは格好の
攻撃材料というだけで、生活し始めてみると気にならないかも知れませんし。

>>73
川崎駅に中央線は通っていませんがｗ

>>72さん、

高さは違いますが、うちも東南です。そんなに心配していません。今でもマンションに囲まれた中で暮らしており、視界はそれなりにさえぎられます。建物の隙間から、視界が抜けている部分もあるせいか、全体的に気になるとか嫌だといったことはないですねー。

78=67=偽契約者

次で最終期最終次のようです。東・西・南まんべんなく、高層階、全20戸。
ここでは売れ残りが危惧されてたけど、結局売主のシナリオ通りの展開に。
低価格で人気を過熱させたりせず、ぎりぎりの値段で売り抜ける東京建物商法ですな。

年内には完売できそうですね。
遅いなんて言われてましたけど
かかった時間からすれば相場価格で
順調な売れ行きだったと言えますね。

現場見学会のお知らせが届きました。

ラゾーナが出来て、騒々しくなったためか、
前よりは随分減った感じです。
大宮町の風俗街もこじんまりだし、
言われるほど悪くはないかと。

>>84
ホームレスは駅周辺には点々としているね。
駅からブリリアまでのデッキ上だったら、常駐さんはいないかな。
数年前は夜になると川崎駅の改札近辺にホームレスがずらっと並んで
寝てたのよく知ってるから、今は全然いなくなった方だと思うよ。
治安に関しては、これだけ駅前が開けてる割に皆が思うほどには全然悪く
ないと思う。チネのオールナイトで映画は良く観るし、夜駅周辺を歩く
こともあるけど、危険と思ったことはないし、物騒な話もあまり聞かないかな。

>>85
大宮町に風俗街なんてありましたっけ？？？
本当に近所の人なんですか？

風俗街っていうと大げさだが、
大宮町の交差点付近に数軒ある。
住所は中幸町ですね。

中幸町ってクレッセントじゃん

例えばブリリア近くのヴィルクレール川崎タワーでは、できた当時、
自転車置き場にホームレスが寝泊りしてたそうです。
（もちろん警察に連絡してすぐに追い払ったようですが。）

柳町の公園にもいますね。そこに面したナイスのマンションに知人が
いましたが、２階なので公園のホームレスさんが気になったと
いうことです。

ミューザ２階の南側通路には、ホームレスさんかそうでないか
見分けが付かないような、ビミョーな方が時々いますね。

西口大通りの風俗店については、規模はたいしたことはないですが
Hな看板が出てるのがね。

東口よりはずっとましですが、ブリリア周辺に難問が点在している
ことは事実なので、どうしても嫌だという人は、この辺りははずした
ほうがよいと思います。

ブリリアすぐそばの、市電通りJRガード近く、
大宮中幸町線歩道橋の下、
キヤノン側に一箇所住居と思しきものがあります。
またブリリア側にはゴミが積まれています。

この物件は暫くは子供を産む予定の無いDINKSの方か、
子供が十分に大きくなって分別がつくようになったファミリーの方か、
お店や病院へのアクセスを重視するシニアの方なら、
とても良い物件と思います。

大宮町は川崎市内でもかなり先駆的に都市景観形成地区に選定されてる地区だよね。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/home/nishiguchi/nishiguchi.htm

そんな地域ですら住むに耐え難いと思うのであれば、川崎駅周辺というか
そもそも主要ターミナル駅近の住居なんて選ぶべきではないかと。。。
川崎クラスの駅周辺ともなると、どこでも程度の差こそあれ色々な人や物が集まって来るわけだし、
中にはわい雑なもの、反社会的なもの、ありがたくないものも集まってくるわけだから。
それもある程度承知の上で、立地や利便性を買う位に自分は思ってますけどね。
ちなみに昨年末にパークタワー横浜ポートサイドの抽選にはずれて、こちらを契約しましたが、
横浜でも川崎でも主要ターミナル駅近の大型物件は自分にはとても魅力がありますね。

（治安とホームレスを一緒くたに論じる人が多いですが、この２つは同じベクトルではなく、別の問題ですよ。まあそれはそれとして）
川崎は、治安も、ホームレスも大きな都市の割には全く問題ないと思います。メリットの方が遥かに大きいですね。
あと、川崎市民は押し並べていい人が多い気がします。

石心会のHPに新たにこんなのが。

　http://www.sekishinkai.or.jp/saiwaihp/touseki-inf.html

敷地内の建物配置は模型とは違うようですね。
計画はもう固まったのかな。

どうもこのスレを読んでいるとファミリーは住まないほうがよいという意見が多いようですが、実際ファミリーで購入された方のご意見もお伺いしてみたいです。
ちなみに、私は子供が一人の３人家族ですが、川崎の音楽と教育に力を入れている市ということを聞き今回購入にいたりましたが、浮浪者が相当多いというお話が多々あったので不安になってきました。

私の場合家族３人でモデルルームに行ったら営業担当者にはっきりと

「子供連れが住むことは想定していない」

と言われました。正直子供を連れて行っている身として「この野郎」と思いましたよ。ならモデルルーム内にＫＩＤＳルームなんか作るなって言うの！

結局別物件に決めましたがなんだかなぁという思いは今も消えてません。