プラウド大井ゼームス坂について情報交換しましょう。
地上12階地下1階の共同住宅で、完成はH24年3月30日予定だそうです。
こちらは過去スレです。
プラウド大井ゼームス坂の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2010-08-09 17:17:43
プラウド大井ゼームス坂について情報交換しましょう。
地上12階地下1階の共同住宅で、完成はH24年3月30日予定だそうです。
[スレ作成日時]2010-08-09 17:17:43
>>793さん
785を書き込んだものです。私の書き方が、何か気に障ったのであれば、申し訳ないです。個人的な相場感を書いたダケで、他意は特に無いですよ。元来が保守的なので(汗)
いよいよ、販売開始予定時期が近付いてきましたね。抽選にならない事を祈ってます。
仕様の話が出てるので、モデルルームを見に行った個人的な感想。
城南エリア財閥系を中心に見てますが、ココが特に仕様が低いとは感じませんでした。確かに食洗機等標準で無いものがありますが、オプションで付ければ良いので私的には無問題。洋室の間仕切壁両側クラスター２枚は好印象でしたよ。
それよりも共用廊下が空中廊下になってなかったり、中低層は日照に難があったり、南側道路幅が狭かったりする方が気になりました。
二重床二重天井で、天井高２５００はそれなりに満足できるし、サッシも２１００。仕様はまぁまぁなんでないかい？
793･794は真面目に40%の減価償却だと思ってるのかな？
どう考えても･･･
40%で26万円か。だったら安心ですね。
仕様や金額やデザイン性はともかく、大井町が好きなので20年先も住みたいと考える者です。
個人的には、構造に関して他の近隣物件より、質実剛健なイメージを持ちました。
地震の影響でよけい人気が出てしまわないか心配です。
金額は予定より下がるか上がるかも、他の予算を考えたいので早めに知りたいです。
え〜と…営業担当に聞けば良いのでは？
もう来週末から登録開始なので、価格は決まってるハズですよ。
オプション付けないとただの箱になってしまう仕様ですよね。
昭和60年代のマンションを思いだします。
よく捉えれば自分好みにアレンジ出来るとも言えますが･･･
昭和60年代のマンションを思いだします。
四半世紀も過去に戻る仕様って…
一体どのような仕様が現代の基準なのでしょうか。
大震災後なので、太陽光パネルと地下トランクルームが重宝するのかなと思えますが。
太陽光パネルは知りませんでした。ありました？
スタイル抜群のメイク上手な物件は魅力的ですが、メイクの下にがっかりしない物件がいいですね。身体が資本ですから。
見えない所に一番お金かけてしかるべき。後はオプションつければ、まあ納得かな。
808さんは50歳台半ばくらいでしょうか。
コメントは自由ですが、50台の方としては低レベルなので
気を付けた方よろしいかと？
もういいんじゃない、仕様ネタは。飽きたわ。
仕様ネタに飽きるのは勝手ですが、だからといって他人をとやかくいうコメントをするあなたも低レベルかと。
仕様が悪いことをあからさまに指摘されるのがそんなに嫌なのでしょうか。
>809さん
地下トランクルームの使い道は、備蓄食料や防災グッズを収納する為ですか？
倉庫として本来の使い方をするなら何の問題もありませんが、
防災に利用するなら一箇所にまとめず、分散されていればベストですよね。
812ではありませんが、仕様が悪いと言われるのが嫌だからではなく、具体性のない内容だからではないでしょうか。わざわざ言わなくてもって内容ですから。それによって何か変わるとかもないですし。
そういう人向けに『仕様が悪い』だけのつぶやき掲示板でもあればいいですね。
プラウドの仕様の良し悪しは施工会社の格に比例する気がする。
仕様に鉛遮蔽の装置をつけてもらいたい。念のため。
営業もあまり仕様をアピールしてきませんよね。
安藤建設って有名なマンションではあまり聞いたことないのが不安ですが。
オプションだらけで標準のままだと、上のほうでどなたかが言ってましたが、ただの箱ですよね。
まだ建築前なので、オプションのお金さえ積めれば、ようやく他の物件の標準並みにすることもできなくはないんでしょうが、さらに出費かさみますね。
うちは一般庶民なんで高級路線は求めないし、立地はよいので、ただの箱でも我慢できますが、箱なら箱相応にあと数百万安ければなあ。
正直な感想ですが、こんなこと書くと、企業が利潤追求するのはあたりまえって人や仕様教えてさんがまた出てきそうですが。
そうですよね。ここは率直に感想書くと、いちいちケチを付けてくる輩がいるので、自由な意見交換が出来ないと私も思います。こう書くと、じゃあ見に来るなとか言ってくるんですよね。
まぁ、もうすぐ登録なんだからいいんじゃないですか～。
まぁ、もうすぐ登録なんだから穏やかにいきましょうよ～。
300万円台だからこんなもんじゃない？
他と比較してもこんなもんでしょ？
他って仕様がいいのあるんだっけ？
820さん、いつもちょっと怖い。…気持ちわかりますけど。
ここ、案件自体はなかなかだと思いますけど、自分は、どうしても、あのゼームス坂近辺の雑然とした
雰囲気が好きになれません。
駅前もイマイチですし・・・
（以前、大井町二葉町の方に住んでました）
城南地区で、このくらいの価格を出すなら、もうちょっと落ち着いたところがあるような気がするのですが。
皆さんは、そのあたり、どうお考えですか？
二葉もここ周辺も、正直私にはどんぐりの背比べです。
ただ、ここは大井町駅から近い点で我慢できると思います。いずれにしても好みですから、お気に召さないのでしたら他を当たられた方が賢明なのではないでしょうか？
もちょっと落ち着いた場所ってどこでしょうね？
真剣に考える意外と難しいかも。
価格と駅までの距離と落ち着いた場所のバランスって
見つかるかな。
あるような気がするだけでないもの探しにならなければいいと思います。
大井町から離れて見てはどうでしょう？
徒歩４分でとりあえずあの環境ならアリじゃないかと。
二葉が良かったなら、ブリリアの方がいいのでは？？
>城南地区で、このくらいの価格を出すなら、もうちょっと落ち着いたところがあるような気がするのですが。
あると思います。
また大井町価格の物件も必ず出ると思います。
震災後に標準になるであろう、設備・仕様にも期待したいものです。
なんだかんだ言っても不動産は立地がものを言うと思います。タワーでもなく都心にも駅にも近い物件なんて限られてきますからね。価値はあると思います。だた個人的にはここのコンセプトも共用設備も標準の設備もあまり好きにはなれません。
ここは販売延期しないのかな？首都圏新築マンション延期してるところ多いけど。
4/16販売開始が未定に。おそらくGWぐらいになるとのこと。
やはり。ありがとうございます。
結構お値段も高く、周りも雑然としているのに、皆さん利便性で注目されているのですね。
この物件も含め計画停電や資材の調達等で来年３月に完成するのでしょうか？マンションを今購入することを考えてしまいます。
今でも夜まで作業しているから、スケジュールはかなり厳しいでしょう。
内装は突貫作業になるでしょうから、内覧会でのチェックが大切になるでしょう。
ホームページに予定販売価格が掲載されましたね。
ま、高くも安くもなく、こんなものかなと思いました。
当初より多少安くなった？
なんか安い気がする。
当初っていつですか？
皆さん考えは同じだと思いますが正直いいマンション立地ですよね。
住みたいですよね。
価格は安くないけど場所からから考えれば妥当なんでしょうね。
私は今まで怠けた人生を過ごしてしまったので
所得が少ないからなかなか決断が････
明日もモデルルームに行ってきます。
1階の部屋（南向き）を検討している者です
夏の暑さ・冬の寒さの体感はどうなんでしょうか？
勝手な想像ですが地熱の影響があるのでは？と不安ですが
スーパーセラーやテラスにとても魅かれています
マンションの1階に住んだことがないので
ご存じの方がいらっしゃればぜひ教えて下さい
よろしくお願いします
ＭＲもＨＰにアップされている。
相変わらず野村らしいオプションだらけの部屋だな。
でも一部屋つぶさないと、まともなＬＤＫにならない点は隠せない。
気付かない人もいるのかな。
60平米台しか見てないからなのでは？
それは、しかたないですね。
一部屋というか二部屋つぶす感じですよね。
ＭＲも
３ＬＤＫ→１ＬＤＫ
４ＬＤＫ→２ＬＤＫ
に基本プランから変更して誤魔化してますし。
いかに間取りが悪いかが良くわかります。
一度ＭＲいっただけですが、割高だと思ったのでやめました。
そのあとも営業さんから何度も電話＆メールがきます。
あんまり人気ないのかなと心配になりました。
売れ残って値下げしたら教えてほしいです。
８４６さんのとこに、そんな熱心な勧誘があるんですか？？そんなあなたには、売れ残って値下げしたら、熱心な営業さんが電話、メールしてくるんじゃないですか？直接その人に、頼めばいいのでは。
うちも電話がくる。
モデルルームでは強気だったけど、地震の影響もあって、思ったより人気が出ていないか。
値段も高めだし。
品川に会社がある人にとっては、少し割高でもほしい物件だろうが、単なる城南駅近マンションとしては、敢えてほしい物件ではない。
せっかく電話くれるんだったら、
しっかり意見をしましょうよ。
値段もいいですけど、どんな商品を希望しているのかを
しっかり伝えないと、住まいが進化しないですよ。
これから建築費が高くなってしまうことは目に見えてるので
ますます仕様が悪いってはなしが増えてくるのでしょうから。
まぁ一人二人の意見がものすごく反映されるわけではないと思いますけどね。
世の中は後ろ向きですねぇ。
私は地震前後でなにも変わらなかった。
理由を言ってないなんて誰か書いてましたか？
うちは、予算内ではあるが、低仕様と平凡な間取りに、値段がつりあってないとはっきり言いました。
興味を失いかけてる物件から電話がきても、せっかく電話もらったのにってな発想には全くならないですね。
断られた理由を知りたかったら、別途アンケートでもすればよいのでは。
野村って何でああ強気なんだろ。テラスの時もすごい強気のセールスマンで引いた。そういえば、あそこも食洗機はオプションだったなぁ。
850さんに同感。
うちも、予算内だけど、ここならもっと安くないと要らない、と思ってお断りしました。
悪くないけど、大井町という特に格の高い町にあるわけでもないのに、仕様は平々凡々、割高に感じました。
勤務先が近いとか実家が近いとか、属人的な理由で大井町がいいという人以外には、メリットがあまりないと感じるので、売れ残るんじゃないかな。
大井町からすぐの場所なのに、騒々しくない環境が良いと思いました。間取りが、平凡だけど使い勝手は悪くないと思います。
結局は値段だね。
まぁそうだよね。
シティタワー品川すごかったですもんね。
リーマンショックの時に買った人が
ここ最近では正解だったのかな。
850さんはなんでそんなに怒っていらっしゃるの？
私も850さんに同感です。
かなり期待して検討していたのですが、価格が高い割りに仕様が低いと感じました。
他の物件もいろいろと見てきての感想です。狭い部屋ばかりですし。収納も足りない。
モデルルームを見ても「ふ～ん」という感じで、ピンときませんでしたね。
営業さんからは同じくメールや電話がよく来ますので、たぶん購入予定者が足りてないんでしょうね。
ほしい人と、いらない人が極端に別れる物件のようですね。
新築で複数路線利用可能な駅近で比較的静かな物件が近年中でるのか、かけのような気がします。金額も含めて。
やはり今後は全般上がる傾向でしょうか？庶民にとっては心配です。
価格が少し安いだけで、数年後の売却に大きな差が出る場合もありますね。立地は変わりませんし。
立地に仕様、完璧に近いマンションがあればとっくに皆さん買っているでしょう。ないってことですね。
既に着工していても、資材の調達など計画通りの完成がむずかしい状態で、
ましてや、これから計画のものは、完成までに4～5年かかるような気がします。
数年前のように、新規物件がない状態になっていきそうな気がして、
それまで賃貸にいるぐらいなら、買ってしまおうかな？とも思います。
どうでしょう？
古い型の物が標準で付いている物件がありました。
むしろオプションで新しい物をつけてもいいかと。
部屋も一部つぶしてお金かければ自分なりに住めるだろうという物件です。
大井町はいい所だと思いますが、他の城南エリアの物件と比較するとココは割高に感じてしまう。
大井町限定なら買ってましたよ。
割安とか割高とか自分にはあんまり関係ないかな
自分が買える予算内で気に入れば買うだけ
底値とか気にしてる人は買ったら胃に穴あくんじゃないでしょうか（笑）
底値を気にしてるんじゃありません。
この物件がこの値段なら、同じ予算内で、もっと気に入る城南の物件が他にある気がするということです。
あなたの選択基準と同じだと思いますけど。
野村のオプションをつけたからって、つけなかったときと中古価格でそんなに差がつくとは思えないのに、つけないと暮らしにくいというのが、なんとなくイヤ～な感じ。
他のマンションならオプションつけて値段変わってくるもの？
オプション付けたい人がつけるもんだし、他人の部屋の中どうでもいいんじゃない？
ほしいから買う人が買うだけだし。
866は、865が言ってる意味を理解してないのでトンチンカンなレスをしてる
>866
この物件では、オプションがけっこう多いから、選択によってはずいぶん価格差が出るってこと。
他のマンションは、基本的なものはだいたいついてるから、部屋によって仕様が大きく違ったりしないでしょ。
間取りの良し悪しは別にして、
基本的についていてしかるべきものが、食洗機しかわからなかったんですが、
他につけないと不便そうなオプションはありますか？
予算が限られるので…
大手狙いの者です。あまり変わらないように思ったのですが…
地震の不安がある中、構造の問題点を指摘するコメントがほとんどないようで、不安も少ないです。
個人的には床スラブ厚が他より厚くていいなと思いました。
こんなに連日ぐらぐらしてますが、着工中の物件、基礎はかえってならされて良いもんなんでしょうか。
何と比較して仕様が低いんでしょうね？
仕様が高い訳ではないですが、どこのマンションも同じじゃないですか？
オプションが多いのはどこのモデルルームも同じだし。
またこういうコメントすると教えてください反発が出てしまうかな。
同じくらいの価格帯で、いい間取りがあるとか仕様が優れているとか
売れ行き絶好調とかいうマンションってSUUMO で探しても内容なきがして
どこも一緒かと･･何かお薦めありましたっけ？
あとはシティタワー品川ほどでなくても安いとか。
大崎のパークハウスは安かったですね。当然外れましたけど。
仕様というのかわかりませんけど、大手財閥系中心にＭＲを回って思うのは、
やっぱりアウトフレーム工法の物件はいいですね。
部屋が縦にも横にも、すっきり広々として、高級感があります。
目立たないけど、結構お金かかるポイントだと思いますね。
ここはアウトフレームじゃないですよね。
野村ブランドネーム代が入ってるから仕方ないけど、やはり割高に感じてしまいます。
予算内だけど、この金額なら、城南エリアの別の物件にもっといいのがあるんじゃないかと思ってしまって。
ここも悪くはないですけどね。
あと３００万円下がったら、真剣に検討したいという感じかな。
どうでもいいですけど、サンクタスとかセンチュリーとかシティハウスとか
掲示板のぞいてみたら、まったく関心されてないんですね。
当然プラウドと比較する方はいないのはわかってますけど、
それにしても注目度がないと立地とか仕様とか話にも出ないんですね。
かわいそうに。どうでもいいことですいません。。。
ホームページのトップに出ているＦタイプの坪単価は安く感じるけれど、
間取りに出ている坪単価は、いずれもＦタイプほど安くない。
それにＦタイプの間取りが無い。
最後までＦタイプは売り出さずに、看板商品として残すのかな。
羊頭狗肉作戦なのでしょうか。
８７３》
ここもアウトフレーム工法ですので順梁のことかな。
構造的に順梁の方が安心と聞いたので、短所は一面長所かなと私は思っています。
ところで財閥系と野村の関連スレは仕様が悪いと書かれる事一般的に多いようです。
そうなんですね。ありがとうございます。
モデルルームに行ったとき、梁が気になったので、アウトフレームじゃないのかと思ってしまいました。
アウトフレームにもいろいろあるんですね。
えっ
アウトフレーム → 柱が室内に突き出していない。
順梁 → 梁が床スラブの下にある。
ここは、アウトフレームであり順梁です。
アウトフレームは部屋がすっきりするメリットがあり、住む上でのデメリットはない。
順梁はベランダの上部に梁が出るので暗くなる。ただし、ベランダが広く使える。
ベランダの奥行きが芯芯で２ｍあれば逆梁の方がいいけれど、ここのベランダは狭いから
順梁にしかできなかったのだと思います。
順梁だと、バルコニーの採光が良くなるし、風も通せるから良いですよね。梁も扁平ラーメンだとサッシの高さがある程度上がるので、私は順梁好きですよ。
>>878
つまり、目黒や大岡山などのパークホームズは三井ではないと？
地所は大崎、上目黒、洗足池、山王など好立地確保してますし、逆に三井の苦戦が目立つ感じが見受けられますよ(蘆花公園、目黒中町など)？
東急(笑)って、釣りですね？
そりゃ、目黒中町なんて検討しないでしょ。どんだけ歩けばいいんですか(笑)
目黒川の三井はいいけどお金がない。
JR線最寄り駅がいいけど地所の山王も全く興味がない。
ここは本当に場所はいい！ほんといい。
でもお金がない。どうしよう。
そろそろ販売が始まるようです。
世の中が不安定なので売れるといいですね。
1期は何戸でしょうね。120戸くらいかな。
はやく買ってしまいたいのに、一体いつまで待たせるのか？
駅近がもてはやされる昨今ですが、駅近に住んでみて思いました、まるで働くマシーンのような毎日だなと。
確かに駅を降りてすぐに寝床が待っているというのはいい面もありますが。せめて休息する場所である家の周りは、閑静であってほしい緑があってほしい、と願うようになりました。ゼームス坂とはなんとも素敵な響きですが、ここのまわりは閑静でしょうか？週末現地を見に行きたいと思っていますが、ご存知の方がいれば教えてください。
ここのＭＲ見ました。野村の物件として仕様は少し高級路線で出してると思います。ですがゼームス坂という響きとは裏腹に周辺環境が悪すぎる。駅近とはいえ周りの建物が汚いです。なので景観は望めません。利便性だけでいえば大井町は最高ですが、ハイソな町ではないのでブランドに拘る人には向かないと思います。
ここの仕様に高級路線を感じるというセンスは、かなりどうかと。
大井町という場所にしては高級路線では？
大井町にしては高級路線。。そんなにハイソな方で見る目がお高いのなら最初から大井町なんて検討しなければ？？
登録開始が近づいてきたので、ネガティブキャンペーンですかね
８８９さん
大変参考になりました！ありがとうございました。「ゼームス坂」は、どうやら自分の求めているものとはちがうようですね。
ハイソなんて古い言葉を使う方、まだいるんですね(苦笑)。
大井町にしては、というけれど、他の新築マンションや築浅マンションでここより仕様が良いところはいくらでもありますよ。
最近では、既に完売しましたけどアールブラン大井町レジデンスとか。
ここは、土地を高値掴みして、その反動で建物仕様を落としたんでしょうね。
周辺の街並みが綺麗じゃないのは私も同じ意見なんだけど、昔に比べたら相当綺麗になってるし、この先もどんどん良くなっていく地域なのではと期待しています。
何より駅周辺の利便性はかなりのモノですよね、郊外の主要駅前という感じで東京っぽさは希薄ですが、駅周辺で何でも揃うのは嬉しいな。
口コミをみると、感じ方が人それぞれということがよくわかります。
自分で見て感じた事が最終的に基準になりますよね。
アールブランを買った人がここに偵察にきて、アールブランにして良かったと満足していたようです。 おしゃれさは確かに上でしたが…。
こことは系統が違う気がしますが、アールブランの抽選に落ちた方はいますか？
また仕様の話か！注目してますね。野村さん喜んじゃうよ。
この段階で、今更仕様が理由でやめる人は少ないでしょう。
