プラウド大井ゼームス坂について情報交換しましょう。
地上12階地下1階の共同住宅で、完成はH24年3月30日予定だそうです。
こちらは過去スレです。
プラウド大井ゼームス坂の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2010-08-09 17:17:43
プラウド大井ゼームス坂について情報交換しましょう。
地上12階地下1階の共同住宅で、完成はH24年3月30日予定だそうです。
[スレ作成日時]2010-08-09 17:17:43
ブリリアと同じ単価なら安いかも。
ブリリアって南向き少ないもんね。
ブリリアが高いのかプラウドが安いのかはよくわかりませんが。
ブリリアと同じ単価なら安いかも。
ブリリアって南向き少ないもんね。
ブリリアが高いのかプラウドが安いのかはよくわかりませんが。
↑契約済み？
ガーデニングスペースがあるバルコニーにスロップシンクが付いていないから、水撒きは屋上緑化と同じく自動的にしてもらえるのでしょうか。薬剤散布も一緒にしてくれたりして。
寝室からしか出入り出来ないバルコニーが多いし、こまめに世話をして楽しむ向きではなさそうですね。
思ってたより安いね。
↑
どのくらいの価格レンジですか？
外廊下でオプションだらけだし、手抜き低仕様のわりには高い。
手抜きなんですか？？
オプションだらけ？
まだモデルルームオープンしてないよね？
あらら、「ゼームス坂」の評価がもう「下り坂」ですか？
三井のスロッピシンク付きマンションに住んでいたけど
いまははやらないって、、、
レジデンシャルのＭＲで聞いたら
アンケートなどを踏まえ、ほかの設備を充実しているとか
ベランダにシンクがあると園芸以外にも、掃除や洗いものなどちょっとした時にもとても便利ですよ。
少なくとも流行る流行らないで語るような設備ではないでしょう。
仕様を下げるためのデベの言い訳に騙されちゃだめだよ。
一体金額はどのくらいだったんでしょうか。
ブリリアと同レベル？少し高い？
散水栓はあるようです。
シンクではないみたいですが。
水が出ればまぁ、不自由はないですね。
そんなに重要なものなんですね。
個人的にはあってもなくてもどっちでもいいです。
前にもどなたかいらっしゃいましたけど
ブリリアと同じじゃ安いよね！
ブリリアって南向き少ないからね。比較できないよね。
＞少なくとも流行る流行らないで語るような設備ではないでしょう。
仕様を下げるためのデベの言い訳に騙されちゃだめだよ。
あまりマンションを勉強されてませんね
ブリリアなんかと一緒にされたくないね。
プラウドだしなんだかんだいっても一気に売れそう。
プラウドも、エリアにこだわらず、あちこちで分譲してるなあ
確かにあちこちあるね。
大井町なんて本来プラウドのイメージないけどね。
それだけに一気にさばけるかもね。
でも、大井町じゃあ
アリュールと並んで大井町の富裕層集合って感じ？
でも富裕層が他からわざわざ大井町には来ないわな。
地元の小金持ち集合か？
プラウドって野村のイメージ戦略にだまされてない？最近のは、安っぽい仕様の安プラウドばっかりですよ。ここも例に漏れず低仕様。
そもそもここは外廊下って時点でアウト。
居室の横を人が歩くなんて、プライバシーも何もあったもんじゃない。しかもスロップシンクすらないなんて。
まあ、気にしない方かプラウドのイメージだけが好きな方が買うのでしょうね。
内廊下いいよね。
でも横長のマンションで内廊下だと相当空調代が
かかって管理費高くなるからこのマンションは外廊下で
あってると思います。
説明会でも風を取り込むコンセプトとおっしゃってましたので
内廊下だとコンセプトには合わないです。
そもそもですが、外廊下が嫌いな方はいちいちコメントしにこなくても
いいと思うのですが･･目的は何ですか？
他のマンションもそうですが、マンションが売れないと景気がよくならないので
誹謗しても無意味だと思うのですが･･･
>>374
「風を取り込む」ならば、アリュールみたいな両面バルコニーか、横長ワイドスパンの内廊下物件の方がいいんです。なぜかというと、共用廊下に接した寝室が無いので全ての寝室が夜でも窓を開けられるからです。
この通気性の良さは、外廊下物件で中住戸よりも角部屋が高い理由の一つでもあるんです。
株屋さんだから
鷺沼、宮前平
なんか雰囲気違うなあ
↑プラウドは郊外のイメージなのですね！
イメージも何もないんじゃないの
一方で、「渋谷３部作」なんてあったり
プラウドといえば、昨年一の高級マンションであるプラウドシティ池袋本町ですよ。
あれ、団地じゃん
マスコミが一生懸命、ニュースで取り上げたけど
パークシティみたいもんね
広告費はどこかで回収しないと。
価格はどれくらいなのでしょうか
実は大田区の他のマンション契約済みなのですが、ここの方が良かったかなと迷っています。
ただ価格によっては手が届かないかもしれませんので。あきらめもつくというか・・
渋谷3部作の他、自分のプラウドイメージは↓こんな感じ。
プラウドタワー千代田富士見
プラウド市ヶ谷南町
プラウド市谷仲ノ町ヒルトップ
プラウドタワー本郷東大前
プラウド四谷大京町
プラウド元麻布
海外ロケのＣＭにギャップ感
平凡な間取りと内装
収納力が乏しい
施工会社がイマイチ
バルコニーが狭い
市ケ谷とか本郷はあまり良くなかったね。
↑そう思うのはあなただけだよ。
南町も本郷も即完売だよ。
自分はプラウドを色々見てきましたが、都心等良い立地のプラウドは高いし抽選もあるので中々手が出ませんが、大井町なら買えるかもと期待しています。
千代田富士見は最高だ。まぁ、建物の自体はもう少し何かあったと思うけど
立地は最高だ！
386さん、収納すくないですよね、プラウド。
その他はよく意味がわからないですけど。
施工会社ってそんなに大事ですか？
私全く興味がないです。
ブランド？施工で建物の強度が変わるわけないと思ってるんですが？
勿論そうしていますよ！
イメージというか都心で探しているので調べていたプラウド並べてみました。
価格が予算外だっり、抽選だったり、ファミリー層が多かったり、好きな間取りが既になかったり中々難しいです。
ここはプラウドの郊外はどんな感じかとちょっと覗いてみました。
７０平方メートルの３ＬＤＫなんだから、収納は少なくて当たり前じゃない。
高い坪単価なので、専有部分を狭くして総額を抑えて、オプションだらけのモデルルーム（実際は数少ない広めのタイプ）で惑わせて、売り切る。
野村が販売代理を請け負ったテラス大井町と同じ作戦だよ。
＞７０平方メートルの３ＬＤＫなんだから、収納は少なくて当たり前じゃない。
「当たり前」とは、ずいぶん断定的な物言いでは？
独身さんかな？奥さんや子供さんはいないような…
プラウドでも魅力的な物件はあるけど
こと「収納力」に関しては、三井のほうが工夫を凝らしている
平均クラスともいえる、７０平米、３ＬＤＫという課題に、
どうデザインの知恵を絞っているか、みんな、比較して検討いるんだからね
同じ「田の字」で妥協するとしても
収納での「差」は、あとあと暮らしやすさで「差」が出てくるから
プラウドなのに微妙だねここ。
プラウドは、都心や世田谷の低層マンションというイメージじゃないの？
プラウドのイメージって何なの？
プラウド＝野村ってだけだと思うけど。
微妙ならわざわざ来ないの。
こっちはモデルルームの予約をとるのに必死で、
キャンセルまちです。
営業さん、煽ってません？
モデル予約できないのになんでもう契約済みなんだよw プロジェクト説明会行ったけどあの内容で即売したらプラウドブランド以外考えられんな。
「ゼームス坂」を冠した中古マンションの売りが目立つが、
やはり買い替え組さんかな？
このへんの中古相場も興味深いね
プラウド東陽町と似てるね。…ということは苦戦する？
そんな上から目線でなくてもいいと思いますけどね400さん。たんなる間違えに反応しないの。
イライラされてんのかな？
プラウドってブランドはそんなに凄いものなの？
どこでも見かけるプラウドのコマーシャルやポスター類。
要するに、高級イメージを世の人に植えつけて洗脳させようということでしょ。
あれだけの宣伝費をかけられると、実際の建物は大していいものじゃないのでは・・・という疑念が。
冷静に見極めたいと思ってます。
先日、大手ゼネコン施工の築浅マンションなのに、外観のコンクリート部分に至るところクラックがあって気になりました。世田谷エリアでハイクラスの物件と思っていたので、検討を思いとどまりました。よく100年コンクリートを売りにする物件もありますが、以前、一般論として、コンクリートの亀裂は、必ずしも欠陥ではないと、分譲会社のアフターサービスで聞いたことがありますが。ただ、コンクリートばかりは、買い手にはブラックボックスの世界。
大井町は供給＞需要になる予感。
コンクリートは圧縮強度、鉄筋が引っ張り強度と考えれば、確かにコンクリートの亀裂は、必ずしも欠陥ではない。
なわきゃ無いジャン。
亀裂が入れば鉄筋に水分がまわって錆発生。錆が発生すれば膨張して元々もろいコンクリートは破裂。
アホな営業の言う事を信用しないように。
＞アホな営業の言う事を信用しないように。
ご心配なく、営業のマニュアルトークは話半分に聞いてますから。。。
コンクリートの亀裂といえば、かつてテレビや雑誌でも取り上げられた目黒区のマンションの例も知ってますから。。。確か、あの分譲会社は。。。おわかりの方もいるでしょうが
懐かしいなぁ、あのマジック事件ね。
↑何処ですか？
あと世田谷エリアのクラックマンション名or大手ゼネコンも知りたいです。
ヒント下さい。
前日基礎を作ってるのを見てきましたが、少々安普請ですかねぇ。鉄骨が細いというか…。悩みます。
これだけの規模で、プレキャストじゃなくて、現場打ちなんですね。
現場打ちの方が良いジャン。
施工技術があるなら。
コンクリートの欠陥で、系列の管理会社も変わったからなあ。
413、あははははは。素人が何を言ってるのかわかってます？評論家？
書き込みの目的がわからない。
荒れだした。。。亀裂マンション
例のクラックマンション、売りに出てま～す。買う人いるかな？
419さん、たぶんそういうことではないと思いますよ。
まじめに答えちゃいけません。
マンション探しのポイントがずれてることを指摘したいんだと思います。違うかな？
鉄筋と鉄骨は違うって言いたいんじゃないの。
それにしても、モデルルームの開設が遅れているみたいですね。
仕様と価格でもめているのかな。
もめてる？ 亀裂？
先行モデルルームをご覧になったの方々からの情報をお待ちしております！
ここひどいよ。プラウドも落ちたね。仕様悪い価格高い…。全体的に郊外型物件の典型だね。ブリリア大井町かパークハウス大崎の方がまだまし。
私も、この物件のコンセプトが、
いまいち理解できないでいます。
低層、環境重視のモリモトのアールブラン（完売らしいですが。）、
高層、利便性重視のBrillia大井町の間で、
どこにターゲットを絞ろうとしているのか、まだ分からないのです。
家族重視であれば、もう少し郊外でも、環境の良いところのほうが良いと思いますし、
DINKS、単身であれば、ファミリー向けマンションには入りたくないと思いますし。。。
でも、少し気になりますので、一度、モデルルームに行ってみて、
自分で見てみる機会があればと思います。
いいか悪いかはひとそれぞれですけど、コンセプトは分かりやすいマンションです。
ただ、説明をされないと分かりにくいと思います。
私どもは消費者ですからターゲットとか考えるのは間違いというかそんなこと考えるのはやめましょ！？
正直、アールブランよりはコンセプトは明確でした。
家族重視であれば、もう少し郊外でも、環境の良いところのほうが良いと思いますし･･･
そんなわけないじゃん。
こどもを私立に通わせることを考えるといい立地だと思うが。
手ごろな公園が無いデメリットはある。（すずらん通りの公園は猫の糞だらけ）
>こどもを私立に通わせることを考えるといい立地だと思うが。
交通の便がいいから私立なら、確かに私立には良さそう。
ただ、公立だと学区の問題があるからあまり良くないんですよね。
悩ましい。
>429さん
それがそんなこともあるんですよ。家族の健康を考えても、
教育面考えてもまた然りで、幼少期の粗大運動と微細運動を重視して住まいを考える親もいます。
そうすると郊外の教育レベルの高い地域のほうが選ばれたりしますよね
仕様が悪い点、具体的に教えてください。
詳細がまったくわからないので・・・参考にしたいです。
外廊下の田の字ばっかですね。
庶民ファミリー向けですね。
プラウドブランド振りかざして高値つけてきたら即検討外
田の字、狭小の平凡３ＬＤＫでも、
イケイケの価格設定で「プラウド完売神話」を守るか
坪いくらくらいの値つけですか？
庶民ファミリー向けですか。。。あとあと、子供の躾がどーの、こーのと、住民スレで世間にさらし者にならないとよいですが。。。
坪３００万前後ってところですか？
大井町まで徒歩４分。
南向き中心。
もっとするのかなぁ。
田の字といえどもアイランドキッチンのプランはいいな。
「ゼームス坂 隣保館」で検索
ここ数年、大井町にそれなりの規模の新築マンションがなかったので、潜在的なニーズがたまってると思います。また、駅近、南向きなので、坪300は越えてくると思ってます。
まだ確定ではないようですが、2LDK～、坪300～350です。
ブリリアと一緒くらいですか？
渋谷3部作とはかなり格差がありそうですね。やはりその街にはその街にふさわしいタイプというのがあるのでしょうか。
収納が少ないと聞いたのですが、特に２ＬＤＫは部屋のタイプによって極端に少ない感じがします。まあ、引越しは大掃除だと思えば、不用品を思い切って捨てるいい機会なんですけどね。
気分一新、新しい暮らしを始めながらその部屋に似合った家具をそろえていくのも楽しいものです。
基本は同じぐらいだと思いますが、
野村／プラウドのブランド価格をどこまで乗せてくるか、楽しみです。
（購入者にとっては、一種の安心料みたいなものですから。。。）
残念ながら、イケイケの価格設定は、まずないと思ってます。
プラウドブランドとかって崇める人ってどんだけお人好しなんだろう。単なる野村のマンションの名前って以外には何の意味もないし、安心料だから払う、なんてありえない発想。
