CREST CITY TOWERS YOKOHAMA　partⅡ

スレッドPartIの１０１０です。

こちらでも、意見を聞きたいので同じことを掲載させていただきます。

皆さんの意見を聞きたいのですが、駐車場への出入り際、新子安駅方面から戻ってくるときは、みなさんガソリンスタンドの信号でU-turnして入庫してますか？あそこでのU-turnは合法なのでしょうか？また、駐車場から出る際、川崎方面に行きたい場合は右折ですが、みなさんどうしてますか？交通量と車のスピードが速く反対車線に出るのもなかなか難しく。。。以前、入居する際にGoldCrestにはこの点の問題点を指摘して、駐車場出入り口辺りに信号または横浜からの戻りの際は、右折レーンを作れないのか等を聞きました。こちらは、彼らからの具体的な返答は無いのですが、もしみなさんも同じ意見でしたら総会での議案として出しても良いと思います。総会で決議して神奈川区に持ちかけるのもおかしくはないと思います。区民税も払っているので神奈川区は最低でも話しを聞くべきです。コミュニティをより良くするためにがんばりましょう！

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また値上げをしていますね。
一番広い部屋で400万円くらいかな。資産価値が向上しました。

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>>02
大動脈にこれ以上余計な信号はつけるべきではないと思います。
いったん左折して適当なところでＵターンすれば済む話です。

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値上げで喜んでる方がいますが、
相場を吊り上げてぼったくってるだけですよ。
新子安の重工業地帯の中古相場は二束三文。
永住以外の方は良く考えましょうね。

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>>02さん

国道（国土交通省）なのに、区民税（しかも横浜は市民税）とか神奈川区が出てくるのには理解に苦しみますが。
重要事項説明の際か、入居の説明の際か、神奈川警察より、右折での入庫および右折での出庫はしないように指導されたと聞きました。後続車や対向車への迷惑や、事故等があるようだと、逆に規制されるかもしれませんね。
また、国道15号はUターン路以外は、ほぼUターン禁止なので、エネオスの交差点も右折車線で右折し、一旦、新日本石油側に入り、方向転換し、信号が変ってから左折するのが良いでしょう。面倒ですが。ゴールドクレストの購入前の見学の際も、クレストの社員もそうしておりました。
横断用の信号がある以上、これ以上信号増やすのは反対です。その横断用信号をずらすのはありかな、でも、１マンションのために必要とは思いません。

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おはようございます！今日も、天気が良く気持ちよいですね。
さて、お恥ずかしい話ですが、我が家はまだエアコンを購入しておりません。しかし、最近では温度が上がるにつれて湿度も上がってきているのが肌身で感じます。来週くらいに３台ほど購入しようとおもいますが、みなさんのアドバイス。または購入した際のポイントとう教えていただけたら幸いです。LivingRoomに良いのを購入して、寝るだけの寝室には機能が多いのではなく基本の機能だけのでも十分でしょうか？

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07さんのお考えで大丈夫だと思います。寝室に多機能タイプは不要でしょう。
大特価で３〜４万円台で売られている物で十分です。

普段一番使うリビング用には、ちょっといい物（特に省エネ性能を重視）がお勧めです。
私は専門家ではありませんが、省エネ性以外に必要だと思った機能は「フィルター掃除」です。
もちろんこまめに掃除される方なら不要だとは思います。あとは「空気清浄」くらいでしょうか。
換気はマンションに24時間換気が付いていますし、空清は別途、清浄機を買うなら不要です。

機能以外では、暖房の能力は一つの目安となりますので、
店員にパワーの違いを確認するといいでしょう。
最終的には価格とデザインなどを考慮しつつ、何店が回られるといいでしょう。
まとめ買いすることを条件に、値引き交渉してみるといいですよ。

最後にご存知かもしれませんが、このマンションの廊下側（寝室側）の配管工事は
「標準工事」の範囲ではありません。業者にもよりますが、１室につき別途７〜８千円かかります。
見栄えを良くする為に柱を通して出窓下に配管しているから、手間なのだそうです。

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安いエアコンは室外機がうるさいです。寝室の近くに室外機を設置すると就寝時に室外機の音が気になることがあります。
特に低い音（振動は躯体→床→布団（ベッド）→枕→頭と直接伝わります。起きていれば感じない音が枕に頭を乗せると感じるという具合です。
なるべく室外機は静かで、コンプレッサーがうならないタイプの製品を選ぶのよいと思います。
あと配管は量販店がよく使う廉価品ではなくメーカ純正品を使いましょう。
廉価品は確かに安いですが、パイプの銅が薄いため冷暖房効率が落ち、余計に電力を消費します。
（コンプレッサーにも余計に負荷がかかるので機器の寿命の観点でもあまりよくなはないと思います。）

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>>02さん

交差点手前の道路上に駐車禁止とUターン禁止の標識があります。

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一応こちらのマンションを購入しようと思いお部屋をおさえました！最後に決め手となる情報はないですか？駅から近いし駐車場もあるし安いし。住んでる方でも誰でもいいから私を後押ししてくださいな。

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本当に駅から近いですよ、電車を降りて７〜8分で自室の玄関に到着します。
ＪＲ駅も小さくすぐに改札、エレベーターも高速で待ち時間もほとんどありません。
駅周辺にお店が少なく商店街も離れているため不便かと思いましたが
食料品の買物は平日にはオルト下のローゼ、ＨＡＣで十分間に合います、
休日には横浜又は川崎に出ています、どちらも電車で7分生物も安心して買えます。
いままでより通勤時間が1日約1時間短縮でき生活を楽しんでいます。

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唯一のネックだった道路に挟まれているのは、実際住んでみると
全く気になりませんので安心していいと思いますよ。
一番気に入ってるのは眺望ですかね。みなとみらいを眺めながら
リビングで寛いでいます。

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ここの眺望はどうなんでしょうか？ＨＰにも出てないし、
まだ見に行ったことがないので、気になります。

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目の前は首都高横羽線、その先は重工業地帯でその先に海が見えるかも・・・
海側は窓は開けられないかと。

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確かに首都高や工場はあるけど、すぐに慣れてしまって今は気になりませんよ。
窓も開けるし、ベランダに洗濯物も干します。
思ったよりも悪くないです。

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海、きれいですよ。ベイブリッジの下を船が通っていきます。
花火大会が楽しみです。

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私も、ベランダからのベイブリッジと山下公園にあるテレビ塔（でしたっけ？）のライトアップ等、景色はとても気に入ってます。夜、空気が澄んでいるときは玄関側からは東京タワーもライトアップして見えますよ。

まだ、いまいち土地勘が良くなく地元に詳しい方に聞きたいのですが、最寄のクリーニングの白洋舎を探しています。同じく神奈川区ですと、４店舗ありますがどれが一番近いのでしょうか？それとも、鶴見区に15号線で出ちゃったほうが近いのでしょうか？

東白楽営業所 横浜市神奈川区二ツ谷11-12
白楽駅前店 横浜市神奈川区白楽100-5
神大寺店 横浜市神奈川区神大寺2-1-21
片倉店 横浜市神奈川区片倉1-13-8


鶴見カミン店 横浜市鶴見区鶴見中央1-1-1　
岸谷店 横浜市鶴見区岸谷2-13-10
鶴見市場店 横浜市鶴見区市場上町1-12
東寺尾東台店 横浜市鶴見区東寺尾東台4-12

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>>19
ホワイト急便で良ければ大口商店街にあります。
Ｙシャツは1枚１７０円です。

どうしても白洋舎なら、カミン店が一番近いと思います。

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アクアタワーです。
うちはいつもカーテン開けてます。
夜景きれいですよね。
昨日の花火バルコニーからきれいに見えて感動しました！！

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営業の方もおっしゃってましたが、昨日花火大会だったんですね。
昨日見に行けばよかったとちょっと後悔してます。
来週モデルルームから夜景を見せていただけるとのことですので
とても楽しみです。
目の前の工場は、土日は稼動していないのでしょうか？
平日になると音がうるさかったりするんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

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いつ、こんなに大きなマンションが建ったんですか。
近くに住んでいたのに知りませんでした。。
でも駅から近くておしゃれでいいですね。
モデルルームってちょっと見るとかだけでもいいんですかね。

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夜景はすごいきれいですよ〜★
工場は土日も稼動してるのかわからないですけど人はいる時あります。
工場は全然うるさくありません。
うるさいのは高速道路ですね。
窓開けたらうるさいけど閉めれば静かですよ。

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購入検討中です。
以前このマンションのMR行きましたが悪い印象はありませんでした。
でも、結構前から販売していますが、あとどれくらい残っているのでしょうか？
3500万くらいでありますか？
あと、管理人24時間って書いてますが、本当に24時間管理人が常駐しているのでしょうか。
管理人さんは主にどのようなことをやってくれるのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら是非、ご教授ください。

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ペットを飼っている方にお聞きしたいのですが・・・

確か、廊下やエレベーターなどの共有部分では、
ペットは抱きかかえたりしなければいけなかったですよね？

守れてない方が多いと思います。

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32さんへ・・・
管理人の方ですが、24時間管理人が常駐してます。さすがに夜中は裏の事務室にいるようですが、
日中は、基本的に入り口のフロントにいて業務をこなされています。
ジャケット着用でけっこう感じがいいと思いますよ。パーキングの申請書などの管理会社への事務的な業務もやってくださったり思っていたより、業務範囲が広いようです。

３３さんへ・・・
主人も犬を共有部廊下で歩かせていた方を目撃したことがあるといってました。
困りますよね。規則は守っていただき、皆気持ちよく生活したいですね。

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こんばんは
ちょっと気になったのですが、
エレベーターの中や1階のエレベーターホールからゴミ置き場の間に
ゴミ袋から漏れ出したような液体がこぼれてるの度々見かけます。
共用部分はきれいに使って欲しいです。

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節度のないだらしない入居者がいるようですね。
困り者です。
そのような他の人のことを考えない自分勝手な方というのは、
いずれ大きな問題を起こすのではないかと思ってしまいます。

理事会を通して罰則を設けたりしたらどうなんでしょう。

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「新築マンション掲示板」は、マンションの購入を検討されておられる方が後悔されることのないよう、
また、購入後にも「入居まで」を有意義に情報交換されることを目的として、
提供されている掲示板サービスです。

こちらのマンションにつきましては、すでに一斉入居後２ヶ月以上経過した物件ですので、
新たに「住民板」への移行をお願い致します。

▼検討板から住民板への移行ルールについて
https://www.e-mansion.co.jp/rule.html

▼「横浜・神奈川のマンション住民掲示板」はこちらへ
https://www.e-mansion.co.jp/com/resident_kanagawa/index.html

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はい、分かりました。

さあ、皆さん、住民掲示板の方へ移動しましょう！

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購入検討中の方は、引き続きこの掲示板で情報交換をお続けください。

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いま検討中です。
夜景が綺麗と言われて検討してますが
あとどれくらい残っているのでしょうか？

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不確定な情報ですが、入居率は50〜60％くらいという話があります。
だから、実際の販売戸数はもう少し上回ると思います。

あとはアクアタワーとガーデンタワーで違いがあると思いますが、
ガーデンタワーの上層階の方が空きが多いとも聞いています。

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ありがとうございます。
モデルルームに行くと残り50戸程度のようです。
あれだけ駅に近くて駐車場付は周りをみると
あまりないので魅力的ですね。
問題はスーパーが駅の反対側なので買い物が大変そうですね

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確かに私も駅近で駐車場100％の物件という点に魅かれました。
買い物に関しては、確かにやや億劫になるかもしれませんが、
新子安駅の改札は海側にしかないので、通勤・通学という点では
便利かと思います。

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そうですか。ありがとうございます。
あともう一つ気になる点がありますが
国道と首都高にはさまれていますが
排気ガスの影響とかは気にならないでしょうか？
上層階と下層階でも違いはあるものなんでしょうか

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マンション周辺の環境に関しては、大きな道路沿いではありますから、
決して空気が綺麗で静かとはいえないですね。電車の音も多少聞こえてきます。煩さは、首都高より国道15号の方が気になると思います。

　上層階と下層階の違いは、ガーデンタワーなら隣のマンションとの反響音が少ない15階以上の上層階、アクアタワーなら首都高を余裕で上回る10階以上の方が騒音は少ないでしょう。

　ただし、洗濯物が真っ黒になるとか、潮風でベタベタなどといったことはありません。運河の向こう側には製油所がありますが、気になるような嫌な臭いはしていません。また、二重サッシのお陰で窓を閉めている限り、非常に静かです。

　参考になればと思いますが、あとは現地を実際にご覧になられて、耐えられる範囲かどうかご判断ください。

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音というのは普通、上に抜けるものなので、
上層階ほどひどく感じるというのが常識ですよね。
向かいのマンションの反響音なんてのも感じませんよ。

景観は、アクア側は海でいいですが、眼下に汚い工場あり。
ガーデンは下〜中層階はビルの夜景がきれいだけど、車と電車の騒音あり
。上層階にいけばみなとみらいも見えますよ。

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ご丁寧にありがとうございますｍ（＿＿）ｍ
子供がいるのでちょっと空気環境が気になっておりました。
も少しゆっくり考えて検討してみます。

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空気と騒音。
この地域で気になるのは、大きくはこの二点と思います。

私の場合は、通勤に新子安駅が便利であること、休日のショッピングに横浜周辺が近いこと、駐車場１００％であることなどなど、価格も踏まえ、自分達にとってのメリットを意識して購入しました。

空気は決して良いとは言えないし、実際そう思います。

自分にも小さな子どもは居ますが、１００％子どもの健康のために決めたいのであれば、購入は積極的に勧めません。
でも、ホントに空気のキレイな所なんて、自然の多い場所に行かない限り無いと思うと、首都圏のどこも五十歩百歩なのでは？という考え方も出来ると思います。

あとは、メリットとデメリットを比較、各々の項目を吟味し、プライオリティをつけてどうなるか、ですね。

がんばってください！

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46>>
上層階ほどうるさいということが、常識とはいえない。
上層階には周辺の様々な騒音が入り混じって聞こえる場合があり、
下層階よりうるさくなる場合もある、ということです。
45の言うとおり、向かいのマンションに国道や電車の音が反響していることは十分考えられる。

音に関しては、実際に現地でチェックするしかありません。

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大気汚染は、もう横浜は、臨海部だけがひどいわけでもなく、どこでも似たりよったりです。

＜参考HP＞
子供のぜんそく等
http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/kenkyo/zensoku/index.html

大気汚染物質等
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/mamoru/kenkyu/kanshi/capital/ca...

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５１＞＞
ご丁寧に資料ありがとうございました。
大変参考になりました。
それにしてももっともっと環境のことを
企業も人も考えていかなければ
かわいそうなのは子供の世代ですね。
これを機会に環境にももっと興味を持っていこうと思います

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大気汚染は年々改善されていますよね。
特に自動車に関しては大型車を中心に排ガス規制が厳しくなっているし、
普通車も燃費や環境性能が求められていますから、
この先、国道沿いのデメリットが減ってくれればと思っています。

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結局、ここの住人になることにしました。
よろしくお願いいたします。
みんなでいいマンションにしていきたいですね。
駅周辺がもう少し変わればかなり資産価値があがる物件だと思います。

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お！購入者が久しぶりに出たか〜
これで残り戸数１６になるのかな？

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54さん、

まずはこちらこそ、よろしくお願いします。

今のところ駅周辺の開発予定はないようですが、
ＪＲの駅舎だけはなんとかしてほしいですね。
出口が１カ所というのは、あまりに不便。

ここを最寄駅にする日産やビクター、新日本石油などの企業は
協力してくれないのかなあ。

あとは現在の工業地帯がこの先どうなっているかで、
この街の資産価値は変わってくるでしょうね。

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台風、すごそうですね。
すぐ運河の側ですが大丈夫なのでしょうか。
あと子安公園の下が今工事中でネットをみたら
高速道路が将来第三京浜の港北インターとつながるんですね〜。
便利になりそうです。
将来、資産の価値上昇の要因となるのでしょうか？
このあたりは駅近で駐車場がないとこが多いので
魅力的です。

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同じ通りでマンションが建つみたいで
どちらにしようか検討中です。
値段がまだわからないようなのでますます悩みます。
また駅反対側もマリノスグランドが
大型マンションとなる噂も聞きました。
街の発展のきっかけになればいいですね。

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資産価値を気にされるなら、この物件は期待できないと思います。
新子安の再開発は駅の反対側ですでに終了しています。
こちら側はあくまで重工業地帯の空き地に、
デべがマンションを建てているだけ。
再開発するメリットは少ないでしょう。
この物件は当初より1000万円近く価格を吊り上げていますね。
明らかに便乗値上げです。
ゴールドクレストの高収益体制の一端を見る典型でしょう。
残戸数もまだかなりあるでしょう。
どこの部屋が販売済みか、
分らないような価格表しか見せてもらえませんし。
購入検討されるのであれば、
その辺りの販売方法も含め考えるべきでしょう。

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確かに、５０００万円近い部屋が売りに出たね。
１０００万円は値上げしてるのは事実です。

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こちら側の風景は、２０年前からほとんど変わっていない。
まるで、時が止まっているような・・・

新しい店はできないし、買い物には不便だし。

まづ、駅前の飲み屋街を一掃させなければ、発展しないのでは？

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横浜市の条例改正後はこの一帯の工業区域では住宅の建設がかなり制限されるので今後住宅が増える可能性は極めて低いです。
京浜工業地帯の工業区域の土地を安く入手してマンションを建て続けてきたG社にとっては痛い内容です。

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んな事いっても、Ｄ社が似たような立地でマンションやる感じだよ。
いったいいくらなんだろう？？

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それは既に購入して住んでいる人より
同じ物件で1000万も高くなっているということでしょうか。
もし、それが本当なら大問題になるのではないのでしょうか？

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ゴクレもバカじゃないから、本気で1000万円値上げして売れる
なんて思っちゃいない。
定価を吊り上げた上、「竣工済みなんで定価から1000万円値引き
しますよ」というセールストークで購買意欲をそそろうという
営業戦略ですよ。

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一度決定した価格を販売時に値上げして売ることは違法です。
どこの会社でもやっていることですが、
第○期と称し小分けに価格を発表し販売するのが一般的。
ただ、その時注意しなければならないのは、
価格表の空白になっている部屋の価格と、
案内されている部屋の価格が妥当なり整合がとれているか、ということ。
ほとんどのデべは販売済みの部屋は「販売住み」
次回以降に販売する部屋はその旨が記載されていますし、
上下階との価格差が読み取ることができます。
ゴールドクレストが販売方法で叩かれるのは、
この辺りを全く無視しているから。
モデルルームに行って価格表を見れば分かりますが、
上下階で同じ部屋の価格の比較すら出来ないようなものしか、
見せてくれませんし出せないのでしょう。
現にこのマンション、
会員期と称し販売していた頃には4000万を超える部屋すらなかった。
私たち消費者は、賢くならなければと思いますよ。

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何の法律に対して、違法なの？

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でも価格表見ると検討中のところは一階角部屋で７６平米あって
3998万ですよ。1000万違うと2998万円。
駐車場は2000円なのでこのあたりにしては
ずいぶん安くなってしまうと思いますが。。。
ちなみにすぐ隣の同じゴクレの中古が
５年落ちで駐車場なしで６３平米で2780万で売れてました。
それを考えるとそんなに価格差は出ないと思いますが。
それにしてもどんな手であろうと後で隣の部屋の人と
価格がだいぶ違ったらかなりのクレームであることは
違いないと思いますのでそんなことしないような気がするのは
私だけでしょうか

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確かに、2006年4月ごろは3,000万円〜4,000万円の価格帯しかありませんでした。

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全室1000万円近く値上げしてるわけじゃないでしょうが、
営業も認めてましたが、当初より便乗値上げしてるのは事実です。

>>価格がだいぶ違ったらかなりのクレームであることは
>>違いないと思いますのでそんなことしないような気がするのは

そうですよね。
そうならないように穴埋めの価格表しか見せないわけです。
ゴールドクレストの常套手段ですよ。
こうして高収益が確保されてるわけです。

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>>69
隣の人とは部屋タイプ違うんじゃね？
言うなら上下階でしょ

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＞＞７２
ここの物件は部屋はほとんど平米数も
間取りもかなり似てます。
ゴクレは大抵の物件がそうです。
＞＞６６
1000万の値引きなんてとんでもない。
値引きは一切しませんと強気でしたよ。
もしかしてゴクレはここで３棟目なので
その前の価格のことではないでしょうか

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格安とは言えませんがね。

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やっとあと一部屋みたいですよ

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私も最後１戸の連絡来ました。

80㎡で4448万円。駐車場代とか考えると安いと思うのですが、いかんせん踏み出せず・・・。

こうしている間に決まってしまいそうですが、その方が諦めもつくかなと思ったり。

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えーと、ガーデンタワーに住んでる者です。
窓を開けると、たまに工場のオイルの匂いがたまらなく臭く感じるのですが、私だけでしょうか？気にしすぎ？？？

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横浜港湾岸地区は、多少の匂いは仕方ないと思いますよ。
周りは工場だらけだし、たまにＭＭ地区でも風向きによっては
臭う日もあるし。
山手のほうもたまに臭い。

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