川崎サイトシティⅡ

カーシェアリングは管理が難しいので実現は不可？でしょう。
個人的に誰かがやるのであればやぶさかではありませんが。

>空駐車場も時間貸で料金を取るとかね・・・

せっかくのが・・・。
そもそもオートロックなんて気休めでしかないけど、
かといって自らセキュリティレベルを下げなくても良いのではないかと・・・。

↑せっかくのが・・・。×
せっかくのセキュリティが・・・。○

でした。

確かにサイトシティは駐車場が100%とは言わないまでも充分用意されてますからね。
でも一家に一台だと少ないけど、２台目買うほどでもないという人用のセカンドカーとか、
私みたいに月数回だけ利用したいって人など、需要は意外に多いと思いますよ。
都心寄りの駅近という立地からしても、車必須じゃありませんしねー。
実際運用した場合に、駐車場が余って管理費が足らなくなった場合は
カーシェアリングの収益から一部を出すとか…
まぁ日本でも浸透し始めたばかりの仕組みなんで、この先どうなるか様子見ですね。

うちは車を持っているので必要ないのに、管理費から支出したり、別途徴収されるなら
管理組合で反対します。

たまに使いたいって人がいるなら、必要な時に近くのレンタカーを借りればいいのでは？
立地的にそんなに離れて居ないところにレンタカーあるよ。

もし駐車場に空きが出来るのなら、それは少ない来客用の駐車スペースとして貸し出してもらいたいなぁ。

駐車場については実際に借りる人がどの位いるか結果が出てからですね。
それで余るようでしたら来客用にするとかは一考の余地有りですね。
時間貸しにするのはもっての外ですね。不特定多数の人に利用させたら色々トラブルなどもかならず
発生するでしょうしね。貸し出すのであれば最低条件、月極めですかね。
カーシェアリングはしないほうがいいでしょう。みなさん借りたい日は土日などに集中して自分が使いたい時に必ず使えるとは思えないしね。
また収益がでるとは思えないし、そのマイナス分を管理費から出すようなことがあれば、利用しない人にとってはまったくの無駄だからね。４８５さんが言ってるようにレンタカーで十分。

私の文章が言葉足りずのために、変なご心配をさせてしまったようです。
申し訳ありません。
追記させていただきますと・・・

１．カーシェアリングについて
これは専門にやっている業者がありますので、管理なども全部まかせられます。
川崎サイトシティでは託児所業者を入れているくらいですから、カーシェアリング
がマンション管理に大きな影響を及ぼすことはないと思います。
それに業者を利用した場合、料金はカーシェアリングを利用する方からのみ徴収さ
れるので、管理費が高くなるようなことはありません。
むしろ、空いている駐車場をシェアカーの為に使用することになるので、管理費
収入は増えるはずです。
（※これはあくまで空駐車場がある場合の意見です）

２．時間貸しについて
私もマンション住民以外に駐車場を貸すようなことはすべきではないと思います。
マンション住民だけを見ても、たとえばレンタカーを借りた場合や、多数の来客が
あった場合など、一時的だが長時間の利用をしたい場合があると思います。
来客用駐車場を一部の住民の方が独占してしまうようなことも避けるべきだと
思いますし、そういうの時のために１日１０００円とかいうレベルで空き駐車場を
使ってもらったほうが不公平感がないと思います。
だいたいマンション内に駐車場があるのに、外のコインパーキングに停めなきゃ
いけないなんて変じゃありません？？

最後に申し上げたいことは、クルマを持つ方も持たない方も暮らしやすい住環境を
作っていくことが大切だということです。

駐車場余ってるんだったら、バイク用の駐車スペースもっと増やしてほしい・・・

うち、車持ってないし〜
ちょっと前、デベの担当の人から検討してまして・・・って電話あったけど結局どうなったんだろう・・・

>駐車場余ってるんだったら、バイク用の駐車スペースもっと増やしてほしい・・・
それは私も思いますね〜。都市部ではクルマよりスクーターの方が便利だし。
駐車場棟の１Ｆは全てバイクでもいーんじゃないかと思うくらい。は言い過ぎか（笑

駐車場の件については色々考えていくことは多そうですね。
これらのことは管理組合ができてから考えていけばいいんですかね。
満車にならないのが分かってるのなら最初から手を打っとくほうがいいと思いますよね。
う〜ん、どうなんだろう？

うちはバイク乗りじゃないから、来客用の駐車場を増やして欲しい。

世帯数から考えれば来客用５台は間違いなく少ないですよね。
余ってるなら来客用を増やして欲しいですね。
それでもさらに余るならバイク用とかはありですね。

>494
バイク乗りだから駐車場を増やして欲しいとも聞こえます。
それも自己中な発言になりますよね？
来客用の駐車場が少ないことも皆感じていることだと思います。

挑発的な発言で荒らそうとするのは止めて下さい。

オレ別に来客用の駐車場少ないって感じてないよ？

近所にパーキングあるって書いてあったじゃん。
長時間停めれない来客用の駐車場なんて別になくてもかまわんし。

約５００世帯で来客用５台。１００戸辺りで１台は普通でしょ。

なんで

普通かどうかは知らないけど、少ないとは思います。
近所にパーキングがあっても、マンション内の駐車場が余っているなら
来客用にしてもらえた方がありがたいです。
土日は友達が遊びに来る人って多くないですか？
駅が近いと言っても、遊びに来る相手も駅から近くないと電車利用は不便なので・・・

いくつも余っていたら来客用にすればいいですよね、
一日500円とかにすれば本来入るべき駐車料金を
すこしでもカバーできるのでは。
皆入居して余っていたら理事会で話し合えばいいかと思います。

そうですね。
ここの書き込みを見ていると複数台分あまりそうだし。
それをバイク置き場や来客用、2台目駐車場が欲しい方への抽選など
希望をとって理事会で割り振ればいいかと思います。

90%ある駐車場のうちの８５％以上が稼動していないと収益がみこめないので
管理費が上がる可能性があると以前担当の人がおっしゃってました。

近くのコインパーキングは台数すくなくないですか？
来客用駐車場で有料にすれば少なくとも利用する人は便利でしょうし、
離れたコインパーキングまで行く必要がないし安全だと思いました。
あくまで理想ですけど。


もしマンション内の駐車場があまるようなら２台契約可とか
カーシェアリングを利用するかたたちで運営していくとか検討することに
なるかもしれないですよねぇ。

現在3台の車を所有する私としては駐車場があまる事は大歓迎です。
近辺で屋根付き駐車場なかなかないもので＾＾；
今欲しい車あるからバイクの駐車場になるぐらいなら
私が最大4台分借りちゃいますよ！


カーシェアリング私が有料制ではじめようかな（爆

最初の説明で１台目の家庭が優先的に借りられるよう、2台目以降については短期契約でやっていくって言ってましたよね。
仮に2台目以降の車の駐車スペースとして借りても、借りていない家庭の1台目の申し込みがきたら契約更新してもらえないってことですよね。

５０４さん＞

そうなんですか〜
私は今車持ってないけど、将来的には持つかもしれないのでそれは助かります。

２台目以降については、重要事項説明書に書いてあるし説明もされてるのに訳わからんこと言ってる人は本当に契約者の方ですか？
理事会っていいますが、規約を改定するには２／３の賛成が必要です。そう簡単に変えられないですよ。

↑そういう他の人が読んで気分を害する書き込みの方は遠慮願いたい。
言い方ってあるでしょもう少しさ
あなたには愛が足りないぜw

何にせよ今月中には駐車場関連の資料が届くかと思われるので
それを読んで判断しましょうよ。

>重要事項説明書に書いてあるし〜
これは知らなんだ。ありがとう。

>カーシェアリング私が有料制ではじめようかな（爆
504さん、是非！（笑）

来客用駐車場を増やせばいいって意見が多いのですが、
502さんがおっしゃっている通り、契約率が低ければ管理組合の収入が減る
（＝管理費を増やさなければならなくなる）
ということを理解されての意見なのか疑問に思います。
来客用でも良いですが、きちんと駐車場収入を得る方法を提案して欲しいです。

> 504さん、是非！（笑）
MTのアメ車なんですが・・・そして重ステです。。。orz
そんなんばっかだよ（苦笑

>MTのアメ車なんですが・・・そして重ステです。。。orz
>そんなんばっかだよ（苦笑
確かにそれはカーシェアリング向きではないですね（笑）
個人的には興味ありますけど。
でも、そんな自動車好きなのになぜ一戸建てじゃなくてマンション？

来客用の駐車場って無料でしたっけ？

無料だとしたら、来客用の駐車場有料にすればいい。
無料の来客用駐車場を増やすくらいなら、有料のバイクなり自転車の駐車場増やしたほうが住民全員の利益になる。
有料なら文句言いませんけどね

>でも、そんな自動車好きなのになぜ一戸建てじゃなくてマンション？

当初資産目的で購入だったんですがまあ色々ありまして・・・＾＾；

間違っていること言ってないと思うんだけど。
駐車場は原則として1住戸につき1台。契約は1年後との自動更新。
2台目以降もしくは他者へ貸し出している場合の自動更新はなし。契約期間満了ごとに新たに契約を結ばなくてはならない。
その時点でまだ借りていない住戸の１台目の申し込みがあれば、そちらが優先。
また他の２台目以降もしくは他者への貸し出し者が重複していれば、抽選で決める。
重要事項説明書でも、そのように書かれているはずです。
それを食ってかかるような人のほうが購入者じゃないと思いますけど。

まあ、ここを読んでいる限りでは、何か勘違いされている人が多いみたいですけどね。
まるで、ここが購入者全員が読み書きをしている公式掲示板のような書き方はしないでくださいね。
ここを読み書きしてる人間なんて購入者のごく一部ですよ。荒らし目的も見受けられるしね。
それをあたかも、ここを読んでいるかぎり駐車場が余りそうだの、引越し希望日がどうのって・・・・・
信じる信じないはその人次第ですけどね。

そんなあなたが荒しに見えますが。。。

なんで？本当のこと書いてるだけじゃん

＞何か勘違いされている人

これの意味がよくわかんない。
駐車場があまりそうっていうのは、デベの担当者も言ってたのでほんとのこと。

その辺を置いとけば・・・

別に荒らしには見えませんよ。

ほんとのことを書いてるのに荒らしという５１４さんのほうが荒らしっぽい(笑)

514です。
んじゃ俺が荒しでいいからwww
もうグタグタ抜かすのやめようぜ。
いずれにしても近々詳細わかるしさ。

漢ならだまって待とうぜっ！
駐車場は2〜3ヶ月前だかにウチの担当者が余りそうだとか言ってたぜ〜

392です。

昨日、八丁畷駅で降りてJRの踏み切り側からラゾーナまで歩いてみました。

私的感想ですが、
踏み切りさえ注意すればチッタ側から行くより歩きやすかったです
肝心のサイトシティは自分の部屋を眺めるのに夢中で、
全体的にどこまでできているかとかちょっと覚えていません（＾＾；
レポートにもならず、すみません。
ただ入居棟は概ね完成しているようで、
あとは内装や外観、共用施設ってところだったと思います。
工事関係者の方々には怪我のないよう頑張っていただきたいです。

ラゾーナはいろいろなブログに書き込みがありますが、
平日、仕事でJR川崎駅を利用している我が家としては、
お野菜もお肉もお魚も比較的安く新鮮でよかったです。
食料品買うのにあちこち回らなくてもよいし。

ラゾーナすごかったですね！

サイトシティイから徒歩で何分かかるか歩いた方いますか？
どの経路が一番ちかいんだろー？

我が家はきっと徒歩か自転車で買い物にいくことになりそうです。

歩いて１５分位ですかね。踏み切りかからなければだけど！朝は開かずの踏み切りなので期待できませんが。
まっ、２０分あれば付きますよ！

買うか決めるときに夜に川崎駅から八丁畷駅まで歩いてみたりして治安や明るさを確認したの
ですが、ＪＲ線側の道は確かめていません。ＪＲ側の道は車で通った感覚では、かなり暗い感じ
だったのですが、夜でもラゾーナ側から歩いて帰っても大丈夫なんですかね？

392です。

>519さん
時間を計ったわけではありませんが（ミューザの中のぞいたりしてたので）
520さんのおっしゃるとおり普通に行けば15分くらいだと思います
自転車の場合、ラゾーナの駐輪場は西側にあるので
JR側から行った方が近いような気もします。

>521さん
"大丈夫"にも個人差がありますからね
うちは地域に慣れるまで、一人の時は徒歩は京急側、自転車はJR側、
そして夜遅くなったら京急を使うつもりです。

一人歩きは止めた方がいいですよ。

392です

>523さん
ありがとうございます。検討してみます。

自分はいいとしてさすがに嫁さんにはあの道一人歩きさせれないですねぇ＾＾；

392です

なにか地域を否定するような方向に傾いてしまいましたね。
新参者なのに、今住んでいらっしゃる方が読んだら
気持ちのいいものではないと思います。

皆様きっかけを作る書き込みをして申し訳ありません。

自主的に退出させていただきます
それでは失礼します。

526さん

いやいや八丁畷近辺を否定しているようにはとれませんが？
今の時代安全だと思える場所（あるのか？）に住んでいたとしても
何があるかわかりません。
事前にこの道は少し注意して歩いた方がいいなどの
情報があった方がよくないですかね？

ポジ思考で行きましょうよ。

>528さん

質問なんですが
地域住人の方からするとこの手の大型マンション建つことに対して
どう思われますか？
ポジ&ネガ両方の意見をお聞きできればと思います。

来年から私も八丁畷住民になりますが
良い意味で町のらしさは維持したいな〜と思っております。

私も八丁畷近辺を知っていますが、実際現状はあまりいいイメージじゃないです。しかし、これからの町作りで変わっていくと思ってますよ。５３０さんの言うとおり１０年後には一人で歩いても大丈夫になっているでしょう。踏み切りも立体になればいいのですが・・・。あっそうそう、この地域は地元意識の強い方が結構いらっしゃいますね〜！！

仕事柄、川崎〜八丁畷近辺をウロウロしてるので街の雰囲気は分かります。確かに現状のイメージは良くないように思いますが、大きなマンションが出来てファミリー層が増えることで、これまでのイメージが少しずつでも変わっていってくれればと思います。今、八丁畷に限らず川崎全体がそんな感じなので、これからに期待しています。

529です。

528さんはじめみなさま地域の情報ありがとうございました。

あれだけの規模のマンションができるので住む私達も地域の方に
迷惑のかからないように暮らしていきたいです。

来年から同住民となりますがどうぞ宜しくお願いいたします。

駐車場の案内来ましたね。
さてどこを希望しようかな。

やはりみなさん狙うは自走式ですかね？
楽だもんな〜

うちの狙いはＢ⇒Ｃ⇒Ａ辺りです。
優先順位は上の位置で徐々に上の階へと上げていきます。

近々大きな車に買い替えるつもりなので機械式は無理だし、雨ざらしもちょっと・・・

自走式が便利だネ！ホントにこれも希望通り行かないの・・かです！毎日乗らないなら機械式の地下
でもＯＫだと思うけどネ・・

つーか車体の大きさを考えると自走式じゃないと入れられないんですけど・・・・
これくらいは分かって抽選してくれるよね？

車検証の提示要求がないので分かってないと思います

>>540
デベはしてくれるかもしれません。

ただ、私としてはそれぞれの事情を加味して意図的に優劣つけるのは勘弁して欲しいです。
車の大きさなんて、趣味の問題で回避可能なものですし・・・
私だって自分の希望通りの場所がいいので、変に意図的な操作をするよりも、完全に運を天に任せた結果の方が、結果が悪くても納得できますから。

>車の大きさなんて、趣味の問題で

聞き捨てならんw趣味じゃなくロマンと言ってほしいものです！

>>542

> 車の大きさなんて、趣味の問題で回避可能なものですし・・・

これから買うならともかく、現在所有する車が入らない駐車場にされたら車を買い替えないと
いけなくなるので、運まかせって訳にはいきません！

少なくとも停めやすいからと言う理由だけで希望してる人よりは、車の大きい人が優先されるのは
仕方のない事だと思いますが？

すべての人が希望の場所に決まるといいんですけどね。
こればっかしは運ですからね。
みなさん色々事情はあると思いますが約５００世帯からのすべての人の
要望を聞いていてはきりが無いですからね。
５４４さん、希望の場所が当るといいですね。

仮にすべての世帯が駐車場を希望した場合には
１０％の世帯が車を置けない訳ですよね。
その場合は外で置く場所を探すか、車を手放すしか無いわけですね。
まあ駐車場は全世帯が希望することは無いでしょうけど。
ただバイクはどうなんだろう。抽選に外れた人は手放すのかな。
マンションの周りに置くわけにはいかないしね。
色々総合的に考えると抽選で決めるのが一番公平でしょうね。

話が変わりますが、みなさんローンの本審査の結果はでましたか？
うちは先日審査ＯＫの知らせが来ました。
とりあえずキャンセル住戸にならずにすみました。

ローン審査は７月にOKがでました。火災保険も
大体のところを決めました。（会社によって相当ちがいます。）
今度ののオプション会、行こうかと思ってます。
契約したときには先が長いな〜と思ってましたが
月日のたつのは早いものですね。

544さん
希望の場所当たるといいですね。

私は現在車保有してないですが、将来的に保有する可能性あるので場所だけは確保しておこうと自走式のところ、応募だけ出しておきました。

持ってない人は借りちゃいけないって話はなかったはずなので・・・

>>544
駐車場の状況を知った上で、車が入らない可能性を理解した上でマンション契約したんじゃないの？
「運任せにはできません」って事なら、自分の車が入る駐車場しかないマンションを契約するべきじゃなくて？

>542では「デベは考慮してくれるかもしれません」と可能性は認識した上で、できたら余計な作為をいれないで、運任せにして欲しいと思ってるだけです。(不公平になるからです)
そう期待することは悪いことですか？

あくまでも公平にね、それが大事。

＞５４４さん
もし駐車場の抽選に外れて車が置けない場合は
外で借りるか、車を手放すしかないですね。
公平に抽選するわけだから、条件はみんなすべて一緒ですからね。

あとは個人交渉でしょうか、可能なのは。
マンション内に広告版とかがあれば、
「望！自走式駐車場、プレミアム価格にて！」などと貼って。
（そういうことができるかどうかは？？ですが）

駐車場の抽選の件ですが、
抽選の希望をの優先順位をすべての区画に記入して、
高さ制限に駐車不可能な区画には斜線をひいて提出するんですよね。

締め切りも近かったですよー！
２台目以降の抽選も所有者の１台目があまった場合してくれるみたいです！

駐車場抽選立ち会いする人は何人ぐらい何だろう？私は行けませんが！でも行って気合いを入れてた方が良いのかナ・・５０人は入庫が出来なくなる可能性あります・・・・機械式でも、入庫出来るサイズ見ると、たいていの国産車ＯＫ？１ＢＯＸはＮＯですが！

私は会社を休んででも抽選に参加するつもりです。
その場にいなくては、公平な抽選が行われるか信用できないしね。
と言っても、パソコンを使った抽選ならイカサマも可能かも知れないけど(^-^;

オプションでおすすめのものってありますか？

ありますよ

例えば何ですか？

玄関のミラー、オプションのは案外安いのかもしれません。
他で見積もってもらったらオプションのより15000くらい
高かったのです。

大手家具専門店で同じようなミラーを逆に１万くらい安く買えそうです。

今日、サイトシティを見てきました。
たま〜にパンフレットのイメージ図とかけ離れた
外観の仕上がりになっている物件を見ますが、
ここサイトシティはほぼパンフレット通りですね、
納得できる仕上がりです。
近くにあるゴミ焼却場の煙突は横に新しいのが建っていました。
つまり古い方は撤去する工事のために覆いがかけられているのでしょう。
新しい煙突は前のよりちょっと細くなって、見栄えも少しましになっている。
また（東京電力の）鉄塔の位置はサイトシティから少し離れているので
それほど目障りではないかも、（実際に住んでみないとなんとも言えませんが・・）
南側の京浜炭素工場はすっかりなくなり、更地になってました。
少し前に見たときは（解体中）地面が真っ黒のコールタール状でしたが、
土を入れ替えたのか、少し土をかぶせただけなのかわかりませんが、
普通の地面になってました。
更地になってみると案外広いんですね、
ここに賃貸マンションとゴクレの分譲ができるんでしょうね。
サイトシティ側に公開空地があるので、それほど接近している感は
ないかもしれませんが、植栽などが出来上がってみないとなんともわかりません。

562さんレポありがとうございました＾＾

作りが値段相応！かるい　

↑
何を言ってるだね？
相応でいいでしょ！
不相応は問題があるの！

新しい煙突は旧来からあった煙突の改装工事のための
仮のものですよね。

引越しが楽しみで毎日眺めているんですけど、
新しいのに、外観が周囲（川崎にかけて）のマンションと
妙に馴染んでいるですよね．．これは調和をとったのかな！？

>作りが値段相応！かるい

値段相応なら十分満足ですw
あなたが満足できないならお金貯めて
高級マンション買いなさいな＾＾

オイラは庶民的な方が好きです。

あの立地だったらそれ相応というか、
違和感のない外観ですよね。
私はそういうことも気に入って契約しました。
デベのコンセプトに納得したのです。
いろいろな物件を見ましたが、
案外そういう基本姿勢が「えっ？」という物件、多いんですよ〜。

つくりが値段相応って・・・・別に問題じゃないと思うんだけど。
かるいって意味が分からん。
購入者が納得してるんなら関係ないじゃん。

かるいってのは装飾がないってことでしょう。
ヨーロッパの宮殿もどきな悪趣味装飾より、はるかに良いと思いますけどね。
センスの問題だし、良し悪しで判断してはいけないかもしれませんけど。

かるくても、おもくても、住めば都。

あーそういうことか。
それなら、かるいっていうよりシンプルで良いって言って欲しいね。
変なデザインで飽きがくるより良いと思うよ。

>それなら、かるいっていうよりシンプルで良いって言って欲しいね。

かるいって日常的につかいますが？
建物うんぬんより住民のクオリティ次第ですな集合住宅は・・・

＞かるいって日常的につかいますが？

方言ですか？

不動産関係とか資産運用している人達とか使いますよ。

というか575さん方言馬鹿にしてます？？

フロアコーティング頼むみなさん、
施工日は決まりましたか？

2週間前ぐらいに施工会社から電話あって日取り決めましたよ。

引渡し日決定の書類が届いた翌日に施工会社から連絡があって、申し込み順に日程を決めている
と言われて、空いてる中で最も早い２９日に決めました。
乾燥に１日くらい空けた方が良いと言う事なので、その週の木曜か金曜くらいに引越しを計画してます。

引越しは平日と言っても金曜日は競争率高いのかな？