川崎サイトシティⅡ

まあ高い買い物ですから
せめてローンをうまく組んで
毎月の負担を少しでも減らしたいのが本心なんですけどねw

男は田の力。。。馬車馬のように働きます・・・乙TT

219・220さんを読んで
あらためて契約内容を読んでみましたが、
何か特別気になることありましたか？
自分は、まぁ、普通だろうな〜と思いましたが。
格別気になることはありませんでした。
人生は（ある意味）川の流れに沿っていれば
そんなに大したこともなく、つつがなく行けると思ってます。

７月中に融資の最終結論を出さなきゃなんないのですか……。
う〜ん、聞いている話と違うなぁ。　大丈夫か？我が家の担当者。

『９月頃に本審査の申請です。まあ、あくまでもその頃にという
　ことで、目安です。お客様のご都合で前後してＯＫです。それ
　も審査ですので、最終的な結論は、引き渡しまでに決まってい
　ればいいので。』なんて呑気なことを言っていたが。

９月頃に本審査の申請
というのは早すぎませんか？
自分は提携も含めて３行に仮審査を出しましたが、
本審査をどこに出すかは11月とか12月始めの金利動向
を見て決めようと思っていたのですが・・・
それでは遅すぎるのでしょうか。

私はすでに審査通ってますが
気になってデベに聞いてみましたところ。

いつまでと言う期日はありませんが
基本的には速やかにお願いしますとのこと。
と、言うのもデベの他物件が来年1〜3月と集中しているだかで
なるべく早く片付けたいのが本心だと思われます。
まあ、向こうも仕事なので仕方ないのかな？

後第1〜2期の契約者の方はほとんどが
審査終わっているとお聞きしています。
戸数が多いだけに一人遅れるとなら自分もと
どんどん収集付かなくなるであろうと想定しての
早期申請かと思われます。

私は提携ローンで組みましたが
住宅金融公庫だと契約時のローン適用でしたっけ？

６月中にどこか決めろと連絡がきました。
担当者によって違うんですか？

契約前の話で12月くらいに決めれば良いと言われたのに、急に連絡があって
６月中に決めないとマンションギャラリーがなくなるから取り扱いができなくなる
と言われました。

担当者の都合なら、担当者を替えてもらおうかな

223です。うはは……。早いか遅いかわかんなくなりました。

提携ローンに決めているので、その内何かの案内が来ると思っています。
それを待ってみます。あんまし考えるのとか得意じゃないのです。
ちなみに、第１期での契約者です。

225です。
ローン関連の期日については随時とにごすような言い方をしていましたので
契約時期により人それぞれ期限の設定が異なると思われます。

１期契約者ですが、うちは６月中に決めるように言われました。
仕方ないので、ゼロ金利解除後の動向が見えないため公庫に決めました。

223です。　ふう……、ちょっと現実逃避を。

というわけで、明日はドレスアップオプションの説明会へ行ってきます♪

元々は、明後日の施工状況報告会と一緒に行く予定で予約をしていたので
すが、「日程を変更出来ませんか？」と三菱地所藤和コミュニティの方か
らメールを頂きました。

私と同じように、明後日を予約した方が多いらしく、混雑するかも知れな
いとのことでした。

考えてみると、より多く八丁畷に行く理由がある方が楽しい気がしました
ので、二日に分けて連日通うことにしました。　えへへ。

230さんへ

その前向きな人間性好感度大です！
是非入居したらお知り合いになりたいっす♪
日曜施工〜私もいきますよ〜

私の場合、
『本審査を受けたからといってそこの銀行でローンを組まなくても平気です。』
と言われているのですが、違うのですか？

三行に仮審査を出し、三行とも通りました。
次は本審査ですが、
どの時点で一行に決めればよいのか、
本審査申し込み＝正式申し込み
ではないのでしょうか、
そのあたりがよくわかりません。
今度銀行の人に聞いてみます。
提携ローンは本審査は９月くらいとデベ営業の方はいってましたが・・・

通りがかりですが、皆さんが『本審査をいつまでに』と気にしているようなので、私の経験談を。

今年の4月に引渡しの物件に入居したのですが、当初担当営業は『年内には本審査を通してローンを確定してください』と言っていました。しかし直前まで検討して銀行を決めたかったので、『本審査は通しますが、最終決定はしません』と私。

結局、ローンの審査が通れば良い（審査落ちキャンセルにならなければOK）訳なので、『本審査さえ通れば最終決定は直前で良い』と担当営業。

という事で、いくつかの銀行で本審査を通し、実際にローンを組む銀行で金消契約をすればイイはず。
どこの銀行もそれで大丈夫でした。

ただ提携ローンだと無理。プライベートローンを組む場合に限った話です。数回銀行に足を運ぶ事になりますが、自由は利くという事。デベにもよるのかも知れませんが、参考までに。。。

私は第２期にきまったものですが、銀行の本審査は２行通りました。
両行とも１月までに本契約を結べば良いということでした。
これで、金利状況を把握して最終的に１月に本契約をするつもりです。
皆さんも本審査は受けておいた方がよいのではないでしょうか。

残金の計算とかいろいろあるようなので、直前と言っても入居の直前ではなく、
11月には決めてないといけないみたいですよ。

238です。
11月に決めなくてはいけないという理由は何ですか？
（残金の計算があるといっても、結局1月に実行するのですよね）
銀行には本当に1月でよいといわれたのですが・・・。

オプション会行ってきました〜、
なかなか盛況でした。
たくさんの業者さんが来ていたのが印象的。
しかも、（正直言って）素人。
それが面白かった、です。
世の中は、こんな風に回れば平和。

MRに行くと完売御礼となっているのですが、
ネットで見ると２戸残っている、
どっちが本当なんでしょうか？

11月に決めないといけないのは提携ローンの場合だけかな？
手数料とかいろいろ銀行によって違うから残金の計算が銀行を決めるまで
できないためのようです。

>>241
オプション会行ってきました。
いや〜、私のカーテン担当、本当のど素人。
ちょっとした質問も、「ちょっと待ってください」と
誰かに聞きに行くし。

ほとんどがその日だけのアルバイトさん？
すごいな〜と思いました。
まだ私のほうが知っていると思ったくらい。
プロにうま〜く乗せられてあれよあれよの間に
契約しちゃった！というのでなくて幸いでした。
カーテンは（に限らず）もっと安いところがあるはず、探します。

>>241の書き込みを見て多少覚悟はしてオプション説明会に行ってきましたが、
予想以上の素人っぷりにびっくりしました。
カーテンの寸法についてもまったく情報を持っておらず、間取り図を見ながら
概算寸法で見積もり。洗濯機の上の吊戸棚も蛇口の位置がわからないので大きい
サイズが付けれるか不明だったり・・・

さらに詐欺に近かったのが、キッチンのフードに付ける専用のフィルター！
専用のフィルターは作りがショボイくて、とてもあの金額を出す気になれないし
キッチンはすべて特注だから、メーカ（タカラ）ではフィルターは入手できないと
うそ情報。モデルルームを見ても、キッチン見本をみても同じ型番号でタカラの
標準品。専用品だから、ここで買わないと手に入らないと脅しのように宣伝をして
いたのに、結局は標準品でした。

提携ローンで本契約考えている方はどのくらいいますか？
ちなみに私は提携で組みます（ました）

自分でも銀行を回っていますが、私も結局は提携ローンで落ち着きそうです。
近所の（川崎ではありませんが）三●住●銀行に行って話を聞いたところ、
繰上げ返済をネットからの申請で実行すると手数料が無料になるサービスを始めたとの事で、
これはもしかするとすごいサービスかもしれないと思いました。
公庫だけのメリットと思われた手数料無料が、一般金融機関でも受けられるんだそうです。
だとしたら、下記のように①と②を比較した場合

①●手数料が掛かる
　●コンマ数％安い金利

②●手数料掛からない
　●コンマ数％高い金利

何度も実施するであろう繰上げ返済の手数料が掛からない金融機関のほうが、
トータルコストで上記金融機関のほうが安いのかもしれない・・・という
使えないなりの私の「頭中」計算結果がはじき出されました。

東●三●Ｕ●Ｊさんが、そのへんどうなのか、まだ未調査ですが、
今のところ、上記の提携ローンを軸に考えています。

247です。
248さんレスありがとうございました。
U●Jはネットからでも今のところ手数料かかるみたいです。
下記サイトに書いてあります。ご参考にどうぞ
ttp://www.bk.mufg.jp/tesuuryou/jutaku.html

追記
手数料割引サービスはあるみたいです。

三●住●銀行は、繰り上げ返済手数料は無料だけど、
保証会社手数料が高かった気がする。

保障会社手数料、たしかに提携２社で、差が１０倍ですね。
かたや３１５０円、かたや３１５００円。
これって毎年掛かるものなのですか？（すいません、無知で）

＞２５２　追記です
三●住●の場合、仮に３５年固定で融資を受けると、
１００万円あたり約２万円の保証料が掛かりますね。
これは、外枠方式だと融資実行時に一括の支払いとなっているようです。
仮に３０００万の融資を受けるなら６０万の保証料ってことですね。

ん〜、これはたしかに２５１番さんのいうとおり、
少し高いかもしれません。

保証料って大きいですよね、
しかもこの保証料って、何かがあったときに
少しの間、立て替えてくれるだけ。
こんなことのために何十万も払うのは理不尽だと思いませんか？
この保証料っていったいどこに入ってどんな運用をしているのか
知りたいと思ってますが。

日経新聞の朝刊、神奈川版ごらんになりましたか？ななめ前の広大な空き地の開発計画がでましたね
１５階だてって・・・景色が・・・ショックです。１４３０戸数、すごいです。駅の混雑、不安で一杯です。難しいことはわかっていましたが、公園にでもなればと秘かに思っていました。前が清掃工場、大規模マンション、嫌だなあ。

↑そういう自分勝手な言い方は止めたほうがいいですよ。
サイトシティだって１５階建だし。妬く５００世帯が住むわけだし。
前からいた住人の方にとってはサイトシティだって同じなんですから。

>ななめ前の広大な空き地の開発計画がでましたね
線路はさんだところの空き地ですよね？
日当りには取り合えず影響なさそうですね。
見晴らしは。。。＾＾；

まあ、自分の土地でもないのでその辺はある程度諦めがつきます。
その分サイトシティでの暮らしを楽しめるように自身も頑張って行こうかと思います♪
みなさまよろしくお願いいたします。

>１５階だてって・・・景色が・・・ショックです。

低中層階にはキツイ。。。
「周りに７階建て以上は建ちません！」って説明
鵜呑みにしてた。。。

結構離れているでしょう。

もしかしたら富士山は見えなくなってしまうかな〜、
ですね。
サイトシティのHPで見る限りでは、その空き地離れているように
思えますが、・・
むしろその空き地の手前の駐車場のほうが気になります。
いつまでも駐車場ではないだろうし。
その手前には自動車学校があるし。

とはいえ、近場に住民が大量に増えるわけで、これを契機に近場にショッピングセンターができるとうれしいですね。
八丁畷に特急止まるようにならないかしら・・・ないですかね（笑）

うん、ないですね〜、
万が一止まるとしたら京急鶴見あたりでしょう。

>>261さん

無理でしょ(笑)
京急川崎のすぐ次の駅だし。
そんなの出来るたびに特急停めてたら、そのうち普通と変わらなく・・・ｒｙ

１４３０戸のマンション群は、サイトシティから３００ｍ程度は離れていそうな
ので、視界を遮るのも部分的になりそうですね（ちょっとだけ希望的観測）。

ただし、地図で測った限りでは、富士山の方向とぴったり重なってしまいそうで
す。まあ、新聞の記事では、公開空き地もたっぷり確保する様なことを言ってい
ますので、まったくダメというわけでもないとは思います（ここも希望的観測）。

今日、そばを通りましたが、
かなり離れています。圧迫感はないと思います。
むしろ野村バードウッド１０F建て？（２０年位前からあるよう）のほうが
打撃でしょう。線路をはさんですぐ目の前に１５Fですから、
景観がだいぶ変わると思います。
50000平米もの広い敷地にどう配棟するのかわかりませんが、
なんせ広いです、サイトシティの2.5倍ですからね。
それよりもっとずっと広いのが柳町の東芝工場跡、
ここはキャノンの研究所のようですが、高層階なのかどうなのか、
わかりませんが、
今工事中ですね。
いずれにしても利便性がいいというところには
そのうち何ができるかわかりません。
“利便性”というのはそういうことも含めてのことだと思ってます。
重要事項説明でも現段階での（周辺の）計画は話したでしょうが、
その後のことは運天（運を天に・・）です。
さらに言えば、東海道線をはさんだ川崎市のごみ焼却場だって、
先はどうなるのか、わかりませんからね。
タワーマンションだって絶対ないとはいえないし。
ここを居と決めたわけですからあとは運天！

運天・・・まあある意味人生も＾＾

完成は2011年って出てましたよ。南アフリカW杯終わってるジャン。
ずいぶん先の話です。

完売御礼

祝！完売御礼！！！

ちょっと一安心。完売御礼。

良かった！よろしく！
完売御礼！！

ところでオプション会に参加された方でなにかオプションつけた方いますか？

つけたならなにをつけましたか？？？

つけたのは表札くらいです。十月にもまたあるというし、即決する必要ないかなぁ、とも思ってしまいました。それより、いよいよ完成が近いと感動しました。

表札、キッチンの水切りプレート、食器棚、洗濯機置き場の吊り戸棚、バルコニータイル、フローリングのコーティング。

うちは、玄関の鏡は申し込みました。
洗濯機の棚、キッチンの棚は見積もり・・6万に、40万と高いんですよね・・
カーテンも見積もりしましたが、自分で探してもいいかなと。

はじめまして、II号館を契約したものです。
皆さんよろしくおねがいします。

インテリアオプション。やはり結構な値段しますね。
うちはフローリングのコーティングとバスルームの防カビを申し込みました。
カーテン、水切りプレート、ミラー、バルコニーは見積り段階です
これから他店と比較して決めようと思ってます。
バルコニータイルは自分で買って敷き詰める方っていますか？
予算がかなり変わってくるので迷ってます。。

>275さん

キッチン棚、高いですね！！
それなら業者に頼むかも、、、、、、、、
うーん、でも統一感は出ないのかなぁ

>276さん

自分でバルコニーを施工するとなるとかなり見積もりは変わってくるのでしょうか？

自分で、、、、とも少し思いましたが
あの重いタイルを部屋にあげる段階でかなりぐったりしそうな予感

どれくらい違ってくるのでしょうか？

>278さん

ネットで安くバーセアとか購入できるところで計算すると
約オプションより1/2の価格になります。
私はオプションではなく他施工会社にお願いいていますが
バーセア12m2で15〜16万でお願いする予定です。

洗濯機上の棚6万か〜少し悩みます。
私は男性なのでイマイチわかりませんが
女性の目から見て、オプションの棚とホームセンターとかで
売っているパイプ型の棚とはどちらが使い勝手良いでしょうかね？

ＵＶカットガラスコーティングについてご存知の方いますか。

うちは洗濯機置き場の吊り戸棚、フローリングのコーティング、和室の白木コーティング、
風呂・洗面所の防カビコーティング、洗面所のフッ素コーティングは申し込みました。
表札、カーテン、玄関のミラーは保留で、他の店を回って検討中です。
（種類・価格等は外部の方が良さそうですが、採寸・取付工事などを考えると微妙…）

276です

>278さん

ホームセンターで１枚あたりで700円〜800円くらいで買えます。
150枚使用として12万円くらい。
279さんのおっしゃるとおり、
配送代含めても半値くらいになるのかな、と。

労力的には、きっと新築で浮かれモードになっているので
感覚が麻痺していて大丈夫かと思いますが、
センスが問題←我が家ではここが重要。

知り宅で見ましたが、UVカットガラスコーティングは乾燥を待つ間にホコリが付きくようでガラス表面がぶつぶつした感じになるようです。
住宅ではやめたほうがいいですよ。工場などでガラスフイルムより単価が安いの利用しているところが増えていると聞きました。

276です


＞279さん

＞私はオプションではなく他施工会社にお願いいていますが
バーセア12m2で15〜16万でお願いする予定です。

お、他業者、やすいですね！！
そうか、それくらいでもいけるのか！それなら自分で探そうかな、、、、
それなら１０万くらい違いますし
10万もあれば、他のことに使いたいし、、、、、、、
情報ありがとうございます。

洗濯機の上の棚、、、、、、
考えてなかったです
たしかにあったほうが便利だけど
そんなにものがない私達は全然考え付きませんでした
パイプ棚でも使い勝手はあまりかわらないと思いますが
なにせ、全体の統一感ではないでしょうか？？？

＞276さん

情報ありがとうございます
そうですよねー
きっとうかれて楽しくできそうな気もしますが、、、、、、
女の私と非力（っぽい）彼（しかも共働き）なので少し考えちゃいます

それにしても、一月にはみんなで浮かれ気分で引っ越しなんですよね〜
楽しみです☆

ハウスコーティングですが一応書いておきますね。
入居後の施工ですよ。
予算的な問題で他社でお願いしようかと思いましたが
めんどうになってオプションで決めました。
フローリングワックス、バス・洗面所防カビ、キッチン天板フッ素加工etcです。
その他は表札ぐらいです。

バーセアですが現在ネット上での最安は695円/枚かと思われます。
資材仕入れ自分でやるのも結構ですが地味に大変ですよ。
なんせ10枚セットの中箱が10数個届きますので＞＜
腰が悪い私は業者にお願いします。

>パイプ棚でも使い勝手はあまりかわらないと思いますが
>なにせ、全体の統一感ではないでしょうか？？？
ありがとうございました。
実際の使い勝手考えるとパイプ棚なんですよね。
極力シンプルなデザインのパイプ棚を探してみます。
オプションのは値段の割にどうも安っぽく見えるものでそんな大差ないかなと（笑

オプションの棚は見た目よりも設置に金が掛かってそうですね(^-^;
それでも耐荷重は３０ｋｇしかないけど…
でも自分で扉付きの棚を設置するのは難しそうなので、我が家では
諦めてオプションを頼む予定です。

>287
パイプ棚はあまり見栄えが綺麗ではないように思います。

う〜んMRでありましたよね棚。
どうも安っぽい印象があったんですよね〜
オプション会で食器棚も現物あったので見ましたが
扉の開閉金具が価格の割には細工のないもので（押せばす〜っと閉まる奴とか）
使い勝手重視で外で探そうかなと私は思いました。

うちはコーティングのみです．
家具含めてインテリアはあまりにも高いのでやめました．
入居までの間に、ゆっくり選んでみようと思ってます．

ひとつびっくりしたのは、引渡し前に施工してもらえると思ってたんですが、
全て、引渡し〜入居の間にするんですね．
あくまで、権利が所有者に移ってからの、施工業者とのやりとりなんですね．
周りの人に聞いたかぎりでは、内覧会〜引渡しの間にやってもらえるケースばっかりでしたので、
ちょっと意外でした．（責任の所在がはっきりしてますけどね．)

以前に書かれている方々と同じく、
エアコン、カーテン、照明は、結局自分で業者（量販店など）探して
施工してもらうのと変わらないし、ずっと安く済むのでは？と思ってしまいました．

ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい

表札の取り付け方法ってどうなっているんでしょうか
何か金具みたいなものに引っ掛けるだけ？
それとも接着剤で貼り付けなんでしょうか？

>293さん
>294さん
ありがとうございます。

近所の印刷・表札屋さんでも大して違いがないのかなと思い、
オプションでの検討は外していました。
業者さんには迷惑でしょうが、
次回、見積りを出してもらうことにします。

情報です。洗髪用水栓
http://www.toto.co.jp/products/groom/g00010/08.htm

ＪＲ利用者です。通勤途中に建設の進捗を見るのが楽しみです。
今週から駐車場棟も建ち始めましたね。
反対側は見えないんですが、マンションギャラリーの取り壊しは
始まったんですか？
入居まであと半年を切って毎日が楽しみです。

＞297さん
296です。いろいろ調べましたが、取り付けられると思いますが。

オプションとは全く関係ない話なんですが、
洗面所のあの三面鏡は使いにくいのでは・・・と心配してます。
今時新築物件であれ以外の仕様を見たことないので、今更なんですが(^^;
ずっと賃貸物件に住んでたので、あのタイプを使ったことないのです。
どなたか使用感をお聞かせ願いませんか？

＞３０４さん

ありがとうございます。
なるほど、あの全面鏡のおかげで洗面所が明るい雰囲気になるんですね〜。
二人でも大丈夫とは、二人同時に使用してもミラーが大きいので問題ないってことでしょうか？
それは嬉しいです。たまに家族と使用する時間がかぶってしまうので。
ただやっぱり、何かを取り出すのにいちいちミラーの扉を開けるのが・・・
って、ものぐさすぎますかね？(^-^;)
すぐに慣れたらいいなぁ。

みなさま、もう、ローンは本契約されましたか？

みなさま、騒音対策は万全ですか？

騒音対策って何か個人で出来るような事ってあるんですか？
３番館契約者なので、電車の音よりも踏み切りの音が気になりそうです。
まぁ、経験上すぐに慣れちゃうと思うけど・・・

私も思います。
サイトシティーの窓は、部屋によって窓が違うので安心していました。
私たちも３番館契約者です。モデルルームでさえ、そこまで気にならなかったので、
何も考えていません。
個人でやる防音対策は窓に貼るフィルムやカーテンじゃないですかね。

音って、仮に、線路も幹線道路もないしず〜かな場所だと、
それはそれでまた別の音があるような気がします。
たとえば隣家の音が気になるとか。
もちろん隣家がないような山の中の一軒家であれば別ですが。
決まった音って慣れると案外気にならなくなるのではと思ってます。

うちの場合はオプションは後からできるものは
入居してから考えることにしました。
たとえば食器棚ですが、オプションのは選べる範囲が限られていて、
追加料金までかかる、高すぎます。ＭＲで見る限り仕様も
あまり・・・
他社（永大産業とか）で見積もりを
出してもらう予定。
引き出しの大きさや取っ手、他、細かく選択できます。

入居しちゃうと荷物があったりして対応が難しくないですか？
うちは多少高くても入居前に内装は仕上げちゃうつもりです。
もちろんオプションで高すぎるものは他社にお願いしますが、鍵の引渡しから
入居までの間に何回か立会いに行かないといけなくなるから、結局面倒なこと
になりそうですが・・・

ちなみにカーテンは別のところで買う事にしたら、ブラインドなどの取付工事に
出張費と工事費などが必要で別途１万くらい掛かりそうです。
それでも総額にしたらオプションよりは数万は安くなりそうです。

312です。
以前がんばりすぎて結構無駄なことまでしてしまったので、
今回はできるだけシンプルな生活をめざそうと思っているのです。
よって、実際に住んでみて必要なときに必要なものを！ということで。
カーテンも部屋の雰囲気が（ＭＲを見ただけでは）いまいちわからないので、
内覧会後でもないと選べないな〜と思ってます。
カーテンの布地は選び方によっては非常に安く手に入る場合があります。
先日カーテン専門店をのぞいてみたら輸入物でｍあたり７〜8000円布地が1000円
位になっているのがありました、あと4〜5ｍしかない残り物なので。
小さい窓だったら十分かも。
カーテン専門店は高いというイメージでしたが、こういう利用の仕方もあるのだと
知りました。

銀行の営業？内容的にも大した優遇でもないし・・・

>307
音は諦めるしかないですね。今更どうにもならないです。

カーテンは種類によると思いますが、輸入物は結構良い物を
サイトシティでも扱っているようです。
見積書をカーテン屋さんに持っていって調べてもらっているところです。
オプションで一番良いのは、寸法がばっちりということです。
カーテン屋さんに頼むと結構時間がかかるそうで、内覧会からギリギリと思い、
カーテンはオプションでお願いすることにしようと思っています。

うちは最初の内覧会で採寸をお願いすれば、入居までには余裕で間に合うと言われました。
通常、内覧会は２回あって、１回目で内装の確認をして、２回目では１回目の指摘事項の補修の
確認なので、その１回目の時に採寸を頼めば、年末と言うことを考慮しても問題ないそうです。
宣伝と思われたくないので、業者名は書きませんが、採寸は無料で行ってくれるそうです。
ただし、取付は出張費と工事代が掛かるので、いくつかのお店で見積りを取ってみると良いと思います。

ブラインドはオプションと同じメーカの製品が４〜５割引きのお店が多いので、金額次第では
工事費を含めても安く済みそうです。

昨日、サイトシティのそばを通ったら
１３階くらいまでできていました。
ＭＲも解体工事中、
予定通り順調に進んでいるのかと思います。