川崎サイトシティⅡ

>>180さん
じゃあ、ぜひうちの掃除もお願いしたいです（笑）

今住んでいるところが、かなり狭いのに掃除が完璧とは言えない状態で
あれだけ広くなったら掃除だけでどれだけ時間を取られるやら(^-^;
広くなった分、掃除はしやすくなると思うけど…
楽を買えるなら買っちゃいます。

と言いながらも、コーティングがいつまで持つか分からないけど、
買った最初だけで二度と塗り直しはしないんだろうなぁ〜

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オプション内のフローリングコーティングに関しては
入居後に他業者で行うと色々と家具の移動などが面倒＆床への傷
なので入居前にできるオプションでお願いしようかと思います。

エコカラットは私も魅力を感じています。
ネットで資材を仕入れ自分でやれば業者価格の半額以下で済ませられます。
MRでバルコニーのタイル貼りも素敵でしたね＾＾
素のままだと何かもの足りないので
こちらも資材自分で仕入れ自分で作業して敷き詰める予定です。

少し話はそれ・・・
先日千葉の方の電気屋さんへ別用事のついでによってみたんですが
MR内で設置してたダイキンさんのデザインエアコンが取り付け込みで8万代の激安でした。
今買っておいて倉庫で眠らせておこうかと悩み中。

京浜炭素跡地には3F建ての社宅とお聞きしています。
その隣に7階建てのマンションが建ち1番館東海道線よりの低階層には
いくらか日照権などの問題が発生するのではないであろうか？
と今のところ予想しております。

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今日、付近を探索してわかったのですが、自動車教習所の向こうというか、ごみ焼却所の鶴見方面側に広大な空き地がありますが、そこも「共同住宅・ナイス株式会社」になっていました。
1400戸だそうです！マンションラッシュです。

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あの辺も準工業地域になりますよね？さて何階建てのマンションになることやら。
あの辺の最寄り駅は八丁畷ですよね？朝の八丁畷駅は大変なことに…

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あと学校も心配。

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地元住民です。
ここの学区は川崎小学校、川崎中学校ですよね。
ここ最近だと学区内に幾つか小規模なマンション（小川町、南町など）は
建ちましたが、大規模物件は今のところサイトシティだけなので、何とか
大丈夫だとは思いますよ。西口のタワーが増えると幸区側は心配ですが。

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1400戸ですか・・・絶句です。
この辺は周辺道路も決して広くは無いので線路の向こうに
1400戸は正直辛い。

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何階建てなんでしょう…

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5棟あって、15階建てと書いていた気がします

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えーっ
バルコニーから富士山見えなくなるの！？
購入ポイントの一つだったのにショック
資産価値も下がるのかな

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新しく出来る物件を目の敵にするような発言はいかがなものでしょう。
お互い様っていう気もしますが。

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>新しく出来る物件を目の敵にするような発言はいかがなものでしょう。

ですね。サイトシティが建つせいで同じように思っている地元の方もいるでしょうしね〜
匿名掲示板とは言え最低限のモラルは持ちましょうね！

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目の敵にしたつもりはないんだけど（;´▽｀lllA``
バルコニーから眺めるのを楽しみにしてたので
見えなくなるのは残念だという意味で書いたまでです

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かなり遠いので見えるかもしれませんよ
建ってみないとわかりません

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ですね
静かに見守ります

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富士山が見える（かも）とは知りませんでした〜。
タワーマンションみたいな高層でないと
期待できないものと思ってました。
見えるといいですね、、、
来年の今頃は花火も。

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あと残り二部屋ですね。
４ＬＤＫの部屋は自分の中では契約物件の次に気に入った間取りなんだけど
まだ残ってるのかぁ〜階数とかが問題？何階なんだろう？
子供２人の世帯にはベストな間取りだと思うんだけどなぁ

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残ってるのは
Ⅱ番館の３０６号室と４０２号室ですね。
早く完売するといいですね。

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今度は先着順となっていますね。

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ところで住宅ローンを組む予定の皆様、
もう、仮審査は銀行に提出されましたか？

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>もう、仮審査は銀行に提出されましたか？
すでに審査通ってますよ＾＾

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206すでに審査通ってますよ＾＾
あらま、早いですね。
本審査はサイトシティの場合１２月くらい？
１月くらいでしょうか？

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９月くらいのはずです。

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サイトシティを検討している際、
XAXも見に行きました。
（参考に見に行っただけでしたが）
夕べ、XAXのスレを見たら、
売主（長谷工）の重要事項説明の義務違反？
のことで問題になっているようです。
契約してから（あるいはもっと、引渡し後・・）
問題が出てくるのはショックですよね、
ここはそういうことがないことを願うばかりです。

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私もここの契約をする前、XAXを検討して契約直前まで行ったのですが、
私自身、躊躇する「何か」があって、話を流した経緯がありました。
済んだ話ですから、ここで掘り返すことはしませんし、
サイトシティに決めた決断は、間違っていないと思っています。

ただ、XAXの件は決してヨソの話ではなく、
自分のところはどうだろう？っていう意味で興味を持ち、
今後も動向を気にしてみようと思います。
人の振り見て我が振りなおせ　って言いますしね。

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契約後の対応がだんだんとお粗末になってきているのは間違いない…
担当者の変更とかマンションギャラリー閉鎖後の管理の放棄宣言。
自社都合による予定の変更。

不動産屋にとって大勢いる客の一部かもしれないけど、こっちは一生に数回しか
ない高い買い物だって意識が欠如しているとしか思えない…

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デベに不満あるなら契約しなきゃいいんじゃないの？
買ったものとしては↑みたいなレスは気分的によろしくないですよ。
数回買ってみればわかるかと思いますが
だいたいどこの会社も売れればそのような対応ですよ。
何もわざわざ書かなくても・・・

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213さんに同感です。
今まで購入したマンションの中ではここは全然いいほうだと思います。
担当者の人も、問い合わせすればきちんと対応してくれるし。
というより、そんなに問い合わせることないし。。。

担当者が変わっても、聞きたいことは新しい担当者に聞けば済むことだし。

てゆーか、契約済んだら、引渡しまでそんなに用ないでしょ？
オプションの案内だってちゃんと来てるし。

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はい、その通りです。
特別親切でもないけど、
聞いたことには（後日でも）ちゃんと答えるし、
担当者といっても、はっきり言って
連絡係程度、
何か重大な問題でもない限りこんなもんだと思います。
重要事項説明でなかったことが明らかになった、ということも
ないし、工事は着々と進んでいるようだし、
こんなもんでしょう。
一生に一度か二度の高額な買い物ではあるけど、
デベを信用して契約したわけだから、
何事もなく進めば万々歳です。
そう願ってます。
もう、今となっては「念じる」しかありません。

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初めての購入だったので他のデベロッパーの事はよく分かりませんが
私が1番納得いかなかったのが融資の申込〜本契約の時期です。

とりあえず公庫を抑えて、提携でも非提携でも民間で審査を通して
12月の頭くらいに金利をみて決めようと思っていたのに、
7月中に最終的にどうするか決めろなんて、
担当の引継前に片づけて置いちゃいたいってだけでしょー！と思いました。

お客の事を親身になって考えるなら、借入先の金融機関の契約可能時期
ギリギリまで待ってくれてもいいのに。

金融機関のキャンペーンもこのスケジュールだと全く使うことが出来なくて悲しいです。
他のデベロッパーもそうならキャンペーンって中古か、売れ残りを買う人しか
利用することができないんですねー。何だかなぁ。

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まあそう勝手に脳内変換しないで
全体で決められている事ですのでその辺は割り切りましょう。
早いと早いで遅いと遅いでどっちにしても
文句垂れる人は出てくる訳ですからw

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情報を共有する掲示板だから
プラス・マイナスの意見、両方あっていいんじゃないですかね。
もちろんでまかせはＮＧですけどね。

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そうですね。
ただね契約内容とか良く読み返せば
色々と書かれているんですよね〜
みんな読んでないんだなと思ったw

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もちろん契約内容読んで仕方ないと腹をくったので
担当者に文句言ったりはしてませんよー（笑）

ただ待ってくれればいいのになって希望です。

金融機関は差別化を図るためにキャンペーンを必死でやってるのに
他のデベロッパーも同じ様なスケジュールだと、新築を買う大多数の
竣工前に申し込む人には全く意味のないものなんだと。
金融機関側もサイトシティのスケジュールを話したら、
そういうこともあるんですかねー？みたいな対応だったので
双方もっと客の立場に立てば色々他にもアプローチの仕方もあるだろーに
という業界全体へのスケールの大きいばやきです。

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まあ高い買い物ですから
せめてローンをうまく組んで
毎月の負担を少しでも減らしたいのが本心なんですけどねw

男は田の力。。。馬車馬のように働きます・・・乙TT

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219・220さんを読んで
あらためて契約内容を読んでみましたが、
何か特別気になることありましたか？
自分は、まぁ、普通だろうな〜と思いましたが。
格別気になることはありませんでした。
人生は（ある意味）川の流れに沿っていれば
そんなに大したこともなく、つつがなく行けると思ってます。

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７月中に融資の最終結論を出さなきゃなんないのですか……。
う〜ん、聞いている話と違うなぁ。　大丈夫か？我が家の担当者。

『９月頃に本審査の申請です。まあ、あくまでもその頃にという
　ことで、目安です。お客様のご都合で前後してＯＫです。それ
　も審査ですので、最終的な結論は、引き渡しまでに決まってい
　ればいいので。』なんて呑気なことを言っていたが。

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９月頃に本審査の申請
というのは早すぎませんか？
自分は提携も含めて３行に仮審査を出しましたが、
本審査をどこに出すかは11月とか12月始めの金利動向
を見て決めようと思っていたのですが・・・
それでは遅すぎるのでしょうか。

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私はすでに審査通ってますが
気になってデベに聞いてみましたところ。

いつまでと言う期日はありませんが
基本的には速やかにお願いしますとのこと。
と、言うのもデベの他物件が来年1〜3月と集中しているだかで
なるべく早く片付けたいのが本心だと思われます。
まあ、向こうも仕事なので仕方ないのかな？

後第1〜2期の契約者の方はほとんどが
審査終わっているとお聞きしています。
戸数が多いだけに一人遅れるとなら自分もと
どんどん収集付かなくなるであろうと想定しての
早期申請かと思われます。

私は提携ローンで組みましたが
住宅金融公庫だと契約時のローン適用でしたっけ？

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６月中にどこか決めろと連絡がきました。
担当者によって違うんですか？

契約前の話で12月くらいに決めれば良いと言われたのに、急に連絡があって
６月中に決めないとマンションギャラリーがなくなるから取り扱いができなくなる
と言われました。

担当者の都合なら、担当者を替えてもらおうかな

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223です。うはは……。早いか遅いかわかんなくなりました。

提携ローンに決めているので、その内何かの案内が来ると思っています。
それを待ってみます。あんまし考えるのとか得意じゃないのです。
ちなみに、第１期での契約者です。

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225です。
ローン関連の期日については随時とにごすような言い方をしていましたので
契約時期により人それぞれ期限の設定が異なると思われます。

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１期契約者ですが、うちは６月中に決めるように言われました。
仕方ないので、ゼロ金利解除後の動向が見えないため公庫に決めました。

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223です。　ふう……、ちょっと現実逃避を。

というわけで、明日はドレスアップオプションの説明会へ行ってきます♪

元々は、明後日の施工状況報告会と一緒に行く予定で予約をしていたので
すが、「日程を変更出来ませんか？」と三菱地所藤和コミュニティの方か
らメールを頂きました。

私と同じように、明後日を予約した方が多いらしく、混雑するかも知れな
いとのことでした。

考えてみると、より多く八丁畷に行く理由がある方が楽しい気がしました
ので、二日に分けて連日通うことにしました。　えへへ。

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230さんへ

その前向きな人間性好感度大です！
是非入居したらお知り合いになりたいっす♪
日曜施工〜私もいきますよ〜

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私の場合、
『本審査を受けたからといってそこの銀行でローンを組まなくても平気です。』
と言われているのですが、違うのですか？

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三行に仮審査を出し、三行とも通りました。
次は本審査ですが、
どの時点で一行に決めればよいのか、
本審査申し込み＝正式申し込み
ではないのでしょうか、
そのあたりがよくわかりません。
今度銀行の人に聞いてみます。
提携ローンは本審査は９月くらいとデベ営業の方はいってましたが・・・

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通りがかりですが、皆さんが『本審査をいつまでに』と気にしているようなので、私の経験談を。

今年の4月に引渡しの物件に入居したのですが、当初担当営業は『年内には本審査を通してローンを確定してください』と言っていました。しかし直前まで検討して銀行を決めたかったので、『本審査は通しますが、最終決定はしません』と私。

結局、ローンの審査が通れば良い（審査落ちキャンセルにならなければOK）訳なので、『本審査さえ通れば最終決定は直前で良い』と担当営業。

という事で、いくつかの銀行で本審査を通し、実際にローンを組む銀行で金消契約をすればイイはず。
どこの銀行もそれで大丈夫でした。

ただ提携ローンだと無理。プライベートローンを組む場合に限った話です。数回銀行に足を運ぶ事になりますが、自由は利くという事。デベにもよるのかも知れませんが、参考までに。。。

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私は第２期にきまったものですが、銀行の本審査は２行通りました。
両行とも１月までに本契約を結べば良いということでした。
これで、金利状況を把握して最終的に１月に本契約をするつもりです。
皆さんも本審査は受けておいた方がよいのではないでしょうか。

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残金の計算とかいろいろあるようなので、直前と言っても入居の直前ではなく、
11月には決めてないといけないみたいですよ。

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238です。
11月に決めなくてはいけないという理由は何ですか？
（残金の計算があるといっても、結局1月に実行するのですよね）
銀行には本当に1月でよいといわれたのですが・・・。

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オプション会行ってきました〜、
なかなか盛況でした。
たくさんの業者さんが来ていたのが印象的。
しかも、（正直言って）素人。
それが面白かった、です。
世の中は、こんな風に回れば平和。

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MRに行くと完売御礼となっているのですが、
ネットで見ると２戸残っている、
どっちが本当なんでしょうか？

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11月に決めないといけないのは提携ローンの場合だけかな？
手数料とかいろいろ銀行によって違うから残金の計算が銀行を決めるまで
できないためのようです。

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>>241
オプション会行ってきました。
いや〜、私のカーテン担当、本当のど素人。
ちょっとした質問も、「ちょっと待ってください」と
誰かに聞きに行くし。

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ほとんどがその日だけのアルバイトさん？
すごいな〜と思いました。
まだ私のほうが知っていると思ったくらい。
プロにうま〜く乗せられてあれよあれよの間に
契約しちゃった！というのでなくて幸いでした。
カーテンは（に限らず）もっと安いところがあるはず、探します。

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>>241の書き込みを見て多少覚悟はしてオプション説明会に行ってきましたが、
予想以上の素人っぷりにびっくりしました。
カーテンの寸法についてもまったく情報を持っておらず、間取り図を見ながら
概算寸法で見積もり。洗濯機の上の吊戸棚も蛇口の位置がわからないので大きい
サイズが付けれるか不明だったり・・・

さらに詐欺に近かったのが、キッチンのフードに付ける専用のフィルター！
専用のフィルターは作りがショボイくて、とてもあの金額を出す気になれないし
キッチンはすべて特注だから、メーカ（タカラ）ではフィルターは入手できないと
うそ情報。モデルルームを見ても、キッチン見本をみても同じ型番号でタカラの
標準品。専用品だから、ここで買わないと手に入らないと脅しのように宣伝をして
いたのに、結局は標準品でした。

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提携ローンで本契約考えている方はどのくらいいますか？
ちなみに私は提携で組みます（ました）

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自分でも銀行を回っていますが、私も結局は提携ローンで落ち着きそうです。
近所の（川崎ではありませんが）三●住●銀行に行って話を聞いたところ、
繰上げ返済をネットからの申請で実行すると手数料が無料になるサービスを始めたとの事で、
これはもしかするとすごいサービスかもしれないと思いました。
公庫だけのメリットと思われた手数料無料が、一般金融機関でも受けられるんだそうです。
だとしたら、下記のように①と②を比較した場合

①●手数料が掛かる
　●コンマ数％安い金利

②●手数料掛からない
　●コンマ数％高い金利

何度も実施するであろう繰上げ返済の手数料が掛からない金融機関のほうが、
トータルコストで上記金融機関のほうが安いのかもしれない・・・という
使えないなりの私の「頭中」計算結果がはじき出されました。

東●三●Ｕ●Ｊさんが、そのへんどうなのか、まだ未調査ですが、
今のところ、上記の提携ローンを軸に考えています。

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247です。
248さんレスありがとうございました。
U●Jはネットからでも今のところ手数料かかるみたいです。
下記サイトに書いてあります。ご参考にどうぞ
ttp://www.bk.mufg.jp/tesuuryou/jutaku.html

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追記
手数料割引サービスはあるみたいです。

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三●住●銀行は、繰り上げ返済手数料は無料だけど、
保証会社手数料が高かった気がする。

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保障会社手数料、たしかに提携２社で、差が１０倍ですね。
かたや３１５０円、かたや３１５００円。
これって毎年掛かるものなのですか？（すいません、無知で）

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＞２５２　追記です
三●住●の場合、仮に３５年固定で融資を受けると、
１００万円あたり約２万円の保証料が掛かりますね。
これは、外枠方式だと融資実行時に一括の支払いとなっているようです。
仮に３０００万の融資を受けるなら６０万の保証料ってことですね。

ん〜、これはたしかに２５１番さんのいうとおり、
少し高いかもしれません。

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保証料って大きいですよね、
しかもこの保証料って、何かがあったときに
少しの間、立て替えてくれるだけ。
こんなことのために何十万も払うのは理不尽だと思いませんか？
この保証料っていったいどこに入ってどんな運用をしているのか
知りたいと思ってますが。

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日経新聞の朝刊、神奈川版ごらんになりましたか？ななめ前の広大な空き地の開発計画がでましたね
１５階だてって・・・景色が・・・ショックです。１４３０戸数、すごいです。駅の混雑、不安で一杯です。難しいことはわかっていましたが、公園にでもなればと秘かに思っていました。前が清掃工場、大規模マンション、嫌だなあ。

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↑そういう自分勝手な言い方は止めたほうがいいですよ。
サイトシティだって１５階建だし。妬く５００世帯が住むわけだし。
前からいた住人の方にとってはサイトシティだって同じなんですから。

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>ななめ前の広大な空き地の開発計画がでましたね
線路はさんだところの空き地ですよね？
日当りには取り合えず影響なさそうですね。
見晴らしは。。。＾＾；

まあ、自分の土地でもないのでその辺はある程度諦めがつきます。
その分サイトシティでの暮らしを楽しめるように自身も頑張って行こうかと思います♪
みなさまよろしくお願いいたします。

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>１５階だてって・・・景色が・・・ショックです。

低中層階にはキツイ。。。
「周りに７階建て以上は建ちません！」って説明
鵜呑みにしてた。。。

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結構離れているでしょう。

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もしかしたら富士山は見えなくなってしまうかな〜、
ですね。
サイトシティのHPで見る限りでは、その空き地離れているように
思えますが、・・
むしろその空き地の手前の駐車場のほうが気になります。
いつまでも駐車場ではないだろうし。
その手前には自動車学校があるし。

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とはいえ、近場に住民が大量に増えるわけで、これを契機に近場にショッピングセンターができるとうれしいですね。
八丁畷に特急止まるようにならないかしら・・・ないですかね（笑）

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うん、ないですね〜、
万が一止まるとしたら京急鶴見あたりでしょう。

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>>261さん

無理でしょ(笑)
京急川崎のすぐ次の駅だし。
そんなの出来るたびに特急停めてたら、そのうち普通と変わらなく・・・ｒｙ

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１４３０戸のマンション群は、サイトシティから３００ｍ程度は離れていそうな
ので、視界を遮るのも部分的になりそうですね（ちょっとだけ希望的観測）。

ただし、地図で測った限りでは、富士山の方向とぴったり重なってしまいそうで
す。まあ、新聞の記事では、公開空き地もたっぷり確保する様なことを言ってい
ますので、まったくダメというわけでもないとは思います（ここも希望的観測）。

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今日、そばを通りましたが、
かなり離れています。圧迫感はないと思います。
むしろ野村バードウッド１０F建て？（２０年位前からあるよう）のほうが
打撃でしょう。線路をはさんですぐ目の前に１５Fですから、
景観がだいぶ変わると思います。
50000平米もの広い敷地にどう配棟するのかわかりませんが、
なんせ広いです、サイトシティの2.5倍ですからね。
それよりもっとずっと広いのが柳町の東芝工場跡、
ここはキャノンの研究所のようですが、高層階なのかどうなのか、
わかりませんが、
今工事中ですね。
いずれにしても利便性がいいというところには
そのうち何ができるかわかりません。
“利便性”というのはそういうことも含めてのことだと思ってます。
重要事項説明でも現段階での（周辺の）計画は話したでしょうが、
その後のことは運天（運を天に・・）です。
さらに言えば、東海道線をはさんだ川崎市のごみ焼却場だって、
先はどうなるのか、わかりませんからね。
タワーマンションだって絶対ないとはいえないし。
ここを居と決めたわけですからあとは運天！

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運天・・・まあある意味人生も＾＾

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完成は2011年って出てましたよ。南アフリカW杯終わってるジャン。
ずいぶん先の話です。

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完売御礼

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祝！完売御礼！！！

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ちょっと一安心。完売御礼。

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良かった！よろしく！
完売御礼！！

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ところでオプション会に参加された方でなにかオプションつけた方いますか？

つけたならなにをつけましたか？？？

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つけたのは表札くらいです。十月にもまたあるというし、即決する必要ないかなぁ、とも思ってしまいました。それより、いよいよ完成が近いと感動しました。

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表札、キッチンの水切りプレート、食器棚、洗濯機置き場の吊り戸棚、バルコニータイル、フローリングのコーティング。

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うちは、玄関の鏡は申し込みました。
洗濯機の棚、キッチンの棚は見積もり・・6万に、40万と高いんですよね・・
カーテンも見積もりしましたが、自分で探してもいいかなと。

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はじめまして、II号館を契約したものです。
皆さんよろしくおねがいします。

インテリアオプション。やはり結構な値段しますね。
うちはフローリングのコーティングとバスルームの防カビを申し込みました。
カーテン、水切りプレート、ミラー、バルコニーは見積り段階です
これから他店と比較して決めようと思ってます。
バルコニータイルは自分で買って敷き詰める方っていますか？
予算がかなり変わってくるので迷ってます。。

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>275さん

キッチン棚、高いですね！！
それなら業者に頼むかも、、、、、、、、
うーん、でも統一感は出ないのかなぁ

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>276さん

自分でバルコニーを施工するとなるとかなり見積もりは変わってくるのでしょうか？

自分で、、、、とも少し思いましたが
あの重いタイルを部屋にあげる段階でかなりぐったりしそうな予感

どれくらい違ってくるのでしょうか？

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>278さん

ネットで安くバーセアとか購入できるところで計算すると
約オプションより1/2の価格になります。
私はオプションではなく他施工会社にお願いいていますが
バーセア12m2で15〜16万でお願いする予定です。

洗濯機上の棚6万か〜少し悩みます。
私は男性なのでイマイチわかりませんが
女性の目から見て、オプションの棚とホームセンターとかで
売っているパイプ型の棚とはどちらが使い勝手良いでしょうかね？

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ＵＶカットガラスコーティングについてご存知の方いますか。

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うちは洗濯機置き場の吊り戸棚、フローリングのコーティング、和室の白木コーティング、
風呂・洗面所の防カビコーティング、洗面所のフッ素コーティングは申し込みました。
表札、カーテン、玄関のミラーは保留で、他の店を回って検討中です。
（種類・価格等は外部の方が良さそうですが、採寸・取付工事などを考えると微妙…）

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