川崎サイトシティⅡ

皆さんはローンはどこにするか決めましたか？
フラット３５で優良住宅だと金利が０．３％安くなると言うのを
聞いたのですが、サイトシティは優良住宅になるのでしょうか？
バリアフリーとか省エネとか条件は満たしてそうですが、誰か申し込みを
した方がいれば、教えてください。

100です。
高いの承知でやはりオプション内でお願いしようと思います。
入居前に一通り済ませられると言うメリットがあるので仕方ないなと諦め気味。
しかし全箇所全オプションお願いしたらいくらになるんだ・・・
取り合えずフローリングワックス・水回りカビ予防必須で考えて行きます。

101さん私のところを提携ローンで組みました。

>>102
オプションでフローリングのコーティングをお願いしたときの価格って
もう公開されてるんですか？
１平米あたり１０００円以下＋作業代３〜５万くらいが一般価格らしいですよ。

>>100
フラット35Sのことですよね？
うちもお願いできるならお願いしたいと思っています。
最初の５年間0.3%優遇ってかなり大きいですよね！！
申請に必要な「適合証明書」は藤和不動産で取ってくれないのかな？
それくらいしてくれても良いと思うのですが…

あと適合診断って部屋ごとに必要なのでなければ、何人かでまとめて
診断をしてもらえば、かなりお得じゃないですか？ダメかな…

>>103
全フローリング箇所だと思いますが
先日届いたドレスアップオプション カタログ内に8万と書かれていました。

私は提携銀行のUFJで総借り入れ額を均等割りし
フラット35と変動金利のプランとにわけ2本だてにしました。
少し借り入れ額がフラット適応範囲額を超えてしまったもので（苦笑
今後の金利上昇が全く読めないので守りでローン組みました。

質問なんですが、
ローンの種類とかはいつまでに決めればいいのですか？
私が営業さんに聞いたところでは
９月くらいのローンの本契約の時に決めればいいと言われたのですが。
みなさんは聞いていますか？

>>101
>>103

昨日、ローンについてサイトシティから電話があったのでフラット３５Ｓ
のことを聞いてみたのですが、扱ってないとの事でした。

希望者が大勢集まれば優良住宅の「適合証明書」の検査を受け直して
もらえるかも知れないですね。でも、再審査みたいだからダメかも…

>>105
106です。
昨日、マンションギャラリーが無くなるからローンの申し込みの期限は
今月の前半だと言われ、早く申し込むように連絡がありました。
借入額の変更や借り入れ期間の変更など申し込み済みのローンの変更（決定？）
は９月くらいまででも良いようです。
と言うことで、それまでに当初の資金計画よりどれだけ借入額を減らせるか検討中です。

そろそろローンを申しこまないと。。。
あと半年でどれだけ金利が上がるのだろうか。
ここ２ヶ月くらいの間にゼロ金利も解除されると言う噂だし
少しでも金利が低くて済むところに決めないと。。。

今時点でいくら安いところでも半年先はわかりませんもんね・・・
そう考えているとキリがないのでとっとと提携で組んじまいましたw

考えても無駄なら今一番安いトコにしようかな

施工状況報告会にはみなさん行きますか？

もちろん行きますよー。
ヘルメット被るのが今から楽しみです。笑
あまり気温が高くならないといいんですが・・・

>>111
せっかく我が城を見れるチャンスなので当然いきますよ（笑）

>>112
天気も気になりますね

オプションのカタログ届きましたが、高いですね〜、
洗濯機や冷蔵庫の上に棚をつけるだけで５万とか６・７万とか、
確かにその部分はデッドスペースで
棚でもあれば便利で片付きますが、・・・・
後でもっと安いのを見つけて取り付けてもらうことは
できないのでしょうか？
後からできることはなるべく住んでから様子を見ながら
必要に応じて、
にしたいと思っているのです。

オプション検討中ですが、思ったよりは良心的な価格だと思いました。
安いところを探せば、もっと安いところは多いと思いますが、入居前に
やってもらえると思えば、メリットはそれなりにあるのかと思います。

でも、中にはボッタクリ価格のものも結構ありますね(^-^;

今週の週刊ダイヤモンド、ご覧になりました？

何か載ってました？
気になる書き方で終わらずに何が書いてあるのか書いてほしい・・・

↑自分で見てくればいいじゃない？
何でもかんでも他人まかせなん？？

オプションは思ってたよりお安いですね＾＾

>>118
じゃあ、>>116はどんな意図で書いてるんだ？
「はい」とか「いいえ」って返事を求めてるのか？

>>119

まあ、そう顔赤くしないで楽しく行きましょうよ〜
端から見ればどっちもどっちかと思われ。

週刊ダイヤモンドには、「割安マンション」ランキングなるものに
川崎サイトシティが上位にランキングされてましたよ。

割安ランキング見ました
確かに、割安度は５で上位でしたが、個人的にはあまりいっしょにしてほしくない（？）ところと同類でした。
向こうもそう思っているのかなぁ。

あれだけ駅近であの値段、割安でしょ、
いいのかどうかわかりませんが、割安ですよ。
比べると新百合ヶ丘の物件なんて、新百合なのにこの値段？
と思いましたもの。

この物件、東海道線からよく見えますが、最近道路を挟んで南西側にあった工場が解体され
始めているようです。この場所ってマンションが何か建つんでしょうか？

敷地が狭いとは言え、それなりの階数の物件が立ちそうなんですが。

ＧＣのことかな
20m制限なので7階建てかな

京浜炭素の工場跡地ですね？
ゴールドクレストのマンションのようです。
看板にそうありました。７階建て。
炭素工場の取り壊し途中を見ましたが、
すごかったですよ。
地面が真っ黒、黒光り、
相当量の土を入れ替えるのでしょうか、、、

やはり京浜炭素の工場跡地は１番館の低層階にはかなり影響がありそうですね。

私も東海道線通勤ですが、毎日工事の進捗を見るのが朝の楽しみです。
駐車場棟の工事も始まりましたね。

ところで皆さん駐車場はどのあたりを狙ってますか？
平置き？機械式？駐車場棟の屋上or１階？
週末ドライバーとしては駐車場は安く抑えたい気持ちと利便性のよさとで
悩んでいます。

>やはり京浜炭素の工場跡地は１番館の低層階にはかなり影響がありそうですね。

以前MRにて図面を見せていただきましたが
北側より6部屋分ぐらいが日当りとか影響しそうですね。
取り合えず避けといてよかった。。。

ゴールドクレストというデベもすごいな〜と思います。
ああいうところにマンションを建てるとは・・・
前は南武線高架、後ろはサイトシティ１５階建て、
そういう隙間に、
しかも、炭素工場跡地、
確かに駅近ではありますが。
どんな用地でも、という姿勢が、

こんにちは、１８日に最終抽選を控えているものです。当選しますように・・・（＞＜）
ＨＰの物件概要に「用途地域」の記載がないのですが、用途地域をご存知の方教えてください。
あと、入り口の並木道のところに周辺の浮浪者の方がたむろったり座り込んだりしないか不安です（あの入り口にもほれ込んだので）。。。そういった部分は管理会社の方がちゃんと管理してくださるものでしょうか。

>>129
ここの立地も微妙ですよね。格安なりです。

＞＞同感・・・

準工業地域です。
並木道や公開空地は誰でも出入り自由ですが、
おそらく警備の方や管理人が
しっかり見てくれている・・と期待してます。
ほかの物件ですが、まるっきり工場街に囲まれた
マンションもありましたから、
準工地域といってもサイトシティはましなほうだと
解釈してます。

３番館１Ｆ契約者です。専用庭の前（サイトガーデン）に浮浪者が溜まるのが怖かったので
契約会の際に確認したのですが、残念ながら「公開」」空地と言うことで現時点では警備や
管理人は浮浪者の排除を考えていないそうです。

ただ、もしひどいようであれば管理人や警備に言って退去してもらうように言ってもらう
事はできるそうです。（法的には追い出せないらしい）

残念です・・・

>>133 >>134 　さん

ご回答ありがとうございます。
そうでしたか・・・確かに準工地域のマンションはいくつもありますからね。
準工地域だから価格がお手ごろなのだと思うのでそこは仕方ないですね。
３線路に囲まれているという部分で、どのくらいの騒音なのか明日また現地に行ってみるつもりです。

サイトガーデンに浮浪者がたまるのはカンベンして欲しいですね。。。
私たちの管理費でキレイに整備されるものなのに、強制退去させれないのはどうも納得できません。

自分は今サイトシティの近隣に住んでいますが、
この辺の公園のベンチには昼間眠っている
おじさんがいます。
もし公開空地のガーデンにベンチなどが
なければ長居することはないと思います。

第2回コムラボ告知来ましたね。
前回参加したんですがあまりにもうるさい子供がいて
気分を害したので今回はスルーします。
あんな家族が隣の住民にならないかと今からどきどき＞＜

>>137
近所の子供でも何年か経って成長すれば以前の騒がしさが懐かしくなる。
ずっとうるさい子供はいませんから・・・。大目に大目に。
常識外の子もいますけどね。

>>138
まあ子供には責任はないんですよね
それを見ているのに何も言わない＊＊親。

食事の席で埃が立つほど走り回るなんて。。。
私の中では常識外でしたよ。

まあ、マンションなのである程度は覚悟してますが
サイトシティが＊＊親ばかりでないことを
切に願っています＞＜

＞１３７
確かに常識のない子供、叱らない親、いろいろいますが、
その言い方は不適切だと思いますよ。
ちょっと大人気無いのではないでしょうか。
大規模マンションはファミリーが多いのは当初からわかりきっている事だし、
嫌なら小規模マンションを選ぶのが常かと。

ここも荒ぎみなのでもうやめます。
とあるＳＮＳをお勧めしますよ。思慮分別のつく方が多いので。

>確かに常識のない子供、叱らない親、いろいろいますが、
>その言い方は不適切だと思いますよ。

事実と理想を書いたまでですが何が不適切なんでしょうか？
ファミリーが多いのも勿論承知しています。
ただ我慢にも限度ってあるでしょう。
私にも子供はいますが日ごろから厳しく他人様に迷惑かけないようにと
注意をしていますそれが親ってものじゃないですか？

叱らない親が結果自分の子供を非常識な子にしているんですよ？
むしろこの書き込み見て気づいて欲しいぐらいですが。
その子にとっての将来を考えるのであれば。

それに荒らすつもりは一切ありませんし荒れてもいませんよね？
自分で購入した物件に対してより良い環境を求めるのは
当然なことじゃないですかね？？？

揚足とりますが他サイト（例えで言ってますが）へ
誘導しているととられる発言の方がＢＢＳでは不適切な発言かと
私は思いますがどうですか。

＞１３９、１４１
ほんとうにその通りだと思います。
私も切に願っております。

私も141と同意見です。

騒いだり暴れたりする子供は叱らない親が悪い。
「子供のすることだから」と言う親が居ますが、大きな勘違いです。
自分の子供には厳しくして、上記の言葉は他人の子供に対して言うことです。
大規模マンションに住むなら、周りに迷惑をかけないようにしつけをするのが当然。
隣近所にそういう家庭の人が住まない事を望むのは当たり前だと思います。

うちにはまだ子供はいませんが、そういう親にはなりたくないと思っているし
同じマンションの住人と変な争いを避けるためにも、子供の居る家庭では周りに
迷惑をかけないようにしつけをして貰いたいと思います。

昔、自分の子が小さかったころ、
一戸建てに住んでいましたが
両隣の方に道でお会いしたとき、
（どちらもご老人）
いつも子供がうるさくてすみません、
と言ったら
「いいんですよ〜、お元気で結構なことです〜」
と言ってくれた。
今思えば迷惑だと思った時期もあっただろうに、
近隣とのお付き合いがあったので何事もなく過ぎたのかと、
大切なことは普段の気遣いとコミュニケーション。
あとは、同じ側の人同士つるんで悪口を言わないことですね。

私が今心配しているのはうちの“ワンコ”のことです。
普段はそうでもないのですが、シャンプーをした後
興奮して走り回るのです。
足音が結構階下に響くのでは・・・と、
実際に住んでから階下の方に聞いて、
響くようならコルクタイルやカーペットを敷き詰めようかと
思ってます。

143さん、144さん、145さんのような人が
どんどん増えていってくれるといいですね。
私にはまだ子供はいませんが、今後気を遣う側に回ることも見据え、
迷惑をかけるのはお互い様と寛大な心を持ちつつも
節度を守った生活をしたいと思っています。
それにはやっぱりコミュニケーションが一つの要なんでしょうね。
でも、両隣と比べて、上下階の人と仲良くなる機会ってあんまりなさそう。。

Ⅲ番館の方は視線対策、目隠し対策はどのようになさいますか？
リビング側なので結構気になると思うのですが。

>147
ブラインドやレースのカーテンなどや照明などで対策します。

ん〜ブラインドかな家は

最終期登録申込受付は、今日まででしたよね？
完売しそうなんですかね？

15日に見に行ったときは３部屋ほどまだ花が付いていませんでした。
だけど３倍が１部屋、２倍が４部屋あったし、手続きをしてる人も大勢
いたので、きっと完売だと思いますよ。
ちなみに今日が抽選らしいので、空いてる部屋があったも抽選で外れた
人が流れるので、どちらにしても売れ残りはないんじゃないかな？

16日に見に行ったときは、花満開です。

はじめまして。
本日の抽選でⅣ番館の部屋の購入権を取得した者です。
今週末には契約という運びになりますが、
やはり気になるのは、
ゼロ金利が解除となったローンの組み方になります。

多少高い買い物になったとしても、「安定」を取って長期固定オンリーでいくのか、
それとも少しでも安く買える短期固定の安いローンの割合を増やすか、
これから色々な金融機関を廻ってみようと思っています。

メガバンクの系列会社となる建設業や施工主の建てるマンションだと、
マンションの契約者向けの説明会を開いたり、
もしくは提携ローンのお得なものを薦めてくれたりというのがあるようですね。
もちろんこの物件でもオススメの提携ローンは紹介してくれましたが、
やはり自分でどれだけ動いて調べるか　に掛かってきますよね。
少しでも楽にローンを返せる買い物にしたいですし、
その分、ゆとりある生活になりますしね。

在住が神奈川ではないため、
銀行にしても神奈川県内の有力な地銀などはまったく分からないので、
少し不安な気持ちもあったりします。

皆さんの経験談や、
ここの銀行がイイ！
この地銀は利率がいいよ♪
などの情報も、是非お教えいただきたいと思っています。
（勝手な言い分ですいません）

今後とも宜しくお願い致します。

色々悩んだけど最終的には公庫に決めました。
申し込んだ月の金利が適用されると言うのが決め手でした。
金利だけ考えるとフラット35も捨てがたかったのですが、これから
実行日までどれだけ金利が上がるか分からなかったので、毎月ドキドキ
するよりはマシだと思いました。

私も公庫で申請しましたが、保険と考え、年末の金利次第でフラットにしようと考えてます。

私は提携ローンで組みました。
来年ローン支払い時の金利が現状では何ともなので
フラット35と変動金利の二本立てにしました。
決めては−1％の金利優遇です。

数年経ったらまた見直そうかなと思っています。

私は共働きなので、とある金融機関で、３５年借入れで当初１０年固定で借りました。
金利が上がることがわかっているので、少しでも繰上げするように自分たちを追いつめるためです。金利は申し込み時のものでした。

とある、、、とは何処ですか？
よろしければ教えていただきたいのですが。

>147
通りからどれくらいみえるのかは
実際住んでみないとわかりませんよね、
自分は内覧会などを見てから考えたいと思ってます。

竣工後も結構売れ残り物件がある中で
サイトシティは好調ですね。
やはり立地が一番の決め手なんでしょうか。

150です。
今週の住宅情報マンションズにキャンセル物件が３戸先着順で販売となってました。
土曜日に空いていた（花の付いていなかった）３部屋と同じ部屋のようですが、
16,17日に申し込んだ人が当選したのにキャンセルしたのでしょうか？
でも、きっとすぐに希望者が出て完売になるでしょう！

再来週には建築中の現場も見れるし、楽しみですね♪

今日確認したら完売したそうです、さすが。

私の留守中に一昨日だかに自宅から今月末の施工報告会？
予約しているにも関わらず
人数が予想以上に集まり他の日・時間帯にずらすことは可能ですか？的な
電話が自宅に入ったらしい。

予約しているのにどういうことだ？（怒

ローンの仮審査は出しましたが、
まだ返事はきてません。
×だったらど〜なるんでしょうか、
また走り回ることになるのでしょうか。
でも、どういう場合に×になるのでしょうね、
初めての銀行ローンなのでわかりません。
一応インターネットで調べて
明らかに×になる要素はないはずですが・・・

施工の説明会はこ一時間で、オプション会は人によって時間がかかるみたいですね。
私は、優柔不断なので、電話もらって別の日にしました。

しかし雨降らないといいですね。

そうですよね、
やはりどう考えても値段が高い！
自分でコツコツと探したほうが
安いし、楽しいかも。
照明もオプションよりもっと安く手に入りそうです。

照明、エアコンなんかは自分で探した方が安いですね。
10分歩けばヨドバシもあるし、秋にはラゾーナにビックカメラも
オープンするから電化製品は自分の足で探した方が良いですね。

コーティング関係は多少高くても、鍵の引渡し後に自分で手配するのも
大変なのでお願いするつもりです。最初くらいは出来るだけケアをして
おきたいと思うので、コーティングだけで総額３０万近く掛かりそうです。

うちもドレスアップオプションはほとんど他でお願いするつもりで・・
色々調べてるところです。
エコカラットが気になっているので、ネットで調べていたところ、
たまたま自分が見たサイトでは、６畳の部屋だけでも倍以上の価格差があってビックリ！！

でも、フローリングのコーティングだけはお願いしてしまおうか・・検討中。
業者によってコーティングの種類や作業に違いがあるようなので一概には言えませんが、
耐久年数で比較してみたところ、さほど価格差はないように感じました。
数年間ワックスがけがいらないという点に魅力を感じたのと、
あのモデルルームで見たピカピカの床に憧れます！
自分でやれば全然安上がりですが、きっとあのようにはいかないのですよね？
ずっと賃貸暮らしで自分でワックスかけたことがないのですが・・。

オプション会の申込みが多いとのことですが、
みなさんは、何を検討されていらっしゃいますか？

我が家も基本コーテングだけにオプションはします。
20万ぐらいで抑えようと今思考中です。
引っ越し前に傷防止のためにフローリングは必須と考えています。

フローリングのコーティング、和室の白木コーティング、お風呂のカビ防止、
風呂とキッチンのフッ素コーティング、洗面所のコーティングと壁紙以外を
一通りやる予定です。最初に一通りコーティングしておけば、耐用年数を過ぎて
薄く残ってるだけでも効果が少しは残ることに期待して、長い目で見て決めました。

と言っても、嫁の主張に負けただけですが…　orz

あ〜、皆さんコーティングするんですね。
自分も以前新築でやったことがありますが、
子供が小さかったのと、ワンコでフローリングは
傷だらけになりました。
今度は子供は大きいけど、ワンコがいるので
同様かと、で、しません。
こんなこと言っていいのかどうか、
いくら何をやっても年月には勝てないというのが
自分の経験です。

うちも年月に勝てないのは承知の上で、劣化の速度をわずかでも遅れさせられれば
良いと思ってコーティングをやる予定です。
掃除にかける時間が減るだけでも充分効果ありだと思ってます。
コーティングの寿命が５年として、１週間で１時間時間を節約できるとすれば
５年で２５０時間以上の時間を節約することが出来ます。

我が家はコーティングは今のところ考えていません。
琉球畳だけはお願いしようかと思っています。
電化製品に関しては、すべて自分たちで調達しようと思います。
最初は必要最低限の電化製品にし、後から追加していく予定です。
色々なものを入れてみてから、大きさや色を見て、細かい電化製品は選んでいこうと思います。
車で15分くらいのところにヤマダ電機もありましたよ！！

>>180さん
じゃあ、ぜひうちの掃除もお願いしたいです（笑）

今住んでいるところが、かなり狭いのに掃除が完璧とは言えない状態で
あれだけ広くなったら掃除だけでどれだけ時間を取られるやら(^-^;
広くなった分、掃除はしやすくなると思うけど…
楽を買えるなら買っちゃいます。

と言いながらも、コーティングがいつまで持つか分からないけど、
買った最初だけで二度と塗り直しはしないんだろうなぁ〜

オプション内のフローリングコーティングに関しては
入居後に他業者で行うと色々と家具の移動などが面倒＆床への傷
なので入居前にできるオプションでお願いしようかと思います。

エコカラットは私も魅力を感じています。
ネットで資材を仕入れ自分でやれば業者価格の半額以下で済ませられます。
MRでバルコニーのタイル貼りも素敵でしたね＾＾
素のままだと何かもの足りないので
こちらも資材自分で仕入れ自分で作業して敷き詰める予定です。

少し話はそれ・・・
先日千葉の方の電気屋さんへ別用事のついでによってみたんですが
MR内で設置してたダイキンさんのデザインエアコンが取り付け込みで8万代の激安でした。
今買っておいて倉庫で眠らせておこうかと悩み中。

京浜炭素跡地には3F建ての社宅とお聞きしています。
その隣に7階建てのマンションが建ち1番館東海道線よりの低階層には
いくらか日照権などの問題が発生するのではないであろうか？
と今のところ予想しております。

今日、付近を探索してわかったのですが、自動車教習所の向こうというか、ごみ焼却所の鶴見方面側に広大な空き地がありますが、そこも「共同住宅・ナイス株式会社」になっていました。
1400戸だそうです！マンションラッシュです。

あの辺も準工業地域になりますよね？さて何階建てのマンションになることやら。
あの辺の最寄り駅は八丁畷ですよね？朝の八丁畷駅は大変なことに…

あと学校も心配。

地元住民です。
ここの学区は川崎小学校、川崎中学校ですよね。
ここ最近だと学区内に幾つか小規模なマンション（小川町、南町など）は
建ちましたが、大規模物件は今のところサイトシティだけなので、何とか
大丈夫だとは思いますよ。西口のタワーが増えると幸区側は心配ですが。

1400戸ですか・・・絶句です。
この辺は周辺道路も決して広くは無いので線路の向こうに
1400戸は正直辛い。

何階建てなんでしょう…

5棟あって、15階建てと書いていた気がします

えーっ
バルコニーから富士山見えなくなるの！？
購入ポイントの一つだったのにショック
資産価値も下がるのかな

新しく出来る物件を目の敵にするような発言はいかがなものでしょう。
お互い様っていう気もしますが。

>新しく出来る物件を目の敵にするような発言はいかがなものでしょう。

ですね。サイトシティが建つせいで同じように思っている地元の方もいるでしょうしね〜
匿名掲示板とは言え最低限のモラルは持ちましょうね！

目の敵にしたつもりはないんだけど（;´▽｀lllA``
バルコニーから眺めるのを楽しみにしてたので
見えなくなるのは残念だという意味で書いたまでです

かなり遠いので見えるかもしれませんよ
建ってみないとわかりません

ですね
静かに見守ります

富士山が見える（かも）とは知りませんでした〜。
タワーマンションみたいな高層でないと
期待できないものと思ってました。
見えるといいですね、、、
来年の今頃は花火も。