横浜湾岸地域マンション比較スレ

>>51
Ｃ３街区の高層がキャンセルになったら、タワーズやロアの住民は喜ぶだろうな〜
ＰＹＰも価格高騰だな。

なんで？喜ぶの？意味不明？

>63
そりゃ、目の前の壁がなくなるに越したことはないでしょ。
もともと、ロア購入者にはあそこには6階建て以上の建物は
建てないと言って販売したのだから・・・

公社はあの土地を民間に売却することでロア購入者と交わした
約束を払拭することができるので手放したいのが本音だろうね。

売却後、民間で高層マンション建てようが、もはや公社は知らぬ
存ぜぬを貫けるし、市議会での議論も終わりにできるし。

前にロアの中古物件の見学にいったのだが、
既に公団の雰囲気だった。
立てるときは金をかけるが管理まで手が回らないようだ。

ポートサイド地区の今後の事を考えればタワーマンションを建てた方が
良いのではないでしょうか？

ＭＭ地区の○○○Ｆも最初は、スマートなタワーだったみたいだが、
今やマンション臭漂う肥満体のスタイルに変貌してしまったようだね。

Ｆの形は悪くないと思うが、
60回にツインタワーのほうが断然よかった。

>66
すでに供給過多になっているところにマンションを建てても良いことなんてないような・・・

地域住民の人口が増える＝シャッター天国解消

つまり、住む人が増えると、それなりの消費が出てきます。
店舗、事務所の需要が増えてくるとポートサイド地区全体
の資産価値を上がります。

しかし、ロア、新しく出来るパークタワー横浜ポートサイド
の眺望は悪くなり、一部分の資産価値は下がるのかな？

ところで北仲ヒルズ？は、地域冷暖房システムでしょうか。
MMと同じシステムで、部屋がすっきりするなら、
ついでに、ここも買おうかと思います。

計画自体危ういのでは？
全然新しい情報が入って来ないし・・・

横浜の湾岸ってタワーマンションだけしか発展していないような気がする。。。
横浜の顔ってタワーマンション群だったりして。。。

>>72
そうだ！と思います。
横浜地区の企業のオフィスは、昭和の40年代以降東京への移転が続き、今や横浜は東京のベットタウンといっても過言ではありません。
横浜湾岸は、この集積したベットタウンを活かした、商業開発や新しい都心型ライフスタイルを提案するタワーマンション？しか立地し得ないのではないでしょうか。
なお、オフイスの今後の立地可能性については、国の政策で置かれた都市機構や企業発祥の地として立地する横浜銀行の本社や日産本社は別ものとして、やはりベットタウンの特性を活かしたＳＯＨＯ型オフイスが大半だと考えます・・・・。

73の修正、
昭和40年代以降の東京へのオフイスの移転は、本社オフイスの移転の誤りです。その結果、横浜のオフイスは比較的規模の小さい支店若しくは営業所の集積になってしまったわけです。

横浜はもともと港を中心に商都として発展してきたのだから、商業施設周辺に
マンションが建ち並ぶのは大歓迎、オフィスビルばかりの味気ない町より
も商業施設中心の華やかな町造りも東京と差別化する意味では有りだと思うな、
東京で稼いで横浜で消費してくれれば市民税も安くなる？ＭＭ地区の空き地や
北仲の森ヒルズ？もジャカスカでかいマンション建てちゃうべ

東京や大阪の湾岸と横浜ベイエリアで明らかに「違う」と思うのは電飾広告をはじめ、
無秩序な建て方がないので視界が良いという点に尽きる気がします。
横浜東口を中心とした湾岸エリアは三菱重工やＪＦＥなどの重機工場で占められていたのと
港湾倉庫等で大半を占められていたのが今となっては総合的な開発に結びついたのでしょうね。
今後数年で大きく様変わりする横浜ベイですが、都内のようにベイエリア開発が多数点在するよりも、横浜駅半径数キロに一帯として面で広がるほうが景観も保たれ美しいと思いますね。
今後この地域は高層マンションと高層ビル・低層商業施設が広がるので景観も保たれ、日本随一の
ベイエリアになるでしょう。

横浜港は日本随一の美しさだと思いますよ。
世界三大美港が入れ替わるかも知れませんね！

MM地区及び横浜湾岸地域は日本随一の観光名所です。
今後、アジア随一、世界随一の観光名所にする事が横浜市の使命です！

少し前にハイビジョンの「豪華客船紀行」みたいな番組で横浜港が映ったのですが、
世界の美港と遜色ない美しさでした。
これは過去の横浜行政の人たちに感謝ですが、客船がベイブリッジをくぐると
横浜の街が広がるというのは素敵な光景ですね。
日本で世界の美港と競えるのは横浜と神戸くらいでしょうね。

MM地区に住むことになる私としては、是非そうなっていただきたいです♪

みなとみらい２１地区への平成１７年の来街者数は約4,700万人！
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/toshin/mm21/press/raigaisya...

横浜港開港１５０周年には、10,000万人の観光客がみなとみらい２１地区に押寄せてほしいですね！

>76
もう、高層マンションは建たないよ。横浜市が事業認可しない方針なので。

どうせ本社移転する会社なんてそう無いんだから１万人なんてショボイ事言ってないで
ドカーンとどでかいの作っちゃてさ、市債なんか発行しないで借金さっさと返そうぜ
いつまでも空き地眺めてても税金安くなるわけじゃないんだからさお役人様頭硬すぎ

横浜には、巨大カジノが必要ですね！
ラスベガス、テニアン、韓国、マカオ、バハマ、モナコなどに負けないカジノが！

>83この意見に、大賛成です。また、役人て方々は、一度決めたことはなかなか変えない、変えられない性癖が強いですね。根底には、責任を取りたくない気持ちがあるのでしょう。

>84カジノの周辺は、何か柄が悪くなるのは避けようが無いようですが・・・・。横浜では八景島のような隔離された場所が一面良かったと思うのですが・・・・。川崎になりますが扇島あたりはどうかな・・・・？

２０年以上前に作られた都市計画案を金科玉条のごとく信奉している
市の職員には頭がさがります。意味の無い空き地に市民税をつぎこむ
事になぜ罪悪感をもてないのでしょうか。横浜市は東京都民を横浜に
呼び込み多くの有望な富裕層による消費活動のメリットを考えるべき
です。

１万人というのはポートサイドも含むの？高島のナビューレはどっちに入る？
道路１本挟んで１万人か、１万１千人か、なんて事考えても意味無いよね
北仲にも１０００戸の大きなマンション建つみたいだし、現実に対して計画の方が
後ろを進んでるんでは何のための都市計画だか意味不明

ポートサイドの公社が立てるマンション計画はどうなってるんですか
あれちょっと気になってるんですが、民間に売却なんてどっかで見た気もするし
駅近のわりに静かな場所でベイエリアでは一番良い場所だと思うんですが

>88
過去レス読めと・・・
あそこは、土壌汚染のため当分は今のままです。
汚染物質の飛散の可能性があるため、アスファルトをはがすことすらできません。

>>89
そんな危ない場所の近くに公園やタワーマンションが沢山有るけど大丈夫なの？
本当に、土壌汚染地域なのでしょうか？ソースはどこですか？教えて下さい！

そういうのこそインターネットで調べれば．．

>90
「横浜　ポートサイド地区について」のスレッドに詳細は書かれています。
先ずは、ご自身で調べてください。
詳細が知りたければ、横浜市なり住宅供給公社へ問い合わせをして確認してください。

公社に問い合わせましたが、予定通りだそうです。民間に売却なんて嘘です。

土壌汚染地域は本当でしたね。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/housing/keikaku/press_060127_1.pd...

ポートサイド地区は、工業地域だからかな？

ゴクレが新子安にクレストシティタワーズを販売するようです。
眺望のいい湾岸マンションをまねているようですが売れるのか疑問。
価格を思い切り安くすれば人気物件になる可能性もあるが・・・

世界卓球横浜開催決定！
愛ちゃん頑張れ！

MMTFの柱・梁のタイル無し確定しましたが、1238さんどうしますか？

MMTFなんてどうでもいいよ！

MMTFは外壁はタイル張りですよね、
柱、梁はタイルなしなのですか。
外壁がタイルでなければ問題ですが、
どちらでもいいのではないですかね。

ＭＭＴＦの外壁はタイルです！期待に添えなくて残念でした！

馬鹿なことを云って引っ掻き回している方々が一部に居られるようですね。　

MMTF。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。」

頑張れ！横浜湾岸地域！
凄いぞ！横浜湾岸地域！
天晴れ！横浜湾岸地域！

港北より断然好いよ！横浜湾！

>>100
1238さん、デベに確認したのですか。
MR担当者レベルの話なら、不確定ですが…

森ビルによる再開発が進むと横浜湾岸もさらに魅力が高まりますね。
この地域ならどこに住んでも満足できそうですね。
海が見える部屋に住んだら最高ですね。

これだけ沢山タワーマンションが出来ても
海を眺めながら生活出来る部屋は少ないですよ。

森ビルの開発地から眺めるＭＭ地区の夜景は素晴らしいと思いますよ。
やっぱり、ＭＭ地区の中に住むより外の方が良さそうですよね。

遠くから指を咥えて眺めるかＭＭに優しく包まれて高揚感を味わうか
やっぱり後者だと思いますよ

アホか！キモ過ぎる！
>ＭＭに優しく包まれて高揚感を味わうか
日陰、ビル風に包まれろって感じだよ！
自分で言ってて恥ずかしくないのかね？
だから田舎もんは困るね！

まあまあ、落ち着いて。
こころに余裕がないのは困ったものですよ。

数々のＴＶ番組においてもポスターや絵葉書においても
横浜港とＭＭ地区を眺める絵図らはたくさんありますけど、
ＭＭに優しく包まれているＭＭ地区内の絵図らなんてまずありませんよ。
どちらが美観と言う点で美しいかは一目瞭然でしょうけれど・・・

ＭＭに優しく包まれて高揚感を味わう

ワラタヨ！

1238さんは、デベに確認しての回答ではなく、彼の希望を書いたと思います。気の毒だが、柱や梁はタイルではなく塗装です。

１０９や１１２は、いつまでたっても買えない
人達なんだろうな。

113もそうなのでしょう、かわいそうに、馬鹿だね！

ＭＭはいいと思うが108のレスはどうかと思うぞ。

>>108
電磁波を毎日一杯浴び、ビル風で窓が明けられず
年中プライバシーを気にしながらカーテンは閉切り状態、
観光客や若者のマナーに腹を立て、毎日イライラ状態！！！
高層ビル、高層マンションの日陰が優しく包まれて高揚感を味わうか

もっとよさそうなWEBないまな〜〜！
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/yokohama/yoko1.htm

1238柱と梁の塗装を信じない契約者がいるほうが驚く
。気の毒だが、タイル張りの可能性はないのに。

自分にとって都合がいい考え方しか出来ないのでしょうね。
我がままに育った方や思考能力が落ちた年配の方が多いみたいですよ。

>>351, >>352,
すぐMM地区と比較してしまうのですが、これれを比較するだけでも　PS地区かCHT/MGTでしょう
- 電磁波を毎日浴びるごとく（これは科学的にどこまでが限界値であるか定説がない）、
- ビル風で窓が明けられず(これはどこの地区も一緒です）
- 毎日の生活はプライバシーを気にしながらカーテンは閉切り状態（これはMMでは人によっては
　気になる）、
- 観光客や若者のマナーに腹を立て、毎日イライラ状態！！！(これは観光地に住むって事を自覚し　ての居住ならば仕方のないこと、住宅地ではないから）
- 高層ビル、高層マンションの日陰が優しく包まれて高揚感を味わうか! (西新宿のビル街にマンシ　ョンがあるのと一緒）
- 眺望を期待して居住してみると！！！（ビル群が立ち並び横浜湾も良く見えない状態）　

森ビルのヨコハマヒルズに期待！

1238は我がままに育った方や思考能力が落ちた年配の方なのでしょうね。

MMTF柱や梁はタイルではなく塗装です。

MMTFのレスでやってくれ！

色即是空空即是色
悟りの境地ですぞ

ざぶとん一枚！

「森ビル、超・超高層ビルに自信」
http://www.nikkei.co.jp/bb/index.html

>>129
上海みたいに、横浜でもオフィスタワーを造ってもらいたいものだね。
マンションはもう十分でしょう！

１２３８さん。フォレシスはタイルが張っていなくても、塗装で十分綺麗ですよ。
http://towerlog.joy.mepage.jp/towers060501-040.jpg

１２３８よ、上記の写真をみて、まだ、人のことを馬鹿呼ばわりするのか？恥ずかしくないのか？

他でやれ！

1横浜市でも新世界３大美港区になる為の運動とかしているのかな？

１２３８さん。嘘ばれたね
http://towerlog.joy.mepage.jp/towers060501-040.jpg

いくら敷地にお金をかけても、一歩出ればさえない町並みという物件が多いですね。
その点、よく整備された広大なエリアの中心に位置するMMは
敷地という概念が他の物件とは異なっています。
統一感を持って整備された広い歩道のため、
あちこちに配置された贅沢な緑地エリアのアクセスは容易です。
いわばMM全体がマンションの敷地内のようなものですね。

公園に囲まれたブリリア、グランモールに面したMMM、すべての中心にあるMMTF。
どこもすばらしいですね。最強のお散歩物件でしょう。

リタイア夫婦にとっては買いですね！！！

いまのところ緑地として存在しているのは臨港パークのみでは？
マリノスタウンや計画中の高島中央公園は用地の暫定利用のによるもので
今後の都市計画次第ではなくなることも十分ありえます。
セガが進出する街区も当初は公園として整備される予定でしたが、買い手が
ついたため商業施設へ転換されたという実例もあります。

>高島中央公園は用地の暫定利用のによるもので
じゃぁ、タワーマンションやタワーオフィスが出来る可能性が有るのですか？

高島中央公園の地下には横浜市の災害用地下給水タンクが埋設されており、
給水拠点としても使用されることになっています。ここに商業施設等が建設されることは無いでしょう。
http://www.minatomirai21.com/chousatai/10/

世界がうらやむ環境ですね！

>そうです！

>世界で一番良い環境、設備がそろっている未来型都市！

>それがみなとみらい２１地区！

147

ちょっと言い過ぎでは？
どの程度渡航された上での世界一でしょう。

ゴクレが新子安に立てるようだけど、横浜湾岸エリアには入れてもらえないのかな?

↓一度でいいから住んでみたい↓
* MMT(East,South); 東向き; 26〜30階
* TWRS(West,East); 南向き; 40〜41階
* N; 東南向き; 36〜41階

一度でいいから住んでみたい
みなとみらい！

>150さん
横浜湾岸マンションの特徴をよくご存知ですね。
ＭＭＴ：建物自体がみなとみらいの景色の一部なので本当に美しいでしょう。
　　　　ただソファーに座ったままでは、横浜湾の全体が見えないのが残念。
タワーズ：ソファーに座ったまま、ベイブリッジからみなとみらい全部が見渡せてこれも絶景。
　　　　　特にコスモクロックの７色のイルミネーションが華やか！
　　　　　なぜに150さんの住んでみたい部屋に42階東南角(210㎡)が入っていないのでしょう？
ナビューレ：ベイブリッジ正面、みなとみらいも大きく見えて素晴らしい。
　　　　　　ベイブリッジをレインボーブリッジのように華やかにしたら、もっと夜景がきれい。
　　　　　　コスモクロックがクィーンズタワーで隠れるのが玉に瑕。

>>152さん
お詳しいですね。>>150の物件には手が届かないので、
それらに続く物件の評論をお願いできませんか。例えば以下の物件はお勧めでしょうか？
- MMT、ブリリアの東〜南向き中層階
- フォレシス、MMMの東〜南向き中層階
- タワーズ、ナビューレの東〜南向き中層階

>>153さん
152さんの評価は眺望についてのみですが、それで他のマンション群の中層階を
評価してもあまり意味が無いのではありませんか？ＭＭＴは眺望、ブリリアは
開けた視界＆眺望、フォレシスは構造と内装、ＭＭＴは駅近・利便性（MIXED USE）
とそれぞれ売りが異なるのですから。

大きなお世話だよ

>>153さん、みなとみらいに建設中の物件の評価は出来ませんが、知る範囲で・・・

＊ＭＭＴ：角部屋はコーナーが突合せＦＩＸガラスなので開放感抜群です。
　　　　　ＭＭの景色が手に届く眺望と優越感。
　　　　　室内は大理石が多用されて豪華でおしゃれ。中層階でも角部屋がお勧め。
　　　　　固定資産税は最高でしょう。日常生活はまだまだ不便だそうです。(三菱地所の話)
＊タワーズ：不動産屋と仲良くしてＥ＆Ｗの32階にあるスカイラウンジを見学すれば、
　　　　　　「百聞は一見にしかず」
　　　　　　日の出、夕暮れ時、自然の創り出す色合いの美しさに心が洗われます。
　　　　　　西向きは富士山の眺望あり。
　　　　　　内装プラン(５種類)、間取り(メニュープラン多数)で部屋毎に雰囲気がガラリと違う。
　　　　　　寂れたような静けさは貴重。
＊ナビューレ：建物の仕様、生活の便利さは３つの中ではいちばんでしょう。
　　　　　　　管理費はタワーズの倍額。敷地が狭いので固定資産税は案外安いかも？
　　　　　　　みなとみらい大橋に近接してるので騒音の心配あり。
　　　　　　　日産本社、オフィス棟建設で横浜駅の混雑が押し寄せてきそうな予感。
　　　　　　　2500㎜のハイサッシ越しに眺める初日の出に感動することでしょう。

以上、勝手な想像です。
　　　　　
　　　　　
　　　　　
　　　　　

>>154さん
150のような超高額物件以外で、海眺望が望めるお勧め物件がないか
知りたかったのです。各物件の総合評価を議論したかった訳ではないです。
言葉足らずですみませんでした。

>>156さん
早速のレス、ありがとうございました。

>153さん
タワーズの東〜南向き中層階とナビューレの東向き低、中層階で海の見えない(花火の見えない)物件はありません。

へぇーーーポートサイド地区のタワーマンションは凄いね！

交通の便が悪いので断念しましたが、
眺望ではコットンハーバーもすばらしいですね。
眺望が売りのマンションのはずが、
MGTは惨いことになって残念ですね。

>眺望ではコットンハーバーもすばらしいですね。
眺望だけはね！観覧車が見えない！