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匿名さん
[更新日時] 2010-08-31 15:09:44
横浜湾岸地域のマンションを比較検討するスレ
みなとみらい、ポートサイド、コットン地域をあれこれ議論してください。
個別スレでは他マンションの話題がしにくいですが、
この地域は検討者は地域全体の話題に関心があるはずです。
MMT
フォレシス
ミッドスクェア
ブリリア
パークタワー横浜ステーションプレミア
ナビューレ
パークタワー横浜ポートサイド
ザ・ヨコハマタワーズ
コットンハーバー
マリナゲートタワー
他
[スレ作成日時]2006-04-16 16:33:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
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横浜湾岸地域マンション比較スレ
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301
匿名さん
みなとみらい地区の居住人口一万人は早速無視されるのでしょうか。
条件次第でどんどん許可をしそうな雰囲気です。
>MM地区は1万人の居住人口を認めているところですが、今、目いっぱいに張りつきそうになって>おります。このため、宿舎を建てることについては否定的な感触ではございます。ただ、さはさり>ながら高度な利用ができるところではないかと考えております。
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302
匿名さん
当初計画では一万人が上限みたいに言ってましたが、財政状態等を考えれば
そんな流暢な事を言ってられないのでは? 未利用地にわざわざ国が「進出・建設したい」と
言ってくださってるわけだから。
それに住居人口が増えれば開発も加速するし税収も増えるしね。インフラはどうなるか?だが。
ただ巨大な日産本社に公務員宿舎,周辺は高層マンション乱立・・・と。
都市景観どころかマサに「なんでもありの未来都市」みたいになってきたぞ!
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303
匿名さん
>>295
決定的なソースありがとうございます。
この3月10日の議事録を読む限り、
横浜市側は否定的だけど、
その後、押し切られ、合意させられたといった感じでしょうか。
おそらく、なにか別の見返りがあったのでは?
国側は、高さ100m、容積率600%、
ギリギリまで、建てる気まんまんのようですね。
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304
匿名さん
303
神奈川県,横浜市には米軍施設が数多くありますから、
恐らくその一部返還が交換条件だったりするのかもね。
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305
匿名さん
> 都心の国家公務員宿舎については、民間からの「ぜいたく過ぎる」との批判が強く
みなとみらい&海の目の前の59街区だって、十分「ぜいたく過ぎる」と思うのは私だけ?
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306
匿名さん
305さん
295さんの情報を見る限り六本木や青山の超一等地などに多数ある老朽化した宿舎の土地を売却して
国有地である59街区等に移転すると用地的に高層住宅が建てられるため有効的のようですね。
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307
匿名さん
59街区って、スカイビル、そごう、ベイシェラトンあたりからのベイブリッジへの眺望と
ちょうど重なりそう。
高さ60mくらいに抑えて欲しいなぁ、ってまずなさそうだけど。
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308
匿名さん
一万人の枠が消えて、みなとみらい小学校あるいはポートサイド小学校も設置かな?
ビル乱立は仕方がない。もともとそれを承知の場所なんだし、高さ制限さえ緩和されなければ我慢できるでしょ。
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309
匿名さん
自分でMM物件買った地方公務員の俺様がやってまいりました
>>299
入居できるのは国家公務員の一部ジャマイカ?
国家公務員は全国範囲で転勤あるから
それはそれで大変みたい
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310
匿名さん
>305さん
いや。間違いなく贅沢過ぎます。
もっと安い土地や中古のマンションはいくらでもありますから。
仮に民間企業がこの土地を持っていたら同じことをするかを考えたら
判ります。
我々の税金を使って新築高層マンションを立地優位の場所に作ろうなんて、
役人の感覚でしょう。呆れてしまいます。
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311
309
この話題を嫁に話したら、絶対反対と鼻息荒くした 怖え〜
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312
匿名さん
59街区は公務員宿舎には贅沢すぎますな。
霞ヶ関に近いわけでもないし、何を考えているのか。
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313
匿名さん
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314
匿名さん
浜川崎駅付近なら、都内への通勤時間もここより近く
MS価格は半額以下です。
そちらに倍の戸数の宿舎を作っていただくようお願いします。
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315
匿名さん
これでMMの居住区は全部うまったんじゃない?
いよいよ「MMに住まう」ラストチャンスですよ〜
みんな、MMMモデルルームへ急げ〜
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316
匿名さん
MMMモデルルームは7月までないよ。
価格UPで再登場です。
今のうちにフォレシスかブリリアで検討した方が無難だと思う。
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317
匿名さん
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318
匿名さん
公務員宿舎が出来れば近隣児童の教育レベルが上がり、塾や音楽教室などの児童教育機関の誘致にもなります。MMで唯一弱かった点が補強されてファミリー層の需要も強まりますね!ちなみに59区はどこの小学校の学区になりますか?
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319
匿名さん
>318さん
500戸程度増えても、児童教育機関の誘致には繋がりません。
>公務員=近隣児童の教育レベルが上がり
というのもどうでしょうか。現住人の方にも失礼です。
それより集客力のある商業施設が、MM地区には必要です。
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320
匿名さん
> それより集客力のある商業施設が、MM地区には必要です。
同意
59街区・62街区には、ベイクォーターのような眺望を活かした商業施設がほしかった
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321
匿名さん
これって、MM住人にとって文句なくいいニュースですね!
なんか最近ついてるなあ。
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322
匿名さん
>>318
国家公務員様のご子息教育のための小中学校がみなとみらいにできる可能性大です。なんといっても国家予算を自分の都合のよいように決める権力の持ち主が大勢お住まいになるわけですから。都落ちの代償として、学校くらいよこせという理屈ではないでしょうか。ついでに食品スーパーもお願いします。
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323
匿名さん
500戸が東大を狙える成績優秀者なら、大幅なレベルアップですが。
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324
匿名さん
国家公務員エリート様のご子息の半分くらいは勉強できるようになれと平民の子供連中も尻をたたけば、全体のレベルもアップするでしょう。
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325
匿名さん
>321さん
なぜ?
中途半端に住宅が増えて何のメリットがあるのか教えてください。
「文句なくいいニュース」というのが、全く理解できません。
民間マンションであれば、文句は言いませんが。
それにあなたは公務員ですか?
住人、住人予定の方であれば、自分の税金がお隣の安い家賃の
補助のために使われることを喜ばしく思えますか?
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326
匿名さん
>>325
日本をリードする国家公務員のエリート様をお招きできるのが、幸運でないわけがありません。本来なら超都心でしかお目にかけることもできない方たちですよ。無礼ですよ。
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327
匿名さん
特権意識を持った方々であれば、ご近所になりたくないです。
わがまま放題で近所が困っているという話を聞いたことがあります。
どこまで本当かは判らないのですが。
車の運転も結構むちゃなことをするようです。
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328
匿名さん
「特捜オンブズマン」や「噂の東京マガジン」のネタになりそう
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329
匿名さん
横浜国大付属MM小学校か、横浜小学校MM分校が20街区先のヘリポートとかバスの駐車場にでも出来るのでは。。
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330
匿名さん
>>329
いいねえ。公務員宿舎は入れ替わり、エリートの子弟がお住まいになられるから、学校は必要ですね。平民のマンションとは大違いですよ。
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331
匿名さん
>>327
エリート様の多少のわがままは許しましょう。それ以上に付近にはメリットがありますから。みなとみらいに
待望の小学校誘致や生協などのスーパーの誘致も彼らの特権でなされるのです。
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332
匿名さん
特権階級来るといい事ありますよ。絶対。
幻の”横浜東京道路(第四京浜)”とか、東海道貨物線の旅客化でJR新高島駅(マリノスタウン地下)等が具現化するのでは? コットンハーバー地区購入者にも朗報?
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333
匿名さん
近隣の住人として迎えるには最良の人たち(行儀よく、変な住民運動、政治運動なし)。
入居者が国家公務員に限られるため、既存の物件の価値を減じることはない。
人口増による資本の投下が望める。とくに生活に必要な店舗類の充実が望める。
建設による眺望の妨げはほとんどない(妨げられるのはもともと魅力の少ない北側の眺望)。
彼らの住居に税金を投入することになるが、もともと自分たちの庭のみなとみらいには莫大な社会資本が投入されているため、まあ文句はない。
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334
匿名さん
あのあたりにはきっとタワーマンション建つと思ってたんだよな。
なし崩しに運河沿いはマンションが並ぶようになるだろう。
PSは将来運河をはさんでそれらの物件とお見合いになると踏んでいたんだ。
当時の俺、ナイス判断!
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335
匿名さん
>横浜東京道路(第四京浜)
道路はいらない。空気がこれ以上悪くなるのは勘弁してくれ。
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336
匿名さん
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337
匿名さん
お台場も都営住宅やURの賃貸マンション建設に合わせて小学校、中学校をちゃんと
作ったのだから、MMにも公務員住宅を誘致する前に学校を作るべきだろうね。
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338
匿名さん
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339
匿名さん
横浜市は、居住人口1万人の取り決めを破る訳だから、
それなりの理由を説明してほしいね。
332のように「特権階級による資本投下が望める」とは説明できないでしょうけどね。
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340
匿名さん
>>295を読むと、「MMの国有地は住宅用途が制限されている」
「それじゃ、横浜市と交渉して、住宅が建てられる横浜市の市有地(59街区)と
交換してもらえないだろうか」といった程度だね。
まだ「決定的」とまでは言えないな。まして横浜市側は
これ以上の住宅の建設は認めたくない方針なんだし。まあ、今まで港区などの
官舎に住んでたような連中がMMに来ること自体は歓迎すべきだけど
それによって、景観にどう影響が出るかだね。
ただ、眺望シミュレーションによると、59街区に100階建てが建っても
>>296が大喜びしているようにナビューレからの眺望が悪化することはなさそうだけど。
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341
匿名さん
MMの開発優先順位は政府>県=市の順番だから、政府が決めれば県も市も
従うしかないのでは?
もともと政府の掲げた都市再生プランに従って県や市が開発を具体化して
きただけでしょ。
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342
匿名さん
え〜、いま確認しました。59街区に100階建てが出来ても
ナビューレ・パークタワーの眺望については大きな影響はありませんね。
本来なら中層階以上からは全面的に見える臨港パークが、半分くらい
隠れてしまうのが最大の影響でしょうか。
横浜タワーズにもたいした影響は無さそう・・・と思ったけど
ここの低層階と、隣のセルテなどについては、一部ですが
コスモクロックに被ってくるかも知れません。
(低層階はセルテの影になって、もともと見えないかな?)
それより心配なのが、MM全体の「スカイライン」ですね。
ただでさえ、このあたりはMMT・MMTF・MMM・ブリリア・大和賃貸ツインと
高さが同じ100mマンションが揃ってしまい、壁のようになって
高層ビル群としてはメリハリのない光景になってしまっています。
(ちょうど品川駅東のように)
そこにまた100mマンションが加わると、この傾向に
さらに拍車がかかってしまいそうで心配です。
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343
匿名さん
>>341
>MMの開発優先順位は政府>県=市の順番だから
また、ウソばっかりつく・・・・それとも、ただの無知?
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344
匿名さん
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345
匿名さん
>>342 自己レスです。
1行目は「100階建て」じゃなくて「100m」でしたね(笑)
もっとも、仮に本当に「100階建て」だったとしても、影響がないのは同じですが。
いや、むしろ100階建てなら、ぜひ出来て欲しいかも(^^)
-
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346
匿名さん
>>344
ホントですね。「けいゆう病院」が隠れるくらいですか。
観覧車方面には、まったく影響ありませんね。
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347
匿名さん
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348
匿名さん
○江口関東財務局管財第一部長 それでは、私の方から、建替の用に供し得るところについての公共団体との折衝状況といいますか、お願いに回っている状況について御説明をさせていただければと思います。
まず、御視察もいただきましたみなとみらい21地区でございます。
当地につきましては「今回新たに地区計画で住宅用途を制限する区域」に地区計画が決定されることとなっております。そのため、住宅許容区域になっております59街区に横浜市が持っている土地でございますので、ここと交換できないかということで、今、横浜市の方と話を進めているところでございます。横浜市は、基本的にMM地区は、就業人口を増やしたいけども、定住人口、居住人口は増やしたくないと位置づけております。しかし、全く居住人口を認めないこともできないため、1万人の居住人口を認めているところですが、今、目いっぱいに張りつきそうになっております。このため、宿舎を建てることについては否定的な感触ではございます。ただ、さはさりながら、当地は、高度な利用ができるところではないかと考えております。
59街区は、高さが100メートルまで建てられるところですし、容積率で見ましても600%あるところでして、かなり有効利用、高度利用できるところと思っております。そのため、高度利用することで市の方と一緒に何かできることはありませんかと、また、我々自身の方でもいろいろと高度利用することで考えたいということで今、市と折衝している最中でございます。
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349
匿名さん
>>347
ありゃ〜、ぜんぜん方角が違いますね。これじゃ59街区はもちろん
さらに海よりの62街区に建物ができても、ベイブリッジは良く見えますね。
>それにしても公務員宿舎は、いいとこに建ちますなぁ
まだ決まったワケじゃないですよ。そもそも国が横浜市に対して
土地の交換をお願いしようか?という「構想」の段階だし
「ハイそうですか」と横浜市が簡単に応じることも
これまでのMMの街作りの経緯を考えれば難しいでしょう。
それに、こんな「いい場所」に公務員用の超高層住宅を・・・なんて構想が
メディアに叩かれないワケがありません。
もともと「贅沢なところに住みやがって」とメディアに叩かれないように
するための施策なのに、逆に叩かれる原因を作るなんて、シャレになりません。
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350
匿名さん
>>349
え?
62街区は、さすがにベイブリッジに被ってくると思いますが。
最高60mで制限されていますので、上層階は安泰でしょうけど。
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