横浜湾岸地域マンション比較スレ

1238さん。わかっているなら、柱や梁についての前言が真実かどうか説明してください。

　【横浜】森ビルは横浜市の地下鉄みなとみらい線・馬車道駅前で計画中の「北仲通北地区」（約六ヘクタール）再開発事業について、年内にも環境アセスメントと都市計画の提案に入りたいという事業見通しを示した。超高層ビルなどを整備し、二〇〇九年度の一部開業を目指す。
　森ビルは再開発地域内に約二ヘクタールの土地を持つ筆頭地権者。芸術家らの活動拠点として暫定利用中の旧帝蚕倉庫本社ビル「北仲ＢＲＩＣＫ」内に将来の街づくりなどを話し合う交流拠点をこのほど開設。横浜都心臨海部の千分の一模型などを七日までと、十三—十四日、十八—二十一日に一般公開し、森ビルの担当者が今後の開発計画など質問に応じる。
　北仲通北地区は、倉庫や団地が立ち並び、森ビルを中心に五年ほど前から再開発計画を進めている。
　超高層と中低層の建築を組み合わせ、オフィス、商業、住居、芸術・文化関連施設を集積させる方針。

ポートサイド地区に既に立っているタワーマンション（特にタワーズ）について、
どの物件に商業施設が入っているか、また、どんな商業施設が
入っているかご存知の方教えて下さい。

それから、商業施設が入っているタワーマンションというのはどうでしょうか？
便利だとは思うのですが、騒がしくなるものでしょうか？それもご意見いただけると幸いです。

以前も相談させていただいたものですが、ポートサイド地区の中古を狙うか、
MMやポートサイド地区の新築を狙ったほうが良いのか、判断する材料
に情報収集したいと思っているのですが、ネットで見ても、中古物件については
商業施設に関する情報が得られないので、教えていただければと思います。

ロイヤルなんとかっていう不動産屋に電話しなさいよ

ロイヤルハウジング販売（株）です。

>210　211
情報ありがとうございます。早速HP見てみたら、タワーズの物件1件扱ってますね。
早速聞いてみます。
タワーズ以外のことも知りたいのですが、この不動産屋は、ポートサイド地区の
物件を多く扱っている不動産屋なのでしょうか。

ポートサイドの物件はかなり希望者が多く、多くの不動産屋は即買取し
購入志望者へ紹介しています。ですから、ほとんど店舗に売り出しの
物件が掲示されることはありません。
別にロイヤルが多くの物件を扱っているわけではありません。

ロイヤルハウジングはポートサイドのタワーズ横に店舗があります。
タワーズ物件数多く扱ってますよ。行ってみれば分かります。

なるほど。教えてくださり、ありがとうございます。

これだけ新しいタワーマンションが出てきているのに、中古のザヨコを欲しいと思っている人は
少ないと思うけどな・・・まだ、MMTの方が需要が有りそうだけど・・・

↑貧相な頭をお持ちですね。
仕事で成功したこと無いでしょ？

タワーズ＝ザヨコは横浜の中でも最上級クラスのマンションですよ！

ナビューレのせいで悔しがっているんだろうな。
これだけ近いマンションなのに、
タワーズからナビューレに買い換えた人がでているそうですね。

>>タワーズからナビューレに買い換えた人がでているそうですね。

世の中には、金の使いかたの下手な人がいるものだと感心した。

タワーズからナビューレ　いける人は、当然の選択でしょ。我々貧乏人はヒガンデはいけない

横浜の眺望という点ではタワーズ高層階の南面は絶景だと思います。
あそこなら中古で住み替えたい。

森ヒルズに移る予定です

>>220
買い換えたんじゃなくて、タワーズ持ちながらさらにナビューレも、という人もいるらしい。
世の中には億単位の買い物をさらっと行える金持ちもいるんですね・・・。

ここら辺の眺望抜群の部屋をもう一つ購入し、もう一方は賃貸ですかー羨ましすぎ!
こうした部屋なら借り手はいくらでもいるだろうしね。

ナビューレのブログを書いている方もタワーズからの移転だそうです。
住宅にかける情熱は尊敬に値します。

そこまでされると嫌味じゃなく確かに尊敬に値するね。
マンションに関する全てが趣味とか人生そのものなんでしょうかね。

ポートサイド地区よりMM地区の方が資産価値としては上でしょ！

それはどうかな？

高島町より横浜駅の方が資産価値が上に決まっているよ。
比較するまでもない。

ポートサイドみたいにごちゃごちゃした所は住宅としての資産価値は？
中期的にみれば現在の空地の開発もすんだ状態のＭＭの方が資産価値は
明らかに上！

ポートサイド地区ではNが一番！
MM地区では海側のMMTが一番！

本当に浅はかな評価だね！Ｎ、ＭＭＴのどこが良いの？せめて根拠ぐらい
書いたら？Ｎ購入者さん！

232はわざと頭悪いふりしてるんだよ

＞＞232は真に頭悪いと思う。

Nは内装いいが、場所悪い。ああいう環境が気にならない人には一番だろうね。

今の時点で、Nを購入しておけば良かったなーと思っている方は多いと思いますよ。
購入価格、金利上昇、消費税アップなど、、、、、、

格安部屋があったからね＞N

資産価値の高さ
MM＞横浜駅周辺＞ポートサイド
これ間違いなし。

資産価値の高さ
MM＜横浜駅周辺＝N
これ間違いなし。

＞241
完全な見当違い。もしくはそう思いたい人間でしょう。
横浜駅周辺はいくらでも新しいマンションが建つ。古い建物いっぱいあるからね。何年後かにはNも見劣りするよ。しかも名前が金港町。交通量多く排ガスで鼻毛が伸びそうである。子供は危なっかしくて住めない。その反面、MMは居住人数制限あり。建物の規制もある。古い汚いビルなし。なんていったってバリアフリー。学校は少ないが、どっちにしろ私立に行かせる方が多いのでは？環境は子供にも良い。スポーツ施設に多くの緑ある公園。なんていったて海が目の前。
ど素人でも明らかでしょう。

別にＮを持ちあげるつもりじゃないが、ひとこと。

そう思いたい気持ちもワカランじゃないが、
じゃあ、なんでＭＭのマンションが、あれだけ売れ残っているのか
よく考えた方が。私もＭＭは大好きですが、不動産屋的な価値観では
「横浜駅」徒歩圏ってのは、よりポイント高いんですよ。

ＭＭも、今後もっと開発が進めば、まだまだ価値は上がるでしょうけど。

というか、あれだけ広大なＭＭを「ＭＭだから」の一言で括るのが間違い。
方角・眺望などによって、雲泥の差がある。

きれいな街並み＝暮らしやすい、とは限らないし現実に売れ残ってるわけだから
暮らしやすいかかどうかを基準に考えるとＭＭは結構微妙なんじゃない

住所に「みなとみらい」の６文字を書きたい人にとっては
たとえ方角が悪くとも、まわりをマンションに囲まれていようと
「ＭＭである」というだけで価値があるんでしょう（笑）

現実には、そこまでのブランド性は、少なくとも現時点ではＭＭには無いと。
「鼻毛の伸びそうな名前」の金港町の物件に、同価格帯でも
売れ行きに差を付けられどころか、物件によっては逆に大敗しているわけだから。

これで、圧倒的な差で勝ってるなら「ＭＭのブランド性」とやらにも
真実性が出るんだけどね。

というか、そんなにＭＭの優位性に確信があるのなら
なんで金港町のＮに、そんなに対抗意識を燃やすかね？　いちいち。

マンションの売れ行きを見れば答えはすでに出ているような気もするけど
ＭＭはいつも遊びに行く場所だから住んでる人又は住む予定の人には是非とも
街並みみ保全のために頑張ってほしいな

MMは都市計画が失敗して、空き地をなくすために今回マンションを多数を
誘致しただけ。毎年の赤字（税金の無駄使い）をマンション購入者に負担の
肩代わりをさせる魂胆あります。
「MMは居住人数制限」なんてないよ。目標人口に達していないため、今回
居住区画を拡大したのだから。
バブル期の不良債権処理ですから・・・

「みなとみらい」って名前が正式な地番じゃなくて、
あくまで地区の愛称なら良かったのにね。正式な住所としては、かえってハズカシイ。

勝負はついたようだけどＭＭも廃れては欲しくないです。
住むには良くなくても横浜やポートサイドの高層マンションからの風景としては
すっと綺麗なままでいて欲しいものです。

MMTF見に行ったし、購入考えもしたけど、結局やめました。遊びにいくところではあっても、住むにはどうかと。それにMMTFスレを見ていて、集まってる人間もレベル低そうだし。所詮は開発に失敗した埋め立て地。目が覚めました。

MMTFは、最初の計画通り50〜60階建てのツインタワーだったなら
高層階は囲まれ感も少ないだろうし、有力な物件だったんだけどな。

MMTの＊＊たちが騒いだせいで、あんな不格好なデザインになってしまった。

この一件
MM惨敗で完結しました

MMは、一部の住戸を除いて希少価値・資産価値がないというだけであって、
住環境としては悪くないと思いますよ。

逆でしょ、自分で住むための住環境としては最悪だけど
仮の宿として賃貸に出すなら資産価値は高いんじゃないの
ＭＭＭが大量に売れ残ったのもそのせいだと思うな