戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その６）

皆さん今日の地震はどんな感じでしたか?
ぐっすり寝ていたので全然知らなかったんですけど、免震マンションの
揺れを実感してみたかったなぁ
ま、あわてずともこれから当然のように経験することでしょうけどね

どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
女性ですが、２０インチ電動アシスト自転車で、
プライズウエスト側の坂道は「楽」に登れるでしょうか。
もちろん「楽」というのには個人差がありますので、
あくまで一般論で結構です。よろしくお願いいたします。

今朝は普通に揺れていたような気がします。
たぶん震度3くらいでは免震機能は作動しないのでは・・
免震機能が作動すると棟への連絡通路が破壊されると聞きました。
毎回毎回破壊されても、費用がかかりますしね。

>>383
大きさはわかりませんが以前ＭＲで体験用に貸し出してた電動アシスト自転車を
相方が乗った時は普通にのぼってました。（その後購入要求が激しかった）
年は20代後半です。
どっか近くに自転車屋ないんですかね？そこでで試乗させてもらえるとわかるとは思うが。

>384
>免震機能が作動すると棟への連絡通路が破壊されると聞きました。

そんなことはないですよ。
ちゃんと「エキスパンジョンジョイント(EXP)」という遊び部分が、免震構造である住棟部分と
耐震構造である通路部分の間に設けてあります。

プライズの場合は、免震機構の動作による建物の移動量が大きいので、通常のマンションにある
ＥＸＰと比べると、ストロークが大きい造りになっています。

住棟の入り口のオートロックの先にありますので、足元を見てみて下さい。電車の連結部にある
渡り板のような構造になっています。
その部分の左右の壁や天井も同じような機構になっています。試しに壁部分を強く押してみると、
兆番で可動する機構になっているのがわかります。

免震ゴムの許容範囲を超えて建物が移動した場合は、コンクリート部分同士がストッパーになっ
てぶつかります。この場合は通路部分にも損傷が発生しますが、震度６強クラス以上でないと
そこまでの移動は起きないはずです。

サンテラス戸塚の４階に自転車売り場がありますが、試乗させてもらえるかどうかは？

ＥＸＰがそんなに万能だとは知りませんでした。
壁も動くんですね。
私の中の疑問が一つ解けました。ありがとうございます。
頻繁に起こって欲しくはないですが、免震機能が作動しているところを体験してみたいですね。

>384さん 震度3くらいの揺れとは・・・起きてもよさそうなのに＞自分(笑
>386さん
詳しい解説ありがとうございます。駐車場の件、エコキュートの件など
与えられた情報から深く読み込んだり、研究熱心な方がいて本当に頭が下がる思いです。
自分たちのことですから当たり前の姿勢なのかもしれませんが、関心ばかりしていないで
見習いたいと思います。

337さんのところは静かなのですね・・・羨ましい。
何号館ですか？
我が家は道路にもろ面しているからか
大きなトラックやエンジン音の大きいバイクが通ると、
テレビの音が聞こえないです・・・
窓を閉めると大丈夫なので、プライズの防音性には感心していますが。
季節のいいこの時期に、窓を開けて快適ではないのが残念です。。。

390さん

環状4号が完成したら・・・どうなるんでしょうね。
交通量はどれくらいになるんでしょう。

お客さん用の駐車場スペース。あれって、事前予約ができないと聞きました。
ほんとですか・・？
例えば、明後日の正午に来客があって、１時間ほど停めたいので予約したいというは無理だとか。
当日に「今日の３時に１台きます」はＯＫとか言ってたけど、
よく意味がわからなく・・。つまり、当日予約ということなんでしょうか？

来客用駐車場の件、ウチは当日であっても「予約はできません」と言われました。
「来た時に空いていれば停められます」って言っても、停められるかわからなければ
車で来れないじゃないですか。。。
近隣に時間貸し駐車場もないし、本当になんとかならないものでしょうか？

来客用駐車場の貧弱さは問題になるとは思ってましたけど・・・
自分はいざとなったらユ○ー(時間内なら)かコナカの並びの24時間パーキングへ停めてもらって
迎えに行くというのが現在のところの有力な停め方かなと思ってますが、
せめてゲストルーム用の駐車スペースは欲しいと言うのが正直なところ。
現在の4台の来客用駐車スペースの使い方にしても、予約できるような運営方法に変えていくか
どうか理事会の議題に乗せるようにするのもひとつの手段かな。

来客用駐車場、ほんとうに少ないですよね・・・
まだ利用したことなかったんで知らなかったんですが、予約できないんですか？！びっくりです！
ぜひ、せめて予約できるように変えたいですね。３９４さんに賛成です。

このままでは、敷地内に駐車する車が多くなるのではないかと思います。
現在引越しの車や家具などの搬入の車が停まっているあたりに。
私だって、もし友人が車で来て、駐車場がいっぱいだったらそうしてもらっちゃうと思います。
最初から駐車場がないとわかっていたら、別の日にしてもらうことができますが、
来るまでわからないんじゃ・・・「今日は停められないから帰って」とは言えないですよ！

当日、コンシェルジュがOpenする時間、すなわち10時になれば当日分の
駐車許可証がもらえます。この前の３連休のとき、9時40分くらいから
コンシェルジュの前に並んで許可証をゲットしました。
結構並んでましたね。

>395
「今日は停められないから24時間パーキングにして」でよいのでは？？

外のパーキングは遠いから私も含めて皆さん厳しそうですねぇ。。。
困った困った。

>396
その24時パーキングが近隣にないから不便なのでは？
近い場所でどこかにあるんですか？

ユニーの向かいが一番近いんじゃないかな？

ユニー向かいのコインパーキングだと迎えに行くか
停めてから坂を上ってもらうんですよね。。。
駅にそれなりに近いのでちょっと高めだし。
３−６番館の南側に24時間のコインパーキングがあれば
良いんだけどないですよねぇ？？？

まだ引越し終わっていないのですが…
管理費や駐車場の支払いってどうしたらいいんでしょうか。
分からなかったものでここで聞かせていただきました。。。
規約などに書いてあったらすみません。
どなたか教えていただけますか？？

>>402
管理費、駐車場代について指定の口座から毎月引き落としされるはずですが。
入居説明会の時に用紙をもらったでしょ？
ちなみに管理費の1回目は11/13とかだった気がします。（人によっては違うのかな？）
参考になればよいのですが、、、

ということは、１１月に引き落とされる金額は、９月の日割り分＋１０月分＋１１月分の合計で
２ヶ月半分近い金額になるのかな。
駐車場代も含めると、１０万円近い金額が一気に無くなるんだ。
引き落とし口座の残高を確認しておかないとね。

＞４０３、４０４
すみません、ありがとうございます。
もう一度ちゃんと資料見てみます！！
１１月に引き落とされるのが２ヵ月半分だと本当大変ですね・・・。
教えていただいて助かりました！！ありがとうございます。

エコキュートの補助金制度の件で、蓄熱センターなる所へ用紙を送られた方も
いらっしゃるかと思いますが、
その際に、東京電力のお客様番号が記載されている何か（例えば検針票）と、
エコキュートヒートポンプ給湯器の保証書をＦＡＸで送ってくださいといわれました。
保証書を探してみたのですが、見当たりません。
みなさん、どうなさいましたか？

不動産取得税の申告、皆様どうされていますか。
http://www.pref.kanagawa.jp/kenzei/zeimu/aramashi/aramashi-fudousan.ht...
7月の登記手続会の時に東急リバブルの方に聞いたところ、神奈川県から申告用紙が送られてきてから対応すれば良いとのことでした。神奈川県のQ&Aにも同様のことが書かれています。
http://www.pref.kanagawa.jp/kenzei/zeimu/qanda/fudousan-frame.html

>408さん
　探したんですけど、見当たらないのです・・・。やっぱり本当は入っているものなんですか？？？　管理室に連絡してみたら、ヒートポンプ給湯器の保証書は、世帯ごとには渡していないとも
　言われてさらに混乱してたのです。

>409さん
　全然私はこの手のことに詳しくないのですが、
　不動産取得税の軽減措置って、住宅を取得してから６０日以内に申告しないと受けられないと
　聞きましたが、軽減されないとドえらい額を払わなきゃならなくなるのですかね？？　
　申告用紙を待っているよりも、早めに申告したほうがよさそうですが！

411です。
　ごめんなさい。どうやら軽減措置のための申告はあえてやらなくても良いみたいです。
　半年後に納税してください用紙が来るのでそれで払えばよいとのことのようです。
　その際の金額は既に軽減措置が取られた額とのことです。
　うーん。あってますかね？不安です・・・・。

>411さん
自分は408さんではないですが、エコキュートの保証書と申請書は鍵の引渡しの際に手渡しで
もらった書類ではなく、部屋のキッチンに置いてあったいろいろな設備の説明書が大量に入った
クリアブルーの書類入れの中に入っていましたよ。管理会社へ提出する書類のチェック一覧に
項目があったと思いますが(多分・・・)、チェックした時に確認されましたか？

>411さん
私も408さんではないですが、鍵引渡しのときに「エコキュートの申請書です。提出してくださいね」
と手渡しでもらったように記憶しています。保証書は申請書にホッチキス止めしてありましたよ。
見つかるとよいのですが・・・

話は変わりますが、ベランダのシロップシンクを大きいものに取り替えてはダメですよね・・・
ベランダは共用部分ですものね・・・
花に水をあげる程度には十分なのですが、靴や雑巾を洗うには私には小さいかな。。。
前の家にはついてなくて、あるだけで嬉しいのに、贅沢を言ってしまう今日この頃です。

久しぶりに販売時のプライズ・ヒルページにアクセスしてみたら
各ページは、さすがに見られなくなりましたね。
めでたく全戸完売で何よりです。

話は変わりますが、先日ディスポーザーの個別説明なるものに申し込み
ゼストの女性担当者に部屋へ来ていただきました。
モデルルームで説明を受けていたのと
実際に毎日使っていく中でのギャップというか矛盾に思っていたことを
かなり細かく聞いて納得できたので申し込んで良かったです。

もしもまだの方は是非都合をつけて申し込むことをオススメします。

>415さんへ
確かにそうですね。
取説には、玉子の殻はOKと書いてあったのに、
実際は、ダメでしたね。
カルシウムが配管にたまるので、
玉子の殻はディスポーザーにかけてはいけない、etc
なかなか、ためになる話が聞けました。

え！！
卵の殻だめなんですか！

ついさっき突っ込んでしまいました。
（これまでももちろんたくさん突っ込んでますが）

というか、どうなんでしょうかね？
卵の殻なんてほぼ全員突っ込んでるんじゃ？？

>407
>保証書を探してみたのですが、見当たりません。

申請書にホッチキス止めされて入っていましたよ。
間違えて申請書と一緒に原本を送ってしまったとかはないですか。

補助金の申請に必要な「電気料金のお知らせ票」も各戸に配布されたかと思います。
申請期限は来年の２月２８日までですので、忘れずに申請しましょう。
５万円の補助金が出ますからね。

申請書の記入で注意することは、領収証明書の領収年月日が空欄になっていますから、
そこに建物受取証に記載されている建物の引渡し日を記入する必要があることです。
またコピーを添付する必要がある機器の保証書についても、お買い上げ日（同日で良いはず）と
自分の住所・氏名の記入が必要です。

記載不備があると書類が受理されませんので、ご注意。

>417
>え！！
>卵の殻だめなんですか！

８月１３日の入居説明会に参加されました？
その場で卵の殻はだめだと説明があったと思いますけど。

>>412
その点、私も引き渡し前に登記をお願いしてる税務事務所に確認したことがあります。
結果、気にしなくても大丈夫、軽減措置された形で連絡が来るらしいです。
ちなみにうちは多くても24万くらいて言われたような記憶が。。

>420
司法書士に軽減措置申請をしてもらうための手数料も含めて、登記諸費用として請求されています。
ですから、間違いなく登記の減免申請はしてもらえます。

407です。
　エコキュートヒートポンプ保証書の件、皆さんありがとうございました。
　思い出を掘り起こしてみましたが、ホッチキス留めをされていたものを、
　おそらくそのまま出してしまったのかと・・。あえて保証書だけを外した記憶も無く・・。
　だったら、蓄熱センターの人はなぜに「保証書送れ」と言ったのか・・。ウーン・・。
　今日もいちど問い合わせてみます。ありがとーございました。

　ディスポーサーの卵の件は、私もゼストの人に説明受けました・・。
　モデルルームで説明してた時、「卵は粉砕できない」と説明してた記憶があったので
　聞いてみたら、あれから開発されて卵も粉砕できるようになったけど、
　プライズ的には配水管に貯まってしまうからという理由でバツなんだそーです。
　きっと、みんな殻やっちゃってますね・・。

はは、やっちゃってました・・・(-o-;

配水管に溜まるとかそんな重要なことならば個別指導じゃなくて
全戸に文書等で連絡して欲しいです。
うちはゼストの人から
「卵の殻は苦手なので他の野菜くずと混ぜて処理してください。」
と言われ、その通りにしてました。掲示板を見てよかったです。

ところで騒音の件、蒸し返すようですが 皆さんのお部屋はどうですか？
うちは階上と思われる足音がとても響きます。

ちょっと尋常じゃないので、建設会社の人に「ガラスウール、ちゃんと入ってますか？」
と聞いたところ、内覧会で指摘されてその後全戸確認したので大丈夫とのことでした。
床の遮音性能のLL-45って軽量の音だけだし、軽量にしてもLL-30とかもっと高性能が
あるって知りませんでした。（単に自分の勉強不足なんですけど）

契約前に営業担当者から「階上の音は全然気になりませんよ〜。ご安心ください。」って・・・。

>No.420さん
　２４万も！！軽減されてソレかあ・・・痛いっっす。
　東京都にマンション買った友人は、軽減軽減で結局ゼロ円だったそーです。
　なんで土地によってこんなに違うんだーー。

>No.424さん
　スリッパはかずにフローリング歩くと、「あ、これって結構下に響いてそう」って思ってました。
　なので、ちゃんとスリッパ履くようにしました・・・。
　隣の音はほとんど聞こえないですね。上は・・どうなんだろ。。
　あまり昼間家にいないので、気にはなっていませんが。。。

　

皆さん、二重床・二重天井を過信してるんじゃないですかね。
逆に音が共鳴してうるさくなるっていう報告もあるそうですよ。
太鼓みたいなもんでしょうか。

>>424
うちはとくに上の階の足音は気になりませんよ。
っと言うか、まったく聞こえてこないです。
明かりがついていつので既に住んでらっしゃると思いますが、まったく音しません。

それとディスポーザーですが、全戸説明会時に殻はダメよ！って言われましたが、
取説に他の物と一緒なら問題なし！っと書いてあったのでやってます。
以後やめときますね！

424です。

No.427さんの階上の方は音についてかなり気を遣ってくださってるんじゃ
ないでしょうか。うらやましい限りです。

どうお願いしたら もうちょっと静かに歩いていただけるのか、集合住宅のマナーを
お子さんに教えていただけるのか、長いお付き合いになるだけに難しいところです。

本当に難しいです。。。

No.427さん　うらやましいです　うちも、上の階の子供の走る音がかなり気になります
夜になってもずーっと走ってる。。。

>>424
グラスウールは軽量衝撃音の軽減だと思います。
どっちかってーと２重床の場合は床材とパーティクルボードの間に制振シート等をちゃんと
入れないと重量音に関しては難しいかと。。。
ちなみにうちは軽量は気にならないですが気になる家とかあるんですかね？