シーズンアリーナ新百合ヶ丘②【新百合山手】

内覧業者の件、みなさんのおっしゃるとおりですね。悩ましいです。
私は何をどうチェックしていいのか全く自信が無いのと、以前レガートプレイスの内覧会の状況を掲示板で見ていてビビッてしまったので、専門業者の同行を依頼することにしました。

>>142
私も同様の掲示板を見ていて、大手デベでもダメなときはダメなんだ。。。と思い、同行依頼を決めました。
特にこちらはレガートさんもそうであった３月入居、しかもＧＡのガーデンコートも同時期３月入居。人員は勿論別々であろうとはおもいますが、かなりバタつきそうな予感がするんです。
決算に間に合わせるための荒い仕上げは絶対にしてほしくないですね。
（ちなみに万一、工期が切羽詰った場合、やはり高層階の方にしわ寄せが行ってしまう事が多いとも聞き、うちは高層階なので、それもあってキッチリとプロにチェックしてもらいたいと思ってるんです。）

こんばんは。初めてこのサイトを見つけました。
来年まであと五ヶ月。楽しみですね。
先日、ＭＲを見納め？してきました。ついでに現地にも足を運んだのですが、思った以上に
駐車場の存在感がありますね。

内覧の件、本当に悩みますね。主人が内覧業者にいまいち関心が無く、まずは主人の説得から・・と
いう感じでしょうか・・・

私も駐車場の存在感（思っていたよりデカい）に戸惑いました。
建設途中だからなのかと思ったりもしたのですが。

私も予想以上に駐車場の存在感がありビックリして、ＭＲでジオラマ見直しました。
が、よくよく冷静に見ると、マンション自体の大きさと駐車場の大きさとの対比は、やはり駐車場の比がデカイ！って事が良くわかりました。
駐車場の部分はアクリルで出来てたので、その透明感にちょっと惑わされていたのかな？なんて思いました。

駐車場の要望書を出しました。
説明書類ではどこがどうなっているのか
しっかり理解できずにいましたが
ＭＲの透明アクリル模型で確認しておけばよかったです。。。
146さんの書き込みを見て「しまったー！！！」と思っちゃいました^^;

縦列で２台分の駐車棟が３棟、でよかったんですよね？
しかし、縦列後方の駐車場は私では出し入れできそうにありません…
前列が当たりますように！！

先日現地に行ってきました。
外観もとてもきれいに仕上がっていますね。
ああ、あそこが我が家なんだな〜なんて思いながらじっくり見てきました。

ところで、ＭＲでは確認していなかったんですが、
外壁（リビング側）はタイルじゃなかったんですね…
逆梁だと一般的にこのようになるんでしょうか？
仕様書で見たら「アクリル」なんてかいてありましたが…

レガートの住人です。当方の内覧会は掲示板で様々な情報が交換され、一時は不安になりましたが、
ほとんどの部分は問題なく対応してもらい今では快適に過ごしています。内覧会は時間が限られて
いるため全てをチェックするのは難しいと思います。改善を指摘できればほとんど対応してもらえ
ますが、指摘がなければそのままなので、後で気がついて嫌な思いをしたくないのであれば、専門家
の力を借りるのが良いと思いました。私は専門家は頼みませんでしたが、レガートの掲示板で様々な
情報をいただけたので、後日の再確認時に追加指摘ができました。
掲示板の情報交換は重要だと思います。デベも当然見ていますから、皆さんの多くの情報が集まれば対応が
変わってくると思います。他の方の指摘事項のおかげで、当方がチェックし忘れた点を改善してもらえた
ものもありました。入居前からの掲示板での結束が大切だと感じます。

149さん。非常に為になる情報ありがとうございました。とても参考になりました^^

148さん。外壁がアクリルって、どういうことでしょう？見た目はベージュのタイルだと思うんですが。。。。

>>150
図面表の仕上表を見たら確かに「外壁／45二丁掛タイル、アクリル吹付タイル、擬石」とありますね。
150さんのおっしゃる通り＞見た目はベージュのタイルですが
148さんの“外壁”は、バルコニーとリビングの間の外壁のことでは？

>>148
私も総タイル張りだと思っていましたよ。
逆梁でも奥の外壁はタイルのところはありますよ。
ただ雨風にさらされる心配もそんなにないので修繕費の件も含めて私はあまり気にしていません。
あまり神経質にならなくてもいいのでは？

バルコニー内側の壁は吹付けアクリルです。
ＭＲでチェックしてました。
ちょっと見た目的にも残念だな、と思っていた点ですが、まあ、そんなに気にしてやめてしまうほどの問題でもないと思い決めました。

また写真を撮ってきたのでアップしました。

http://briefcase.yahoo.co.jp/bc/seasonarena/lst2?.tok=bc9AvVFBv9zZ3H3Y...

駐車場は４階くらいの高さで、確かに大きな「存在感」でした。
（足場や覆いのせいもあると思いますが）

駐車場デカいですね〜
うまく植栽などをしていただいて落ち着いた大きさに見えるようになることを願います☆

写真ありがとうございます！見ていたら実物を見たくなって現地にいってしまいました（笑）
着々と工事進んでますね、ホント楽しみです！皆さんがおっしゃる通り駐車場大きいですねぇ。
まぁ見慣れれば・・・ですかね。

私も駐車場が気になって見に行ってきました（笑）
なるほど確かに存在感ありますね。見ていてふと思ったのですが、駐車場の壁はマンションと同じようなタイルばりになるのですかね？ジオラマは透明のアクリルでできていて、すっかり気にしていませんでしたが、実物見ていてふと思いつきました。現状のようにコンクリートのうちっぱなしのような状態で終わりってことは無いですよね？どなたか確認したかたいらっしゃいますか？

話題はかわりますが、インターネットプロバイダーはe-manshonしかだめなのですかねー。今NIFTYなのですが、サービスレベルが大分落ちるし、最低NTT東のフレッツ光位は繋がるように出来ないのかなー。どなたかお分かりの方いませんか。

プロバイダーの選択の余地がでたとしても、E-manshonの費用は払わないといけないんですよね・・・
強制E-manshonの理由はなぜなのでしょう。
みなさん結局ローンはどこにしたのですか？選択肢が公庫・JA・提携で5つなのでしょうか
あまり考えることもなかったですか？

たぶん、皆さんの合意が取れればフレッツ光マンションタイプを入れられると思いますよ。
マンションの場合、一定数が加入すれば設置工事費用も掛からないらしいです。
http://www.hikari-kirikae.net/o_k_annai.html

ということなので、管理組合で合意してフレッツ光を引きましょう。あちこちの
プロバイダーにも対応していますし。こちらと契約すればe-mansionの費用は不要だと
思います。（J-Comの方は強制ですが…）

フレッツ光、引き込みたいです。
でも、仮に引き込めたとしても、入居後ある程度の月日は必要ですよね。
今のISPのメールアドレスをキープするために、
とりあえずADSLかダイヤルアップにするか、
すぱっと諦めて、一旦e-mansionにするか悩むところです。

フレッツ良いのだけど、シーズンくらいの規模のマンションだと
元回線は数本入れてくれるのでしょうか？（通常は100M 1本？）
100Mをみんなで分け合ったら一人1Mも出ないよ。
1G欲しいところです。

「ユーザ数の増加に合わせて、ＮＴＴで回線数、設備も増設させていただきます。」
と書かれていますので、1Mしか出ないということは無いと思います。
不確かですが、いぜん聞いた話では16契約毎に100Mが1本とか。
>160さんが書かれているように、すぐには使えないでしょうから、一旦はe-mansionに
しないといけないでしょうね。メールアドレスのキープはSo-netですと、
たぶん315円のコースに変更してもメール転送やWebメールを利用できます。
大手なら他も同じようなサービスがあるのでは。

ソフトバンク

引渡しまであと４ヶ月半。
駐車場がいらない私としては、当分イベントなしです。

日曜日に現地を見に行きましたが、あんまり変化がないので、
当分見に行かなくてもいいかなぁって思ってます。

インテリア商談会って、ないんでしょうか。
デペに訊いてみようと思ってるんですが、
昼間はなかなか電話する時間がなくて、いまだ情報なしです。

インテリア商談会あるって話でしたよ。
９月くらいに担当さんが言ってました。
「資料届きましたか？」って聞かれてから２ヶ月経ちますが。。。
早くしてほしいですね。

インテリア商談会は、私も営業さんから新横浜で行われるって聞きました。
でも、その後、何にもないんですよね。

インテリア商談会がマンション購入に、なんら影響を与えないと思うので、
単なる営業トークではないと思っているのですが、
なんかイベントが欲しいなぁって思ってます。

私も『予定ではカリモク』なんてことを夏に聞いたと思います。

家具等は引越しを終えてある程度落ち着いてから、と考えていますが
引越しのときに持っていくものや捨てるものなどを選ぶのに
インテリア商談会を参考にしようと思っていたので
ぜひ開催してほしいですね。

１５６さん
先日たまたまシーズンに通りかかったので見てみたら駐車場の外観が少しできていました。白っぽい壁のようで、打ちっぱなしのコンクリートやプレハブ風でもないので安心しました(笑)

インテリア商談会はあるんですって。
再来週くらいには案内状が送られてくるようです。
いつの開催かまでは、聞いてません。

ところで初歩的な質問でお恥ずかしいのですが、ローンって新生銀行とか
つかえるのですか？民間はあの三行だけ？色々調べたら、メリットが多そうで。
土日は営業さんと連絡つかなくて、ご存知の方、今すぐ教えてください！

>171さん
使いたいと思った金融機関に直接問い合わせるのが、一番だと思いますよ。

人事で給与関係の仕事してます。
Ｈ１９年から税制改正で所得税から住民税に税源移譲になるから、私達１９年入居者は
住宅ローン控除による還付額がＨ１８年入居者よりぐっと少なくなるのですね。
住民税は控除対象にはならないって。
あてにして固定資産税にまわそうとおもってたのに・・・
ローンのない人たちには関係のない話題ですが。。。

>>173さん　私、良くわからないので教えてください。（技術系の会社員で、この辺疎いもので）
川崎市の場合、課税所得と住民税の関係ですが、
18年度は、課税所得〜200万：課税所得5％、200万超700万まで：10％、700万超：13％
これが、19年度は一律10％の様です。そうすると課税所得が200万以下の人はローン控除が減り、700万超の人は、ローン控除が増える様に思いますが、みんな減っちゃうのでしょうか？

>>171さん
シーズンは、引渡し時点では保留地なので、
新生銀行、東京スター銀行、ソニー銀行はいずれも使えません。
各銀行に問い合わせ済みです。

提携の銀行以外では、JAセレサ川崎ぐらいでしょうか。
それ以外の銀行は、メリットが無さそうなので確認していませんが。

１７５さんありがとうございました。
私ももうちょっと勉強しますね。

ガーデンの内覧会が始まりましたね。
ガーデンスレの書込みを見ていると今のところ結構デキがよさそうです。兄弟マンションのシーズンも楽しみですね。

ガーデンスレ行って来ました。
内覧会の話を読むと、こちらまで気分が盛り上がりますね！

173です。
174さんのおっしゃるとおり、税源移譲による所得・住民税の配分は課税所得額により違いますが、
定率減税の廃止などの影響で、課税所得に関わらず皆さん所得税は減り、住民税は増えるみたいです。
H18年入居者は減額措置を申請すればマイナス分が住民税から減額できますが、それ以降の入居者はできないって！やっぱ損してます。
もう今更、仕方ないですがね。。。ガーデンもシーズンも同じですね。

ほんと、ガーデンのスレで内覧会の話題でてますね！
今のところ特に大きな問題もなさそうで安心して見ています。
シーズンも綺麗に仕上げて欲しいです！

>>173(179)さん　情報ありがとうございます。
川崎市のHPに詳しい説明ありました。
http://www.city.kawasaki.jp/23/23syunou/home/kaisei/zeisei01.html
確かに所得税が減って住民税が増えてますね。年収、ローン額によっては、控除出来る額にも差が出ますね。でも税制は変わるものだし、住宅減税も6〜10年間と時代によって変わってきたし。あまり気にしない方が良ろしいかと思います。

＞180さん。
同じJVだからきっとシーズンもすばらしい仕上がりだと思いますよ。

楽しみだわ♪

ガーデンのスレ、とても参考になりますね。

同じＪＶで販売・入居時期もほぼ同じ。
ガーデンの先行入居組の方の内覧から引越し、その後の住み心地まで
いろいろ教わろうと思ってます。

ガーデン購入者です（ビュー）、おじゃまします。
同じＪＶでお隣さんのマンションなので、スレも親戚関係みたいで楽しいですね。
私は、どっちも「お気に」に入れてちょくちょくのぞいています。

入居まで相互関係をもって情報交換できる場でありたいですね。
うちは２６日内覧会です。先陣組サン達の言い付け通り、懐中電灯（できれば蛍光灯）と付箋持参でがんばってきます！

付箋はデベが持ってます。修正個所のリストも全部作ってくれます。最後にコピーもくれます。

14日が駐車場の抽選日だったと思うのですが、結果っていつ頃教えてくれるのでしょうかね。

ガーデンスレの内覧会情報を見ていますと、かなりデキがよさそうで、親戚マンションのこちらもかなり楽しみですね。
デベさんも相当気を使ってくれているようで、（他のマンションの書込みも含め）過去のこういった掲示板情報などをかなり気にしているということなのかもわかりません。
そういった意味では、内覧会同行業者さんの地道な努力や、毅然と対応し、こういった場所にきちんと情報提供し続けた、例えばレガートの購入者の皆さんなどなど、様々な人たちのおかげでデベの対応もかわってきた、ともいえる訳で、こういった方々に感謝ですね。
と、同時に我々も言う事はきちんと言うというスタンスで内覧会に望みたいですね。

１２月のオプション会、小田急百貨店から案内があるそうですけれどまだ来ませんね〜

駐車場の抽選結果もすでにでているはずなんですが。。。

入居に向けて様々な準備をしていると心がはやりますね！
毎日落ち着きなく過ごしております。