大阪の新築分譲マンション掲示板「大阪福島タワーってどうですか?パート5」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2014-06-26 11:49:57

OSAKA福島タワー【大阪福島タワー】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通:
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:50.90平米~108.24平米
売主:東急不動産 関西支店
売主:名鉄不動産 大阪支店
売主:東京建物 関西支店
売主:安田不動産
販売代理:東急リバブル 関西支社
販売代理:東京建物不動産販売 関西支店
販売代理:長谷工アーベスト 関西支社
販売代理:都市環境開発

施工会社:五洋建設
管理会社:名鉄不動産株式会社

[スレ作成日時]2010-08-08 13:25:16

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OSAKA福島タワー【大阪福島タワー】口コミ掲示板・評判

  1. 851 匿名さん 2012/08/18 04:18:03

    ここは、回りが開けていて眺望もいいし、住環境としても住みやすいし便利ですよ

  2. 852 匿名 2012/09/03 11:41:07

    プレミアタイプのお部屋が売れ残っているのが怖い

  3. 853 匿名さん 2012/09/07 21:43:33

    完売までもう少し!!

  4. 855 購入検討中さん 2012/10/10 03:18:01

    8月以降結構なペースで入居が進んでいるとお聞きしましたがやはり値引きされてるんでしょうか。

  5. 856 匿名さん 2012/10/12 04:38:13

    中層階、3LDKで78平米位ならいくらで買えますか?

  6. 857 購入検討中さん 2012/10/28 02:00:21

    856さん、中層階はもう残ってる部屋はないです。

  7. 858 匿名 2012/10/28 05:50:47

    高層階のみが残ってるから、値引きしても完売まではかなり時間かかるよ。

  8. 859 匿名さん 2012/11/04 04:35:45

    前レスあったらすみません。
    入居者の方に質問です。
    2号線やJRの音は実際どうでしょうか?
    特に夜間の音の響き方が気になります…。

  9. 860 入居済み住民さん 2012/11/05 01:55:18

    東側に住んでいるものです。

    2号線やJRの音が影響しそうなのはどちらかというと西側だと思うので参考になるか分かりませんが・・・

    音は全くと言っていいほど気になりません。
    特に今は季節的にも窓を閉めているので、皆無。
    都市部に住んでいることを忘れるほど静かで、訪問した友人たちも驚いています。

    ちなみに、窓を開けていると電車の音などは聞こえてきますが「あーーうるさい」と思ったことはありません。
    強風の日にビビッたことはあります。

    それと消防署が近いので、どうかな??と思っていたのですが、「出動したことあるのかなぁ?」というくらい、気になったことがありません。

    神経質ではないズボラ家族だからかもしれませんが、音に関しては特に不満なしです。

  10. 861 匿名 2012/11/05 03:04:40

    参考になります。ありがとうございます。

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  12. 862 匿名さん 2012/11/06 22:47:52

    高層階何であんな感じにしたんだろう?
    余程、値下げしないと厳しいですね…。

  13. 863 匿名 2012/11/07 01:42:33

    最多価格帯が7000万を見て、断念しました。プレミアの住戸が残っているのは、中々、キビシイですね

  14. 864 匿名さん 2012/11/08 11:17:57

    下の方が売れ残ってるならいいんですけど、高層階が結構売れ残っているので、どうしても躊躇してしまいます。

  15. 865 購入検討中さん 2012/11/11 14:28:08

    低層階が売れ残るタワーマンションって世の中にあるの?(笑

    高層階が残るのは普通だと思うけど‥

  16. 866 匿名さん 2012/11/11 22:46:42

    資産価値のあるような場所あるいは周りがビルが多いとこは上から売れていくよ。
    後者でいえば例えばパークタワー梅田。
    下がいっぱい余ってる。

  17. 867 匿名 2012/11/12 03:46:45

    最上階109平米9800万のちらしがありました。。7800万くらいが相場でしょうか。まだまだ高いですね。広さが中途半端です。

  18. 868 匿名 2012/11/12 16:08:43

    上層階が売れてないタワーってタワーとしては終わってるな…。

  19. 869 物件比較中さん 2012/11/13 00:17:32

    こちらは朝、エレベーター渋滞とかありますでしょうか?
    エレベーターが小さめだったので少し気になります。

  20. 870 匿名 2012/11/13 14:55:29

    マンションの周囲のマンション反対の垂れ幕は最近はなくなったのでしょうか?

  21. 871 入居済み住民さん 2012/11/14 00:11:13

    なんか悪意のある人が混ざってます??


    869さん
    エレベーター渋滞につきましては、ストレスになるほどではありませんが、やはり7時半~8時半くらいの間は混みあいます。
    そしてご指摘の通りやや小さめなので(1台を除き)満員になることもありますが、台数があるので何度も乗り過ごしてしまうということもありません。

    タワーマンションでなくても、それなりの人数が居住する集合住宅であればどこも朝の混雑はあると思うので、私としては想定の範囲内ですよ。

  22. 872 物件比較中さん 2012/11/14 09:24:09

    869さん、有難うございます。
    タワーは特に渋滞があるから、買う時は絶対確認しておけと友人に言われました。
    そこまでの渋滞にはならないようで安心しました。

  23. 873 匿名さん 2012/12/01 10:44:23

    エレベーター渋滞はもちろんありますよ。1分~2分程度は当たり前。朝の出勤時間は5分ほど余裕をもって家を出ましょう。
    ここのエレベーターは揺れることで有名ですのであまり振動に敏感な方はきちんと確認してからの購入をお薦めします。
    あとおっしゃっていたように、相場よりもかなり高い価格なので、売れ残るのは当然といえば当然のことでしょう。
    そうですね。あと2千万ぐらい下げても売れるどうかっていうところですね。
    数百万ずつ値引きをしているのがかえって逆効果になっていることに気づかれていないようです。
    高島屋の家具を入れようが、44・45階に特別にフロアエアコンを設置しようが、エレベーターの揺れを直すことが先ですよ。
    管理組合にも相談をして拠出してもらわないとできないことなので、まあ無理なことでしょうけどね。

  24. 874 匿名さん 2012/12/01 10:49:04

    筐体がゆがんでいるので、
    どんなエレベーター入れたって揺れますよ。

  25. 875 匿名さん 2012/12/01 12:06:47

    そんな揺れますかね?あまり感じませんけど…

  26. 876 マンション住民さん 2012/12/02 04:51:10

    873さんはどう考えても住民とは思えない・・・

    値引きのことも細かく観察されているあたり、他のマンションの営業さんですか?

    エレベーター渋滞や揺れのことをあたかも住民のように得意げに語っていますけど、

    すっごく不満抱えて住んでるんですか??


    私も揺れはそんなに感じないですよ。

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  28. 877 物件比較中さん 2012/12/08 12:06:02

    そうでしょうね。毎日乗っていると慣れてもくるんでしょうね。
    以前高級タワーに住んでいたんですが、ここのタワーのevは確かに揺れ幅は大きいですね。
    筐体の歪が原因かどうかは分かりませんが、売れ残ってしまっている原因であることには違いないと思われます。
    4社のデベの営業がいますので、その辺をきちんと確かめてみればよいかと思います。
    決してこのことを否定されることはありえないと思いますので。
    他のタワマンのevと比較しないと分からないのかもしれませんが…。

  29. 878 入居済み住民さん 2012/12/09 08:18:26


    高層EVを毎日使うけど揺れなんて、気にするレベルで感じ取ったこともないし、
    既に9割以上売れてるのだから、「売れてない」という表現も疑問だけどね。
    レッテルを貼りたがっている誰かが混じっているのかな。

  30. 879 購入検討中さん 2012/12/11 04:11:12

    スカイツリーのEVはすごかったー

  31. 880 住民かな? 2012/12/13 13:38:48

    「デベの営業」なんてその関係者の用語ですか?
    普通の人は使わないと思いますよ。

  32. 881 匿名 2012/12/14 18:06:39

    モデルルーム見に行きましたが、最上階の広いへやはなかなかよいですね。お金があったら住みたいです。どんな人がかうのでしょうね。

  33. 882 入居済み住民さん 2013/05/12 20:43:14

    完売しましたね。

  34. 883 入居済み住民さん 2013/05/18 11:33:21

    完売御礼申し上げます☆

  35. 884 匿名さん 2013/05/18 14:02:52

    購入者の方々へ、
    完敗御礼申し上げます☆

  36. 885 匿名さん 2013/05/22 07:54:41

    この部屋でだいたいどれくらいの価格だったのでしょうか?
    4,000万円だとしたら16.6万円くらいが適正家賃らしいので。

    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0086119247/?start=7

    月額費用: 17.8万円
    間取り 3LDK
    専有面積 73.58m2
    地上45階建て(地下1階付き)/9階部分

  37. 886 周辺住民さん 2013/05/28 08:23:47

    3750くらいかな。

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  39. 887 匿名 2013/06/07 21:00:53

    完売おめでとうございます。

  40. 890 購入検討中さん 2014/01/12 04:46:05

    不動産購入初心者です。
    こちらの物件が大変気に入っており購入を検討しているのですが、不安な点があるので教えていただければと思い書き込みいたします。

    ■内覧に伺った際、午後三時前後でエレベーターが結構混んでいたのですが、朝夕のラッシュ時はどのくらいエレベーター待ちする事になりますか?

    ■北側のお部屋と南側のお部屋で検討中ですが、体感北側のお部屋がカナリ寒く感じました。実際お住まいの方は、不便等感じるレベルでしょうか?それほどでもありませんか?

    ■自転車置き場から外に出る際、朝のラッシュ時などはカナリ混み合うのでしょうか?

    ■自治会等は何年に1回の割合で回ってくるのでしょうか?担当になった際の負担はカナリ大きいですか?<時間の拘束等

    ■強要されるような近所付き合いやママ友のお付き合い等盛んな方でしょうか?無い方が助かります。

    住民スレの方にも書き込みさせていただきました。
    重複申し訳ありません。
    解る点のみでも結構ですので、教えていただけると助かります。

  41. 891 購入検討中→やめた 2014/01/12 10:24:40

    わかる範囲ですが、

    ●エレベーター
    幼稚園の園バスが同じ方がいて毎朝聞いていた
    話ですが、かなり混むのでなかなか降りられず
    イライラする~
    園バスだから間に合うか毎朝大変~
    等の事はよく話してました。

    ●ママ関係
    キッズスペースがあるので強要まではないけど
    関係やグループが出来るから良いような面倒なような

    複数が使用するので特に冬場は菌の感染源

    ●その他
    周りを歩くと結構大きな音でピアノの演奏が聞こえます
    共用レンタルピアノとかでしょうか?
    音の苦情とかないのかな?

    タワーですが外廊下なので
    どこかの階で鳩被害があると聞きました。
    鳴き声、糞
    今はどうなんでしょうか? 鳩タワー 大阪福島で
    検索されると出ます。

    大島てるで建設中の事故死でのってます。
    部屋が事故物件ではないですが。転落か何かで亡くなってます。

    建物は大手ですし、しっかりだと思いますが
    タワーは10年で脱出とかならいいかもしれませんね。



  42. 892 購入検討中さん 2014/01/13 07:00:03

    ■No.891様

    御返事下さって、有難うございます。
    大変参考になります。

    エレベーターは午後三時の時点で、5分は普通に待たされたので、朝はカナリ酷いだろうと主人と相談していました。
    (人の出入りが少ない時間に複数タワマを回っているのですが、エレベーター待ちがある物件は稀なので。)


    建設中の事故死は、当方は気になりません。前の住人が部屋の中で自殺…とかだったら絶対に嫌ですが。
    でも、色々と正確な内容をお伝え下さって感謝しています。有難いです。(^^


    あとこちらのマンションは、通路に私物を置いてるお宅が多くて、ちょっとマナー悪そうかな…と内覧で気になりました。
    ベビーカーや子供のおもちゃが通路に沢山でてると、どうしても団地っぽさが滲み出ますね。
    内廊下のタワマでそれをしているお宅は、内覧で見かけたことがないので、外廊下の弊害なのでしょうか。
    大規模マンションだと、どうしてもマナーの悪い人が出てくるのでしょうね。
    購入した大切なマンションの価値を下げる癌ですね。(大規模タワマか中規模タワマかで迷っています。)


    今出ているお部屋も、昨年の秋前くらいからずっと出ているようなので、暫く他なども見て回って検討しようとおもいます。

    慌てて押さえて貰おうか迷っていたのですが、落ち着いて考えることにしました。
    間取りや室内はとても素敵で気に入っているので、候補に上げたまま他の物件なども見て回ろうと思います。
    有難うございました。

    ■その他、お気づきの点、ご存じの点等ございましたら、お住まいの方でもご近所の方でも、御返事下さい。
    どうぞ宜しくお願いいたします。

  43. 893 購入検討中さん 2014/06/26 02:49:57

    このマンション、どの駅からも中途半端に遠いよね。

  44. 894 管理担当 2014/07/02 15:42:35

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    本スレッドは閉鎖させていただきました。

    今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178341/

    本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
    ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  45. by 管理担当

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