大阪福島タワーってどうですか？パート５

なんでこんなしょーもなく 罵りあってんやろう

検討もしてなければ 見なければいいだけ。
情けないです

買いもしない？このマンションの価格が高すぎて買えない方々が罵声を浴びせて、まるで、馬鹿丸出し。お金もなく
、検討に値しないなら、書き込みするな。

建物hはほぼ出来上がっていて、今は外構と内装工事中のようです。
広い敷地が良いですね。
木も植えられて、だいぶイメージがつくくらいになってきてます。
初めは建物の配色が気になってましたが、庭木もできると気にならなく
なってきました。見慣れたからかもしれませんが。
検討されている方は、一度現地に行かれてはどうでしょうか？
価格の安い間取りは選べないかもしれませんが、まだまだ残っていると思いますよ。

クレヴィアタワー中之島が近所に建ちます。このマンションの販売に影響与えそう....

>204

７割がた売れているらしいので、そんなに影響ないでしょう。

非分譲が山ほどあったけど、それ含めて7割？

205さんではありませんが、申し込みにあたり少し前に担当の方に売れ行きを質問しましたら、だいたいの数を教えていただきました。
非分譲を除いて７割は売れていました。
質問に回答していただくときは毎回録音させていただいてるので虚偽はないとおもいます。

非分譲が全体の１割で５３戸。
販売で７割売れているなら、トータル約８割成約。

このご時世で、竣工前に８割成約なら優秀では？

この物件は既に最終コーナーなので他とはあまり競合しないでしょう。

あの戸数のタワーで竣工前にこのご時世に８割が成約済み！
ホントなら凄いね。
今年一番と言われたジェイグラン阿倍野を越える売れ行き。
結構、電車通勤が実は不便な立地だったり幅1850以上の車はタワーに停めれなかったりするけど、魅力が他にあまりある物件なんですかね？にわかに信じがたいけど…

私 福島区に長年住んでますが 福島の中ではあそこはいい場所ですよ（何がいいかは人によって違いますが…）区では人気の場所です。
他のタワーには劣りますが都心に近いのに、環境がよく 生活しやすいんです。
現地見ると それが分かると思います

確かにそこそこ良い場所なんですが、御堂筋線へのアクセスが悪いのがネックなんですよね

梅田はもちろん難波には一本で行けるんですけどね〜 御堂筋は確かに乗り換え必要。

＞今年一番と言われたジェイグラン阿倍野
誰が言ってるの？（笑）

ここはいい場所でしょ。梅田はすこしアクセス悪いけど。
自転車を許容できる人なら、衣食住すべてで合格。

通勤で自転車、梅田はないでしょ

213　ジェイグラン阿倍野を超える物件を提示してほしいもんだ！！（笑）　どこがジェイグランの売れ行きスピードで勝てる？
まぁでもここが契約数8割超えならホントすごいと思う。暗いニュースばっかだから

そもそも209の意見はピンボケじゃない？

完売の早さを競うためにジェイグランを出すのならわかるが、福島タワーは完売すらしていない。
総数540の8割の400以上売れているという、絶対数（契約の多さ）を褒めてるんだったら、
比較対象も当然大規模物件で好調なものを出すべき。

大阪福島タワーの好調さ（順調のほうが正しいか）を言いたいのは分かるのだけれど
例えが下手なんですな。

自転車通勤してますよ? 梅田だけど。

満員の電車に乗っててインフルエンザうつされるなんて皆無だし、快適ですよ。

第一、梅田駅にはリーズナブルなタイプの大型メジャースーパーがないんでね。

庶民には快適なんですよ。

約７割とは何処の情報なのでしょうか？私が少し前に営業から聞いたのとは違うので。
そんな短期間でいっきに売れたと言う事でしょうか？

どのタワマンのMRに行っても、「福島タワーは行かれましたか？」と聞かれます。
タワーマンションのベンチマークなんでしょうね。

ファミリー、単身、DINKS、高齢者など、どんな世帯にも対応できるいいマンションだと思います。
私は、通勤等個人的な都合でやめましたが、地縁があれば購入していたと思います。

>219さん

かなり前の話ですが、
私の担当さんは残り１００戸台と言っていました。
その時点で仮に残１９９戸としても６割以上売れていると思います。

改めて担当者に聞いてみては？

２２１さんありがとうございます。私は電話で問い合わせた時に電話に出られた方が言っていたので。
でもここ最近の話です。

電話でそんなの聞いても答えるかな？この期に及んで無駄な荒らしは見苦しいですよ。

とりあえず、事実売れてるには違いないみたい。

マンションのところの垂れ幕ももうしまったようだし。

件数もあながち嘘ではないのかもね

224 だけど

売れてるとかかくとまた煽りがあるから訂正

順調に販売が進んでるほうなんじゃない?

いい感じですね〜◎

値引き交渉成立(^_^)v

↑
おそらく227さんの願望でしょうね・・・・。
売れてる物件だから値引きはないと思います。
値引きするとしても、おそらく住宅ローン減税対象外の５０平米前後の物件でしょう・・・。
波乱を巻き起こすための書き込みでしょう。鵜呑みにしてはいけません。

227ではないですけど、値引き提示あったよ？
ほかのタワマン買ったけど。

値引きはだいぶ前からあるよ。みんな言わないだけ。なかった人が面白くないから。

今のご時世、値引きがなけりゃこんなに売れないよ。

何にせよ、売れているなら結構な話。
このご時世で、大阪で、竣工前８割成約なら上々でしょう。
スーパーの広告のように、値引きも広告で○○円ダウン！とかだと痛い物件だけど、
個別交渉での値引き提示ならどこでもやってる話だし。

なんにせよ　これから自分が入居する物件です。
あまり値引き値引きといわない方が良いのでは。
みっともないですよ。

大阪は、値切って値切られて、なんぼの世界

ところで　最近ＭＲ行ってないんだけど
残ってるのってどの辺なんだろ。かなり上の階かな。
また見にいってみようかな～

値引きはどれだけだった？私15%と諸経費半額。勝ち組？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

私は約1年前の第1期で契約しました。もちろん値引きはなかったです。
しかし今では私の契約した間取りはすぐに無くなり残ってません。
結局、人気の間取りは値引きはなし。需要と供給の原理では仕方ないです。
その間取りは抽選になるほどでした。値引きはなくてもある意味勝ち組です。
価格と物件に納得して購入しました。

15％ってありえない値引きですね。竣工１年でもそこまでいかないのに。
私もそれくらい値引きしてもらえたら購入したいのですが。
電話では値引きの話もありましたが実際行ってみると全くなかったです。

＞大阪は、値切って値切られて、なんぼの世界

これ、商習慣であり、常識。例外なし。

ＰシリーズとＬシリーズの一部は結構下げてる。
でもこんだけはっきりランクついてたら、すんでから子供がいろいろいわれそう。

>241
大丈夫、誰もわからないって。多分。おそらく。かも。知らんけど。

契約者以外の人が契約済みと名乗って書き込むパターンが増えてますね。

15％の値引きなんて有り得ませんよ。もし本当だとしたら、割引してもらった契約者がここで割引率を書き込むはずがありませんから。書き込む奴がいたらそれは精神科で診てもらってください。

241、格差社会の典型的頭をお持ちのようで…
北朝鮮にでもいってください。
そんなことでこどもがなぜいじめられなきゃいけないんです？階数とか、もしそんなことで色々言うこどもがいるとすれば、それは最低な親だからですよ。どんな教育してんねん。そんな子、ここにはいないと思います。

確かに階によって名前分けてるけど、四人家族、狭くても何でもいいから出来るだけ有り金で上の階っていうのと、DＮKSで南向きで広ければ上じゃなくてもいいっていうの、値段にたりよったり。

ま、厳密に比べたいなら同じ列で上か下か、だろうね。そこまでして比べたいか?
比べたいんだろうな。高いローン払うんだから 見えっ張り。

確かに階によって名前分けてるけど、四人家族、狭くても何でもいいから出来るだけ有り金で上の階っていうのと、DＮKSで南向きで広ければ上じゃなくてもいいっていうの、値段にたりよったり。

ま、厳密に比べたいなら同じ列で上か下か、だろうね。そこまでして比べたいか?
比べたいんだろうな。高いローン払うんだから 見えっ張り。

241じゃないが、いじめはいたって不合理なもの。そんなきれいな理論がとおるならいじめはこの世界にないよね。

243はヒステ○ックで神経質だから、このマンションの住人でないこと祈る。クレーマーになること間違いなし。別に安く買えた人がいてもいいやん。

契約済みですが失礼します。
私は上層ですが みなさん同じマンションに住むので仲良く（住みよく）やっていきたいと思ってます。
確かに部屋の広さでも 下の階でも高いとこはありますし あまり上下は関係ないのでは。

差別なく気持ちよく 住もうと思える方々が 同じ住民だといいなと思ってます。

長文ですみません。

意味わからん247。契約済みではないですね。なのにわざわざ自分で契約済みに「さん」つけてんなよ。
確かに階だけで判断なんてできません。
こどものいじめはマンションの高さでいじめられるなんて不合理でも、まぁないかと。自分がこどもの頃を振り返ってみてください。

マンションで派閥できたら、殺人事件に発展する。

契約済みさん達は内覧会や入居の家具や日にちのことでもり上がって楽しそうです。自分の気に入った部屋を楽しんでて、外野がどうこう言うほどでないみたい。

そら、そうだ。ここを選んだ方々は賢い！

そおかなぁ？

上でも下でも、自分が気に入って買うんやから、
言うても言わなくても
やな感じでもないと思うけど。
上から目線には思えませんが。

今から購入考えてる人は、
もう、選べる部屋が少ないけど、
早くから契約した人は、
自分に合った部屋を選んでるんですよ。

で、できあがりも良い感じで
早く選んで良かったと思ってます。

なんにせよ、こんだけ値引きの話でてるんなら値引きしてるやろ。

竣工前から値引きがでてるってあんまり良い傾向ではないね。

イマイチ売れてないんやろ。売れてたらしてないやろから。

それか出来上がったらイマイチな仕上がりなのか…

値引きなんてどこでもしてるよ。されても書類上の処理はないでしょうからそんなことで価値は下がりません。

売れてますけど？
イマイチなのはあなたのどたまちゃいます？

CT天満に完勝。

ＳＵＵＭＯ（雑誌のほう）に載らなくなったね
売れてるからちゃうんかな〜

完全に広告は手を抜いてるね。
すでに、年末モードでほっこりって感じ。

間取り選び放題の初期の頃に買った人はラッキー。
今は価格設定高めの高層階のみ。
多少の値引きはあるかもね。

＞多少の値引きはあるかもね。
色々、言って交渉中です。目標10%以上の値引き。

残り物の上層階は
初めから価格設定を高くしてるので、
値引きはあるって言うてましたよ。
実際残ってるでしょうし。

適正価格までは下げてくれるでしょう。

それが、１０％なんか２０％なんかは
知りませんけどね。

まだ内廊下とか言ってるか　(内廊下のマンション早く買えば)
値引き値引きと言ってるやから　はよ買わんと予算内で買える物件なくなるよ
前にもでとったけど　なんぼの物件を何割値引きしてほしいのか
4000万までやったら値引きする前に売れしまいます
現にもうほとんど無いでしょう　まさか１ＬＤＫを値引き考えてるのとちゃうでしょうね

間取りがどうであろうと、値引きしてなんぼの大阪商習慣をしらんのか？

そんなん言うてる間は 大阪の景気も回復しないわ

270出直してこーいアホ

値切る交渉能力無い奴は大阪を去れ！東京で生き馬の目でも抜かれな。

値切りは時と場合によりますね。

273お前が大阪を語るな。何様や

>275
お前がカス。

みなさん落ち着きましょうよ…
売れてるのは売れてるんでしょ？残ってる部屋については、そりゃあ値引きもあるでしょ。ええやん、別に。住民スレ見ると、当初から多少値引きあったみたいやけど、そんなのどこも一緒やろし。一部例外はあるだろうが。

値切れなかっタワー。

今日現地行きました。
周りの 庭みたいなのが想像よりも広くすごくいい感じでした。

高いとこしか残ってないかもしれないけど またモデルルーム行こうと思います。

＞またモデルルーム行こうと思います。
ドリンクサービスもらいに？（笑）ここはおいしいですか？

私も行きたいですが、予算オーバー確定なので。

タワマンは住んでからもお金がかかるので
予算オーバーならばなおさら諦めるべきです。

もっとお金を貯めてからのほうが、あとあと苦労しないと思いますよ。

確かにここはもう上の方の５０００～６０００万クラスしか残ってませんよね。
１ＬＤＫでいいなら、３０００万後半だけど、狭い。割高。
まだ竣工していないのに・・・。もっと早く知ってたらなぁ。下層階買ったかも。

早く決めておいてよかったぁ！

タワマンの低階層の良さって何？

タワーマンションの設備が好きでも高所恐怖症

おまけに同じ方向で面積なら少しやすい
からラッキー

エレベーターに乗らなくても下まで秒速で行ける。(他人と狭い空間に乗らずにすむ)

など?

ベランダから行ってらっしゃい～できる。

庭が近い(ここは)。

とか?

要するに、自分が住みよければそれでよしと。

低層階だと差別されそうとかいう考えなら住まないし、その考えが譲れないかつタワーの高層までの費用が出せないなら、低層マンションの手頃な高層階に住めばよいのです。

簡単。

いやなら ご自分の予算と相談しながら最上階、探して下さい。

良い物件が見つかるといいですね。

個人的には都心の低層マンションは欲しいけど、中々出ないですね。
タワーには魅力を感じないな、一度住めば十分。段々維持費が嵩んできますし。

↑魅力を感じない、検討板を見に来てしまうのは何故?

低層マンションなら中崎にべリスタができますよ。幹線道路から内に入って駅２分です。
梅田にも徒歩７分ぐらいだったと思います。

よしっ決まりっ

中崎町へ急げっ

何しにここ来たんやろ…

>294
希望を求めにきたのでは？

























無いよ。

手が届きません。近所なので、うらやましいと思いつつ、安いマンションにしてしまいました。

ここは生活しやすいでしょうね〜。

タワマンのデメリットを聞けば欲しくなくなるよ。むしろ入居者を哀れむことに。

何が哀れむや(笑)
テメーが一番哀れだとみんな思ってるよ

>298
後悔して八つ当たりか？心が哀れだねぇ。と貴様には同情しない。一生後悔してな。

ど貴様って(笑)
頭古っ(笑)
どこの年増か知らんけどお前に同情されたら終わりやから〜

>300
哀れな奴。匿名板でしか吠えられない＊＊＊君かいな？

少なくとも、住民板はここの会話はどこ吹く風 楽しそうである。

不況で暇な奴多いからねぇ。さて、年末年始のアルバイト頑張ろ～。

かわいそうに…

年末年始もアルバイトなんてね。
とりあえず 検討してない人は来ないでほしいわ。

よく、頭金ゼロ、月々○万円という宣伝文句を聞くが、手付金というもんは無いのか？

俺はここじゃないけどキャシュで購入したから。３５年ローンとかで購入って２件買える位金払ってるのにもったいないと思わない？
お金を貯めて買いましょう。

資産家か？
もっと税制勉強しろや

税制も頼りにならんぞ。

確かに。優遇というだけで得にはならないからね。資産家だったから一括払いしたいな。

お金貯めるまでどこで住むねん　ホームレスか
賃貸だと家賃払わなあかん　そのぶんローンにまわしたらいいんとちがう
持家だと賃貸に出せば　人のふんどしで相撲とれる　

　なんか頭わるいのおるな。

賃貸に出したら、ついでに税務署へ開業届を出せば、必要経費が認められて還付金があるぞ。

>314
だろうね。かなりでかい顔されそう。

入居住みさんて変わってるね?自分にさん付けて。そんなことしっかり説明受けたでしょ。なに白々しく検討板に書いてんの。本当に住民なら住民板に行って聞けば。

それにまだ入居は始まってないのに出鱈目やん。

契約済みまでやしっ

迷惑やわ

わざと変なイメージに持っていくんやったら、営業にいいつけてあんたのIP調べさすで。

>314
あちこちの板に出没しているが、販売戸数は変えても、誤字は直さない奴。

あほやね。
年も末なら314こいつのどたまは世紀末や

20世紀末から10年経つかぁ。早い。うまい。安い。この牛丼タワー！

安いと飛びつくほど安くない。

お買い得かと思うが・・・

うまかっタワー。

まだ15階より下って1LDK以外で空きあるのかな？？

できあがり見たけど、やっぱこのデザインは・・・
でやめることにしました。

気に入らなければいちいち言わずに他にあたってよし。

いいと思うけどな〜
公園との雰囲気あってる。

あの公園ねぇ～。

外観は第一印象になるから、大事でしょ。

シティタワーより、ここの方が庭も広くて綺麗やろ。

色づかいきもい

ってか、いいも悪いも、
ここ、もう普通の部屋無いじゃん。
残ってるのは高層の高い部屋か１ＬＤＫくらい。

＞高層の高い部屋
横やりスマン。おかしな表現だな。

言葉足らずでスマン。価格が高いという意味だ。

親・祖父母に老後の面倒みるからと言っておねだりして、援助・購入してもらう。
老後の面倒みると言って、年金を担保に国から借りてもらう。
あとは、２世帯ローンなら審査通りやすいだろうから、若くても購入できるかも。
おねだりが一番かと。

ＣＴ西梅田結構競売にかかってる部屋多いみたいなんで無理したら後々大変みたいやで。

今日初めて知りました。。ここ・・・。え。。もう残ってないんですか・・５－６０００万代90平米希望。。。

その金額ならあるんじゃないでしょうか。
一度ＭＲいってみては？

341ってあちこちで出没してますね。
レジデンス梅田とかグランドメゾン夕陽丘とか。
いまいち欲しい物件がわかりませんが・・・

>343
お金の使い方がわからんのだろう。

初めて知ったって...。本当に、だってここの掲示板パート5なんだよ...。近くにクレヴィアタワー中之島も出来ますよ。今、会員募集中なので教えてあげます。だって、パート」5まできたら、良い部屋は売れているだろうから。

では、クレヴィアタワー中之島へどうぞ。

クレウ゛ィア乙

伊藤忠はいらん。

売れてませんね。
このマンション・・・
やばくないですか？

↑うわっ、なーんにも知らないで書き込みしている人発見！

まぁそらヒキニートには売れてないやろうね。

このあたり、鳩の糞害は無問題？

駅からみると、以外と目立ちますが、５０階以上の建物の割に威圧感がない感じでいいです。
しかし、もう高額物件しか残ってないんでしょうね。

いちいちウザいなぁ！どっかいけ

>354
お前は知っているつもりで、実は無知。

知ってる
大阪福島タワー…
通称、だいふくタワーやろ？

あんこの部分が空洞

通称ではない

日本人の普通好きと新築好きってのはしかたないよね
平均的な大きさで 見慣れた感じで…ってのが安心なんかも。

私も実物見ましたが 庭も含めいい感じに仕上がってると思います。

大福タワーって略し方は良いなｗ
ちょっとセンスを感じる。

そんなイメージにしたいんだ。悪質ですね。

…子供か
ほんま しょーもな

変な名称広げようとしてる悪質な嫌がらせはやめましょう。

ここは立地がいいですね。
梅田まで近いし建物もかっこいい。
買おうか迷ってます。

迷うなら、買え！消費税UPする前に。

私は買った者なので 住居人が増えるとうれしいです。中も入りましたがモデルルームどおりでよかったです。
高い買い物やし 見てじっくり考えて納得して買ってくださいね(^^)

じっくり検討した結果止めました。
まだ景気が悪いし今のままで賃貸でガマンします。

あら〜残念です

扇町に新しいマンションが建設されるのを待つことにしました。

なるほど扇町なら天六も近く便利ですね。

まだまだ梅田周辺にも建ちそうやし（福島はあまりないですが）マンション探し頑張ってください。

扇町って昔刑務所あったとこ?

そうやって、後からできるマンションを次々と待っていると、情勢が変わって買えなくなるぞ。

まぁ、個人の自由だが。

>>362
大福、ディスってるの？

↑ バカっぽい

>377
はっきり、バカです。

扇町の三井のタワー最初から検討してる人が 値引きとかで悩むかなあ…
話自体 あやしい…

あと一年待てば２割は安くなってるんとちがう！？

完成前で、８割以上売れている物件なのに２割引きはないでしょう。
５０００万付近か、１LDKくらいしか残ってないし。
５０００万の方は個別の値引きはあるでしょうね。

逆でしょう
完成前にも係わらず、結構な値引きをしているから売れているんですよね

もう、値引きしてるの？柔いねぇ。まぁ、それだけの値打ちか。。。

値引き無しで買いましたよ。

複数希望が重なるような部屋は値引きがなかったです。

私も値引きなし。
でもいい部屋やし満足です。
自分的には借り入れも少ないし。

値引き交渉まだしてないんだけど、2〜3％引いてくれたら即決なのだが。管理費が高いのがネック。

ここの管理費はいくらですか？？

部屋にもよるけど修繕費込みで2万円くらい。

家賃換算で値下げしないと、割に合わない。

どんなスキームで計算してるんだか。
イミフすぎ。

今日みてきたけど、外廊下かなりやばいね。エレベーターホールがガラス&じゅうたん張りな意味が無いな、ありゃ。台風とか来たらじゅうたん濡れ濡れだし。管理費高いのも頷けた。

管理コストは考慮してないわけね。

ほんとに中入ったの？
廊下 普通の雨は入りこまないやん

台風って 一年のどんだけ心配するん。そんな時は他も一緒やで

台風だけなら年に数回だが、大阪は黄砂もやばいし、管理コスト一緒なら内廊下だな。

ベランダ開けて息も吸いたくない輩なら玄関も内廊下希望やわな。

他にいろいろあるから探し。 さいなら

ごめんなさい みんなが内廊下内廊下っていってるけど 昔から全然魅力がわからなくて。
ただのエレベーターから部屋までの通路じゃないの？
そんなに重要なんか… 魅力がほんとにわからん

>393

わざわざ実際に中見たのに、廊下と管理費の感想って。
業者ってバレバレじゃん。笑

内廊下と、外廊下は好みの問題。
私は、一日で3分も使わないであろう廊下に情熱は燃やさないし、
そもそも誰もいない廊下に空調代がもったいないと思う。

内廊下は、高級物件ならタイルカーペットの張替えが早かったり、お金も十分かけてるけど、
中途ハンパなクラスのマンションで内廊下になると、汚れや匂いがそのままになったり、空調機能が低くて匂いがこもったり。。ロクな事がない。実際、知り合いのタワーマンションがえらい事になってる。(例えば、夏場の居室内への冷気取りとかね。セコイ話だけど。笑)