OSAKA福島タワー【大阪福島タワー】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.90平米～108.24平米
売主：東急不動産 関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物 関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル 関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト 関西支社
販売代理：都市環境開発
施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社
[スレ作成日時]2010-08-08 13:25:16
竣工後2年近く経過して区分上中古扱いの物件と、来年春竣工予定の物件。
普通はこっちを選ぶでしょう。
向こうがいい物件ならとっくに完売しているはず。なのでは？
こちらの物件のが お安いですしね｡
181さん 全く不必要な意見ありがとう。
階の高さとステイタスについてちらほら出てるけど、三十数階程の高層に居たことあるよ。
地盤もしっかりしていたし、ドアマンいるようなとこだった。
毎日わずかにフワッと揺れるんだ。
高層の微妙な揺れが気にならないひとならいいけど、低層がいいなと思った。
気にならないなら景色いいし、いいよ。
揺れなんてないでしょ。どんなマンションすんでたん？
わずかに感じたんだよ。ドアマンついてる日本より物価高い国。
あの世か？笑
関係ない話しすな
何かああいえばこういうスレに書き込みしない方が良いかも。
せっかく意見してくれてるのに気を悪くするだけですね！
アデニウムとこちらなら どちらが価値ありますか？
シティタワーは高いので 私辞めたんですが...
この大阪福島タワー周辺の中古マンションみんな高いよね。これからは西梅田やし資産価値ありそう
西梅田からはちょっと遠いね。
むしろ野田方面に分類されそう。
>192
人によってどこに価値を感じるかは違うので、なんとも言えませんね。
双方メリット、デメリットを突き合わせて判断するしかないでしょう。
私は地縁もあり、物件も魅力的に感じたこのマンションを購入しました。
192
しらねーよ
価値があるかどうか自分で判断できないならやめたら？
全く進んでないですね、最近売れゆきはは ストップしてるんですかね
↑ちょっと止まればこのカキコミ… 掲示板で売れ行きなんかわかるかぼけ
というか人気ないから書き込みもないのでしょう、
興味があれば皆書き込みするやろが ぼけ！
なんでこんなしょーもなく 罵りあってんやろう
検討もしてなければ 見なければいいだけ。
情けないです
買いもしない？このマンションの価格が高すぎて買えない方々が罵声を浴びせて、まるで、馬鹿丸出し。お金もなく
、検討に値しないなら、書き込みするな。
建物hはほぼ出来上がっていて、今は外構と内装工事中のようです。
広い敷地が良いですね。
木も植えられて、だいぶイメージがつくくらいになってきてます。
初めは建物の配色が気になってましたが、庭木もできると気にならなく
なってきました。見慣れたからかもしれませんが。
検討されている方は、一度現地に行かれてはどうでしょうか？
価格の安い間取りは選べないかもしれませんが、まだまだ残っていると思いますよ。
クレヴィアタワー中之島が近所に建ちます。このマンションの販売に影響与えそう....
非分譲が山ほどあったけど、それ含めて7割？
205さんではありませんが、申し込みにあたり少し前に担当の方に売れ行きを質問しましたら、だいたいの数を教えていただきました。
非分譲を除いて７割は売れていました。
質問に回答していただくときは毎回録音させていただいてるので虚偽はないとおもいます。
非分譲が全体の１割で５３戸。
販売で７割売れているなら、トータル約８割成約。
このご時世で、竣工前に８割成約なら優秀では？
この物件は既に最終コーナーなので他とはあまり競合しないでしょう。
あの戸数のタワーで竣工前にこのご時世に８割が成約済み！
ホントなら凄いね。
今年一番と言われたジェイグラン阿倍野を越える売れ行き。
結構、電車通勤が実は不便な立地だったり幅1850以上の車はタワーに停めれなかったりするけど、魅力が他にあまりある物件なんですかね？にわかに信じがたいけど…
私 福島区に長年住んでますが 福島の中ではあそこはいい場所ですよ（何がいいかは人によって違いますが…）区では人気の場所です。
他のタワーには劣りますが都心に近いのに、環境がよく 生活しやすいんです。
現地見ると それが分かると思います
確かにそこそこ良い場所なんですが、御堂筋線へのアクセスが悪いのがネックなんですよね
梅田はもちろん難波には一本で行けるんですけどね〜 御堂筋は確かに乗り換え必要。
＞今年一番と言われたジェイグラン阿倍野
誰が言ってるの？（笑）
ここはいい場所でしょ。梅田はすこしアクセス悪いけど。
自転車を許容できる人なら、衣食住すべてで合格。
通勤で自転車、梅田はないでしょ
213 ジェイグラン阿倍野を超える物件を提示してほしいもんだ！！（笑） どこがジェイグランの売れ行きスピードで勝てる？
まぁでもここが契約数8割超えならホントすごいと思う。暗いニュースばっかだから
そもそも209の意見はピンボケじゃない？
完売の早さを競うためにジェイグランを出すのならわかるが、福島タワーは完売すらしていない。
総数540の8割の400以上売れているという、絶対数（契約の多さ）を褒めてるんだったら、
比較対象も当然大規模物件で好調なものを出すべき。
大阪福島タワーの好調さ（順調のほうが正しいか）を言いたいのは分かるのだけれど
例えが下手なんですな。
自転車通勤してますよ? 梅田だけど。
満員の電車に乗っててインフルエンザうつされるなんて皆無だし、快適ですよ。
第一、梅田駅にはリーズナブルなタイプの大型メジャースーパーがないんでね。
庶民には快適なんですよ。
約７割とは何処の情報なのでしょうか？私が少し前に営業から聞いたのとは違うので。
そんな短期間でいっきに売れたと言う事でしょうか？
どのタワマンのMRに行っても、「福島タワーは行かれましたか？」と聞かれます。
タワーマンションのベンチマークなんでしょうね。
ファミリー、単身、DINKS、高齢者など、どんな世帯にも対応できるいいマンションだと思います。
私は、通勤等個人的な都合でやめましたが、地縁があれば購入していたと思います。
２２１さんありがとうございます。私は電話で問い合わせた時に電話に出られた方が言っていたので。
でもここ最近の話です。
電話でそんなの聞いても答えるかな？この期に及んで無駄な荒らしは見苦しいですよ。
とりあえず、事実売れてるには違いないみたい。
マンションのところの垂れ幕ももうしまったようだし。
件数もあながち嘘ではないのかもね
224 だけど
売れてるとかかくとまた煽りがあるから訂正
順調に販売が進んでるほうなんじゃない?
いい感じですね〜◎
値引き交渉成立(^_^)v
↑
おそらく227さんの願望でしょうね・・・・。
売れてる物件だから値引きはないと思います。
値引きするとしても、おそらく住宅ローン減税対象外の５０平米前後の物件でしょう・・・。
波乱を巻き起こすための書き込みでしょう。鵜呑みにしてはいけません。
値引きはだいぶ前からあるよ。みんな言わないだけ。なかった人が面白くないから。
今のご時世、値引きがなけりゃこんなに売れないよ。
何にせよ、売れているなら結構な話。
このご時世で、大阪で、竣工前８割成約なら上々でしょう。
スーパーの広告のように、値引きも広告で○○円ダウン！とかだと痛い物件だけど、
個別交渉での値引き提示ならどこでもやってる話だし。
なんにせよ これから自分が入居する物件です。
あまり値引き値引きといわない方が良いのでは。
みっともないですよ。
大阪は、値切って値切られて、なんぼの世界
ところで 最近ＭＲ行ってないんだけど
残ってるのってどの辺なんだろ。かなり上の階かな。
また見にいってみようかな～
値引きはどれだけだった？私15%と諸経費半額。勝ち組？
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
私は約1年前の第1期で契約しました。もちろん値引きはなかったです。
しかし今では私の契約した間取りはすぐに無くなり残ってません。
結局、人気の間取りは値引きはなし。需要と供給の原理では仕方ないです。
その間取りは抽選になるほどでした。値引きはなくてもある意味勝ち組です。
価格と物件に納得して購入しました。
15％ってありえない値引きですね。竣工１年でもそこまでいかないのに。
私もそれくらい値引きしてもらえたら購入したいのですが。
電話では値引きの話もありましたが実際行ってみると全くなかったです。
＞大阪は、値切って値切られて、なんぼの世界
これ、商習慣であり、常識。例外なし。
ＰシリーズとＬシリーズの一部は結構下げてる。
でもこんだけはっきりランクついてたら、すんでから子供がいろいろいわれそう。
契約者以外の人が契約済みと名乗って書き込むパターンが増えてますね。
15％の値引きなんて有り得ませんよ。もし本当だとしたら、割引してもらった契約者がここで割引率を書き込むはずがありませんから。書き込む奴がいたらそれは精神科で診てもらってください。
241、格差社会の典型的頭をお持ちのようで…
北朝鮮にでもいってください。
そんなことでこどもがなぜいじめられなきゃいけないんです？階数とか、もしそんなことで色々言うこどもがいるとすれば、それは最低な親だからですよ。どんな教育してんねん。そんな子、ここにはいないと思います。
確かに階によって名前分けてるけど、四人家族、狭くても何でもいいから出来るだけ有り金で上の階っていうのと、DＮKSで南向きで広ければ上じゃなくてもいいっていうの、値段にたりよったり。
ま、厳密に比べたいなら同じ列で上か下か、だろうね。そこまでして比べたいか?
比べたいんだろうな。高いローン払うんだから 見えっ張り。
確かに階によって名前分けてるけど、四人家族、狭くても何でもいいから出来るだけ有り金で上の階っていうのと、DＮKSで南向きで広ければ上じゃなくてもいいっていうの、値段にたりよったり。
ま、厳密に比べたいなら同じ列で上か下か、だろうね。そこまでして比べたいか?
比べたいんだろうな。高いローン払うんだから 見えっ張り。
241じゃないが、いじめはいたって不合理なもの。そんなきれいな理論がとおるならいじめはこの世界にないよね。
243はヒステ○ックで神経質だから、このマンションの住人でないこと祈る。クレーマーになること間違いなし。別に安く買えた人がいてもいいやん。
契約済みですが失礼します。
私は上層ですが みなさん同じマンションに住むので仲良く（住みよく）やっていきたいと思ってます。
確かに部屋の広さでも 下の階でも高いとこはありますし あまり上下は関係ないのでは。
差別なく気持ちよく 住もうと思える方々が 同じ住民だといいなと思ってます。
長文ですみません。
意味わからん247。契約済みではないですね。なのにわざわざ自分で契約済みに「さん」つけてんなよ。
確かに階だけで判断なんてできません。
こどものいじめはマンションの高さでいじめられるなんて不合理でも、まぁないかと。自分がこどもの頃を振り返ってみてください。
マンションで派閥できたら、殺人事件に発展する。
契約済みさん達は内覧会や入居の家具や日にちのことでもり上がって楽しそうです。自分の気に入った部屋を楽しんでて、外野がどうこう言うほどでないみたい。
そら、そうだ。ここを選んだ方々は賢い！
上下関係ないなら安い下買えばいいのに。わざわざ上って言いたいみたいでめっちゃやな感じ。
そおかなぁ？
上でも下でも、自分が気に入って買うんやから、
言うても言わなくても
やな感じでもないと思うけど。
上から目線には思えませんが。
今から購入考えてる人は、
もう、選べる部屋が少ないけど、
早くから契約した人は、
自分に合った部屋を選んでるんですよ。
で、できあがりも良い感じで
早く選んで良かったと思ってます。
なんにせよ、こんだけ値引きの話でてるんなら値引きしてるやろ。
竣工前から値引きがでてるってあんまり良い傾向ではないね。
イマイチ売れてないんやろ。売れてたらしてないやろから。
それか出来上がったらイマイチな仕上がりなのか…
値引きなんてどこでもしてるよ。されても書類上の処理はないでしょうからそんなことで価値は下がりません。
売れてますけど？
イマイチなのはあなたのどたまちゃいます？
CT天満に完勝。
ＳＵＵＭＯ（雑誌のほう）に載らなくなったね
売れてるからちゃうんかな〜
完全に広告は手を抜いてるね。
すでに、年末モードでほっこりって感じ。
間取り選び放題の初期の頃に買った人はラッキー。
今は価格設定高めの高層階のみ。
多少の値引きはあるかもね。
＞多少の値引きはあるかもね。
色々、言って交渉中です。目標10%以上の値引き。
残り物の上層階は
初めから価格設定を高くしてるので、
値引きはあるって言うてましたよ。
実際残ってるでしょうし。
適正価格までは下げてくれるでしょう。
それが、１０％なんか２０％なんかは
知りませんけどね。
せめて内廊下だったらなー
まだ内廊下とか言ってるか (内廊下のマンション早く買えば)
値引き値引きと言ってるやから はよ買わんと予算内で買える物件なくなるよ
前にもでとったけど なんぼの物件を何割値引きしてほしいのか
4000万までやったら値引きする前に売れしまいます
現にもうほとんど無いでしょう まさか１ＬＤＫを値引き考えてるのとちゃうでしょうね
間取りがどうであろうと、値引きしてなんぼの大阪商習慣をしらんのか？
そんなん言うてる間は 大阪の景気も回復しないわ
270出直してこーいアホ
値切る交渉能力無い奴は大阪を去れ！東京で生き馬の目でも抜かれな。
値切りは時と場合によりますね。
273お前が大阪を語るな。何様や
みなさん落ち着きましょうよ…
売れてるのは売れてるんでしょ？残ってる部屋については、そりゃあ値引きもあるでしょ。ええやん、別に。住民スレ見ると、当初から多少値引きあったみたいやけど、そんなのどこも一緒やろし。一部例外はあるだろうが。
値切れなかっタワー。
今日現地行きました。
周りの 庭みたいなのが想像よりも広くすごくいい感じでした。
高いとこしか残ってないかもしれないけど またモデルルーム行こうと思います。
＞またモデルルーム行こうと思います。
ドリンクサービスもらいに？（笑）ここはおいしいですか？
私も行きたいですが、予算オーバー確定なので。
確かにここはもう上の方の５０００～６０００万クラスしか残ってませんよね。
１ＬＤＫでいいなら、３０００万後半だけど、狭い。割高。
まだ竣工していないのに・・・。もっと早く知ってたらなぁ。下層階買ったかも。
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
|
3790万円～5640万円 |
|
1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
|
43.47m2～59.82m2 |
|
総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,088万円～8,548万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6790万円～1億2990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.05m2～90.01m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3980万円～6490万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6920万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
|
4980万円・5930万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
56.3m2・64.79m2 |
|
総戸数 62戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+S（納戸） |
|
59.28m2 |
|
総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
4130万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
56.18m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
|
3500万円台～4400万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
60.6m2～64.54m2 |
|
総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
|
4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
|
3LDK |
|
67.62m2～79.17m2 |
|
総戸数 56戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5700万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
|
53.62m2～68.31m2 |
|
総戸数 53戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
3838万円～5498万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
