OSAKA福島タワー【大阪福島タワー】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.90平米～108.24平米
売主：東急不動産 関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物 関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル 関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト 関西支社
販売代理：都市環境開発
施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社
[スレ作成日時]2010-08-08 13:25:16
下の方が売れ残ってるならいいんですけど、高層階が結構売れ残っているので、どうしても躊躇してしまいます。
低層階が売れ残るタワーマンションって世の中にあるの？（笑
高層階が残るのは普通だと思うけど‥
資産価値のあるような場所あるいは周りがビルが多いとこは上から売れていくよ。
後者でいえば例えばパークタワー梅田。
下がいっぱい余ってる。
最上階109平米9800万のちらしがありました。。7800万くらいが相場でしょうか。まだまだ高いですね。広さが中途半端です。
上層階が売れてないタワーってタワーとしては終わってるな…。
こちらは朝、エレベーター渋滞とかありますでしょうか？
エレベーターが小さめだったので少し気になります。
マンションの周囲のマンション反対の垂れ幕は最近はなくなったのでしょうか？
なんか悪意のある人が混ざってます？？
869さん
エレベーター渋滞につきましては、ストレスになるほどではありませんが、やはり7時半～8時半くらいの間は混みあいます。
そしてご指摘の通りやや小さめなので（1台を除き）満員になることもありますが、台数があるので何度も乗り過ごしてしまうということもありません。
タワーマンションでなくても、それなりの人数が居住する集合住宅であればどこも朝の混雑はあると思うので、私としては想定の範囲内ですよ。
８６９さん、有難うございます。
タワーは特に渋滞があるから、買う時は絶対確認しておけと友人に言われました。
そこまでの渋滞にはならないようで安心しました。
エレベーター渋滞はもちろんありますよ。１分～２分程度は当たり前。朝の出勤時間は５分ほど余裕をもって家を出ましょう。
ここのエレベーターは揺れることで有名ですのであまり振動に敏感な方はきちんと確認してからの購入をお薦めします。
あとおっしゃっていたように、相場よりもかなり高い価格なので、売れ残るのは当然といえば当然のことでしょう。
そうですね。あと２千万ぐらい下げても売れるどうかっていうところですね。
数百万ずつ値引きをしているのがかえって逆効果になっていることに気づかれていないようです。
高島屋の家具を入れようが、４４・４５階に特別にフロアエアコンを設置しようが、エレベーターの揺れを直すことが先ですよ。
管理組合にも相談をして拠出してもらわないとできないことなので、まあ無理なことでしょうけどね。
筐体がゆがんでいるので、
どんなエレベーター入れたって揺れますよ。
そんな揺れますかね？あまり感じませんけど…
873さんはどう考えても住民とは思えない・・・
値引きのことも細かく観察されているあたり、他のマンションの営業さんですか？
エレベーター渋滞や揺れのことをあたかも住民のように得意げに語っていますけど、
すっごく不満抱えて住んでるんですか？？
私も揺れはそんなに感じないですよ。
そうでしょうね。毎日乗っていると慣れてもくるんでしょうね。
以前高級タワーに住んでいたんですが、ここのタワーのｅｖは確かに揺れ幅は大きいですね。
筐体の歪が原因かどうかは分かりませんが、売れ残ってしまっている原因であることには違いないと思われます。
４社のデベの営業がいますので、その辺をきちんと確かめてみればよいかと思います。
決してこのことを否定されることはありえないと思いますので。
他のタワマンのｅｖと比較しないと分からないのかもしれませんが…。
高層EVを毎日使うけど揺れなんて、気にするレベルで感じ取ったこともないし、
既に9割以上売れてるのだから、「売れてない」という表現も疑問だけどね。
レッテルを貼りたがっている誰かが混じっているのかな。
スカイツリーのEVはすごかったー
「デベの営業」なんてその関係者の用語ですか？
普通の人は使わないと思いますよ。
モデルルーム見に行きましたが、最上階の広いへやはなかなかよいですね。お金があったら住みたいです。どんな人がかうのでしょうね。
完売しましたね。
完売御礼申し上げます☆
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
|
3790万円～5640万円 |
|
1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
|
43.47m2～59.82m2 |
|
総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,088万円～8,548万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6790万円～1億2990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
70.42m2～90.01m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3980万円～6490万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6920万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
|
4980万円・5930万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
56.3m2・64.79m2 |
|
総戸数 62戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+S（納戸） |
|
59.28m2 |
|
総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
4130万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
56.18m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
|
3500万円台～4400万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
60.6m2～64.54m2 |
|
総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
|
4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
|
3LDK |
|
67.62m2～79.17m2 |
|
総戸数 56戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5700万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
|
53.62m2～68.31m2 |
|
総戸数 53戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
3838万円～5498万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
|
3800万円台～6900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.03m2～91.77m2 |
|
総戸数 173戸 |
