大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？

私も長い目で見たら田園都市線は候補からはずれました。
駅前の混雑、電車の混み、坂のアップダウン、歩道の狭さ…。
年を取ったら住み辛いかな？と。東横線も同じく…。

私もここでの老後の生活は大変楽しみです。

地下鉄を利用すれば駅近くにスーパーやデパートはたくさんあるし
公園も大きくて緑が多く遊歩道も整備されてるので散歩するのに最適です。

今もあちこちの公園巡りをしてますが、釣りや写生をされてる
お年寄りの方達を見てると、生き生きしていて羨ましいですよ。

人それぞれですからね。

私も横浜大好きなので、だから田園都市線をメインには考えています。
あざみ野、青葉台、たまプラーザ、藤が丘など。
いずれの地域も電車は混みますが、道幅は狭くないですよ？
ＮＴほど広くはないですが・・・。

市営地下鉄は、私は地下鉄が圧迫感があって苦手なので、
できれば田都でみつけたいとは考えています。。。

結局、ＮＴに家を買っても、都心に出るには田都なんでしょうか？

渋谷方面へは来年春からは東横利用に切り替えるかな。

>>ちなみに私は横浜が好きなので、市営地下鉄か東横線かな。
>私も横浜大好きなので、だから田園都市線をメインには考えています。

横浜全体じゃなくて、横浜駅のことじゃないの？東横ってあるし。
田都から横浜駅方面へは、結局市営地下鉄利用だよね？

>>84

田都のどこの駅かにもよるけど、長津田まですぐ(藤が丘、青葉台〜)なら、横浜線のほうが開放感あっていいかもね。

自分も地下鉄は苦手だから、83の気持ちはわかる。
できることなら地下にはもぐりたくないな。

東横利用者が増えると、田都の混雑も多少は緩和されるのかな。

たしかに緑豊富で住みやすい街だけど
ご年配にとって住みよい街なんですかね？
ものすごく狭い年齢層の街に感じてますが。

物件の話ですが、ここって景観で売っているところがありますよね。
でも、よくよく見ると、グランデ棟から道路を挟んだ向かいのお寺の墓地が見えるんですが・・・（現地で確認済み）。

この件について、担当者に聞いたところ「確かに見えますね」だって。
黙っていれば分からないとでも思っていたのでしょうか。契約取ってしまえば勝ち！みたいな。
この物件で6000万中心はやりすぎ。別の営業担当がモデルルームで話していたのが聞こえたけど「間違いなく即日完売です」だって。周囲の買い替え検討者はみんな止めちゃった（高すぎて）し、モデルルームも閑古鳥ないてるよ。
後、購入者の年齢層が高め（50歳後半位の方が多い）ので、必ずしもファミリー層向けではないのでは？という疑問もあり。
そもそも、ファミリー層にこの値段はないよな〜。

やっぱりこのデベは信用ならないのかなぁ。それとも、デベの営業担当ってみんなこんな感じ（いかにもばれなきゃ勝ちみたいな）

>>86さん

老後の話をしているのでは？今現在の話じゃないですよ。
３０年後は港北ＮＴも５０〜６０代中心になりますしね。
そしたら、年配向けのレストランや施設も増えてくるのでは？
ってことですよ。

確かにこのデベは怪しいですね
知人がセンター南の物件を購入していますが皆さんが仰っている通り採光が悪く昼間でも電気を付けているとの事。現在も売り残っているのでは・・
そして新栄高校前にあるライオンズも当初はこのデベは販売予定していたが工事途中でいつの間にかライオンズに変更。ライオンズ担当者に質問してみたが守秘義務契約があるようで社員も詳細を知らないようでした。
また広告の打ち出し方でも実物と違い過大であった為に問題になっていましたよね。
しかし6000万台は高いですね。
センター南＆北のセンヒル、グランスイートより高いのでは？？
来年3月に竣工予定の地下鉄グリーンラインは仲町台を通らないので都心の
アクセスを考える人はセンター南＆北が良いと思います。
まぁ自宅からも近いので一度MRに行ってみたいですね〜

先日まで、道路を挟んだ向かい側にある白いタイル貼りの賃貸に住んでいましたが、とにかく道路を走る車の音がうるさかったです。
特に信号待ちの大型なんかいると最悪でした。
窓を開けているとテレビなんかぜんぜん聞こえなかったし、
排気ガスなのか？エアコンの室外機なんか掃除してもすぐに真っ黒だったし・・・
道路側に保存緑地があるからとはいえ大して変わらないのでは？
と思い、一応書き込んでおきます。ご参考まで・・・

「リビング」という無料コミュニティ誌に、ここのプロジェクトマネージャー（ゴールドクレスト出身）のインタビュー記事が載っていましたが、6000万円〜10000万円の価格帯と書いてありました。

6000万円台というのは中心価格ではなく、最低価格帯だと思います。

日綜はグランシティ、レイディアントシティというブランドがあまりにも
ひどいイメージが定着してしまったため、ヴェレーナという新ブランドを立てましたが。
しかし、アフターサービス最下位とか、機械式駐車場無料とか、修繕積立金に影響する不必要に多い共用設備といった問題点を解消したわけでなく、目先を変えただけのようです。
結局本質的には何もかわっていないようですね。

このデべ怪しい・・・という書きこみが多いですが、実際にＭＲに行かれたことはない方が多いみたいですね。

価格は６０００万以下からあると思いますよ。

ＭＲに行ってからのこの物件の感想を是非聞いてみたいです。

モデルルーム、構造説明会まで行きました。
５０００万台後半が数戸のみで、日当たりなどは見込めませんよ。
場所は本当に魅力的で、悩みましたが、６０００万近くだしてここしかないのか、、、と思い、見送りました。

＞92さん
MR行って来ました。

価格帯ですが、5200万が最低ラインですが、一戸だけみたいです。しかも、目の前が保存用の木が立っているので、毎日木を眺めて暮らすことになるようですよ。
5000万台はグランデ棟の地下階〜2階の一部。後は、6000万台なので、メインは6000万というのは、あながち間違いではないと思われます。

この値段では・・・ニュータウンの中ではマンションも厳しいのかなぁ。
フォレストフォートは道路沿いだし、ららぽーと近くのマンションは管理とか施工が寄り合い所帯で怪しいし。

こんにちは。

来週、２３日（金）に正式価格の発表のようですね。

９４さんが書かれているように、最低価格帯は５２００万だそうです。

先週、ヴェレーナの営業担当と話をしましたのですが
西向きのグランデ棟は全体的に今の価格より若干安くなるかも・・・と言っていました。

私たち家族が検討している部屋（グランデ棟Ｂ１Ｆテラス付）はこの時点で５８００万円台、第二候補も同じくグランデ棟Ｂ１Ｆテラス付の部屋で５６００万円台。

意外にもガーデン棟（南中庭向き）の１階が６０００万円台と高めだったのにビックリしました。
ガーデン棟でこの値段出すなら、もうチョット出してレジデンス棟の方がいいような気もしますが、どうせ木を見てすごすなら、中庭を見て過ごす方がいいという考えもあるのでしょう。

全レスを見ていますが、営業さんの評判があまり良くないようですね。

先週はそんなところもチェックしながら行って来たのですが
私たちの担当をしてくださっている営業の方は、
質問にはちゃんとメモを取り、２〜３日後にはフィードバックしてくれますし、面倒臭いお願いにも丁寧に聞いてくれます。

でも、周りのテーブルを見てみると、新入社員のようなセンスのないスーツの経験浅そうな女の子の営業や、
顔はいいけどテキトーなことを大声でくっちゃべる男性の営業なんかもいて、『ああ、このことか』なんて思ってしまいました。

そういえば現地見学に行った際も、バスの中や現地で説明をしていた男性営業は
『ほんとに営業マンか！？』と思うようなしどろもどろな喋りで
聞きづらかったのを覚えています。

私たちはグランスィートと同時検討していましたが、
グランスィートの営業担当はいつもメモを取らず、
質問やお願いも言った事の８０％くらいしかしてこないし適当なことも言う。

結局、グランスィートはそのまま話を進めず、
ヴェレーナに購入要望書を出しました。

営業の力って大きいですよね。

できれば営業のプロフィールなんかを見ながら選べるといいのにぃ。
「君、ちぇんじ♪」なんつって(≧ω≦)

この物件は立地、デベなど総合的に考えても高すぎると思います。
しかもこのバルコニー・・・、物珍しい最初はいいですが、
しばらく住んでみたら絶対使いづらいような・・・
このデベがつくったセンター南のマンションの近所に住んでますが、
日が差し込むのはバルコニーのほんのちょっと、洗濯物にも日が当たってない始末です。

この価格出してこのマンション買うなら、センターヒルズ買ったほうが
確実にいいと思うのは私だけ？

広告みて唖然としましたね。
いつもながらドギツイ嫌味あふれる3流のヨーロッパ的デザイン。。。
あの立地で、あの環境で、あの地域社会の構成で、あの外観。。。
まともに検討する人はいるのでしょうか。
このデベがまだ存在し、竹中が施工してしまう。
竹中も落ちたものですね。
よほど関西の失敗がきいてこんなの作る羽目に陥ったのかなー。不思議。

凄い言い方ですね。
ここは購入検討版。あなたは何しにここを見に来るの？
その表現をここに書き込む事でどんなメリットがある？

って・・・こ〜ゆ〜のはスルーしなくちゃいけないのよね。
ついつい相手にしてしまいました。ごめんなさい。

他のサイトで、
10月の首都圏マンション販売戸数、9.1％減——契約率も70％を下回る
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/
という記事が出ていましたが、この辺の物件へは何か影響は出始めていますか。

>>99
日本綜合地所の物件にだけ、マルチポストしてるけど、なんか意味ある？
どうせならこの辺の物件すべてにマルチポストしたら いかがですか？