大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？

>>800

確かに日綜はどの物件でもキャンペーンやってるなぁ（笑）

でもプレゼントのＪＣＢのギフトカードの金額が2000円〜5000円と幅が有るのは
何故なのかなぁ？　しかも再来場の方にもＯＫなんていくら太っ腹な日綜でも
ココの物件位じゃないの？（笑）それとも完成在庫の家具付き販売とか、まさかと思うけどマンションズ自体が
やってるモデルルーム来場者に1000円or10000円プレゼントのキャンペーンの
事言ってるの？　営業さん（笑）

なんか低レベルだな。
買う気ないのに書き込むなんて何か意味あんのかな〜
ずいぶん熱心だね。

↑おたくだってなりすましだろ。

あるモデルルームに行ったら、このHP見せられて営業されました。
露骨な営業手法ですね。
だから不動産業のイメージわるいんですよｗ

↑
そんなことされたw

≫801
営業？
ちゃんと調べました？俺の職業。SEですよW。
なんでもかんでも営業だって言われちゃ困るなぁW
1人で頑張って営業叩いてなよW

露骨な営業って、ラ○オンズ軍団。。。
他を落として自らを上げる。
目の敵にされた日綜はつらいね〜

同じようなＭＳなのにね！

ん〜確かに変な書き込みばかりだよね。集中砲火だし

今、世田谷区在住の専業主婦です。
今週末お伺いがいしようと思っております。
この掲示板を見てショックを受けましたが、冷静に考えてみると、変な書き込みばかりで不自然ですよね。
購入検討中の方は、参考にすべき所と騙されてはいけない所あると思いますので自分の価値観を信じましょう！

掲示板で購入を諦める素人がいたら営業なんて楽なものですね。

そうです、自分の価値観を信じて契約しないといけません。
掲示板見ただけで購入するか止めるか決める人なんていません。
そんな人いたらビックリです。
それぞれ自分達の価値観で止めるんです。

ねーねー！買う気がないやつらは何で書き込みするん？暇人かあほか業者か？

だってここのマンション豪華だし、広いし割安だから邪魔なんだも〜ん

≫813
あんた自分の書き込みに矛盾してると思わないのかい？

この物件の西側はお墓ビューなんですか？

↑あんたどこと間違えてんの？
それはレイディアントシティ戸塚

それはそれは失礼しました。
幹線道路を挟んで向かい側に確かお寺があったような気がして・・・
でも、お墓はないんですね。
西向き検討中なんで安心しました。

日本綜合地所の株を空売りしてたら自己資金が思いのほか出来たのでお礼にここを検討しようと思います。

西側には長福寺というお寺がありますよ。
そして南側には斜め右に観音堂があります。
ＭＳが高台にあるので西、南側の部屋からの視界には入って
くるかもしれませんね。

低層階（地階、１、２階）なら大丈夫でしょうか？
やはり完成してからどんな景色が見えるか確認したほうがいいかもしれませんね。

久しぶりに前を通ったら、だいぶ出来上がっていました。
レディアント、グランシティシリーズから名前を変えて、売り出しも高級感を出していたわりには、
出来上がりの外見は上記シリーズとほとんど同じような感じですね。
何が違うのか、良くわかりません。

コンクリート問題で他の掲示板でこんな事が書いてありますが・・・・
ここの姿勢ってどうなんですか・・・

　　↓　　↓　　↓

日本◯◯地所は
買主さんに対して、こんな物件は買いたくないでしょう
だから、買主側のキャンセルだけど、条件が条件だし、契約金だけ返してあげましょ
・・・こんな感じですね

これって、詐欺だよな

買主はあくまでも、指定期日までに、まともな物件（建築基準法違反ではない）の物件の購入を
日本◯◯地所に要求しなければいけない

日本◯◯地所は、それが出来なければ、手付金倍返しに応じるしかない
買主は、もちろんそれ以外の費用も要求しましょう。

＞823
この物件に関係の無い書き込みはやめなさい。
ちなみに六会コンクリート問題に関して言えば、いち早く調査してサイトに情報をリリースしたのは唯一、日綜でした。たのデベでは全く情報が公開されていない会社が多いです。
また、公的機関では「強度に問題なし」という発表もなされており、とは言え、しっかり調べないと工事を再開も出来ず、デベとしてはギリギリの対応と言わざるを得ないと思います。
偉そうに詐欺呼ばわりは、どうかと思いますよ。

長福寺には、結構広い霊園があります。
が、寺の前を歩く限りは木が多いし、道路も広いので、霊園自体が気になるような景色では無いと思いますが、高いところからの景色になるので、どうでしょうね。
西も南も、近隣の景色はイマイチかもしれません。遠くを見たほうがよいかも？

>824
同じ売主なんだから、物件が違えば関係無いってのはおかしくないですか？

他の掲示板見ても三井に比べて、こちらの売主や積水の対応が全然違うって
契約者の間でかなり騒がれてますよ。

ヴェレーナ戸塚とかの板も見てみたらいかがですか？

↑↑↑
なるほど。あちこちの板に行っては書き込みしてるわけだ。当事者でもないのに？

近隣にある墓地と高圧線鉄塔の話は、このスレの最初の方でも話題になっていますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/res/20-90
　
購入に際しては、現地の詳細な地図を入手して吟味すべきだと思います。

＞８１９
８２５です。今日、気になったので散歩がてら長福寺を見てきました。
マンションは南西側は足場も外れて、キレイに建っています。入居が楽しみですね。

長福寺については前の書き込みを訂正します。思ったよりも高台斜面に墓地があり、墓地からマンション全景はよく見えていますので、西向きの棟の中以上の階から墓地はよく見えてしまうと思います。また、墓地の一番上には白い大きな（身長10メートルくらい？）の観音様が微笑んでいます。
個人的には、マンションからの広い視野の中の一部ですし、あまり気にならないとは思いますが、これは個々人の感覚の問題ですね。一度、お寺に行かれてみてはいかがでしょうか？長福寺東の信号を入るとすぐにお寺があり、駐車場も完備しています。
お寺（曹洞宗）は歴史を感じつつも地元に支えられて整備されている感じで、とても好感が持てました。墓地も、古くからの墓地で、墓石だけでなく多数の石仏、石の地蔵尊などが安置されており、懐かしい感じのする場所です。墓地の脇に鐘楼があり、大晦日には除夜の鐘を付かせてくれると聞いたことがあります。
ちなみに、このマンションからだと徒歩10分くらいかな？ＩＫＥＡ手前の信号を左に入ったすぐ左側に淡島神社があり、なかなか立派な神社です。また、それをもうしばらく先に行ったところには、この近辺に多い杉山神社があります。
ＩＫＥＡ手前の信号をＩＫＥＡ側に入って100メートルほど先を右折してすぐ左側には、真宗大谷派の真照寺というお寺があり、ここも歴史を感じる落ち着いたお寺です。
この辺が、昔からの豊かで平和な農村であったことがうかがえます。

本日、四半期決算の発表がありましたね。
この会社大丈夫でしょうか。倒産したら
アフターメンテナンスはどうなるのでしょうか？

日綜の社員、８３１に答えてやりな。

デベがこんな信用度ゼロの掲示板に書き込む訳ないじゃんW

どこのマンションでも横着せずにMRで確認したほうがいいよ。

>>836
https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

というか決算書に業績が書いてあるじゃん。
それ読んだら倒産するかしないかわかるでしょ。

>No.838
粉飾していたらわからないだろ！！それとも粉飾を見分ける方法があるのかい？

なんか・・・ヴェレーナ戸塚の対応見てると不安になります。
手付金倍返しどころか解約手続きもストップがかかってる状態みたいです。
この先ごねられて手付金返もしてもらえないんじゃないんでしょうか・・・。

湘南物件は応早かったからね。
戸塚ははっきりしてないから返せないだけでしょ
他社もそうじゃん

確かに…返した後にやっぱり違いましたって訳にはいかないしね。
デベやゼネコン、サブコンの絡みもあるでしょうしね。

>戸塚ははっきりしてないから返せないだけでしょ

横浜市長は
ヴェレーナ戸塚について
建築基準法違反との判断を示しています。
売主都合で解約して当然です。


記者発表資料
平成20年8月5日
http://www.city.yokohama.jp/ne/news/press/200808/20080805-040-5696.htm...

六会コンクリート株式会社から出荷されたコンクリートについて、新たに市内の３つの建築物の主要構造部で溶融スラグの使用が確認されました。

このデベほんと考え方が腐りきってるね・・
今時ＣＳＲも何も無いこんな企業姿勢では遅かれ早かれ淘汰されてしまうだろうね。

六会コンクリートの使用の確認がとれただけでしょ？
どこの使われているかが問題視されてるんじゃん。
ゼネコンもデベも被害者なんだからさー
IRも一早く公開したのは日綜だけだよ

瑕疵担保責任は
デベにあります

>>844
>このデベほんと考え方が腐りきってるね・・

っていうか、屋上にへんてこなドーム乗っけて
「景観との調和」とか言ってる時点で
おかしいと気付かなきゃ。

これからは売り手の善し悪しもよく見て購入を検討せねばならん・・・
　
＜掲載： SAPIO 2008年7月23日号＞
平均価格が１か月で９・８％減！ついに始まったマンション暴落で財産が消失する
http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/sapio-20080804-01/1.htm

>845
一度言ったことを早々と覆して契約者を怒らせてるのも日綜だけ。
デベ板では逝く話ばっかだけど、それでもここ検討している人っているのか？
そうゆうメデタイ奴だからこそへんてこドームが好きなんだろうけどね。

↑興味がなければそこまで書かないよね〜W

８４５は事実を根拠に言っている。８４７〜９は、風評や勝手な価値観に基づいて書いている。
人としてどちらがどうなんでしょうね。

契約して思ったんですが、この掲示板は無茶苦茶ですね。契約した側としても参加する気が失せる位の適当な書き込みばかりです。

>>852
いや、最初の方とか、結構参考になるやり取りがありますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/res/20-90

>851
そう思うなら買えば？（笑）
一年後も同じこと言ってね。

このデベがここまでの企業になれた理由は、郊外の所得の高くない人向けに廉価な広い住戸を供給できたからではないか。駐車場０円にして管理費に上乗せするというような簡単なトリックや、使い道もないオープンエアリビングに騙されてしまう人々をターゲットにしてきたということ。決してヨーロピアンが評価されていた訳ではない。

しかし、昨今のような市況ではそのビジネスモデルも崩れてきて、中途半端な立地と価格帯で勝負せざるを得なくなってしまった為、単なるエセヨーロピアン住宅を供給する企業として好奇の目に晒される形となってしまった。

非常に残念ではあるが、普通５０００万とか６０００万出せる資力のある人だったら、この企業のコンセプトには共感できないだろう・・・

アフターサービス評価は最下位だったりするが、もっと心を入れ替えて顧客満足に力を入れたり、顧客ニーズに合った商品開発をしてくれることを望むばかりである。

ここを検討した時期がありましたが
やめて正解だったかも。
エントランスが子供のたまり場となり
パースのような優雅さはなくなるでしょう。
オープンバルコニーで日差しが無し。
暗〜い部屋、二重床二重天井でないので
上階下階で子供が走り回っていたら最悪。
ドスドス音でストレスが溜まるかも。
という理由でやめました。
これといって買い替える理由がないので
もう少し今のマンションで我慢します。
しかし、こういうサイトが出来るとディベも
販売に苦労しますね〜。

855
＞普通５０００万とか６０００万出せる資力のある人だったら、この企業のコンセプトには共感できないだろう・

…何を根拠に？？貴方には、どれほどの資力があるのか？？

856
＞こちらは、検討できる資力があったのでしょうか？そのわりに、事実と異なることを根拠に書いてますね。検討したとは思えない。

知人の住む向ヶ丘の同社マンションに行きました。
午前中から夜までいましたが、奥行き１．７メートルベランダの当家と比べて、特に暗くはなかったですよ。私も主観でしかないので何とも言えませんが、暗い暗いと言ってる方たちは、本当に「日当たりのよい家」の意味がお分かりなのかどうか。
この向ヶ丘のマンションは、奥行き４メートルのバルコニーからはゴルフ場が眼下に見えて、その開放感は最高でした。
そういえば、ヴェレーナ港北は２重床構造になっていますが、上の方は、それも知らずに検討されたのでしょうか？もしかしたら、この掲示板に書かれた間違った（あるいは故意に捻じ曲げた）情報だけで検討したとか？？

二重床＝二重天井と思ってる人っているんだぁ〜
まっ、住んでみて分かる事ってあるから
いいと思いますよ。

>>857
もそうでは？

ですね。
兎に角、ここが買いかどうかは
個人の判断ですね〜。
私は買わないので知り合いにカタログ一式差し上げました。
営業のお助けしちゃいましたよ。

>>８５６さん。
２重天井、２重床で、その上にボイドスラブでも上下の騒音問題で騒いでる物件ありますよ！
しかも、普通の音じゃなくて本当に太鼓現象らしいです。
N村不動産の○ラウドシリーズなんかものすごいらしいです。
お金かけて手の込んだもの造っていたってダメなものはダメなんです。

>>863
天下の野村不動産を引き合いに出すなんて
失礼すぎる

あと、自社物件のチラシで
天下の大聖堂を引き合いに出すのも失礼なのでやめて下さい
日本人として恥ずかしいです・・・

（日本綜合地所　宣伝ページ)
http://www.ns-jisho.co.jp/verena/originality/detail2.html

（本家：サンタ・マリア・デル・フィオーレ大聖堂）
http://www.operaduomo.firenze.it/english/luoghi/cattedrale_4.asp

結局、これを許している日本人の文化度の問題でしょう。

お〜、こんなチラシで客寄せしてるんだぁ。
どっかのコピーの大好きな国と同じじゃん。
情けない。

ゼファー、アーバンコーポの次はどこでしょ〜
完成在庫あるとこが危ないね。
ここって売れてるの？

なんでこんな不便なとこ買うんだろ。
みんな分譲初心者なのかなぁ。
ドレッセ青葉台と比較しても規模も価格面は変わらないし
利便性の違いだけですね〜
でも、冷静に考えれば分譲初心者にはやはり高いんでしょうね。
資産性、利便性、生活水準の安定を考えれば
青葉区で江田、市が尾、藤が丘あたりの田園都市線沿線の築5年くらいの
程度の良い中古マンションがお得な気がします。
これからは新築マンション貧乏が増えそう。

ドレッセ青葉台とは坪単価が全く違います。枝、市ヶ尾、藤が丘の良いところは何ですか？
何か他人に自慢できるところがあれば教えて下さい。特徴の無い町は今後衰退でしょうから。

仲町台ってなんか特徴あったけ？
空き店舗が増えてる町にしかみえませんが・・・
ここの特徴といえば巨大な鉄塔があったね。
住んでいて言うのはなんだけど
港北NTとはちと違うし、田園都市線沿線の方が
明るい街でうらやまし〜

鉄塔なきゃ生活できないよ。部屋からほとんど見えないから気にする気にしないは自由だよね！
やっぱり田園都市線って響きは良いけど神奈川アドレスじゃたかがしれてますよ。
下手な田園都市物件買うより、環境が良く買い物しやすいとこがいいんじゃない？

バランス考えて港北ニュータウンなんですよね。利便性もいいけど家族にとって住みやすい所がいいですね。

交通アクセス
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/ynt/access.html

あざみ野でいちいち乗換えねばならないのがネックだと思います。

「新幹線でより軽快に　品川へ１８分」
（横浜市営地下鉄利用・乗車券６３０円＋自由席特急券８４０円）
なんて書いてありますけど

ここを買う人で、そんな通勤する（できる）人はあまりいないのでは。

↑いまどき、乗換をネックとか言える人っているのですね！すごいすごい！！
横浜地下鉄は運賃が高いのはネックですが、利便性でネックと言えるのは贅沢で羨ましい。
センター南に住んでいますが、この沿線のメリットは、複数ルートが確立していることです。
朝のニュースで「田園都市線で遅れ」とか言う時は、「遅れ」どころか動きません。ひどいもので、青葉台とかアッというまに陸の孤島です。ここであれば、横浜に出て都心に行けるし、最悪どうしても遅れられない時は新幹線も使えるし、この安心感は、素晴らしいですよ。

住みやすさに特徴ってあんまり関係ないと思うのだが。。
藤が丘も仲町台も住みやすく雰囲気もいいとこだと思う。
ただしここの物件の場所は微妙。。。

建物なんて特別な物件以外は似たり寄ったりで差はありません。ヨーロピアンだろうがどこにでもある形のマンションだろうが、そこにこだわりを持って買う庶民はいないのでは。ドレッセ青葉台のスタイルが素敵だからいいマンションだという人はいないでしょ。大事なことは何も予定が入っていない休日に部屋に閉じこもるしかないか、何もしなくても近所に散策に行きたくなる町に住むかは大きな違いだと思います。仲町台は四季の変化が感じられる気分の良い所だと思います。藤が丘、江田は市ヶ尾は良く知らないので、詳しい方は教えて下さい。

この付近の高圧線鉄塔からの電磁波はかなりすごいですよ。トリフィールドメーターで測定しましたが、一番値が大きかったのは１０ミリガウスこえてました。とてもじゃないけど住む気がうせました。鉄塔寄りの最上階はかなり送電線に接近してますが大丈夫なのでしょうか。
そもそも、変電所も近くにありますし、あんな鉄塔だらけの土地は住宅にするべきではありません！

＞874
鉄塔を気にするしないの問題ではありません。電磁波被害の認識が甘いのは日本くらいですよ。外国では住宅はもちろん学校や公共施設だって建てられません。　４ミリガウスを超えた場所での生活は、がん、小児白血病の発症が数倍に跳ね上がるといわれています。　電磁波被害をきちんと理解したうえで、それでも気にしないというなら買う買わないは自由ですが。

結局、鉄塔の話にもどる物件なんですね。

東電の鉄塔基礎にも六会コンクリートが使われていたそうです

後ろに変電所、まわりはつながってない道路と荒地だらけ、典型的な電磁波エリアです。普通こんなところに人は住まない。

あそこの高圧線はかなり強い電圧ですから、鉄塔側の部屋は確実に電磁波をあびてるでしょうな

かろうじてあびてなくても、通勤や通学、外であそぶ子供達は毎日電磁波の影響をうけつづるんですよ。　　個人差はあるものの人体への影響があるのは確実です。
こんな場所の物件だからこそ、スレが荒れるのです。

個人的に高圧線のそばや真下に住宅を建設する売主は許せません。目に見えないものが、人体に与える影響を軽視するから数年後大きな健康被害がでるのです。

御自分の体のためにも金を惜しまず電磁波計を購入し、この周辺の電磁波を測定してみることをおすすめします。
なぜこんなにいろいろ書かれる物件なのかわかりますよ。

株価が昨日・今日と大きく下げてますね・・
この会社、体力的にはどうなんでしょう？

在庫は金利の塊。身の丈以上の開発にのめり込みすぎ。値引きしても在庫は早々にははけない。 あとは銀行次第というところか。

>>889
売れもしない物件なら
そもそも建ててはいけません。

857さん、ちゃんと良く見てるの？
タイル貼ってあるし石も貼ってあるよ！
ちゃんと見てから言えよ！

≫８９１

この会社のマンション、外装にタイル貼ってあるの？
建設済みの２物件を見ましたがあれがタイルなら安っぽいタイルですね〜。
石も貼ってある？石状吹付けではなくて？？

>>881
> この付近の高圧線鉄塔からの電磁波はかなりすごいですよ。
　
ていうか
この建物の外観がすでにかなりの電波系だと思いますが・・・

なんか最近CMやたらやってるけど痛々しくて見てらんない。

わたしもトリフィールドメータ−で測定しましたよ　たしかにかなり電磁波ありますね　　モデルルームなんて高圧線道路沿いなので１０ミリガウス超えてました　　しかもあの道路自体ずっと７から８ミリガウス計測　　こんなに強い高圧線の横に住んで大丈夫？？　数年後このマンションはがんの発症率異常にたかくない？？なんてことになるのでは！！　おそろしくてこんな場所には住めませんわ

>>895
ピップエレキバン代が浮いて
見たこともない笑顔

10ミリガウス…6ミリガウス…。かなりちんけな話をしてますが、あんたたちはホームレスか？家電製品の方が強いよ？！ちゃんと測ってみなよ？頭にあててさ。

897
↑
笑)かなりおもしろい！
面白くて参加しちゃいました。
確かにその通りですね。
東電で働いている友人に測ってもらいましたが、同じ事言ってました。
電磁波怖きゃ山小屋かブルーテントかな。

相変わらず、はびこってますねー。ゴキブリ以上にしぶといですね。

「アラシ」の特徴を、もう一度確認しておきましょう。

（１）「ある一つの事実に、全く根拠の無い尾ひれを付けまくって」あるいは「その事実すらない虚偽、捏造、でっち上げで」中傷する。単に人の神経を逆撫で出来れば彼らの目的達成です。

（２）当然、まともに反論できないので、反対意見は「捨て台詞（笑）」（「だったら、好きにして癌にでもなればいいじゃん（笑）」みたいな感じ？慣れてないので表現が下手でスミマセン）あるいは「当事者の発言」と断定して切って捨てて（「この発言は営業さんだね。必死だね（笑）」みたいな感じ）余裕のふりをする。

本当に、まともに取り合う必要ないですよ。淋しい人たちなんですから。

>897
ホームレスだって場所えらびますわｗ　　家電製品は使っているときにかなりの電磁波がでているだけで、離れればさけられます。ちなみにトリフィールドメーターでは家電製品の正確な値は測れません。過剰な値が計測されます。

要は送電線からの電磁波は２４時間３６５日避けられないということを言いたいだけです！　とくに細胞が成長過程の子供なんかは、この電磁波の影響をまともにうけます。　東電の社員がうちの電磁波は危険ですなんて堂々というわけないだろ。
まあこの手の物件はどこも、家電製品と比較して安全です。という決まり文句。

まあ１０ミリガウスは事実ですからー。ちんけだと思うなら、高圧線の真下で生活してみなよ。

９００に同意見
家電製品なんてそのときだけじゃん。　寝てる間も、通勤途中も近くで遊んでる時も常に電磁波あびてるんだよ。家電製品と比較するのは対象がまちがってるよ！　まあ少なくともあんなところに住みたくないと思う人がこれだけいるってこと。　それでも住みたいやつは住めばいい。しょせん他人事・・・

【PR情報】
〜部下の人数により月々10万円から30万円を支給する「部下手当」を導入〜
http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/pr/080303.pdf

部下を頻繁に酒席に誘って、モチベーションをアップさせようという試みですね。
誘ってもらえる若手営業マンも
家計が助かる上司の奥さんも
共に大喜びでしょう。

こんなに社員思いのデベロッパーが分譲する物件だから
安心して購入できると思いますよ (^^)b

まったくをもって寂しい人達ですね。興味なければ書かなければいいのでは？電磁波うんぬん…て常にあたってるものですよ。まっとうな生活をしていれば真上に蛍光灯の１つや２つあるでしょ。幼稚過ぎますね。

＞９０３
いやいや興味しんしんですよ。こんな場所に高級マンションですからね。
電磁波の健康被害は、蛍光灯や家電製品くらいではでません。つねに電磁波のある家なんて、高圧線周辺しかないですよ。
幼稚でもかまいません、お体にはお気をつけください。

＞９０２
ほんとにあきれるわ、お金お金って・・・
金がからまないと上司と部下の良い関係が作れないんですか？　さみしい会社ですね・・・

お客様第一主義ではありませんな。

うわ−　時代の流れのわかってない会社だね
９０２さんもよく堂々とこんなこと書けますね　普通の会社員がみたら笑われますよ　こんなことは社内で内密にやって、いい人材を育ててから実力でみせてくださいよ。　表面づらだけの会社と物件　すこしは客の立場にたってものごとすすめたら？　わたしが株主なら失望します。　こりゃ日綜さんの株価推移がたのしみですわ

ここは検討版でしょう。誹謗中傷しているわけではないので、荒らしだのなんだのいわれるの筋合いはありません　１０ミリガウスという値は実際に計測して事実を書いているだけ。　
まだ売れ残っているようですし、これから電磁波被害に関してなにも知らずに購入される方がいたら可愛そうでしょう。

電磁波被害について知りたい方はこちらへ

http://www.sei-ken.co.jp/mijika_denji.htm#osen


その電磁波を実際に測りたいのならこちらの電磁波計がおすすめ

http://www.denjiha-busters.com/trifieldmeter/

バルコニーが広くて、開放感があって最高です（＾＾）b
なんといっても高貴なお城を思わせる外観にうっとり。

クライマックスビューアリーナに立てば、横浜のランドマークを望む
大いなるパノラマビュー。
仕事帰りの主人と一緒にいただくドンペリが美味しそう(*^o^*)♪
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/ynt/view.html

立地がいい場所にあるので将来の資産価値も保障されますよね
こんなに素晴らしい物件を厳しい競争率を勝ち抜いて手に入れる喜びは言葉では表しきれません　（*＾＾）b

↑日綜の広報さん、ここはまじめに検討中の人たちが意見する場です。こうゆうことは自社のＨＰで行ってください。　ホストサーバ名みればわかりますよ。
フェアじゃないですよ、本当に。

県内でも、電磁波による健康被害の訴えはたくさん起こっているんですよ。すぐに症状がでるのではなく、じわじわと数年後にでてくるんです。　高圧線の真下や直近に平気で住宅を建設することに怒りを感じています。　いろいろ検討した上でこちらの物件を買われるなら全然ありです。みなさん気に入られて買うのですから。


電磁波被害について知りたい方はこちらへ

http://www.sei-ken.co.jp/mijika_denji.htm#osen


その電磁波を実際に測りたいのならこちらの電磁波計がおすすめ

http://www.denjiha-busters.com/trifieldmeter/

肯定的な書き込みはすぐに当事者だと断定してる！
しかも必ず捨て台詞で終る。パターン同じですね。
高圧線の真下にマンションがあるわけじゃないのに「真下で暮らしてみろ」っていうのもおかしな話し。
電磁波に関しては、怪しいサイトは無視してＷＨＯのサイトとか探した方がよいと思います。
家電製品と比べて安全なんて決まり文句？聞いたこと無いし。困ったものです。

≫906
子供の落書き

９１０は契約者？それとも営業？　いちいち電磁波ネタに過敏に反応しすぎなんだよ。　ＷＨＯかなんかしらんが電磁波は安全ですみたいな自分に都合のいい公表みて満足してりゃいいじゃん　　みてりゃ売り言葉に買い言葉なんだよ　スレが荒れるからいちいち反論するなよ　面倒くさいな

>>909さん

>>902
>>908
これらは、日綜の身内と見せかけて逆に貶め（おとしめ）ようという、
悪質な意図での書き込みの可能性も否定できません。
ここは何も信頼できるレスがない、散々なスレッドになりつつあります。
契約済みの方、真剣に検討されている方にはお気の毒な状況です。

>>913
失礼なこと書かないでください　( ｀Д´)/

>>913
散々なスレッドではありませんよ。大切な情報がつまっていてとても勉強になります。
私は３０歳でマンションを買いましたが、当時は何も分かっていないで買っていましたからね。
これだけ勉強になるスレはありがたい。

ここを読んでからマンションを買うといい買い物ができそうです。

どうでもいいけど最近急にＴＶＣＭ流しすぎでますます怪しい。
今日だけで５回くらいはＣＭ見ましたよ。

ヤフーのバナーも無茶苦茶多いよ

中国でも不動産バブル崩壊中だけど
ヴェレーナみたいな外観のマンション無茶多い

ＴＶＣＭの費用の分
他にするべきことがあるはずでは？

さすが部下手当をだす会社だわ　完全に顧客や時代の流れからはずれてるね

多分ココの外観は　買った時は　ステキと思っても、すぐ飽きるんじゃないでしょうか。
必要なのは　住居としての性能であって、外観じゃないですから。
それに建物もどんどん壊れていくんですよ。金がないと修繕していけないんです。
意見がまとまることも、住人の間での、お互いの利権が絡んでむづかしい。
したがって　真面目な修繕計画がないと後々大変なことに。　デベはそこまで責任は取らないですから。

マンション管理の法律も変わっていく訳で、専門知識の豊富にある社員のいる会社に管理任せないと大変ですよ。
日綜コミュニティーさんてその点大丈夫でしょうか？

今またＣＭやってる！！
「ラ〜ララララ〜　オープンエアーバルコニー」とか言って。
怖いよ〜。。

・・と書いていたら今度は野村のプラウドのＣＭが！！
どこも必死だね。

オープンエアーバルコニー・・・

下とか隣の住戸でホットプレート出して焼肉パーティーとかやられると
厭だな・・・

さらにここのオープンエアバルコニーは鉄塔と電磁波つき　おそろしぃ

やつ 奴 ふり フリ
安くて広いマンションなら七難隠す。
あばたもえくぼですよ。

最近ＣＭのスポット増やしてるのはこことクリオだね。
確かあの大京も松田聖子使ってバンバンＣＭやりだした後に逝ったよね・・

とてもためになるスレッドですが、なんだか　購入を後押ししたい人があまり品のない書き込みされているようで残念です。

↑逆のような気がしますが…。

931 しぃっ！ そっとしといてあげて。

（＾＾）b
↑日綜さんて　このマークが売りだったのね　一目見て分かるよW　過剰な宣伝はやめましょうねW

↑私はそんなに賢くないですよ！
工場勤務です。
調べても構いませんよW

健さんのブログでレイディアントシティ本郷台出てます。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200806/article_13.html

直天井等の基本仕様についての問題点や、そもそもこのデベの姿勢など想像はつきますが考えさせられますね。
ただ、現実的にヨーロピアンにうっとりする奥様が存在するんだという事には驚かされました。

マンション大量在庫時代に突入して、この会社いつまで持ちこたえることができるか疑問です。
戸塚の問題もあるし。日本総合地所に関する参考記事です。「ここ最近のマンション相場の上昇は、土地の仕入れ価格の上昇だけでなく、建築コストも上昇してsいるためといわれるが、日本綜合地所の物件は、「建築費を含めた事業採算を考慮するため、土地仕入れ価格の上昇が事業コストに転嫁されることがない。そのため、販売価格の上昇分はそのまま利益の向上に寄与している」としているとおり、土地仕入れ価格が上昇した分は、その他のコストを下げているので、トータルの原価は上昇していないということを述べている。要は、本来は値上げする必要がないものを、世間のマンション相場の上昇に便乗した値上げをして、その値上げ分がそのまま日本綜合地所の利益になっているということである。マンションの建築コストを抑えるということは、マンションの基本性能そのものの品質に影響するといっても過言ではない。実際に、ここ数年の日綜のマンションは、以前はスタンダードとしていた二重床や床暖房もやめたり、スラブ厚もボイドスラブにしては薄めと、入居後にメンテナンス性や遮音性に影響するようなことを行ってきている。」

その利益で鉄塔近くの安い土地を買い、部下手当てなどという意味不明の手当て公に公表する、顧客無視　内輪主義　このスレも荒れている　これが我々消費者の評価　　こうゆう会社はそう長くはないでしょう。

>>937
私もそう思います

939 お休み

＞９３９
匿名だと思ってきたない言葉で書き込みするなよ！　ホストサーバ名はわかっています。　　今後このような挑発的な無意味な書き込みを続けるなら、投稿できなくなりますよ。
こうゆう場でしかものがいえないんだな！さみしい奴。

>>937
健さんのブログ、とっても参考になりました。
でも、これは特別なケースではないですか。

943です。↑を訂正します。
>>935
健さんのブログ、とっても参考になりました。
でも、これは特別なケースではないですか。

しかし・・・やり取り見てると　相当ひどいデベのようで・・・

>>944さん
健さんのブログ、確かに参考になります！
おっしゃるように、自分が購入したマンションの内覧会で、こんなに多くの指摘事項が出るなんて、それだけでも相当凹むのに、さらにデベの対応がこれでは、私なら桜島大噴火ですね。
ちなみに数年前購入したマンションでは、プロが内覧会に同行するビジネスが確立されていなかったのですべて自分で見ましたが、指摘事項は一ケタ、それも軽微なことばかりでした。その後現在まで住んでおりますが、何も問題は発生していません。
そういうことを考えると、例示されたケースはかなりひどいのかな？

日綜は日経ビジネスでもアフターサービスランキング最下位の企業ですから、決して特別なケースではないと思います。消費者を欺く基本スペックと売ったら終わりの企業姿勢は今後改善することはあるのでしょうか？
財務体質もボロボロみたいですし、ここを検討するなら少なくとも上期の決算報告見てからにした方が身の為ですね。
アフターはゼネコンではなく売主に１００％責任がありますしね。

こりゃ　早晩　倒産するなW

>>934
日綜の社員が賢いって言う意味？
そうかな？　すぐ飽きられてしまうような外観の建物建てるところを選んで就職しちゃったんじゃないの？

それに、工場勤務が悪いってこと？　それじゃあ　工場勤務の真面目に働いてる人に失礼だわな。

≫949
全然理解されてませんね。というか、妄想力豊かで。。。
私は営業ができる程賢くありませんという意味です。
私のレスに対して営業だのデベだの調べてもいないのに書き込まれているので自分の身分を明かしただけです。
工場勤務が悪いってどこに書いてあります？自分が※※です、なんて書く人いないですよ。
ここまで書かないとわからないレベルなんですね。

≫949
住まいに詳しい人、今度は文章の読解力を学んで下さい。

>>950 >>951
営業ができるほど賢いって　書いてるってことは　日綜の営業は賢いって書いているのと同じじゃないですか。それで、工場勤務は※※って言うのは　※※って書きたかったてことでしょ。文章の読解力をもっと身に付けてください。

それに今までを見ていると、汚い書き込みになってしまっているのはあなたの方だと思いますよ。

ここの物件、はっきり言って普通の日本人からしたら気持ち悪い外観だと思いますが。アンケート調査でも実施したらどうでしょうか。最初はいいと思っても、２−３年ですぐ飽きると思いますよ。住民に経年で意識調査されてこれからの会社活動の指針にされたらどうですか？修繕計画はどうですか？
駐車場０円の問題や、修繕計画も問題がありそうですからそこから見直したらいかがでしょうか。

そろそろ止められてはどうでしょうか。
　偉そうなことを言って申し訳ないのですが、ここは揚げ足を取り合う場ではないと思います。

　さらに、こういう場はあくまで「個人的な」意見等を書き込む場でもあると思います。
　ですから、「普通の日本人からしたら…」という書き込みはどうかと…
　「普通の日本人」という感覚自体が人それぞれですから。

　このデベの物件に対してはよく外観が取り沙汰されますが、これをどう感じるかも人それぞれ。
　なので、「普通の日本人からしたら…」ではなく「個人的には」という書き込みをすべきだと思います。
　ただ、実際にアンケート調査を実施されたというなら話は別ですが…

　いろんな書き込みがあって、その中から取捨選択をしながら情報収集をする。
　ある書き込みを有益と考えるか無益と考えるかもその人次第、そう、人それぞれなのです。
　だからこそ、いろんな書き込みがあるべきだとは思いますが、ここ最近のここの書き込みは少し行き過ぎてはいないでしょうか。

　偉そうな書き込みで申し訳ありませんが、あくまで個人的な意見として捉えてください。

アンケートをとってみたらどうですか。

これだけ書き込まれるには理由があると思います。

いやいや、昨日今日の書き込みに関して言っても、書き込んでるのはたったの３人。
その中の主に２人で言い合ってるだけです。
アンケート取るまでもありませんよ。

他の人の意見がわからないから　全体像がわからないからアンケートが必要なんですよ。
２−３人の意見の書き込みでわからないから　アンケートなんです。

アンケートをして日本人の気持ちの全体像を聞いて御社も仕事をした方がいいですよ。

それにね　その外観に反対の意見は２−３どころじゃないですよ。もっと真摯になってください。

購入予定の方、検討中の方もいろいろな意見をもとにお買い求めになるのですから、この場所ではどんな意見でも排除すべきではないと思います。

10人いたら8人は選ばないと思うから「普通の日本人からしたら・・」という表現は正しいと思う。

日本人の趣向なんてそんなに変わらないよ。だから人気とか流行があるんじゃない。

960
今どの程度、売約済みなのかを調べてみれば、あなたの確率が正しいかどうかがわかると思う。

だから、こんな匿名性の高いところでアンケートとったって、荒らしの２〜３人が複数人になりすましで回答するだけって言ってるんですよ。何の参考にもならない。

それにここの外観が気にならない人は、誰がどう言おうと購入を決めるのでしょうから、いまさらアンケートをとって意見を集めたところで意味がない。

どうしても気になる人はここを買わなければいい。それだけのことですよ。

>>961>>962
いいや。ここのサイトでアンケートをとってもしょうがないでしょ。
そうじゃなくって、もう購入済みで３年経った方々、５年経った方々、あるいは電話アンケートなど　しっかりとした母集団の中で比較しなきゃ、しっかり検討したことにならない。

あなたは　アンケートそのものを知らないようですけど。

また　どの程度が売約済みかなんて　ここが好きな人あるいは　知らないで買っちゃった人を検討したって日本人がどの程度ここを認めているかなんて分かるはずがない。

確率論（数学）など　理解していらっしゃらないようですね。それに　あなた方はどうしてもごり押しにこの会社のいわゆるユーロテイスト物件（そんないいものとは思えないが）に反対する勢力を打ち負かして　ナントカ契約を取りたいように感じますが。

電話アンケートでもいいんですよ、新聞社がやってる世論調査みたいな形で出来るんなら。
しつこいようで恐縮ですけどね。　「一般の日本人に道ばたで聞いて見なさいよ」って言ってるんです

ホントになんとしてでも売りたいんだな。日綜は（呆）。
俺はこんなとこ買わないけどその理由はちゃんと述べている。
それは一般の一戸建ての人たちや他のマンションの人たちも共通の問題で、建てた後のメンテナンスが問題となってしまう。だから書いてるんですよ。外観も問題だがそれだけでなく　企業としての　ユーザーへの姿勢がとても問題があると感じるからね。
そんなに自分の物件に自信があるんだったら売ったあとの面倒もちゃんと見て下さいよね。ちゃんと管理できるんですか。ちゃんと修繕できるんですか。金は。システムは。
とてもそこまで考えているように見えないのは私だけじゃないはずです。

日綜のマンションには、デザイン面で統一された明確なコンセプトがある。これは他社にはちょっと無いもので、どこかの奥様のようなファンもいるだろうし、アンチもいるだろう。
これは感性の問題だから、賛否両論あって当然だと思う。
まぁ、私は「10人中８人」の方ですが（スミマセン）。

962ですが、全く関係者ではありませんよ。
見当違い（しかも何人も！）も甚だしいですね。

ですから何度もいいますが、気に入らなければ買わなければいいだけでは？

マンション＝不動産は唯一無二、同じものは二つとありません。
だから、どうしてもこの場所じゃないといけない理由のある人は買うしかないんだと思います。
ただ、少しでも選択の余地のある人が、この時期に敢えてこのデベを選択する理由が私には理解できません。
このデベは、大多数には異様と思われてしまうデザインで低コストを覆い隠し、その他様々なトリックでいわゆるマイノリティをターゲットに勢力を伸ばしてきました。アフターなんか糞食らえで売れれば終わりです。
その化けの皮も剥がれ、一般世間の評価は財務内容と株価を見れば明らかではないんですかね。
ネガキャンとか言われるかも知れませんが、あくまで助言のつもりで書いてます。検討される方々は、来年の今頃に全ては「自己責任」だったと必ず言い切って欲しいと思います。

ここは住まいに詳しい人さんの板みたいですね。
本当に興味がなければレスしなければいいと思います。
やはり皆さん気になってしまう物件なんですね。
私の物件は誰も興味が無いから、良いレスも悪いレスも無いですよ。

そうなんですよ　興味しんしんです！　物件然り、デベ然り、こんなコンプライアンス無視の企業がどこまでやっていけるのか、きになってきになって仕方ないんです。

>>969
いや　私は　最後の方で少し書き込んでるだけです。
むしろ　このデベのためにあるような板じゃないですか？　社員さん。

というかあんな外装が人気あるんだったら、どこのデベも真似してるって。

購入者だって、外見は気に入らないけど広い部屋が気に入って買ってる人もいるだろうし。

日綜はあの外見と広い部屋という２つの個性に共感してくれる人だけを相手に商売すればいいという考え方なんですよ。

それを特別気に入ってくれれば、中身はどうであれ買ってくれるから

良くも悪くも皆さんが広告塔になってしまっている事には間違いない。

ここの物件を検討していましたが
なんだか将来が不安になる物件ですね。
アフターサービスが下位の会社は
購入候補から外したほうがよいのでしょうか？

否定的な広告塔ね（笑）

この物件ではなく、日綜という会社について語る人が多くなってきました。
それだけ世にも珍しい、個性的な会社なんですね。
でもそういう話題なら、デベ評判のスレに書いたらいいんじゃない？
こっちはこっちで、盛り上がってますよ。

道路使用許可を取っているのか！
仮に取っていたとしても、完全に道路を工事車両の駐車場としている。
不法に占領し工事を行っていると言わざるを得ない。
ハッキリ言って迷惑です。
やめて頂きたい。

９７７さんの言われるように現地の工事現場はひどいと思います。

ご愁傷様でございます。

確かにこのデベは道路に車を停めっぱなしなのはよくありますね。

978さんはデベの人でしょうか？？
自分の住まいが建つ時に勿論、デベが近所迷惑をする可能性は勿論あります。しかし悪いのはデベ
であって977さんのような個々の人が文句を言われる筋合いはないと思いますよ

デベ板にこの会社の銀行融資が停止との噂の記載がありましたが、どなたか真相ご存知の方いらっしゃいませんか？

日経ビジネス　2006.6.26「1万5000人アフターサービス調査」より
特集「まだまだあった売りっぱなしの罪」

＜新築マンション部門＞
順位/社名/満足度指数

1.リクルートコスモス　46.3％
2.大和ハウス工業　45.8％
3.穴吹工務店　42.9％
4.三井不動産　34.8％
5.三菱地所　26.8％
6.大京　20.5％
7.近鉄不動産　15.8％
8.ゴールドクレスト　14.3％
9.住友不動産　13.5％
10.東京建物　13.3％
11.野村不動産　12.1％
11.藤和不動産　12.1％
13.扶桑レクセル　11.1％
14.東急不動産　8.8％
15.丸紅　0.0％
16.長谷工コーポレーション　▲3.3％
17.ダイア建設　▲13.6％
18.日本綜合地所▲20.0％
回答者総数：1231名

この物件、いろいろと言われていますが悪くないんでは？
値引きもあるようですし、コストパフォーマンスからすれば買いかも。
ただ、株価がヤバイことになってるのは何故ですか？

社債の格付けも

>>984
ここは有利子負債が多すぎるんだよ
保守的なJCRが下げてくるなんて、よっぽどの事なんだろうな・・

負債が多いのはデベロッパーである以上しょうがない。

この四半期で負債が325億増えていますが、在庫も172億増えています。土地の仕入で資金調達が順調に出来てるならいいですけどね。

ビクターからの土地の仕入を断念してるようなので、資金調達が思うように出来てないのかも。

銀行にNOといわれた時点でおしまいですからね。

こういう時代だから日綜は・・・

ここは１００平米基準にしたのもプランミスじゃないですか？
ユニット広すぎ！
エリア的に広めな間取りが多いですが、１００平米求める人がどれだけいる？
田舎の町じゃないんだから。
あと、港北を唄っていますが、苦しいですね。
仲町台だもん。地域的にはそうかもしれないけど・・・って感じ。

仲町台同士で喧嘩するなよ(笑)

ここの住民版で見たけど、営業が「入居は来年の４月の方が多いみたいです」なんて事を言ってるみたいですね。
売れてないマンションが完成した１０月の引渡し当初から入居した人達が、「なんか住んでる人が少なくない？」って当然言ってくるのを見越して事前に半年間の猶予を持たせる為の言い訳をしている典型的なセリフですね（笑）
こんなのを真に受ける人がいるとでも思ってるんですかね（笑）　しかももし新年度から新居で生活って事を言いたいんなら普通は来年の３月に入居でしょう（笑）

≫993
笑い過ぎ(笑)

契約は現在、何世帯くらいなんですかね？
確かに何百世帯が一気に引越ししたら混乱を招くし、大概、土曜日か日曜日の引越しで分散するとその位かかっちゃうのはわかるけど、4月が多い意味はわからないね。

日本綜合地所の株価

今日の終値　１９３円（-19.25%)
２日の終値　１５５．８円（-19.25%)
３日の終値　１２５．８円（-19.25%)
４日の終値　１０１．６円（-19.25%)
５日の終値　８２．１円（-19.25%)

同じペースで下がったら、来週にはなくなる？

クライマックスビューアリーナに立てば、横浜のランドマークを望む
大いなるパノラマビュー。
仕事帰りの主人と一緒にいただくドンペリが美味しそう（*＾o＾*）b
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/ynt/view.html

立地がいい場所にあるので将来の資産価値も保障されますよね
こんなに素晴らしい物件を厳しい競争率を勝ち抜いて手に入れる喜びは言葉では表しきれませんよ！
（*＾o＾）b

>>993
住民版見てきたが
何だかどの書き込みも似たような文体に見える・・・
気のせいか？

ここ全然競争率高くないのでは？

ここの株価が急激に下落してますね。（＾＾；
父さん？大丈夫かしら・・・。