大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？

＜サマーキャンペーン実施中＞
ご来場の皆様に(初めての方も・再来場の方も)JCBギフトカード5000円分プレゼントさらに花火セットプレゼント


　↑　↑

こりゃあ集客力あるかもね。近所のおばちゃん連中の。

まぁ元々来場が多い物件でこんな事しないけどね。

＞７９７
>ここのモデルルームが物凄く混んでいたのにはビックリしましたが
>他に見たライ○ンズとか、プ○ミストとかはガラガラで書き込みも少ない。
>前に日経新聞に大京は完成物件１割引きなんて書いてありましたけど、あれだけ人が来ていればあ>んまり値引きなんてしてくれなさそうな雰囲気でしたよー

本当だ！こんな間違え営業さんじゃないですねｗ
自分が検討しているマンションのデベを間違える（知らない？）なんてありえな〜い。
念のため、私は営業さんではないですし、「こんなに」も書き込みしてませんよｗ

≫798
マンションズ見てみなよ。
どこでもキャンペーンやってるから(笑)

>>800

確かに日綜はどの物件でもキャンペーンやってるなぁ（笑）

でもプレゼントのＪＣＢのギフトカードの金額が2000円〜5000円と幅が有るのは
何故なのかなぁ？　しかも再来場の方にもＯＫなんていくら太っ腹な日綜でも
ココの物件位じゃないの？（笑）それとも完成在庫の家具付き販売とか、まさかと思うけどマンションズ自体が
やってるモデルルーム来場者に1000円or10000円プレゼントのキャンペーンの
事言ってるの？　営業さん（笑）

なんか低レベルだな。
買う気ないのに書き込むなんて何か意味あんのかな〜
ずいぶん熱心だね。

↑おたくだってなりすましだろ。

あるモデルルームに行ったら、このHP見せられて営業されました。
露骨な営業手法ですね。
だから不動産業のイメージわるいんですよｗ

↑
そんなことされたw

≫801
営業？
ちゃんと調べました？俺の職業。SEですよW。
なんでもかんでも営業だって言われちゃ困るなぁW
1人で頑張って営業叩いてなよW

露骨な営業って、ラ○オンズ軍団。。。
他を落として自らを上げる。
目の敵にされた日綜はつらいね〜

同じようなＭＳなのにね！

ん〜確かに変な書き込みばかりだよね。集中砲火だし

今、世田谷区在住の専業主婦です。
今週末お伺いがいしようと思っております。
この掲示板を見てショックを受けましたが、冷静に考えてみると、変な書き込みばかりで不自然ですよね。
購入検討中の方は、参考にすべき所と騙されてはいけない所あると思いますので自分の価値観を信じましょう！

掲示板で購入を諦める素人がいたら営業なんて楽なものですね。

そうです、自分の価値観を信じて契約しないといけません。
掲示板見ただけで購入するか止めるか決める人なんていません。
そんな人いたらビックリです。
それぞれ自分達の価値観で止めるんです。

ねーねー！買う気がないやつらは何で書き込みするん？暇人かあほか業者か？

だってここのマンション豪華だし、広いし割安だから邪魔なんだも〜ん

≫813
あんた自分の書き込みに矛盾してると思わないのかい？

この物件の西側はお墓ビューなんですか？

↑あんたどこと間違えてんの？
それはレイディアントシティ戸塚

それはそれは失礼しました。
幹線道路を挟んで向かい側に確かお寺があったような気がして・・・
でも、お墓はないんですね。
西向き検討中なんで安心しました。

日本綜合地所の株を空売りしてたら自己資金が思いのほか出来たのでお礼にここを検討しようと思います。

西側には長福寺というお寺がありますよ。
そして南側には斜め右に観音堂があります。
ＭＳが高台にあるので西、南側の部屋からの視界には入って
くるかもしれませんね。

低層階（地階、１、２階）なら大丈夫でしょうか？
やはり完成してからどんな景色が見えるか確認したほうがいいかもしれませんね。

久しぶりに前を通ったら、だいぶ出来上がっていました。
レディアント、グランシティシリーズから名前を変えて、売り出しも高級感を出していたわりには、
出来上がりの外見は上記シリーズとほとんど同じような感じですね。
何が違うのか、良くわかりません。

コンクリート問題で他の掲示板でこんな事が書いてありますが・・・・
ここの姿勢ってどうなんですか・・・

　　↓　　↓　　↓

日本◯◯地所は
買主さんに対して、こんな物件は買いたくないでしょう
だから、買主側のキャンセルだけど、条件が条件だし、契約金だけ返してあげましょ
・・・こんな感じですね

これって、詐欺だよな

買主はあくまでも、指定期日までに、まともな物件（建築基準法違反ではない）の物件の購入を
日本◯◯地所に要求しなければいけない

日本◯◯地所は、それが出来なければ、手付金倍返しに応じるしかない
買主は、もちろんそれ以外の費用も要求しましょう。

＞823
この物件に関係の無い書き込みはやめなさい。
ちなみに六会コンクリート問題に関して言えば、いち早く調査してサイトに情報をリリースしたのは唯一、日綜でした。たのデベでは全く情報が公開されていない会社が多いです。
また、公的機関では「強度に問題なし」という発表もなされており、とは言え、しっかり調べないと工事を再開も出来ず、デベとしてはギリギリの対応と言わざるを得ないと思います。
偉そうに詐欺呼ばわりは、どうかと思いますよ。

長福寺には、結構広い霊園があります。
が、寺の前を歩く限りは木が多いし、道路も広いので、霊園自体が気になるような景色では無いと思いますが、高いところからの景色になるので、どうでしょうね。
西も南も、近隣の景色はイマイチかもしれません。遠くを見たほうがよいかも？

>824
同じ売主なんだから、物件が違えば関係無いってのはおかしくないですか？

他の掲示板見ても三井に比べて、こちらの売主や積水の対応が全然違うって
契約者の間でかなり騒がれてますよ。

ヴェレーナ戸塚とかの板も見てみたらいかがですか？

↑↑↑
なるほど。あちこちの板に行っては書き込みしてるわけだ。当事者でもないのに？

近隣にある墓地と高圧線鉄塔の話は、このスレの最初の方でも話題になっていますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/res/20-90
　
購入に際しては、現地の詳細な地図を入手して吟味すべきだと思います。

＞８１９
８２５です。今日、気になったので散歩がてら長福寺を見てきました。
マンションは南西側は足場も外れて、キレイに建っています。入居が楽しみですね。

長福寺については前の書き込みを訂正します。思ったよりも高台斜面に墓地があり、墓地からマンション全景はよく見えていますので、西向きの棟の中以上の階から墓地はよく見えてしまうと思います。また、墓地の一番上には白い大きな（身長10メートルくらい？）の観音様が微笑んでいます。
個人的には、マンションからの広い視野の中の一部ですし、あまり気にならないとは思いますが、これは個々人の感覚の問題ですね。一度、お寺に行かれてみてはいかがでしょうか？長福寺東の信号を入るとすぐにお寺があり、駐車場も完備しています。
お寺（曹洞宗）は歴史を感じつつも地元に支えられて整備されている感じで、とても好感が持てました。墓地も、古くからの墓地で、墓石だけでなく多数の石仏、石の地蔵尊などが安置されており、懐かしい感じのする場所です。墓地の脇に鐘楼があり、大晦日には除夜の鐘を付かせてくれると聞いたことがあります。
ちなみに、このマンションからだと徒歩10分くらいかな？ＩＫＥＡ手前の信号を左に入ったすぐ左側に淡島神社があり、なかなか立派な神社です。また、それをもうしばらく先に行ったところには、この近辺に多い杉山神社があります。
ＩＫＥＡ手前の信号をＩＫＥＡ側に入って100メートルほど先を右折してすぐ左側には、真宗大谷派の真照寺というお寺があり、ここも歴史を感じる落ち着いたお寺です。
この辺が、昔からの豊かで平和な農村であったことがうかがえます。

本日、四半期決算の発表がありましたね。
この会社大丈夫でしょうか。倒産したら
アフターメンテナンスはどうなるのでしょうか？

日綜の社員、８３１に答えてやりな。

デベがこんな信用度ゼロの掲示板に書き込む訳ないじゃんW

どこのマンションでも横着せずにMRで確認したほうがいいよ。

>>836
https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

というか決算書に業績が書いてあるじゃん。
それ読んだら倒産するかしないかわかるでしょ。

>No.838
粉飾していたらわからないだろ！！それとも粉飾を見分ける方法があるのかい？

なんか・・・ヴェレーナ戸塚の対応見てると不安になります。
手付金倍返しどころか解約手続きもストップがかかってる状態みたいです。
この先ごねられて手付金返もしてもらえないんじゃないんでしょうか・・・。

湘南物件は応早かったからね。
戸塚ははっきりしてないから返せないだけでしょ
他社もそうじゃん

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確かに…返した後にやっぱり違いましたって訳にはいかないしね。
デベやゼネコン、サブコンの絡みもあるでしょうしね。

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>戸塚ははっきりしてないから返せないだけでしょ

横浜市長は
ヴェレーナ戸塚について
建築基準法違反との判断を示しています。
売主都合で解約して当然です。


記者発表資料
平成20年8月5日
http://www.city.yokohama.jp/ne/news/press/200808/20080805-040-5696.htm...

六会コンクリート株式会社から出荷されたコンクリートについて、新たに市内の３つの建築物の主要構造部で溶融スラグの使用が確認されました。

このデベほんと考え方が腐りきってるね・・
今時ＣＳＲも何も無いこんな企業姿勢では遅かれ早かれ淘汰されてしまうだろうね。

六会コンクリートの使用の確認がとれただけでしょ？
どこの使われているかが問題視されてるんじゃん。
ゼネコンもデベも被害者なんだからさー
IRも一早く公開したのは日綜だけだよ

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瑕疵担保責任は
デベにあります

>>844
>このデベほんと考え方が腐りきってるね・・

っていうか、屋上にへんてこなドーム乗っけて
「景観との調和」とか言ってる時点で
おかしいと気付かなきゃ。

これからは売り手の善し悪しもよく見て購入を検討せねばならん・・・
　
＜掲載： SAPIO 2008年7月23日号＞
平均価格が１か月で９・８％減！ついに始まったマンション暴落で財産が消失する
http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/sapio-20080804-01/1.htm

>845
一度言ったことを早々と覆して契約者を怒らせてるのも日綜だけ。
デベ板では逝く話ばっかだけど、それでもここ検討している人っているのか？
そうゆうメデタイ奴だからこそへんてこドームが好きなんだろうけどね。

↑興味がなければそこまで書かないよね〜W

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８４５は事実を根拠に言っている。８４７〜９は、風評や勝手な価値観に基づいて書いている。
人としてどちらがどうなんでしょうね。

契約して思ったんですが、この掲示板は無茶苦茶ですね。契約した側としても参加する気が失せる位の適当な書き込みばかりです。

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>>852
いや、最初の方とか、結構参考になるやり取りがありますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/res/20-90

>851
そう思うなら買えば？（笑）
一年後も同じこと言ってね。

このデベがここまでの企業になれた理由は、郊外の所得の高くない人向けに廉価な広い住戸を供給できたからではないか。駐車場０円にして管理費に上乗せするというような簡単なトリックや、使い道もないオープンエアリビングに騙されてしまう人々をターゲットにしてきたということ。決してヨーロピアンが評価されていた訳ではない。

しかし、昨今のような市況ではそのビジネスモデルも崩れてきて、中途半端な立地と価格帯で勝負せざるを得なくなってしまった為、単なるエセヨーロピアン住宅を供給する企業として好奇の目に晒される形となってしまった。

非常に残念ではあるが、普通５０００万とか６０００万出せる資力のある人だったら、この企業のコンセプトには共感できないだろう・・・

アフターサービス評価は最下位だったりするが、もっと心を入れ替えて顧客満足に力を入れたり、顧客ニーズに合った商品開発をしてくれることを望むばかりである。

ここを検討した時期がありましたが
やめて正解だったかも。
エントランスが子供のたまり場となり
パースのような優雅さはなくなるでしょう。
オープンバルコニーで日差しが無し。
暗〜い部屋、二重床二重天井でないので
上階下階で子供が走り回っていたら最悪。
ドスドス音でストレスが溜まるかも。
という理由でやめました。
これといって買い替える理由がないので
もう少し今のマンションで我慢します。
しかし、こういうサイトが出来るとディベも
販売に苦労しますね〜。

855
＞普通５０００万とか６０００万出せる資力のある人だったら、この企業のコンセプトには共感できないだろう・

…何を根拠に？？貴方には、どれほどの資力があるのか？？

856
＞こちらは、検討できる資力があったのでしょうか？そのわりに、事実と異なることを根拠に書いてますね。検討したとは思えない。

知人の住む向ヶ丘の同社マンションに行きました。
午前中から夜までいましたが、奥行き１．７メートルベランダの当家と比べて、特に暗くはなかったですよ。私も主観でしかないので何とも言えませんが、暗い暗いと言ってる方たちは、本当に「日当たりのよい家」の意味がお分かりなのかどうか。
この向ヶ丘のマンションは、奥行き４メートルのバルコニーからはゴルフ場が眼下に見えて、その開放感は最高でした。
そういえば、ヴェレーナ港北は２重床構造になっていますが、上の方は、それも知らずに検討されたのでしょうか？もしかしたら、この掲示板に書かれた間違った（あるいは故意に捻じ曲げた）情報だけで検討したとか？？

二重床＝二重天井と思ってる人っているんだぁ〜
まっ、住んでみて分かる事ってあるから
いいと思いますよ。

>>857
もそうでは？

ですね。
兎に角、ここが買いかどうかは
個人の判断ですね〜。
私は買わないので知り合いにカタログ一式差し上げました。
営業のお助けしちゃいましたよ。

>>８５６さん。
２重天井、２重床で、その上にボイドスラブでも上下の騒音問題で騒いでる物件ありますよ！
しかも、普通の音じゃなくて本当に太鼓現象らしいです。
N村不動産の○ラウドシリーズなんかものすごいらしいです。
お金かけて手の込んだもの造っていたってダメなものはダメなんです。

>>863
天下の野村不動産を引き合いに出すなんて
失礼すぎる

あと、自社物件のチラシで
天下の大聖堂を引き合いに出すのも失礼なのでやめて下さい
日本人として恥ずかしいです・・・

（日本綜合地所　宣伝ページ)
http://www.ns-jisho.co.jp/verena/originality/detail2.html

（本家：サンタ・マリア・デル・フィオーレ大聖堂）
http://www.operaduomo.firenze.it/english/luoghi/cattedrale_4.asp

結局、これを許している日本人の文化度の問題でしょう。

お〜、こんなチラシで客寄せしてるんだぁ。
どっかのコピーの大好きな国と同じじゃん。
情けない。

ゼファー、アーバンコーポの次はどこでしょ〜
完成在庫あるとこが危ないね。
ここって売れてるの？

なんでこんな不便なとこ買うんだろ。
みんな分譲初心者なのかなぁ。
ドレッセ青葉台と比較しても規模も価格面は変わらないし
利便性の違いだけですね〜
でも、冷静に考えれば分譲初心者にはやはり高いんでしょうね。
資産性、利便性、生活水準の安定を考えれば
青葉区で江田、市が尾、藤が丘あたりの田園都市線沿線の築5年くらいの
程度の良い中古マンションがお得な気がします。
これからは新築マンション貧乏が増えそう。

ドレッセ青葉台とは坪単価が全く違います。枝、市ヶ尾、藤が丘の良いところは何ですか？
何か他人に自慢できるところがあれば教えて下さい。特徴の無い町は今後衰退でしょうから。

仲町台ってなんか特徴あったけ？
空き店舗が増えてる町にしかみえませんが・・・
ここの特徴といえば巨大な鉄塔があったね。
住んでいて言うのはなんだけど
港北NTとはちと違うし、田園都市線沿線の方が
明るい街でうらやまし〜

鉄塔なきゃ生活できないよ。部屋からほとんど見えないから気にする気にしないは自由だよね！
やっぱり田園都市線って響きは良いけど神奈川アドレスじゃたかがしれてますよ。
下手な田園都市物件買うより、環境が良く買い物しやすいとこがいいんじゃない？

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バランス考えて港北ニュータウンなんですよね。利便性もいいけど家族にとって住みやすい所がいいですね。

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交通アクセス
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/ynt/access.html

あざみ野でいちいち乗換えねばならないのがネックだと思います。

「新幹線でより軽快に　品川へ１８分」
（横浜市営地下鉄利用・乗車券６３０円＋自由席特急券８４０円）
なんて書いてありますけど

ここを買う人で、そんな通勤する（できる）人はあまりいないのでは。

↑いまどき、乗換をネックとか言える人っているのですね！すごいすごい！！
横浜地下鉄は運賃が高いのはネックですが、利便性でネックと言えるのは贅沢で羨ましい。
センター南に住んでいますが、この沿線のメリットは、複数ルートが確立していることです。
朝のニュースで「田園都市線で遅れ」とか言う時は、「遅れ」どころか動きません。ひどいもので、青葉台とかアッというまに陸の孤島です。ここであれば、横浜に出て都心に行けるし、最悪どうしても遅れられない時は新幹線も使えるし、この安心感は、素晴らしいですよ。

住みやすさに特徴ってあんまり関係ないと思うのだが。。
藤が丘も仲町台も住みやすく雰囲気もいいとこだと思う。
ただしここの物件の場所は微妙。。。

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建物なんて特別な物件以外は似たり寄ったりで差はありません。ヨーロピアンだろうがどこにでもある形のマンションだろうが、そこにこだわりを持って買う庶民はいないのでは。ドレッセ青葉台のスタイルが素敵だからいいマンションだという人はいないでしょ。大事なことは何も予定が入っていない休日に部屋に閉じこもるしかないか、何もしなくても近所に散策に行きたくなる町に住むかは大きな違いだと思います。仲町台は四季の変化が感じられる気分の良い所だと思います。藤が丘、江田は市ヶ尾は良く知らないので、詳しい方は教えて下さい。

この付近の高圧線鉄塔からの電磁波はかなりすごいですよ。トリフィールドメーターで測定しましたが、一番値が大きかったのは１０ミリガウスこえてました。とてもじゃないけど住む気がうせました。鉄塔寄りの最上階はかなり送電線に接近してますが大丈夫なのでしょうか。
そもそも、変電所も近くにありますし、あんな鉄塔だらけの土地は住宅にするべきではありません！

＞874
鉄塔を気にするしないの問題ではありません。電磁波被害の認識が甘いのは日本くらいですよ。外国では住宅はもちろん学校や公共施設だって建てられません。　４ミリガウスを超えた場所での生活は、がん、小児白血病の発症が数倍に跳ね上がるといわれています。　電磁波被害をきちんと理解したうえで、それでも気にしないというなら買う買わないは自由ですが。

結局、鉄塔の話にもどる物件なんですね。

東電の鉄塔基礎にも六会コンクリートが使われていたそうです

後ろに変電所、まわりはつながってない道路と荒地だらけ、典型的な電磁波エリアです。普通こんなところに人は住まない。

あそこの高圧線はかなり強い電圧ですから、鉄塔側の部屋は確実に電磁波をあびてるでしょうな

かろうじてあびてなくても、通勤や通学、外であそぶ子供達は毎日電磁波の影響をうけつづるんですよ。　　個人差はあるものの人体への影響があるのは確実です。
こんな場所の物件だからこそ、スレが荒れるのです。

個人的に高圧線のそばや真下に住宅を建設する売主は許せません。目に見えないものが、人体に与える影響を軽視するから数年後大きな健康被害がでるのです。

御自分の体のためにも金を惜しまず電磁波計を購入し、この周辺の電磁波を測定してみることをおすすめします。
なぜこんなにいろいろ書かれる物件なのかわかりますよ。

株価が昨日・今日と大きく下げてますね・・
この会社、体力的にはどうなんでしょう？

在庫は金利の塊。身の丈以上の開発にのめり込みすぎ。値引きしても在庫は早々にははけない。 あとは銀行次第というところか。

>>889
売れもしない物件なら
そもそも建ててはいけません。

857さん、ちゃんと良く見てるの？
タイル貼ってあるし石も貼ってあるよ！
ちゃんと見てから言えよ！

≫８９１

この会社のマンション、外装にタイル貼ってあるの？
建設済みの２物件を見ましたがあれがタイルなら安っぽいタイルですね〜。
石も貼ってある？石状吹付けではなくて？？

>>881
> この付近の高圧線鉄塔からの電磁波はかなりすごいですよ。
　
ていうか
この建物の外観がすでにかなりの電波系だと思いますが・・・

なんか最近CMやたらやってるけど痛々しくて見てらんない。

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わたしもトリフィールドメータ−で測定しましたよ　たしかにかなり電磁波ありますね　　モデルルームなんて高圧線道路沿いなので１０ミリガウス超えてました　　しかもあの道路自体ずっと７から８ミリガウス計測　　こんなに強い高圧線の横に住んで大丈夫？？　数年後このマンションはがんの発症率異常にたかくない？？なんてことになるのでは！！　おそろしくてこんな場所には住めませんわ

>>895
ピップエレキバン代が浮いて
見たこともない笑顔

10ミリガウス…6ミリガウス…。かなりちんけな話をしてますが、あんたたちはホームレスか？家電製品の方が強いよ？！ちゃんと測ってみなよ？頭にあててさ。

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