大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？

やっぱり修繕話が持ち上がった時に、年収2000万円位の資金的に余裕のある家庭と、年収1000万円そこそこで頑張りすぎて購入した家庭では、意見が割れるんでしょうかね？
それと広ければ当然固定資産税とかも高いんですよね？

>三井住友は36才で770万、三菱東京Ｇは39才で1100万が公表値ですが30で100
>万越えの根拠は何でしょうか？

銀行や生損保の場合、分母に一般職や地域限定職、営業専門職なども含まれているため、公表値が異様に低くなります。
総合職で30代前半で1000万円を超えるのはメガバンク、大手生損保では一般的です。
転勤や残業が多いので、他の業種より少々年収が多いのは当然だと思います。

固定資産税は、建物部分は面積が大きい分、当然高くなるでしょうね。
土地の部分は、所有割合によるのではないでしょうか。

それよりも、5年目とか10年目くらいで修繕積立金の値上げがあった場合、
低所得層の方が滞納したりしないか心配です。

小学校区は折本小学校ですか？
中学校はどこになるのでしょうか？徒歩何分くらいのところにありますか？
仲町台は子育て環境としてはどうですか？
どんな事でも結構ですので
よろしくお願いします。

子育て環境とは若干違うかもしれませんが、うちは中学受験を考えているのでSAPIX、や日脳研などがあるセンター北や南が良いと考えています。
受験ニーズがあるお子さんが北や南に多いのも必然的に子育て（あんま悪い子はいない？？）に良いのかな〜と思っています

>>154
大きな勘違いをしてらっしゃるのでは・・・。
受験している＝悪い家庭はない、というのは、あまりに極論ですよ。

少し前まで塾で講師をしていたのでよくわかりますが、
受験をさせる家庭は、普通の家庭がもちろん多いですが、
見栄を張りたくて子供に無理させる、親が学歴コンプレックスがある、
そんな家庭もとっても多いです。

親(母親)が学歴コンプレックスがある場合がとてもタチが悪く、
私はそういった家庭の対応で体調まで崩し、仕事をやめました。

なお、受験を考えての環境であれば、この辺だと青葉台が一番ですよ。
ない塾などないのではないでしょうか。
また、センター南では、小さい子が夜遅く(22時以降)まで遊んでいる姿をよくみるけれど、
青葉台は18時を過ぎても遊んでいる子供は誰もいないと思います。

どこに住むにしても、親がしっかりしていないと、流されちゃいますよ。

スレ違いですみません。

この前、夜に夫と2人でセンター北・南をドライブしがてら見学に行きました。
本当に、夜なのに楽しそうに遊ぶ子供たちが多くて目を瞠りました。
親は近くにいてコーヒーを飲みながら談笑しているようでしたが、何故こんな時間に？と、疑問に。
本来なら、あれぐらいの年齢の子ならとっくに寝ているはずなのに。

昼にも訪れてみましたが、子供の数がはんぱなく多いですね。
少子化はどこの話？と思うぐらいでした。
子供が多いのは喜ばしいのですが、デパート内でも奇声をあげて走り回る子が多いのには辟易しました。
食事中もお構いなしに走り回るし、店員も親も注意してくれないし・・・。

あまりいい印象を持てなかったのが残念です。

仲町台はいい意味で栄えていないので、穏やかに生活できそうですね。

157

>本当に、夜なのに楽しそうに遊ぶ子供たちが多くて目を瞠りました。

だからといって、全てが周辺住人とは限りませんよ。
特に土日の夜は近隣ナンバーの車に乗って帰る親子連れも多いですし
せっかくの外出なのだから、夜までいようというご家族なのでは？
逆に周辺住人は、帰ろうと思えば自宅がすぐそばにあるのですから
わざわざ家族全員で夜遅くまで外にいることはまず無いと思いますよ。

たしかに。昼間に親子連れできている団体様は
周辺にお住まいというよりは、わざわざどこかから
来ているって雰囲気ありますよね。

ご近所さんは、だいたい少人数でランチしますし。
私も一応近所ですが、ランチするのにわざわざ
大人数を誘って行くなんてしませんよ。
それにダレに会うかわからないので、子どもを放って
食事なんてマナー違反、したくてもできません。

だいたい、センター北、南にいる人が
全員ご近所さんなんて有り得ないでしょう。

たまたま他地域から子どもと一緒にきやすいってだけで
こういう状況になってしまっているので
それだけでこの地域全体の印象を決めて欲しくはないです。

>私も一応近所ですが、ランチするのにわざわざ大人数を誘って行くなんてしませんよ。

大人数？？？
何の話ですか？
誰もそんな話はしてないと思うのですが。。。

153です。

いろいろと情報ありがとうございます。
遠方の為、なかなかそちらに足を運べないものですから
いろいろな角度からのご見解は非常にありがたいです。

159=160
頑張ってますね。

＞せっかくの外出なのだから、夜までいようというご家族なのでは？

こういう神経がそもそも信じられないのですが。。。
夫婦2人ならＯＫでしょうが、小さい子供や小学生を、夜遅くまで外で遊ばせてるって、おかしくないですか？
今はもうそういう時代なのでしょうか。
うちの近所に、そういうご家庭は全く見られませんが。。。

ですから、ＮＴ住人では無い方がそういう感覚でいらしてるんじゃないですか？
と言っているんですよ。あくまで憶測ですが。
そういう時代なの？とこちらに文句を言われましてもね。。。

それから、私は160さんではありませんので。

>>165
だから、普通にみたらそれがＮＴなんだよ。
子供の躾もろくにできないファミリーが多いと見られているってだけ。
あなたの家庭は違うのかもしれないけど、周りから見たらはっきりいって同じ。
だって、たまプラーザにも青葉台にもそんな家族連れいないのに、ＮＴにだけいるってのは、そういうことじゃん。

>>166さんに同意

住民かどうかは100歩譲っても、そういう場所であることに間違いはないし、そんなところには誰も住みたくもない。

ここは物件の検討版だからニュータウンに住みたいとか住みたくないとかの話しは誰も聞いてないのでは？
別に住みたきゃ住んで、住みたくなければ住まなきゃいいじゃん。

以前ＮＴに住んでいた経験から。

まず155さんのおっしゃるとおりです（私の友人かと思ってしまいました！）
うちの子の小学校も１／３くらいが中学受験してましたが
どっちかというと問題のある子が多かったです（いわゆるイジメっこ）
公立中学は全体的にレベルが高いですが校内格差も激しいです。

それからＮＴは少子化無縁の地域なので実際に子供の数が多いので
しつけのなってない子供が目立つのも確かですが
166、167さんのかかれてるとおりですよ。
子供嫌いにはむかない地域だと思います。

ここらはドラマロケも多いのですが深夜、それこそ１時過ぎの撮影に
平気で幼児連れて見に来てる親も多いですしね。
（子どもだけ置いてくるよりマシじゃんという考えもありますが）

港北区綱島・・　なつかしいな
区全体がいい街になるといいですね
区民の皆さん頑張ってくださ〜いね

169さんと全く同意見です。
ＮＴに限ったことではないのでしょうが、夜から深夜にかけて小さな子をつれて遊んでいる家族は少なくないですよ。

地域というのは、結局、居心地の良いと思う所に同じタイプの人が集まるのだと思います。
たとえば、たまプラーザの駅前で子供が遊んでいたら補導されるぐらい、周囲から浮きます。だから誰も来ない。
けれど、ＮＴは同じような人が集まっているから浮かないのでしょう。

以前、青葉台で夜遅くにドラマ撮影をやっているのを目撃しましたが、子連れは誰もいませんでした。
ＮＴでは深夜でも子連れで見に行くのかと、ちょっと驚きですね。
ほんとう、ネグレクトよりマシですが。

私は子供は好きですが、やはりＮＴで多く目についてしまうのは、躾のされていない子供たちが動物状態ではしゃぐ姿です。
普通にはしゃいでいるぐらいなら、むしろほほえましく思うのですが。
正直、週末の百貨店などでは頭痛がしてくるほどです。

子供が苦手な人、まだ子供のいない人は、ちょっとＮＴは向かないかと思います。

この建物立つところって港北ニュータウンじゃないのでは？
第三横の幹線道路よりも外側でしょ！
それよりここ、ニュータウンの住民批判スレ？

>>172
マンション名に港北ＮＴと入ってるんだからそんな細かい仕切りしなくて
いいんじゃないですか？

それからＮＴを実際には知らなくてイメージだけで
ここらに住みたいと考えてる人達に実態を教えてあげてるだけじゃないですか？

どんなにウザイ親子がいっぱい住んでいても
そんなの関係ネエって引っ越してくる人は多いでしょうし。

港北、港南NTの雰囲気は伝わってきます。
その雰囲気がこのマンションの建つ仲町台付近にも共通する物ですか？
それとも１７２さんが仰るように港北NTとは別で雰囲気も違いますか？

仲町台は別かもしれないけれど、買い物に行ったり習い事をするとなるとＮＴに出る場合がほとんどでしょうから、けして関係のない話ではないと思います。

>>172

ここは、ニュータウン内の物件です。
幹線道路の外側もエリア内です。
自分の住んでいるニュータウンのエリアがどこからどこまでなのか、
きちんと認識してから書き込みましょう。

http://www.ur-net.go.jp/akiya/kanagawa/kouhokunt/khnt_map.html

マンション名に港北ＮＴと書いてありますが、
実際にはセンター北、南あたりとは全く違いますよね。
名前に港北ＮＴと入れた方がきっと売れるのでしょうね。
子供が夜遅くまで遊んでいるのが嫌だとか、うっとうしいとか思われる方には、雰囲気が全く違うので良いかもしれません。
仲町台駅もこじんまりとしていて落ち着きますし、小さいスーパーなども
そろっているので、日常生活に特に困ることもないでしょう。
ただ、私は幹線道路近くに住んでるので、排気ガスは気になります。
結構大型トラックが通ってるんですよね。
それ以外は良くも悪くものどかな雰囲気です。


私的には、ちょっとうるさいかなと思うくらいで、子供の被害（？）に遭ったことはないので、むしろ便利で何でもそろっているいわゆる「港北ＮＴ」のほうが住みやすくてよいのではと思ってしまいますが。

＞名前に港北ＮＴと入れた方がきっと売れるのでしょうね。

だから、港北NTの中なの！
名前でそう謳っていても何もおかしくありません。

センター南北の界隈だけしかNTとして認めないって人が結構居ますね。
どうして、そう視野が狭いかな。

１７８さん
誤解を招いたならすみません。
あそこは港北ＮＴ内です。自分の住んでいる街くらい知っています。
ただ最近は、この物件に関わらず、港北ＮＴのほんとに端っこ（ＮＴ内と言えば内ですが）でも、やたらとＮＴを強調している物件が多いなあと思っただけなんです。ＮＴと書くと人気が出るのかなと。
別にセンター北南だけをＮＴだと思ってるわけではありません。

こちらこそすいませんでした。少し語調がきつかったです。
ただ、いくら端でも、NT内はNT内ですよ。
端っこの方は、確かに交通やショッピングなどの不便さは否めませんが、
その分、閑静で落ち着いてます。（ここは、幹線道路沿いで閑静とはいえないでしょうが…）
当然、ニュータウンを名乗った方が、人気は出るでしょうね。
デベはそりゃ、人気が出るんだったら、強調するでしょうね、
エリア内物件だという点を。

174です。

周辺情報ありがとうございます。
遠方でなかなか足が運べず、皆さんの情報がとてもありがたいです。

確かに177さんが書かれているように、幹線道路の直ぐ近くと言う
ところもとても気になります。子供が今の住んでいる所も幹線道路の
直ぐ近くで、子供が喘息なので引っ越し先は大きな道路は避けたいなぁ
と思っていました。ここはそんなに交通量が多くてトラックも通るの
ですか・・・・・・

情報ありがとうございます。

181さん

私はこの物件から江田方面に数Km進んだ幹線道路沿いに住んでいます。
うちの子も実は喘息気味になって寒くなるとオノンとか飲む生活になって
しまいます。
今後、港北ＮＴはどんどん便利になり住みやすくなる反面、交通量や治安なども問題も出てくるかもしれません。
ただ、子持ちの我が家にとってこの街（特にセンター南＆北）は本当に便利で最高なのでこのエリアで住み替えは考えています

うちに届いたダイレクトメールをみて本物件について調べているところです。

結局、、、

・ヴェレーナ港北ニュータウンは港北NTである
・港北NTは子供の躾がなっていない（住民かどうかは不明）
・ヴェレーナ港北ニュータウンはNTの外れにあり、幹線道路が近いため、空気が悪い

という理解でいいのでしょうか？

安いわけでもなく、プラス要因が見つからないのですが・・・

私も正直ここの良さは見つかりませんでした。
港北ニュータウン内で探しており、いろんな物件を見てまわりましたが、ここは特に良いところが見つからなくて・・・・。
他の物件はそれぞれ一長一短といった感じだったのですが。

広さが売りのようですが、それだけお値段も高いですし
この場所でこの価格っていうのが納得できませんでした。（人それぞれだとは思いますが）
大きな道路沿いの物件なら、センターヒルズの方がよい気がします。
残りわずかになってましたけど。もう一度ＭＲ行ってみようかな。

購入された方の決めては何だったのでしょうか？
やはり広さとあの日があたらなそうなバルコニー・・・？

本当のお金持ちさんで、
本当のお金持ちさんだけのコミュニティを築きたい方にはよろしいのではないですか？お金持ちさんしか買えませんから。
丘の上（崖の上？）に建っているので、高層階からの眺めは抜群でしょうね。幹線道路って言っても高層階なら騒音なんかあんまり気にならないでしょうし、窓開けなきゃ排ガスも関係ない。
下界の小ざかしい市民を見下ろす感じでいいのでは？
（購入できる裕福な方がうらやましいです）

ただ、あの巨大鉄塔だけはいただけない。
検討中の方はまず現地をご覧になることをお勧めします。
パンフ、ホームページじゃ分かりません。
パンフの写真もCG加工しているのか、
鉄塔が薄くなっていて良く見ないと見えません。
電磁波は窓閉めてもやってきます。

>>184さん
>>185さん

レスありがとうございます！
結構いいお値段だったので興味を持ったのですが、ホームページなど見てもピンとこなかったので。

掲示板上でも良いところがわからなかったので質問させていただきました。

近くに鉄塔があるのですね・・・
見に行くつもりだったのですが、行くまでもなさそうですね。
（今の家から近いとは言えないので）

ご意見ありがとうございました！

＞幹線道路って言っても高層階なら騒音なんかあんまり気にならないでしょうし

高層階のほうが騒音はよく拾うのです。
音というものは、下から上へいくものです。
常識ですよ。デベはなんといってるか知りませんが。
騒音が苦手だったり音に神経質だったりする方は高層階はすすめられません。
ただ、排ガスを気にするのであれば断然高層階でしょう。

間取りも片側廊下で、間口が狭く奥行きの長いプランで、相変わらずの貧しいプランですね！

１７２ですが
３０年ほど前からこのエリアに住んでいます。
すすきが生え放題で、野うさぎが走り回っていたのも知っているものです。
港北ニュータウンの造成工事にも参加していました。
その立場から、書き込みをしたのですが・・・
あの頃はセンター北の駅前にあるお寺さんしかなかったのも知っていますが・・・

＞１８７
高層階は車が音の発生源の場合、木などの障害物少ないからその分騒音値が高い場合がある。

結局のところここの売れ行きはどうなのでしょうか？
皆さんの話から判断すると、この物件を検討するとすれば、売れ残る可能性がかなり高いのでまだまだじっくり様子を見ていた方が良い、という認識でいいのでしょうか？

結局、日本総合地所が売りにしているオープンエアリビングバルコニー
これに対する意見・批判が・・・
広いのは良いけれども、日当たりが悪い等の書き込みが他のスレにあったような？

↑日本綜合地所！

はじめまして。購入希望者の土地勘無しです。
今年の夏からマンション購入を検討し始めて、ヴェレーナのマンションギャラリーを訪れました。
グランデ棟購入希望を出していますが、私はこの物件をとても気に入っています。外観や共用施設を無くしてもうちょっと安くしてほしいなぁ（笑）と言うのが本音ですが、見た目がただの箱よりも整備されていそうに見えるのはいいことだと思っています。
ワイドスパンのマンションに比べると細長い作りだとは思うし、オープンエアリビングバルコニーが張り出ているせいで、部屋の中の明るさについては多少の疑問も残ってはいます。よくわかりませんが、前向きに考えてグランデ棟は西向きなのでかえっていい日除けになりそうだと思います。
現地にも何度も足を運んでみました。大きな鉄塔が最初は気になるかと思いましたが、周辺の一戸建ての方が悪影響が大きいように思えました（そこにお住まいの方、ごめんなさい）。それでも住宅地として現在存在していて、そこにお住まいになっている方もいらっしゃることを考えると、私としては深刻な問題ではないような気がします。もちろん、港北NTのあの整然と立ち並ぶ鉄塔郡は異様ですが・・・
こちらの掲示板を参考にさせていただきながら、いろいろ自分だけでは思いつかなかったことを皆さんに教えていただけて良かったです。でももうちょっと第一期一次の抽選結果に胸を膨らませてドキドキしている方が参加してくださるともっといいなと思います。

>>194さん
前向きに考えすぎではないでしょうか？
マイナス面ばかり書かれておりますが、どの辺気に入られたのでしょうか？
差し支えなければお教え下さい。

私も真剣にグランデ棟の購入を考えていました。でも何回も足を運ぶうちに、だんだんとマンションギャラリーに来る人が減ってきてるような気がして不安になり、今回は見送ることにしました。この間、登録申込状況が送られてきましたが、実際に申し込んだ方は、２０件だけでした。大変好評のため、第１期販売戸数を増やしました、とありましたが、よく理解できませんでした。まだ今週一杯申し込めるようですので、わかりませんが・・・。みんな様子を見ているのではないでしょうか？いつまでも売れ残るといやだなあ、と思ったのも、見送った理由です。この土日にモデルルームにいらした方、どなたか様子を教えていただけませんか？

長く住もうと思うなら余計な飾りがついていない箱形マンションを買うのが最終的には吉と出る。
修繕積み立てなどの維持費用を追加でいくらとられようが構わない、
というくらい金が有り余っているなら別だが。

194です。土地勘なし改め、バカ度全開です。
この物件に興味を持って以来、この掲示板を時々覗いていたのですが、皆さんがマイナス面ばかり書き込んでくださるのを参考にしながらも、「この物件はとても人気があるんだろう。だから皆批判ばかりして、他の人が引いている間に購入要望を出すに違いない！」と思っていました＊＊他の方に言われるとあまり気分がよろしくないので自分で言わせていただきますが、バカ度80％くらいですかね。196さんの書き込みを読んでも、購入要望書を出したから人出が減ったのでは・・・？と思う始末。もう、バカ度120％くらいでしょうか？（笑）
195さんの質問についてですが、物件選びの優先順位は人によってかなり違いがあるので、参考にはならないと思いますが折角ですので書き込みさせていただきます。
その前に、197さん、ありがとうございます。バカ度に気づかせていただいたのも197さんのコメントのお陰です。修繕積立金については考えたことはありましたが、箱とお飾りを比較したことはございませんでした・・・
さて、この物件が気に入った理由、優先順位とは別に挙げさせて頂きます。
①立地
転勤族ですのでこの地に地縁はございませんが、たまたま夫の両親、兄弟が近くに住んでおります。両親の家までは、今住んでいるところより断然近くなります。また、夫の通勤時間も今とさほど変わらず、出張で新幹線を利用するにも今より便利です。それから、田舎だと言うこと。私は住むのには開けすぎたところより、静かな（ネオンで明るいとか、歓楽街の人の声がないという意味）ところがいいと思っています。自家用車をもっておりませんし、夫が帰りが遅くても自力で帰ってこられる徒歩10分圏内だということ。駅から平坦な道のりであるということ。現地が変な土地ではないこと（たとえば元お墓とか）。富士山が見えるかもしれないこと（グランデ棟希望ですから）。
②間取り
各部屋は他社の85平米くらいの広さと大して差はありませんが（私が希望しているところは100平米未満ですから）、収納スペースが圧倒的に多いこと。多少プランターを置いても、問題ないバルコニー。何かと便利に使えそうなコンサバトリー。他社の物件でフリースペースなるものありますが、私が出会った間取りは殆ど窓がないものばかりでした。細長いプランですが、折れ戸のせいで開放感があること。小さな子供でも届く位置にスイッチがあること。
③その他
夫の年齢、消費税、住宅ローン控除、原油価格高騰に伴う建材やその運搬費の上昇を考慮すると、今が買いかもと思っていること。マンションギャラリーは5件くらいしか回っていませんが、担当者がとても好感が持てる方でした。
④気に入らないこと
価格！どこも高いですね〜。普通のサラリーマン家庭ですから、借金は重くのしかかります・・・外観！197さんの言う通りだと思います。

小さなことは良きも悪きもまだまだポロポロありますが、長くなりすぎました。ごめんなさい。読んで下さった方、バカ度を笑って下さった方ありがとうございます。

申し込みが１週間で急激に増えた。驚いた。
１９→７７に増えてる。（数えてしまった・・）
ん〜？
よっぽど大人気なんでしょうね、ここ。

>>199

それは違うよ！
デベの発表してる申込数なんて真に受ける人なんていないよ。
だって人気がないからそれこそ価格を下げたんでしょう。