大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？

第１期販売分の正式価格が発表されましたよ！

といっても、購入要望書などで希望のあった住戸を含む、第１期販売予定の住戸のみなので、１２月１日の受付まではまだ販売戸数は増えるようです。

西向きのグランデ棟は全体的に価格が下がり、私たち家族が検討している部屋は２９０万も値下がりしていました。

価格発表されている最安値の住戸はGR-L1T（西向きグランデ棟地下部分のテラス付き100ｍ2超え住戸）で、４９９０万。

その他にも、５千万円台半ばの住戸が増えていました(~▽~＠)♪♪♪


確かに、この立地でこの値段は高いかもしれませんが
『駅近』より、『専有面積』や『間取り』重視で考えると、100ｍ2超える住戸が５千万半ばで買えるのはお得感があると思います。

私たち家族は、最低条件として
●６畳以上の洋室１室（子供部屋）
●８畳以上の洋室１室（夫婦寝室）
●５畳以上の和室１室（来客用・和箪笥用）
●１２畳以上のリビングダイニング（バルコニーに面して横長）
●３畳以上のフリースペース（書斎用）
という条件で探していましたので、価格が同じでも駅近物件は間取りの部分で納得できなかったのです。

↑の様な条件の駅近物件では６千万あっても買えませんもんね(^-^;

確かにバルコニーへの日当たりや、リビングへの日の入りがなさそうなことには満足していませんが、私たちはテラス付き住戸にすることで納得しました。

テラス付きなら家族の布団を一気に干すスペースも確保できますしね（笑）


私はヴェレーナ、専用庭付きとかルーフバルコニー付き住戸ならファミリー層にはとてもいいと思います。


余談ですが…６畳未満の部屋を子供部屋にしているご家庭は、
　子供用ベッドと学習机と子供用のたんすは置けているのでしょうか？
　やはりベッドでなく和室に家族川の字、もしくは２段ベッドの下が机になっているような家具をお使いなんでしょうか？

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すみません。↑で『100ｍ2越え最安値住戸４９９０万』と書きましたが
この４９９０万物件は97.25ｍ2でした（テラス面積は除く）

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>>101-102
もう少しさりげなく営業活動できないですかね。
あからさますぎますよ。

ところで、テラス階はやはり不人気なのかい？

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>>101-102
凄いですね、ここ書いた後にグランスウィートへ行って
殺人事件が起こった場所とか「暗く物騒な緑」とか
書いちゃってますね。
暇なのかなー？

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昨日現地近くを通りましたが、どでかい鉄塔が２つもあり少し引いてしまいました。そうとうな電磁波が出ているのではないでしょうか？
医療従事者ですが電磁波が体に影響を及ぼす文献も存在しているので
ちょっと怖いと思いました。

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最安値の部屋、地下なんですよね？
地下に5000万も出すなんて考えられません。
テラスといっても擁壁に囲まれた地下・・・

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港北ニュータウンは鉄塔が多いですよね。
でもセンター北駅前などは地下に通ってるのか？見当たらないですね。
鉄塔の電磁波はかなりありますが、家庭の電子レンジや携帯などからも
かなり出ているので、電磁波に囲まれて暮らしているようなものです。
が、やはりあのそびえたつ鉄塔はないにこしたことはないですね。

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>>101-102

ほんとに露骨な書き込みですね〜。

売主なのか販売会社なのか分かりませんが、

ここまで露骨だと逆に笑えますね〜笑

よっぽど売れてないんでしょうね〜。

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105さん、107さん、
レイディアントシティ向ヶ丘遊園のサイト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9070/
で高圧線からの電磁波について活発に議論がされているので参考になります。

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どぉもぉ、『グランスイートと検討中』から『申し込み予定』と名前を変えましたが前からチョコチョコ書いてる暇な人です（笑）

同時検討していればどちらの掲示板を見るのも当たり前ですし、
購入検討用の掲示板なら、私なら『決めた理由』と『やめた理由』が欲しいと思ったので書いたまでです。

ただの購入希望の専業主婦ですが、皆さんが『関係者では？』と思ってくださるほど調べて書いていたんだと自分で笑ってしまいました。

営業さんによると、中途半端な階よりは地下の方が人気があるみたいですけど、塀に向かって暮らすのが嫌な人も多いでしょうから
やはり、人気薄なんじゃないですかね？

私たちの出した購入要望書の希望物件も他の購入者に被っていないようですし。

入居後の管理費のことを考えれば、人気が薄いのは困りものですね。

ビッグでも当たれば鉄塔もなく南向きで景色のキレイなマンションにしますよ（笑）

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検討をやめた理由とか言いながら他社さんの悪口みたいなのを
わざわざ書き込まれるような性格があまり・・・な方とは、ご
近所になりたくないのでこちらの検討はやめます。

ボーンとそびえる鉄塔よりも何よりもそれが私の検討をやめる
理由です（笑）

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このサイト荒れていますね
携帯や電子レンジも人体への影響があるとの報告もあるんですかね？
鉄塔と携帯ではその出力（Ｈｚ？）が全く違うのではないでしょうか
どっちにしても巨大鉄塔は望ましくないですね

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あの嫌味なドギツサの外観は鉄塔に対抗するため？

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鉄塔は気にならない人もけっこういるんですよ。

その証拠にタンタなんて敷地内に鉄塔があるのにあの人気でしたからね！

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先日、マンションギャラリーに行ってきました。
最近、タワー中心にみていましたが、ここも大規模マンションなので。
私は大手建設業に勤めておりますが、このマンションとてもいいと思います。内装がかなりいいです。エントランスなどは趣味の問題とはおもいますが、マンション自体安っぽい感じはしません。
ただ、ですから割高感は無いのですが、単純に少し高いです・・。
南向き、100越えだとやはり7000万円以上は必要になると思うと悩み検討中です。

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>>114さん

タンタとは価格が２倍〜３倍も違うので比較にならないかと思いますけど・・

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どうしてここのマンションの管理会社って雑誌でも口コミでもこんなに評判が悪いのですか？

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ここのマンションってかなり価格が高いみたいだけど、売れるのかなぁ？

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ここってあまり書き込みが無いですけど・・・人気がないんですか？
かなり宣伝してるのは見かけるのですが。

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日綜マンションは朝鮮日報でも広告を掲載しているくらい幅広い媒体に広告宣伝費をかけているようです。
当然物件価格に広告宣伝費が含まれていると考えると広告の費用対効果を検証するスキルがない会社なのでしょう。

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>>120さん

その広告掲載の件は本当ですか？

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こちらのマンションの価格はもう発表になったのですか？

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全然盛り上がらないのは、だれもこのマンションに興味ないって事なのかなぁ？

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価格表、先日送られてきましたよ。

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この物件の価格は最初の予定よりかなり下げたのですか？

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多少下がってたのかもしれませんが、とても高い印象でした。
正直、仲町台徒歩9分でこの価格はないのでは・・・。

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価格表届きました。
5000万円代で幾つか選べるようなので
価格をぐっと下げてきた印象があります。

でも、私は同じ値段出すなら戸建て等他を探します

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何でこの場所でそんな無謀な価格なんですか？
土地の仕入れの失敗ですかね？

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要望書の提出は今日までですが、申し込まれた方いませんか？

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要望書出しました。明日の申し込みにも行く予定です。
確かに価格は高いと思うんですけど、坪単価は220くらいなので
最近の港北ニュータウン（センター北、センター南）と変わらないかと…。

仲町台なのでセン北・南と比べると怒られちゃうかもしれないけど、
この物件の広さに負けました。

戸建をこの金額で、となると満足のいくものは出来なさそうですし…。

できれば、もっと商業施設が充実して欲しいです。

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申込会って事みたいですけど順調に売れてるのでしょうか？
近所に住む者としては価格が価格なもので、すごい在庫マンションにでもなってしまってゴーストマンションにでもなられると困るのですが。
掲示板をみていると、かなり価格に無理があるみたいなので心配です。

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１３０です。
１３１さん、レスありがとうございました！
うちも要望書出しました。
営業の方のお話だと予想以上の申し込みがあって、数を増やしたとの
ことでしたが・・。

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みなさん、４ｍバルコニーについてはどう思われますか？
使い勝手はどうでしょう？

確かにここで家族で食事をしたり、ゆっくりくつろいだりするのは
憧れますが・・・。（モデルルームみたいにソファは置けないですけどねー）

その分、部屋への日の入り方は少なくなりますよね。
うちは西向きを検討中なのですが、西日対策にはこの奥行きが効果的？
でもその分部屋の中は暗いのかなあ・・・。

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この物件の場合、南向きでも部屋への日の入りは期待できなさそうですね。
コンサバトリーのある物件ですと、コンサバトリー部分には時間によって日は入ると思います。

日中、家にいることが多い方だと、暗く感じるかもしれません。
西ですと季節によっては、南よりは午後（夕方？）の日の入りが多少期待できるかもしれませんね。

バルコニーのウッドデッキ部分は管理費から修繕されるそうですので、
西日によるウッドデッキの傷みは心配ないですね。

バルコニーが広いので日の入りが悪いということは、いい言い方をすれば、フローリングや家具の傷みも気にならないということでしょう。

こちらの物件に関しては、オール電化でもないのでエコキュートは無理、サーモバスは付いてるけど、エコジョーズは付いてないので、
光熱費などが上がることを懸念されているのでしたら厳しいのかもしれませんね。

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ここを申込みされる方は皆さんやっぱり年収1500万円以上位の方ばかりなのですか？

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>>136
そうでもないんじゃないですか？
子供がいない（学費がかからない）夫婦共働き（昼間家に誰もいないので光熱費も節約できる）なら、夫婦合わせた年収1000万くらいでも部屋を選べば可能だと思いますけど…。

参考までに、私は購入物件が年収の５倍をボーダーラインにしています。

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ここの価格帯だと年収1000万円位だとかなり肩身が狭くなりそうですね。
親からの援助とかで何とか購入出来ても、実際住んでからご近所との生活レベルがかなり違うと辛いですよね。

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年収１千万弱でも自己資金が２千万以上あればなんとか生活いけますか？

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>>139さん

将来の修繕とかに付いていけないんじゃないですか。

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34歳会社員。妻は専業主婦。小学校低学年の子供1人です。
私の年収は1200万程度と購入を検討されている皆さんよりは
本当に1500万円以上なのでしょうか。
私はそれと比べるとかなり低所得なのですが、
やはり肩身が狭い思いをするのでしょうか。
私はよいのですが、妻と子が肩身の狭い思いをしないか心配です。

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>>141
そんなあなたが私は心配です。

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>141さん
別に気にする事ないのでは・・・
どーせ年収なんて他人にはわからないし年収と身分って関係ないですよね
しかし年収1千万以上の人ってざらにいるんですね〜
どんな業界の人達なのでしょうか・・

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都心湾岸地区のタワーマンションに住んでますが横浜に転勤になりそうなので、いろいろ探しています。都心から考えると6000万円で100平米越えが買えるのは夢のようです。（笑）このあたりで100平米越えの物件はいろりろありますかね？

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さっそくのレスありがとうございます。
国内の金融機関の内勤事務員ですよ。

日本語がめちゃくちゃでしたね。
書き直します。


34歳会社員。妻は専業主婦。小学校低学年の子供1人です。
私の年収は1200万程度と購入を検討されている皆さんよりはかなり低所得なのですが、やはり肩身が狭い思いをするのでしょうか。
私はよいのですが、妻と子が肩身の狭い思いをしないか心配です。
職場の後輩がみなとみらいのタワーマンションで、
何かと苦労しているみたいなので。。。。
私は年収の5倍というと6000万円くらいなので、日綜物件が精一杯なのです。

本当にこの物件は皆さん1500万円以上の方ばかりなのでしょうか？

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>>143
商社、銀行、大手コンサルなどでしたら、30で1000万は超えますよ。
また、上記の業界から他業種へ転職した場合、以前の年収を考慮した年収設定となり、周囲より実は多額の給料を貰えます。
だからメーカー勤務でも、大手コンサルから転職した場合、30でも1000万を超えている場合もあるので、業界はあまり関係ないのでは？

しかし、わざわざご近所さんに年収明らかにする必要ないでしょう。

そういう地域もあるみたいですが(文京区とか)。
知人が、お隣りさんが私立小に行っていて、年収も隣りの方が多く、妻子が肩身の狭い思いをしていると嘆いていました。
たしかに、世間には色々な悩みがあるものです……。

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>>145

1200万も1500万もたいしてかわらないじゃん。
そんなことが大事！？

いちいちみんな、年収なんて書かないし言わないよ。

それに、6000万なら他にも選択肢あるでしょう。
そんなに高所得者におびえているなら、ここはあなたにふさわしくない。

第一、親がそんなんじゃ、子供はろくな大人になれないよ。

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1000万から1500万くらいでは、そんなに生活レベルは変わらないと思いますけど…。
（貯蓄もしないで収入分いっぱい使っているならレベルも変わってくるのでしょうが）

修繕の話も出ていましたが、この物件は大規模物件なので、一件辺りの修繕費は他の小規模物件と金額はそう変わらないのでは。

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センター南の物件は6年目から5年ごとに6000円/月あがる感じです。長く住むと大変な事になるので迷っています。ヴェレーナってどんな感じにあがるかわかりますか？

146さん
三井住友は36才で770万、三菱東京Ｇは39才で1100万が公表値ですが30で100万越えの根拠は何でしょうか？
因みに自分は医療業界で比較的景気は良い業界だと思います

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>>149さん、

すみません、根拠は自分と自分の周囲です。
大手銀行や大手証券も大体同レベルと聞いていましたが・・・。
自分は大手コンサルにいました。
ちなみに友人は大手商社勤務ですが、自分とほぼ同じ年収かそれ以上の場合もありました。
また、銀行は30までは給料はべらぼうに安いが、30を超えると一気に跳ね上がると、銀行勤務の友人から聞きました。
あくまでも公表値の話ではないでしょうか。

スレから逸脱した話題で恐縮です。

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