23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その51）

分譲アパートの時代が来る。

>>447
おめえ、たいがいにしろよ。
コーヒー噴いちまったじゃねえかｗ。

デフレで物価が下がれば、給料、賃料、不動産価格が下落する

低金利で住宅ローンを組めても、不動産価格が下落するので、

トータルで損になる

低金利でも物価変動率を考慮した実質金利は高い

なんでデフレなのに金の価格は上がってるの？
農作物の値段も上がってる。

不動産も上がってるよね。
ねぇ、なんで？

円高→更にデフレを助長

伊藤忠商事・主任研究員・丸山義正氏は
「むしろ問題は円高の継続によるデフレの助長」と指摘する。
輸入価格の低下は国内物価の下押し圧力となるほか、
為替相場の不安定化は企業の生産や設備投資の海外流出を招く。
設備や雇用の余剰はいつまでも解消せず、デフレ圧力は強まる方向だ。

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-16696120100809

>>454

金が高い・農作物が高い→
①世界的にはインフレ傾向（しかし日本国内はデフレ）
②ドル安（ドルベースで金が高くなりやすい）

マンションが高い→
気のせい
（ちょっと上がっていたとしてもごくごく短期的な変化にすぎない、
デフレなので中期的には下落傾向）

不動産の購入は「インフレ・ヘッジ」になると言われるからね

逆にデフレには超弱い

デフレ時に不動産を買うのは不合理

デフレ脱却を確認してから買うべき

もう20年くらいデフレ続いてるんでしょ？
なんで豊洲は値段あがっちゃったの？

デフレ脱却は無理じゃないかな？
政府はお手上げ状態でしょ？
ひょっとして
ハイパーインフレを起こそうとしてるのかな。

豊洲はもともと何もないところだったからでは？
今がピークで、失業率上昇に伴って下がるんじゃない？

そうです、世の中って、矛盾しています、教科書通りに進みません、金は値上がり、円高は更に進みドルポンドユーロはまだまだ暴落します。

ここ数年で、世界的に25％も日本円の価値は上がりました。

給与も卵も不動産も、一律25％値上がりしたのです。世界的に金持ち国民は心配する必要ないんです。

会社の為家族の為自分の為に、雇用され続けなさい。
都心５区に買いなさい不動産は大切です。

デフレでも高騰する地域を購入するのが正しいです。

円の価値が上がるほど、
失業率は上がり、給料下がる。
不動産が上がるといえる理由はない。

今円ベースでの不動産価格を考えているからね・・・
円高イコール不動産の価値アップではないよ・・・

外資系の日本素通り、日本企業の更なる海外展開で日本の人材需要は更に低迷
更にデフレは進行する

こんな時に不動産買うヤツいるのかね

民間の不動産経済研究所が１６日に発表したマンション市場動向によると、７月の首都圏マンション発売戸数は４１２８戸、前年比２７．８％増となり、６カ月連続で増加した。大型・超高層物件がマンション市場をリードする形で順調な供給が続いている。

7月の首都圏マンション発売戸数、6カ月連続増＝不動産経済研究所

http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-16792320100816

ホンマカイナ？

費用対効果考えれば
はっきりしている

年齢的に家欲しくなる層がそこそこいるからね、まだ。
問題は来年以降だよ。今買うと、「あーはやまったー」という展開になるだろうね。

バブル崩壊直後にもある程度需要はあった、それと同じだろう。

株も不動産もちょっと下がると値ごろ感から買いが入る。
しかし、そこからまだまだ下がる。
「落ちていくナイフを拾うな」との格言もあるね。

価値観は大切です。

それぞれ個々の価値観があるから当然ですが…。

しかし必ずしも、一つのモノに固執するのはあまり、良くありません、関心しません。

つまり、お金(現金)だけを信じること、債権や株だけを信じること。不動産だけを信じること。

良くありませんね。
なんでもバランスです。

これからは、本物の時代です、米国ＣＡは財政難ですから、米国国債は買えても、同州発行の債権は買いたくありませんよね。

なんでも一流のモノを買っとくべきです、もし価値が下がっても換金しやすいから…

もうお分かりですよね、都心５区ならば、一等地ならさらに換金しやすいから安全面重視な投資になります。

バランスをとりながら、安全性の良い投資にしたいですね…またチャンスがきました(超低金利ですから)

先月、銀座にビル買いました。

価値観はそれぞれの生い立ち、教育、仕事によって変わってくるでしょうが…

落ちるナイフ面白い表現ですね。

まあ、人それぞれですね(笑)

換金性がある投資が安全な投資なら、
不動産より換金性がある株式投資では損しないという結論になるんだが(笑)
そんなことないだろ(笑)
換金性があることと損しないことは別なの(笑)

都心5区で2007年頃に新築マンション買った連中、
どれくらい損したんだろう(笑)

確定してないでしょ？

5区に限らないな
売らなきゃ確定しないが、塩漬け

まだまだ郊外マンションは暴落します。

価値観だから…別に構わないのですがローン完済しても、郊外マンションには子孫は興味もたないのも事実です!!

価値観だから…どうぞご自由に

失業1年以上118万人＝過去2番目の高水準―4～6月期
8月17日18時2分配信 時事通信

　総務省が17日発表した4～6月期平均の労働力調査によると、完全失業者（349万人）のうち失業期間1年以上の人は、前年同期比21万人増の118万人に上った。比較可能な02年以降では、IT（情報技術）バブル崩壊後の2003年4～6月期（127万人）に次ぐ過去2番目の高水準。前期（10年1～3月期）からさらに4万人増えた。
　政府は失業手当を受給できなくなった長期失業者らを対象に、生活支援給付金を受けながら職業訓練を受講できる求職者支援制度などを09年度に開始した。しかし、厳しい雇用情勢が続く中、失業期間の長期化に歯止めが掛からない状況だ。
　失業期間別の内訳は、2年以上が前年同期比11万人増の62万人で過去2番目の多さ。1年以上2年未満は10万人増の56万人、6カ月以上1年未満は7万人増の52万人だった。
　これに対し、3カ月以上6カ月未満は11万人減の51万人、3カ月未満は26万人減の114万人。失業期間の長期化が進む一方、企業の生産持ち直しにより、新規と短期の失業者は減少傾向が表れている。
　一方、全雇用者のうち非正規社員は58万人増の1743万人と、2期連続で前年を上回った。このうちパート・アルバイトは女性・学生中心に56万人増えたが、派遣社員は15万人減った。派遣のマイナスは6期連続で、政府が製造業派遣の原則禁止方針を打ち出したことが影響した。
　正社員は81万人減の3339万人と、5期連続で前年を下回った。

>>478
江戸川区役所って
そんなに給与いいの？

http://www.asahi.com/housing/news/TKY201008130459.html

住宅ローン破綻増加、競売６万戸　甘い審査が落とし穴
住宅ローンを返せなくなり、家を手放す人が急増している。不動産競売流通協会の全国調査によると、銀行などが強制的に売るために裁判所の競売にかけられた一戸建て住宅とマンションは、２００９年度には０８年度の１．３倍の約６万戸に達した。一方、０９年度に新築された住宅は約８０万戸。新たにマイホームの夢をかなえた人がいる陰で、多くの「住宅ローン破綻（はたん）」が起きている。

賃貸にしとけばよかったのに・・・
自己責任です。

副都心なのに高すぎる新宿区と渋谷区は下がると予想(笑)

賃貸だったら家賃払えなくて追い出されてるだけだよ。

三年くらいは金利だけの支払いとかにリスケも出来る時代に、それすら出来ず競売になっちゃうんだから、賃料も払えないでしょ。

新宿区と渋谷区は安いと思うけどね。
都心機能としては弱いと思うが、住宅地としては良好な土地が多い。

商業地に住むわけじゃないでしょうからねぇ。都心機能は関係ないような気がします。

そうですね
商業地に住むわけじゃないのに、引きずられて高くなっているのはおかしいですね。

渋谷、新宿は大商業地区(笑)

数年経てば暴落しそうなのに、2010年都心にマンション買ってしまった・・・
あと数年待てばよかった・・・早まった

都心部湾岸がお安く無難でしょうか？

デベが収益上げるためマンション供給が増えてくるのはこれからでしょう。
その需給バランスが崩れた時に何が起こるか？

答え：マンション価格の暴落

>>490

もとの値段が安い不動産の方が価格が下がっても損は少ないから
デフレ期は安い「中古」マンションがよいね

都心の広い新築マンション、これが一番ダメな気がする

億ション増えすぎ

都心の新築タワーマンションが一番ダメ、デベが儲けて客が損する構図

郊外マンションも同じ事。

渋谷から若者文化が消え始めた。
年々寂しくなって行くね。

>>496

googleも渋谷を捨てて六本木へ。
渋谷はちょっと開発の端境期なんだよね。

新規住宅ローン２割減　４～６月、14年ぶり下げ幅
http://www.nikkei.com/news/latest/article/g=96958A9C93819591E3EAE2E2E4...

マンションの景況感とは逆を行ってますね。

一番悪い時期に端境期になると二度と浮かび上がれなくなるから心配ですね。

＞問題は来年以降だよ。今買うと、「あーはやまったー」という展開になるだろうね。

＞数年経てば暴落しそうなのに、2010年都心にマンション買ってしまった・・・
＞あと数年待てばよかった・・・早まった

賃貸歴が結構なります。そろそろ買いたいと思ってるんですが、
今年はまず×、来年もおそらく夏頃まで待てと言われましたが根拠がよくわからず・・・。

問題は来年以降・・・とはどういう事なんでしょうか？
数年は待てない気もしますが、暴落しそうというのはどうしてなんですか？

＞デベが収益上げるためマンション供給が増えてくるのはこれからでしょう。

今後はどんどん減っていくものだと思っていました。
先日伺った先で、これからはストック物件を見直そう的な話をされたんです。

郊外が下がるのは朗報ではないですか^^

>>502
問題は下手すると下がり続けるかもしれないってこと。

下がり続けたらベンツより安くなるかも

>>503
こんな感じですねｗ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=...

酸性雨調査
悪かった区、千代田区、台東区、港区、葛飾区、足立区、板橋区
良かった区、墨田区、江東区、荒川区、渋谷区、目黒区
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86050/

上がるって書いたら釣れるって思ってるあたりが、都内マンション屋って馬鹿だよね。
そりゃ転売企んでるようなシロート転売屋の連中は釣られるかもしれないけど。
一般ユーザーからすれば、固定資産税も上がりそうだし、買うの待とうって思うだけなのに。

ということで、住環境の良い外周の大暴落を待ちましょう。（笑）

マンション供給は今後増えると新聞に書いてあったよ。
今はとても少ないから方向性としてはそりゃ増加傾向だろうね。
需給バランスが崩れるのは時間の問題、価格は下がるよ。

（連投失礼、誰へのレスか書くの忘れた）
>>500
マンション供給は今後増えると新聞に書いてあったよ。
今はとても少ないから方向性としてはそりゃ増加傾向だろうね。
需給バランスが崩れるのは時間の問題、価格は下がるよ。

>>509
みんな分かっていると思うけど、
買うなら発展性が見込めるとこにしないと
確実に損するよ。

三越伊勢丹ホールディングス傘下の三越は２０日から、日本橋三越本店で「三越ワールドウォッチフェア」を開催する。２９日まで。アジア最大規模とされ、１３回目となる今回の同フェアでは、購買力の高い中国人富裕層向けの施策を展開し前年比３．８％増の売り上げを目指す。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100817-00000030-fsi-bus_all

今後のマンション価格を考える際に、
中長期的には会社員の給料がどう推移していくかがポイントだよね。
内需関連企業はまぁダメだとして、輸出関連企業の給料は上がるのかねえ。
その辺りの会社の給料までさっぱりだと上がる要素は全くないと思うな。

愛国心ある諸君
日本の将来を思う気持ちがあるなら
今後値下がりするといったことはこの際度外視して
目をつぶってマンションを買ってほしい

全体として下がるのは誰も異論無いやろ。

要はどこを選べば損しないかって話やろ。

マジに教えて欲しい。
豊洲辺りの土壌汚染（発がん性物質）って、問題ないと科学的に証明されてるのだっけ？？？
築地移転問題もわかったようなわかんない様なまま話がすすのでいるようだが・・・・
大丈夫なのかな？

その辺クリアにして買ってるのかな購入者は。
銀座で飲んでもすぐに家につけるのって凄い魅力だけど、自分を含めて家族がガンになったら
後悔してもしきれん。

長年豊洲に住んでいる人の癌発生率が高ければいままでに大騒ぎになっているでしょ。
もうちょっと常識的に考えればだれでも分かることでしょｗ

本気にそんなこと考えていたのｗ

東京都内で熱中症で搬送された人が今月1日から18日の間で1000人を超えたことが同日、東京消防庁のまとめで分かった。
同庁によると、同日は午後3時までに44人を医療機関に搬送。1日から17日の間、984人を搬送しており、計1028人に達した。
7月は1カ月間で1660人を搬送した。
2005年以降、8月の1カ月間で1000人を超えたのは07年の1141人だけだった。
同庁は「例年にないペースで推移している」として、注意を呼び掛けている。　

発ガン物質の影響はすぐには出ない。
土壌汚染もそれほど昔からではない。
これからどうなるかは誰もわからん。
もちろん、まったく影響がなかったという結論もありうる。
それが30年後なのか、50年後なのかもわからん。

価格が下がりにくいエリアは、賃貸も含めた需要がつよいところでしょ。
都心かどうかで決まるわけではない。ぶ厚い需要があれば、需給バランスは崩れにくいからね。

住みたいという需要が強い「駅」は、マンション価格全体が下がっても、
相対的に下落率が小さくてすむよね。
都心かどうかよりも、住む場所として憧れの場所かどうかを基準にすると
いいように思う。
マンション価格下落時代の自己防衛策だね。

そして「新築」物件より「中古」物件だろうな。

新築は買った瞬間値下がりするのに、
更に不動産市況の低迷で値下がりしたら目も当てられない。

郊外いつ下がるの？

郊外も人気地域と不人気地域がありますからね。

どっちをご希望？

>>522
業者が駅近を高値で仕入れて現在高値でマンションを販売中。
これらの売れ残り状況がはっきり分かるのは年明け、
かなりの数が売れ残るはず。
毎度のことですが、3月の期末目がけて値引きが始まるでしょう。

今年は住宅ローン減税の駆け込み需要などをデベが期待しちゃったりするから
年末までデベは強気だと思うよ。
住宅ローン減税の最大額が減ってしまう来年以降まで待つのが、
減税額減少によるマイナス面を考慮しても、よいと思う。

>>525
人気地域だったら値上げしながらずるずる引っ張るんじゃないかな。＞

都心部湾岸と同じやり方が郊外で通用しますかね？

>>524
まずは来年の3月まで待つのが得策ということですね。
確かにそう思います。
また、その頃には売れ残り物件だけでなく、新規の供給も増えそうですし。

郊外ならむしろ不便でも静かなロケーションを望むわけだから、今より安くなるなら待ちでしょう。
静かな住環境が良いことは年齢に関係なく大切ですから。

世田谷区、環八外側が目一杯下がってほしいです。
実現なるか一戸建て！

>>530
３０％下がるとして、
年２％の下げで１５年
年１％だと３０年もかかりますよ。

いいねー。憧れの世田谷！
一戸建ては無理でもマンションくらいは買いたいな。

安くな～～れ。

531
もっと急激に下がるのでは？
外周区暴落って書いてありました

夢の世田谷計画！！
暴落して欲しいです。

埋立地の中古の暴落はすごいな。
その一方で都内随一の完成在庫。
施工後1年以上過ぎた在庫の戸数は群を抜いてるぞ。

何だかんだ割高外周区とネガって来たけど、安くなったら世田谷にマンション買いたいなぁ。

既存住宅地はジワジワとしか下がらないよ。
残念でした(笑)

埋立地欲しいのは分かるが、、、、
暴落してる物件あったら教えてくれよ。
買うから。

個人的に２００９年から暴落を待ってるが、逆に上がっていってると思うが。。。。

上がってるのは豊洲と有明だけ。
東雲はじわじわ下がってますよ。ただしタワマンは高くなってる。

世田谷なんて、景気よくなる傾向がでてきたら真っ先に暴騰しそうだけどね。
買うなら今のうちじゃない？

豊洲のタワマンなんてメガクエイク放送で大暴落してないか？

売り手の売りたい希望価格だけね
自由に付け値できるから

魅力がなくて、表示下げても寄り付き無いところは下げません。
自ら釣られに来るる客だけ相手する。

世田谷はまだ、大手のプチバブル物件が残ってるね。新規供給があまりない。
土地はだいぶ下がってるはずだが。
暴落しないように、デベも銀行も必死。

土地は全体的に下がってきてるのは確かですね。
少し前には、ニュースでマンション購入者増とか、不動産を買うなら今的なのがありましたが、
結局今はそういう時期ではないよーな・・・・。

年がら年中、毎年いつでも、「今が買い時」。

馬鹿のひとつ覚え。

そう。
下がったから今が買い時
上がってるから今のうちが買い時

つまり、下がろうと上がろうと買い時。

右脳刺激して左脳に触れず。笑

眺望スレくらいしか残る道は無い。笑