23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その51）

>>361
無理する必要はないですね。
無理じゃない人だけ都心部に賃貸すればいい。

実際そうなっているのでは？

高額物件の賃料は金融危機以降暴落している。特に広くて賃料の絶対額が高い物件。

マンション価格・地価と比べて、賃料は時間をかけて下がるから、もう少し下がるかも。

逆に今の価格でマンション買うと、賃貸出したときの利回りは将来下がるだろうね。

都心ってよほど売れてないんだな

外資系勤務の日本人や外国人が激減したからねえ。
高額所得者が減れば当然高額賃貸物件の需給は崩れるよ。

賃貸契約の更新タイミングで退去してより安い物件に引っ越したり・・
時間をかけて賃料は下がるでしょう。

>>366
プチバブルだったとこが次第に剥がれおちてきている。
新宿区家賃の急激な下げの原因？

一方で、渋谷区の家賃が高どまっているのは何故？

高止まっているのは、赤い地域だけではありませんか？
青い地域はどんどん値下がりしている。

この地図大好きなんだねw
赤いところは割高だから買うな、にしかみえないよ一般人にはw

えー、逆でしょ。
赤いところが割安。
青いところは不人気なのに割高でしょ。

意味がわかんねぇ。
青いところに住みたいわけ？

デベの言いなりで、青いところを割高価格で買っちゃうんでしょ。

豊洲の空き地でも買えばw

>>360

ファミリー向けの価格はこんな感じです。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=4d/

新築に限るとむしろ上昇傾向です。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/cond=4/sort=4d/

単身向けは規制前の駆け込みで狭い物件が一時的に大量供給されただけで、
面積単位の価格は下がっていません。

安い在庫がなくなったから平均価格が上がったように見えるだけ。

江東区は数年前からの規制により最低面積が制限されてしまったので、
一見単身向けの価格が高いようにみえますが、他の区と比べると単身向け物件の面積が広いので、
面積単位の価格は低いままです。

その証拠に規制の影響がない平等な条件の広い部屋同士を比べた結果は
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=5d/
このようになります。

「景気動向を注視」ＧＤＰ鈍化で菅首相
8月16日19時3分配信 産経新聞

　菅直人首相は１６日、４～６月期の国内総生産（ＧＤＰ）の伸びが大幅に鈍化したことを受け、野田佳彦財務相、荒井聡国家戦略担当相ら関係閣僚に対し、景気動向を分析した上で報告するよう指示した。

　首相は同日、首相官邸で記者団に、「為替の問題を含めて注意深く見ていく必要がある」と述べた。新たな経済対策を打ち出す可能性に関しては、関係閣僚の報告を踏まえて判断する考えを示した。

談話は全力
経済政策は皆無

民主党に入れた人は反省してくれ

50年かけて今の経済衰退の下ごしらえしたのは自民党なわけだが。

ここにもジミンガーがw

今日、9000円割ると思う人、手挙げてぇー！


はぁ〜い！

>>375
江東区だと同じ家賃で広めのところが借りれるわけだ。

こりゃ良いね。

江東区の単身者用賃貸は広めのが多いってことですね。

江東区豊洲で独りぼっちで孤独死かぁ…暑いしこれから増えるかもしれない。

賃貸の居住条件（居住面積）が良いところは
治安も良くなる。
規制を先取りした江東区は偉いと思うよ。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

支払う家賃の総額はその人の所得レベルに比例するから、
総額が増えれば、その地域の所得レベル上がっていることになり、
総額が減れば、その地域の所得レベルが下がっていることになります。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

>>373
規制適用後の影響が非常に心配ですね。

払える家賃の総額は限界がありますから。
平米あたりの家賃が高いところは、総額も高くなりすぎて
借りて住める人が少なくなってしまいますね。

そのようなところは、新規の供給がストップする可能性がありますね。

今時タコ部屋みたいなマンションを借りるやつがいるのかね？？？

>>379
こういう言い訳する党は
最初から立候補しなければいいと思う。

GDPの成長率も先進国でビリじゃなかったっけ？

無策というより
企業をいじめてるし。

>>389
言い訳でもなんでもない。
尻拭いであることは間違いないでしょ。

できないやつの第一声だわな

>>391
尻拭いって･･･
そもそも何か行動したか？

>>382

足立区や荒川区といっしょですね。

民主もイマイチ頼りないが、自民が再起することはないな。

世襲で腐敗も、こりごりなんだろうが

売国熱心経済無策無能では国が潰れる

広く薄くは一番効果がない（選挙対策にしかならない）

9000円カンタンに割れます
80円台カンタンに割れます
GDP0.4パーセント

終わってますね。

９，１１０円！

尻拭いとか無策っていうより、
悪化を加速させてる。
企業を海外へ追い出して、支持母体へ利益誘導してるだけでは？

預金金利もメチャ安い
定期に１００万入れて１年後の利息は４００円

新宿区も去年あたりからワンルームマンション規制が始まっていると思うが？

総量規制はいつから？
早いほうがいい。

規制前に着工したのがいっぱい出来上がって、タコ部屋ワンルームマンションの空きが山積み(笑)

総量規制なんて不動産業界保護だけで
なんの経済対策でもないだろ

少なくとも乱立は止まる。

乱立して相場が下がれば悪いことじゃないだろ
少なくても消費者によっては

安かろう悪かろうも今は消費者も納得してる

規制が始まってからは新宿区のワンルームも建設がストップしているのでは？

いまさら総量規制してもね(笑)

400さん
それより高金利の銀行預金はいくらでもある。
まあ、持たざる者にはわからないが。

もったい付けずに書いてみたら!?(笑)

>>403

新築物件は順調にはけてますね。
むしろあおりを食った古い物件に空きがでてます。

しかしデベや業者にとっては逆に都合がよく、古い物件の利回りの低下により頑だった地主も
売却や再開発への意識が向きだしました。

そこをうまく狙って、大規模再開発は一気に進み、
それ以外でも賃貸アパートや小型マンションが隣り合ってるようなエリアで
数件を併せての小規模再開発が盛んに計画されています。

＜自民党＞大物、個人事務所を次々閉鎖　森、福田、町村氏…　野党転落、苦しい台所反映
8月17日8時22分配信 毎日新聞

　自民党大物議員の間で、国会近くのビルなどに置く個人事務所を閉鎖する動きが出ている。７月に衆参両院の新議員会館がオープンし、旧会館に比べ事務所の広さが２・５倍になり手狭さが解消されたことや、野党転落で緊縮財政を強いられているのが要因。民主党は鳩山由紀夫前首相や小沢一郎前幹事長らが個人事務所を維持しており、明暗を分けている。

　森喜朗元首相は７月に自民党本部近くの事務所を閉じた。福田康夫元首相も父・赳夫元首相時代から借り上げていた東京・虎ノ門の事務所を近く閉鎖する予定。町村信孝元官房長官も国会近くのオフィスビルの事務所を閉じた。

　個人事務所は「外事務所」とも呼ばれ与野党とも実力者が構えてきた。森氏の場合、党内実力者が外事務所を訪ね相談を持ちかけるなど、政局の舞台にもなった。

　旧会館の事務所は約４０平方メートルしかなく、福田氏周辺は「海外からの来賓を迎える場所にしてはあまりに手狭で古く、失礼にあたる」と外事務所を構えた理由を説明する。新会館は約１００平方メートルあり、それぞれに会議室もあることから費用のかかる外事務所を維持する理由が薄れた。自民党のベテラン秘書は「野党になって収入も減り、少しでも節約しないと厳しい」と述べ、台所事情も理由と打ち明けた。

　一方、民主党内には閉鎖の動きはない。小沢氏は周辺に「今度から新会館の事務所を使おうかな」と漏らしたこともあったというが、依然として東京・赤坂などの事務所を拠点にしている。小沢氏に近い松木謙公衆院議員も小沢グループの会合を国会近くの自らの外事務所で頻繁に開いている。【高山祐、念佛明奈】

売れねーって現場は泣いてるけど、いったいどこで売れてるの？　会議室？

＞＞４１０
それが本当なら総量規制どころじゃないね。
家賃はどこまで下がる？

つうか
たかが提言レベルの総量規制論を
規定路線のように書いてる馬☆鹿って何者？

家賃は下がるほうがありがたい(笑)

給料はあがるほうがありがたい

世田谷区が下がるというのでもう少し待ちます。

分譲価格どれくらい下がるの？

>>418

マジレスすると、23区内はもう下げ止まってる。

三鷹あたりは、もう少し下がるんじゃないの？

都心や湾岸はこれから急傾斜で落ち始めるところです
なにせたっぷり乗ってますから。

湾岸は順調に人口が増えているようだから難しいぞ。

郊外を安くするなんて業界もわかってるね。
良い傾向です。

憧れの地？

売れないところはしばらくの間、総量規制でしょう。

また総量規制厨か

提言から先に進んでから来てください

地方はもとから安いから目減りしないので大家業も地方に分散。
しかも地方の大学が人気上昇で安い単身者物件は堅調。

>>426
地方経済はマジで疲弊してるんだが
ソースは？

>地方の大学が人気上昇

初耳だな

>>427
福岡と神戸の不動産屋が同じこと言ってたんだわ。
学生アパートだけは回転してるとさ。
物件買い手はみんな東京・大阪の人だとよ。

学生の上京は減っている。
三流大学よりは費用が安く済む地方の大学。

旧帝大や神戸大が地方大扱いかよ

最近の上京は就職目的。
地方に仕事が無いから永住覚悟の本気の人が多い。
すむ場所の選び方も変わって来てる。

ワンルームマンション規制で家賃が高額になりすぎるところは借り手がいなくなる(笑)

総量規制とワンルーム

どっちも一般には興味も無い話題だな

リノベーションマンションなんてのはどうなんだろう？

新築より値下がりリスクが少ないのでお勧めと勧められたんだが

部屋はリフォームされていても、低い天井高などはどうしようもない。
また、共用部分もどうしようもない。

>>433

それで江東区は広い部屋だけが残ってるわけですね。
高い金額を出してまで、あえてなにもない江東区に住もうと思う単身者はやはり少ないようです。

今どきの若手は本当に倹約上手だよね。
貧乏自慢してモテモテだったり。
3食たまご屋の弁当でもいいとか言ってるし。

二極化なんつー単純な問題ではなくなってる。


失業1年以上118万人＝過去2番目の高水準―4～6月期
8月17日18時2分配信 時事通信

　総務省が17日発表した4～6月期平均の労働力調査によると、完全失業者（349万人）のうち失業期間1年以上の人は、前年同期比21万人増の118万人に上った。比較可能な02年以降では、IT（情報技術）バブル崩壊後の2003年4～6月期（127万人）に次ぐ過去2番目の高水準。前期（10年1～3月期）からさらに4万人増えた。
　政府は失業手当を受給できなくなった長期失業者らを対象に、生活支援給付金を受けながら職業訓練を受講できる求職者支援制度などを09年度に開始した。しかし、厳しい雇用情勢が続く中、失業期間の長期化に歯止めが掛からない状況だ。
　失業期間別の内訳は、2年以上が前年同期比11万人増の62万人で過去2番目の多さ。1年以上2年未満は10万人増の56万人、6カ月以上1年未満は7万人増の52万人だった。
　これに対し、3カ月以上6カ月未満は11万人減の51万人、3カ月未満は26万人減の114万人。失業期間の長期化が進む一方、企業の生産持ち直しにより、新規と短期の失業者は減少傾向が表れている。
　一方、全雇用者のうち非正規社員は58万人増の1743万人と、2期連続で前年を上回った。このうちパート・アルバイトは女性・学生中心に56万人増えたが、派遣社員は15万人減った。派遣のマイナスは6期連続で、政府が製造業派遣の原則禁止方針を打ち出したことが影響した。
　正社員は81万人減の3339万人と、5期連続で前年を下回った。

これだけ円高なら、そりゃ失業者増えるよな。

政府は、現実的でない勝手な理想を国民に押し付けるのはやめてほしい。

マンション下げ止まる理由はなさそうだねぇ。

まずはデフレが止まらないことには、どうしようもない。
下がる不動産にお金を投入するヤツはいないからな。
住宅ローン減税も焼け石に水。インフレを目指さんと。

逆にいえば、デフレ脱却が見えるまで不動産購入は控えるのが賢明。

マンションの目先の売れ行きに騙されてはいけない。

デフレがあと３０年続いたらマンションはタダだな。

まぁ、頭が弱いので、デフレでマンション価格も下がると思ってるんでしょ。
ほっとけば？

マンションなんてデフレのお手本みたいな状態。

買ったとたんに含み損抱える。

郊外のマンションはね。都心は買った後、含み益。

世界一の債権国国民よ…嘆く必要はない！

ドル円で、70円台に突入する、10年は、スーパー円高時代が続きでそのうち、50円ショップが誕生し、生活費はデフレで更に楽にになる！デフレは庶民の味方だ！

コツコツ頑張ってお金を貯めてマンションを買おう、ローン組もう、金利は更に低くなる！

未来は明るい
ただ会社には首切られないようにしないと(笑)

円高があと10年も続けば、失業率は20％とか？
不動産はさぞかし安くなってるだろ。

447みたいな詐欺師には気をつけましょうね。
うまい話するやつは全員詐欺師に間違いないです。

分譲アパートの時代が来る。

>>447
おめえ、たいがいにしろよ。
コーヒー噴いちまったじゃねえかｗ。

デフレで物価が下がれば、給料、賃料、不動産価格が下落する

低金利で住宅ローンを組めても、不動産価格が下落するので、

トータルで損になる

低金利でも物価変動率を考慮した実質金利は高い

なんでデフレなのに金の価格は上がってるの？
農作物の値段も上がってる。

不動産も上がってるよね。
ねぇ、なんで？

円高→更にデフレを助長

伊藤忠商事・主任研究員・丸山義正氏は
「むしろ問題は円高の継続によるデフレの助長」と指摘する。
輸入価格の低下は国内物価の下押し圧力となるほか、
為替相場の不安定化は企業の生産や設備投資の海外流出を招く。
設備や雇用の余剰はいつまでも解消せず、デフレ圧力は強まる方向だ。

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-16696120100809

>>454

金が高い・農作物が高い→
①世界的にはインフレ傾向（しかし日本国内はデフレ）
②ドル安（ドルベースで金が高くなりやすい）

マンションが高い→
気のせい
（ちょっと上がっていたとしてもごくごく短期的な変化にすぎない、
デフレなので中期的には下落傾向）

不動産の購入は「インフレ・ヘッジ」になると言われるからね

逆にデフレには超弱い

デフレ時に不動産を買うのは不合理

デフレ脱却を確認してから買うべき

もう20年くらいデフレ続いてるんでしょ？
なんで豊洲は値段あがっちゃったの？

デフレ脱却は無理じゃないかな？
政府はお手上げ状態でしょ？
ひょっとして
ハイパーインフレを起こそうとしてるのかな。

豊洲はもともと何もないところだったからでは？
今がピークで、失業率上昇に伴って下がるんじゃない？

そうです、世の中って、矛盾しています、教科書通りに進みません、金は値上がり、円高は更に進みドルポンドユーロはまだまだ暴落します。

ここ数年で、世界的に25％も日本円の価値は上がりました。

給与も卵も不動産も、一律25％値上がりしたのです。世界的に金持ち国民は心配する必要ないんです。

会社の為家族の為自分の為に、雇用され続けなさい。
都心５区に買いなさい不動産は大切です。

デフレでも高騰する地域を購入するのが正しいです。