人気地域もそうでない地域も語ろう。
だけど東京都23区内のスレだからね、そこんとこ注意して！！
前スレ その50
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/
[スレ作成日時]2010-08-07 17:44:38
収益不動産（賃貸用物件）の収支が悪化して、
レバレッジかけて買っている不動産投資家が苦しくなってきているらしいね
そっち方向から不動産価格が下がるということも今後ありそう
「買えない」のではない。
「買わない」のだ。
本当だよ！
どうやってレバレッジかけてるんだ？？？
意味不明。
赤と青で色分けすると、
赤＝過熱＝売れてる＝値上がり
と視覚的にすりこまれて、騙されてしまうヤツが出てくるかも(笑)
ここまで割高外周区を推薦されると
何かあるんじゃないかと
逆に疑われちゃうぞ。
自分がマンション持ってて下がる前に売り抜けたい魂胆があるとかｗ
売れ残り在庫を抱えて困っている業者じゃないかとかｗ
レバレッジ＝ローンですよ
>>売れ残り在庫を抱えて困っている業者じゃないかとかｗ
確実にこっちでしょうｗ
売れ残りといえば、高額物件が売れ残っているとよく聞くけど
そういう意味では今後景況感が改善しない場合に下落余地が大きいのは
高額物件かな？
土地分は目減りしないので、人気エリアを買ったほうがいいと思うよ。
建物部分は、目減りしちゃうからなぁ。
以前は「東京駅５km圏内」なんてほざいていた奴がいっぱいいたなあ。
今は、「赤」か。
次は、「ドレミのミ」なんて言い出す奴が出てくるんじゃないか（笑）。
＞郊外はアジアの富裕層が買う可能性も無い
わかってないな～ｗ
富裕層なんて言ったって、日本と同じレベルの人数を期待するのは大間違い。
彼ら・彼女らは郊外の3～4千万位の買ってるんだよ。
どっかで配信されてたよ。
郊外の手頃物件を抑えてるのは中国人の中級以下の投資家なんだがな。
郊外の割高物件はもちろんだが、都心の割高在庫なんて見向きもせん。
日本人シロート投資家とはまるで違う。
必死ですなぁ。
この地図で赤い地域というのは富裕層が多く住む地域を示している。
なぜ富裕層が多く住んでいるんだと思う？
おそらく人気があるんだよね。なぜ人気があると思う？
住居に適しているからだよね。
じゃ、青い地域は？
なぜ、所得が低い人が住んでいる？
なぜ？なぜ？
そう考えると、青い地域に住んではダメだという事は自明だろう。
ほんと、なぜ必死になっているのか不明です。
「なぜ」って問いを考えられない人が多くて困りますね（笑
「どうやって」とかハウトゥだけ考えてると、先が見えなくなりますよ。
日本人は大卒大学院卒でも、考えるのが苦手なのが多くてハウトゥ大好き。
ある意味、躍らせやすく、騙しやすい国民です。
中国人とかの行動をウォッチしてるほうが、勉強になるかもね。
赤はどうでもよくて、買いたいなら買えばいいだけ。
重要なのは、青い場所を高値で買うなって事だろうと認識した。
そうだよね。住居に適さない場所を高値で買わされるのは納得いかん。
それが正解。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
