ガーデンブロッサムあざみ野

公式ＨＰ拝見してきました。
低層部分が、認可保育所らしいですよ。
また、非分譲住戸が２つあると聞いています。非分譲住戸ってどんな住人なのでしょうか？
非分譲住戸があるマンションって多いのでしょうか？管理組合などコミュニティが気になりますね。

先週の連休にＭＲ見てきました。
事前に問い合わせ＆ＭＲ訪問した人向けに、
２０日から先着受付が始まっています。
一般販売は１０月頭だったと思います。

保育園は２階部分ですね。小桜会といいます。
元々その保育園があった土地に、
老朽化のため立て替える費用を捻出するために、マンションにするとのこと。
非分譲住戸は、等価交換で保育園に割り当てられています。

保育園が費用捻出のために建てたということもあり、
価格は思ったよりも抑え目かなと思いました。
すべての値段を聞くことはできませんでしたが、７２㎡（Ｅタイプ３階）で4500万円から。
１階は若干狭い間取りで、おそらく4000万円を切るくらいではないでしょうか。
あざみ野徒歩圏（９分）としては評価できる価格かと。
駐車場は、７５００円から１６５００円。

気になる点は、

・交通量の多い道路（日吉元石川線）である点
→バルコニーは道路向きではないので音・排気ガスの心配はそこまでではない？

・保育園の園庭が２階にあることになるので、昼間はうるさい？
→防音には力を入れていますとは言ってましたが。

・イオプラネットという売主
→東京都の不動産業者で、資本金３８００万円。微妙な規模…。
→工藤建設の施工というのは、、地元なのでなんとなく頼もしいかな？

といったところでしょうか。

毎日お迎えままの車がマンション前に駐車されるのでしょうかね。
なんだか嫌です。。
まずもってうるさそうですね。

あざみ野も最近大分価格が抑えられてきた印象です。
近くのロジェマンあざみ野(駅徒歩６分)は竣工後半年経っても未だに２０戸中１３戸しか
売れておらず、２０％ほど値下がりして坪２２０万で売り出されてます。

ここも非常に厳しい販売が強いられそうですね。

保育園の入り口は裏の細い通りに居住者エントランスとは別に設けてあるので、
表通りには止まらないと思いますよ。
ウロおぼえですが、この保育園はバスももっていたような？？

園児の音量は未知数ですね(笑)
運動会やお遊戯会もやるんでしょうし…。

ロジュマンさんについては、明らかに価格設定ミスかと…。
ロジュマン板では「あざみ野の凋落」「特徴のない町、あざみ野」のように書かれていましたが、
田園都市線沿線では住みやすい部類に入ると思うのですがねぇ。

ロジュマンさんよりも駅よりには、ダイナシティさんが建てるようです。
まだ建築計画の看板しかありませんが。

個人的な意見ですが、
あざみ野はややはり戸建じゃないでしょうか？
マンションは駅至近のごくわずかだけ。
「どーせあざみ野に住むなら、多少遠くても戸建！」
とい方が多いのかなと思います。

脈絡のない文章ですみません。

私は保育園の園児より前の通りの自動車騒音が気になります。
横浜市道で２４６などの国道ではありませんが、片側２車線の幹線道路並です。
近年、稗原で尻手黒川線と接続してからは真夜中でもうるさくなり、美しが丘４の戸建てに在住していた知人が耐えかねて引っ越したほどです。改造車や市場への深夜トラックなど凄まじい道路です。
当マンションは合わせガラスなど遮音に気を遣っているので締め切っていれば問題ないと思いますが、音に敏感な方は寝袋持参でＭＲ横の駐車場などでモニターすることをお勧めします。

昨日MR行きました。
なんだか懐具合を観察しつつ、言い値で値段を言ってきているような印象でした。

機能はいたって普通で、特に優れているところはありません。

私は本日MR行きましたが、７２㎡（Ｅタイプ３階）
で4300万円からと言われましたよ。

価格は決まっているといいながら、人によって変えているんですね。

ＭＲ見てきました。結構賑わってましたね。
今まで色々見学してきましたが、基本的な機能・構造などは
クリアしているように思いました。
価格は思ったより割安な印象を受けました。
これであざみ野徒歩圏はいいと思いますよ。

03です。本当ですか？08さん！？
食いつき悪くて下げたのかな？言い値の可能性も大いにありますねー。
４０００万なら真剣に検討しようかなという感じなんですが。
マンションはやはり坪２００万が限界だと思うんですよね、個人的には。

公式HP見ました。週末でもMR行こうと思います。人によって価格が異なるとは驚きました。服装なども気をつけないとダメでしょうか？それともグランドオープンまで待つべき？

非分譲住戸２戸あるそうですね。マンション質問版にあったように最上階角部屋かなぁ？

確かに、道路と幼稚園？の音、気になりますね。グーグルで見ましたが、道路幅30m近くありそうでした。いくらＴ３などのサッシでも、換気口が落とし穴なことが多いです。今住んでいる賃貸マンションも換気口からバンバン聞こえてきます。換気フードが遮音タイプか、または内部にサイレンサーがあるのか要チェックですね。あとＥＶ横の部屋など。

ＴＥＳも床暖のみか、浴室乾燥も兼ねているかも重要です。友達のＬＭは、床暖はガス温水ですが浴室乾燥は電気でコストがかかるそうです。

＞03です。本当ですか？08さん！？
はい。でも価格未発表であれば、私が営業でもそうしますけど。。

12さん。それが普通なんですねー。
勉強になりました！
じゃあ逆に値切ることも可能かな？

非分譲は、３０６と１０１だったと思いますよー。

＞じゃあ逆に値切ることも可能かな？

現時点で“値引き”という表現は絶対に使ってこないと思いますよ。
このような掲示板に値引きした事実を書かれてしまったら
これを見た人は値引きなしでは納得して購入できませんから。
本格購入検討の雰囲気を出せば『価格発表前なので再調整しました・・・』
くらいの表現で、運よくてＭＡＸ50万くらい落ちる可能性はあると思います。

業界がこのような不景気ですし、売主が設立から10年に満たない
（今立て続けに倒産が起きている）新興企業ですから、
資金繰りに厳しい状況なのは間違いありません。
ただしこの物件は同社において目玉のＰＪなのではと考えると
少なくとも年内は上記のような値引き？くらいしか期待できないのではないでしょうか。

ふと考えてみなよ。
下見るじゃん。
そしたら保育園があるじゃん。
自分の住んでるマンションに。
最初はいいよ、子供かわいいし。
だんだん意味がわからなくなるじゃん。

１００歩ゆずって今子供いるとするじゃん。
この保育園に入れて共働きするとするじゃん。
でも保育園満員かもしれないよ。
住民優先とか無いし。

学校の前とか幼稚園の前とかはマイナス材料ではありますよね。
さらに、この物件は「前」じゃないですしね(笑)
もうちょっと値段に反映してほしいかな。
今度売れ行きを聞いていみるとします。

>>15
>>16
確かに。拙宅は中学校隣接ですがこれは「慣れ」るか「慣れず苦痛」になるかは人それぞれだと思います。
それ以上に心配というか懸念なのは、管理や維持、マナーなどのトラブルは、テナント（ショップ）併設マンションより起きそうでしかも起きたら深刻かもですね。何せ、相手は福祉施設ですから。
福祉施設併設は公営住宅ではよくある形態ですが、民間分譲マンションで成立するか、当物件はある意味今後のモデルケースになりますね。

>17さん
やはり、うるさいことはうるさいってことですか？
防音対策について、こうしてくれれば、もしくはこうすれば、かなり違うってこと
何かありますか？

少なくとも保育園が直下にある部屋は避けた方がいいですかね。
屋内でも、お遊戯やボール遊びなどピアノに合わせてするのかもしれませんから。
目の前の道路の交通量といい、音に敏感な方は辞めた方がよさそうですね。

>>18
時々MR前や建設予定地前を通っていますが、地理的に音がこもりやすいようです。
この通りは美しが丘とあざみ野の高台の谷間です。（だから、川がある）目の前を車が通り過ぎても、しばらく反響しています。
また、現在でも喧しい通りですがこの通りには、２４６と並行するような形で都市計画道路「恩元線」が接続する計画があり、２４６のバイパスになる可能性もありますので、本当に少しでも音が気になる方は注意してください。地図サイト等で、荏子田小学校前の大通りが行き止まりになっているのが確認できると思います。
車、園児の声などの対策ですが、二重サッシは必須だと思います。シングルサッシでは、いくらエアータイトや特殊ガラスでも限界があります。といいますのは、サッシ自体が震えてしまうからです。公式HPでは道路側でもシングルサッシのようですね。 OPで二重サッシあるのか確認しましょう。
また、吸排気の穴（レンジフードや２４時間換気）にきちんと遮音タイプのものが使われているか、MRで点検し、納得いくまでスタッフに聞いてみましょう。玄関上部などにある換気フードを確認してください。ただの丸形フードでしたらダメです。角形で内部にサイレンサー（消音材）があるものが付いていたらOKです。園児のキャーッ・キーッという甲高い声はけっこう音量が大きいです。
自身の経験（元住んでいたマンション）ですが、窓より玄関ドアや換気ダクトから音が侵入していました。トイレや入浴中に、天井からガンガン聞こえてきました。玄関ドア自体がＴ−２やＴ−３なのかも確認してください。
園のピアノは結構響きますので、保育園自体が二重壁などになっているかも、要確認事項だと思います。

19さん
素晴らしい・・・。
いろいろ調べてみます。
ありがとうございました。