横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「進化する都市・川崎市のマンションに住もう!part3」についてご紹介しています。
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川崎市副大臣 [更新日時] 2009-04-30 10:01:00
【地域スレ】川崎市のマンション市況・住環境| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

川崎市にお住まいの方、川崎市に住もうとしている方、
川崎市の多様な魅力や良いところなど、もっと市民全体で共有するため、
このスレで情報交換をどうぞ。
140万市民の目がもっと向くだけでも川崎市はさらに進化していくことでしょう。
(他都市や市内エリア同士のバトルは不毛ですので、書き込みを御遠慮くださいませ。)

part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8981/

part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8874/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】川崎市のマンション市況・住環境

[スレ作成日時]2008-09-22 08:01:00

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進化する都市・川崎市のマンションに住もう!part3

  1. 417 匿名さん 2008/11/01 23:23:00

    >騒がれるので横浜のデパートに並んだと
    >錯覚している人も多かったが、実は横浜なんかには遠く及ばない。
    横浜に並ぶどころか、ラゾーナに喰われて、川崎駅東口の商業施設
    売上げがた落ちで、川崎駅全体で見ればでのパイは明らかに減ってますね・・・。

  2. 418 匿名さん 2008/11/02 02:14:00

    川崎駅全体のパイはさすがに増加していますけど?

    個別店舗で言ったらそれこそ、横浜駅周辺もそごうが増える一方で高島屋は減少。丸井シティは激減といろいろあるよね。

    あと日本の百貨店は年間数千万円以上も使うほんの一部の顧客と法人需要に支えられている特殊な業態。ず〜と赤字だった横浜松坂屋もとうとう閉店してしまったが、斜陽業種と言われる百貨店の業態に未来はあるのだろうか?

  3. 419 匿名さん 2008/11/02 07:12:00

    >川崎駅全体のパイはさすがに増加していますけど?
    こんなコメントでてますが・・・。

    ラゾーナ側は当初、西口と東口の商業圏は共存共栄できるとしていたが、東口側の商店街や商業施設での売り上げ減も目立つ。
    駅東口の地下街アゼリアでは、開店当初はラゾーナから飲食店などに客が流れてきたが、この1年の売り上げは全体で前年比約5%ダウン。
    同商店街は「東口の商業施設は全体で10%近く売り上げが落ちた。
    今は限られたパイを奪い合っている」と現状を語る。

  4. 420 匿名さん 2008/11/02 07:16:00

    >ず〜と赤字だった横浜松坂屋もとうとう閉店してしまったが、斜陽業種と言われる百貨店の業態>に未来はあるのだろうか
    松坂屋の客は結局横浜駅周辺の商業施設に流れた結果だね。
    残るのは伊勢丹グループ、高島屋グループ、大丸グループの大都市百貨店だけだね。
    さいか屋は論外・・・。(笑)

  5. 421 周辺住民さん 2008/11/02 07:57:00

    そもそも百貨店という業態自体が時代遅れになった感がある。
    今はSCや量販店全盛の時代だ。
    三越が生き残れず伊勢丹に吸収されてしまったのがそれを象徴している。

  6. 422 匿名さん 2008/11/02 11:39:00

    >三越が生き残れず伊勢丹に吸収されてしまったのがそれを象徴している。
    ???
    双方とも百貨店だが・・・。
    何の象徴だよ?

  7. 423 匿名さん 2008/11/02 11:41:00

    川崎は三越も伊勢丹も縁がないから、吸収合併とは無縁だね。
    しかし政令指定都市でメジャーな百貨店が1店もないって珍しいよね?

  8. 424 匿名さん 2008/11/02 11:43:00

    川崎って人口はそんなに多くないのに川崎駅周辺と小杉駅周辺に
    分散しているから、大手の百貨店は魅力感じてないみたいね。
    まあラゾーナがいいとこだね。

  9. 425 匿名さん 2008/11/02 12:44:00

    ↑はぁぁ?

    武蔵小杉などにはまったく分散してません。
    武蔵小杉には何もないぞ! 何も知らない人の書き込みというのがバレバレ。
    川崎駅の商圏は横浜市も東京区部も入るから、商圏人口は膨大です。この辺りは全国的にもトップクラスの人口密集地ですし、周辺には競合する繁華街がない。

    それはさておき、川崎駅に限らず、東京も横浜も一部の大繁華街に集中する時代ではなくなりました。若者アンケート結果からも地元周辺で遊ぶ時代です。
    時代は分散傾向です。
    それは皆さんも感じてるのでは。自然な形だと思います。

  10. 427 匿名さん 2008/11/02 12:50:00

    425は「ち〜ん」だな・・・。

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  12. 428 匿名さん 2008/11/02 12:59:00

    川崎に異常なプライド持ってる人がいますからねー。

    川崎は川崎、高級住宅街なんてないしそれで良いと思うんですが。
    物価が安くて都心部に近く便利。
    それで十分な気がしますよ。

    あとはマンション価格が庶民的になれば皆喜ぶと思うんですが。
    西口駅近マンションなんてプチバブル前が坪190〜200くらいだったのが
    プチバブルで坪240〜260くらいになっちゃって・・・・
    川崎でそんなに高いマンション買える富裕層いないと思うんだけど・・・・
    2割下がってプチバブル前に戻ったあたりが適正価格と思います。

  13. 429 匿名さん 2008/11/02 13:27:00

    川崎市の高級住宅地は、麻生区だね。
    かつての王禅寺は、すごかった。

  14. 430 匿名さん 2008/11/02 14:06:00

    たしかに戸建エリアということで見れば、
    王禅寺などの新百合ヶ丘外縁の住宅街、田園都市線の梶が谷〜鷺沼の各駅徒歩10分位に広がる住宅街などは、落ち着いた高質な住宅街が形成されています。異論ないです。

    ただマンションについては、住宅のマーケティングをやっている知り合いがいますが、実際に川崎市内のエリア全体が評価が高いのですが、特に川崎駅は武蔵小杉駅と並んでやはり人気だそうです。

  15. 431 匿名さん 2008/11/02 15:48:00

    王禅寺など駅から遠くて不便です

    新百合ヶ丘も小田舎って感じで魅力無いなぁ。。

  16. 432 匿名さん 2008/11/03 03:18:00

    >>423
    さいか屋には三越が出資してるよ。
    将来的に吸収される可能性はなくないと思うけどね。
    横浜の三越はなくなったから、川崎にあっても地域的には競合しないし。

  17. 433 匿名さん 2008/11/03 03:32:00

    >>428
    川崎駅周辺の相場がプチバブル前に戻ることはさすがにないよ。
    その頃ってラゾーナもなかったし、川崎駅の利用者数だって今とじゃ2割近く違う。
    ラゾーナや周辺の高層ビルをまた更地にすれば、その頃の価格に戻っても不思議じゃないけど、
    莫大な開発投資がその地域にされた以上、実質的な価値自体がその分は確実に上がってるからね。

  18. 434 匿名さん 2008/11/03 04:51:00

    >莫大な開発投資がその地域にされた以上、実質的な価値自体がその分は確実に上がってる

    「莫大な開発投資がその地域にされて、それが成果となってあらわれたとき、実質的な価値自体がその分は確実に上がってる」と書くほうが正確だと思う。そして、川崎駅周辺は、これに成功しつつある。
    むろん、以前の価格に戻ることがないとはいえないだろうが、そのときは経済全体が地盤沈下しており日本は大変なことになっちゃうんじゃなかろうか。

  19. 435 匿名さん 2008/11/03 05:16:00

    まあ結局川崎一番の商業施設であるラゾーナの売上げでも横浜高島屋あたりの
    1/3しかないってことからしても、川崎の商業施設ってどうなのよ?と思ってしまう。

  20. 436 匿名さん 2008/11/03 05:19:00

    川崎駅周辺ではろくな商業施設がない駅が多かったので、
    しょうがなく川崎駅で買い物する人が多かったと思うんだけど、
    蒲田・鶴見・小杉あたりの駅ビルが変わるみたいだから、
    結構喰われてしまいそうですね。

  21. 437 匿名さん 2008/11/03 07:59:00

    >434
    >「莫大な開発投資がその地域にされて、それが成果となってあらわれたとき、
    > 実質的な価値自体がその分は確実に上がってる」

    成果があったと喜んでもそれから5年、10年後には寂れてた施設はいくらでもある。
    ラゾーナがそうなるかはわからないが、一時的な成果で結果を出すには早過ぎる。

  22. 438 入居予定さん 2008/11/03 08:10:00

    来年から川崎市民になります。
    川崎市って住民税はどうなんでしょう?
    市内全域を見渡せば、大手企業、商業施設、公営競輪などあるので
    意外と安いのかなと思ってますが…

  23. 439 匿名さん 2008/11/03 08:13:00

    競馬、競輪、競艇、オートレース全部あるから財源豊富なんじゃ?

  24. 440 匿名さん 2008/11/03 08:46:00

    >439
    ????いい加減な書き込みだな。
    競艇とオートレースは川崎市内には場外売場さえないけど?

    それなら、お隣の横浜市のほうが、場外売場も含めればかなり充実している。
    オートレースだけは横浜市にもないけど。

  25. 441 匿名さん 2008/11/03 08:52:00

    競艇、オートはないよ。

  26. 442 匿名さん 2008/11/03 09:26:00

    >435まあ結局川崎一番の商業施設であるラゾーナの売上げでも横浜高島屋あたりの1/3しかないってことからしても、川崎の商業施設ってどうなのよ?と思ってしまう。

    ↑フェアな分析コメントではないね。

    横浜高島屋の07年度売上高は1720億円だが、横浜高島屋の数値には港南台駅の高島屋の売上が合算されているので、横浜駅の高島屋自体は本当はこれより売上げは少ない。

    ラゾーナ川崎の専門店の07年度売上高は640億円だが、これには逆に大型核店舗の売上高が除かれているので、SC全体の売上げは本当はもっと多い。(※ちなみに横浜市上大岡の京急百貨店などはテナントであるヨドバシカメラの売上げを合算しています。)

    横浜高島屋は高島屋のなかでナンバー1の売上。ラゾーナは専門店街の売上が日本でナンバー2の売上。異なる指標で集計されているこの2つを同列で単純に比較して語るのがそもそも賢くはないのだけど、あえて言えば、
    「専門店部分の売上が日本でナンバー2のSCであるラゾーナの売上げは、高島屋でナンバー1の売上げの横浜高島屋の3/5くらい」
    ぐらいの分析コメントが正当かと思料されます。

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  28. 443 契約済みさん 2008/11/03 10:25:00

    >>438
    住民税は全国一律10%ですが。
    川崎市は住民税安いって?意味不明。

  29. 444 匿名さん 2008/11/03 12:12:00

    >これには逆に大型核店舗の売上高が除かれているので、SC全体の売上げは本当はもっと多い。
    これってビックカメラのことですか?
    ビックカメラってラゾーナじゃないよね???
    高島屋にヨドバシの売上げって入ってる???

  30. 445 匿名さん 2008/11/03 12:15:00

    1/3でも3/5でも目糞鼻糞。
    高島屋に大幅に負けていることに変わりないのでは?
    これが正当な分析ですね・・・。

  31. 447 匿名さん 2008/11/03 13:20:00

    > 445
    それでは横浜高島屋が目糞か鼻糞ってことになるが。大丈夫なのかね、この人。

  32. 448 匿名さん 2008/11/03 14:02:00

    アンチ川崎の面々は全体的にいろいろな意味でレベル低いですが、大丈夫ですか?
    >415
    基本的なこと分かってなくて書いてるでしょ?

    週刊・東京ウォーカーは対象エリアは23区だけでなく多摩地区を含めた東京都
    週刊・千葉ウォーカーの対象エリアは千葉市内だけでなく千葉県全域
    それらと同じで、週刊・横浜ウォーカーの対象エリアは横浜市内だけではなくて、川崎市を含めた神奈川県全域。川崎市内の旬の情報もこちらで網羅されている。

    一方で「川崎市ウォーカー」はるるぶのような年毎に更新される観光旅行雑誌と同様の位置づけ。

    そこら辺の前提が分かっていれば、こんなトンチンカンな煽りは書かないはずなのだが。。。

  33. 449 匿名はん 2008/11/04 05:09:00

    442さんに補足

    高島屋横浜店の売上には「港南台店」と「タカシマヤフードメゾン新横浜店」が
    含まれているからね。
    ちなみに、高島屋横浜店の純粋な売上っていくら??
    高島屋横浜店の情報を出してきた人は知ってるんでしょ?!
    教えて〜〜。
    まぁ、純粋な売上でも、ラゾーナは適わないのは承知の上だけどね。
    そこは認めるよ。だって、SCが百貨店の上位クラスに食う込むことなんて
    まず無理だしね。形態も姿勢もまったく異なるから。
    でも、比べてくれるのはむしろ光栄かな。
    百貨店と同じ土俵で勝負出来ると思われてるんだからw

    あと、これw
    >売り上げ目標を低く設定して、実際の売上げは大幅増で
    >注目を浴びる・・・。
    知ったかぶりをしたかったのかな?!
    これはここに限らずどこの業界もやっていること。
    そんな事いちいち書かないの^^;

    >初年度から売上げがのびていくかが勝負なんだけどね。
    >そういう意味でホントの勝負の年は三年目の今年でしょうね。

    出来た当初は、2年目が勝負といい、2年目でも売上が伸びれば
    3年目が勝負と言う・・・。
    これで3年目も売上が伸びてれば、なんて言うのだろう・・・。

  34. 452 匿名さん 2008/11/04 12:06:00

    >高島屋横浜店の情報を出してきた人は知ってるんでしょ?!
    >教えて〜〜。
    約1450億。ラゾーナも二倍?

  35. 453 匿名さん 2008/11/04 12:14:00

    >約1450億。ラゾーナも二倍?
    すげ〜な〜!ラゾーナっていつから売上げが横浜高島屋の
    2倍になっての?

  36. 455 匿名さん 2008/11/04 13:38:00

    一昔前迄の川崎は、横浜市部の片田舎とさえ比較する事がおこがましいという論調だったのに、今や本当の横浜と呼べる中心と比較されてる。

    結局けなされてるんだが、成長したね、川崎。
    感慨深い。

  37. 457 匿名さん 2008/11/04 15:53:00

    >>444
    西口のビックカメラはラゾーナ川崎店だけど、
    ヨドバシカメラに横浜高島屋店なんてあったっけ?

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  39. 458 匿名さん 2008/11/04 21:48:00

    >>457
    どうしても川崎を認めたくない人がいるんですよ。
    仕方ない。
    横浜人か横浜をダシにしたよその人かわからないけど、川崎が発展しているのが悔しいみたい。
    妬むとか書くとファビョるからそっとしておきましょう。

    昨日からブリリアに引っ越したけど川崎選んで良かったと思ってるよ。

  40. 459 匿名さん 2008/11/04 22:46:00

    >>458
    なるほど。そういうお立場ですものね。
    ブリリアはプチバブル最高値物件の1つですからね。
    クレッセントよりは少し安かったから良しとしたいとこですね。

  41. 460 匿名さん 2008/11/05 00:25:00

    >高島屋横浜店の情報を出してきた人は知ってるんでしょ?!
    >教えて〜〜。
    >約1450億。ラゾーナも二倍?

    すご〜い。歴史も立地も規模もまったく及ばないのに、
    高島屋のトップを走る横浜店(全国で上位のデパート)の
    半分まで売上迫ってるんだぁ〜。
    価格帯も全然下なのに。
    ラゾーナ頑張ってるじゃん!!
    う〜ん高島屋・・・がんばれ。
    売上落ちてきてるけど・・・がんばれ。
    横浜最高♪川崎最低><っていいたがりな
    人達が凹んじゃうぞ。

    でも、あれだねぇ〜・・・川崎もついに横浜と比べられる
    ところまで来たんだね。
    これからの川崎に期待^^

  42. 461 匿名さん 2008/11/05 03:25:00

    まだ、やっと横浜駅前が川崎との比較に使われる(けなす材料に使われる)ようになってきただけだよね。
    元来、ヨコハマは横浜駅周辺じゃあないし。まあ、イメージが改善してるのは確かだが。

  43. 462 匿名さん 2008/11/05 07:48:00

    >>259
    プチバブルといってもせいぜい坪250万。
    バブルだとかギャーギャー騒ぐほどでもないよ。
    小杉も豊洲も買った人はさほど困ってないでしょう。
    投資目的の人は困るだろうけど。

  44. 463 匿名さん 2008/11/05 07:57:00

    >462
    言ってることは、そのとおり。
    実需で買ってる人が困るわけない。
    だけど、ずいぶん昔のレスに応えてるね。

  45. 464 匿名さん 2008/11/05 10:50:00

    >>462
    気持ちは解らないでもないが坪250万ではもう売れないものね。
    いきなり含み損。

    ラゾーナは坪190万からあって、今でも売れば利益はちょっと出るだろうね。

    住み続ける限り損失は関係ないというのは1つの理屈ではあるが、負け惜しみにも聞こえるね。

  46. 465 匿名さん 2008/11/05 11:26:00

    >>464
    その言葉こそ買えない奴の負け惜しみだろ(笑)

  47. 467 匿名さん 2008/11/05 11:49:00

    >>464
    経済的に問題がなくて、欲しいときに欲しい物件が妥協できる価格で売っていた。
    これに尽きるよ。

    安く買えるに越したことはないけど、中古を待っていても方角間取りを選ぶには何年かかるかわからない。

    だから負け惜しみと言われても全然実感がない。

  48. 469 匿名さん 2008/11/05 13:44:00

    川崎自慢のラゾーナが横浜駅周辺の商業施設の足元にも及ばないとは
    少しショック。ほぼ互角だと思ってました。

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  50. 475 匿名さん 2008/11/05 14:08:00

    >>469
    「足元にも」ってことはないのでは?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8874/res/432-432

  51. 476 匿名さん 2008/11/05 15:15:00

    >469
    うーん。横浜駅周辺では贈答品や外商などで高島屋が絶対的地位を確立していることはたしかなんだけど、魅力的な商業空間を提供しているという点ではラゾーナ川崎の方がむしろ上なくらい。

    商業空間という意味では横浜ベイクォーターはいいんだけど、なにぶん規模が小さい。
    女性に嬉しいラインナップという意味ではルミネが良かったりとか、
    横浜駅周辺の商業施設は全部合わせれば色々補完出来ているんだけど、
    単体でラゾーナ川崎より魅力的な商業施設というと、なかなかないかもしれない。

  52. 478 匿名さん 2008/11/07 06:54:00

    >川崎自慢のラゾーナが横浜駅周辺の商業施設の足元にも及ばないとは
    >少しショック。ほぼ互角だと思ってました。 立川と南武線最強タック
    組むか・・・。

  53. 480 匿名さん 2008/11/07 15:08:00

    >>448
    ここでも何かと話題ですが、先月発売のガイド本・川崎市ウォーカー買いました!

    変化に富む川崎市域の魅力を一冊にギュッと凝縮してある感じなので、もともとよく知っている町については「お気に入りのお店が掲載されていない」というようなことも、もしかしたらあるかもしれませんが、逆にへー同じ市内にこんなとこ・こんなものがあるんだという知らなかった発見もまた多いです。
    自分があまり知らない川崎市内の他の町のことを知る取っ掛かりにしたり、新しく川崎市民になるかたや訪れるかたには、川崎市の入門書として、一家に一冊いいのではないでしょうか。

  54. 481 匿名さん 2008/11/08 23:40:00

    川崎市ウォーカー
    ネーミングが笑える・・。

  55. 482 匿名はん 2008/11/09 00:33:00

    >481さん
    川崎市ウォーカー」という誌名のどこが笑えるのでしょうか。面白い要素はないように思えますが。すみませんが、教えていただけませんか。

  56. 483 匿名さん 2008/11/09 05:44:00

    川崎ってイメージがな〜。
    やはり「横浜」ウオーカーじゃないと売れないんじゃない?

  57. 484 匿名さん 2008/11/09 05:53:00

    >483
    だったら「川崎ウォーカー」では雑誌の売れ行きが芳しくないだろうと言えばよいだろう。
    「ネーミングが笑える」などという減らず口は叩かずに。

  58. 486 周辺住民さん 2008/11/09 06:13:00

    「川崎」と「横浜」の概念の違いでは。川崎というと通常川崎駅周辺のイメージ。
    それに対して「横浜」は横浜駅周辺ではなく、横浜市全域のイメージ。
    川崎市ウォーカーは、いわゆるupperカワサキ(麻生区多摩区)の情報も掲載
    されているので、川崎「市」ウォーカーとしたんだと思うよ。

  59. 487 匿名さん 2008/11/09 07:03:00

    「横浜」のイメージといったら、中区西区くらいだろ。戸塚や鶴見や緑区横浜市だけど、「横浜」のイメージには含まれないんじゃない?

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  61. 488 近所をよく知る人 2008/11/09 08:49:00

    >>486
    このスレッドもわざわざ「川崎『市』のマンションに住もう!」となっているのに、
    川崎駅周辺の話題ばかりでうんざりしますね。
    まあ、話題を振る人がいないからしょうがないけどね。

  62. 489 周辺住民さん 2008/11/09 09:35:00

    「どこに住んでるの?」と質問されて戸塚区鶴見区緑区の住民の多くは「横浜」
    と答える。
    同じ質問をされて「川崎」と答えるのは川崎駅周辺の川崎区幸区くらいでその他
    川崎市民は「新百合」「たまプラ」「武蔵小杉」など最寄り駅を答える。

  63. 490 匿名さん 2008/11/09 10:05:00

    >489
    で?

  64. 499 匿名さん 2008/11/09 13:57:00

    >>489
    普通は最寄駅を答えるけど、戸塚区鶴見区緑区の住人は
    最寄駅が恥ずかしくて言えなくて「横浜」と答えるという事だよね。
    横浜市で最寄の駅を行っても恥ずかしくないのは少ししかないからね。

  65. 505 匿名さん 2008/11/11 13:03:00

    >市民に恥ずかしがられる川崎の名。あれだけ下品な施設があれば仕方ないか。誰か創造的破壊を>してくれる市長は出てこないかな。
    そんな市長が出てくれば一票!!

  66. 506 匿名さん 2008/11/11 13:19:00

    >484
    普通に考えて神奈川県全域が対象の雑誌に、県庁所在地ではない都市名は付かないというだけですよ。ガイド本の川崎市ウォーカーは売れ行き好調のようですし。

    ところで本日発売の情報誌の横浜ウォーカーに、今週14日金曜日に神奈川初上陸となるクリスピークリームドーナツ&川崎BEリニューアル第一弾グランドオープンの情報が掲載されていました◎

  67. 507 匿名さん 2008/11/11 13:25:00

    >>500
    なぜか地価はそうなっていないですね

  68. 508 匿名さん 2008/11/11 13:33:00

    風向きは変わっているのでね。川崎をおとしめたい人々の必死の抵抗もむなしい限り。

  69. 512 匿名さん 2008/11/11 15:21:00

    川崎市川崎区昔ながらの地名よりも
    横浜市青葉区取って附けたような地名のが断然いいです!

  70. 513 匿名さん 2008/11/11 15:27:00

    >>512
    川崎区は例外です。。。

  71. 514 匿名さん 2008/11/11 16:00:00

    >512
    そうかな?川崎市川崎区の方がスタイリッシュな響きでなんかかっこいいけど。

  72. 515 匿名さん 2008/11/12 08:31:00

    たまプラで売れ残っている物件って「川崎市宮前区」物件ばかりですね。

  73. 516 匿名さん 2008/11/12 08:33:00

    >川崎をおとしめたい人々の必死の抵抗もむなしい限り。
    ただでさえイメージ良くないのに、そんなことする人いないと思う。

  74. by 管理担当

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