23区内の新築マンション価格動向（その51）

730は商業地の話ね

>>730
ところが実態は

小売業の年間販売額、平成16年→平成19年
中央区１２．７％増
新宿区７．３％減
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066922.pdf
３年に一回の調査だから、また今年結果が出ます。

これって、長期的な傾向になるんでしょうかね？
　

日本政府観光局が25日発表した7月の訪日外国人数（推計値）は、前年同月比38．9％増の87万9100人だった。プラスは9カ月連続、7月としては過去最多で、新型インフルエンザの感染拡大で低迷した前年の反動などが主因。特に中国は約2．4倍の16万5100人と大幅な伸びを示した。
　中国の増加は6カ月連続。7月に個人の訪日観光ビザ（査証）の発給条件が緩和されたことも寄与したようだ。1～7月累計は前年同期比59．2％増の86万9100人に上り、通年で過去最多をうかがう勢いだ。　

微妙にリーマンショック前の集計？
今年出る集計は両方とも凄そうだが…

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渋谷、新宿は
埋立地のマンションからも頼りにされてるようですw
http://www.ariake-sky.jp/access/index.html

>>734
アジアの観光客効果が無い新宿の右肩下がりは続くと思いますが、
何か浮上できる要素があるでしょうか？

都心部居住の中心は湾岸で間違いなさそうだから、これも中央区にとっては追い風です。

>>732

730は今年の話です。

>>734

ところが実態は
http://www.jnto.go.jp/jpn/downloads/080205_houmonchi.pdf
のようです。

一番恩恵を受けそうですね。

失礼アンカーミスです。
740は736さんへです。

>>740
都庁の展望室がタダだからみたいよ。

そんなに悔しがらなくてもw

事実をまともに見たくないんだろうね。

豊洲は23区のうち、上級区なんですよ。
知らない人は知らないでしょうね。

災害危険度で下から0.1%ですからね。

ついに区になったのかｗ
妄想ははてしないな。

新宿が落ち目なのは良く分かったけど、影響を受ける区はどのあたりになるのでしょうか？
人口も減って行くのでしょうか？

就業人口が減って行けば、人口も減って行きますが、
老人等の未就業人口がその減り方を緩和します。

また、地元の人は近くに職が減ったからと言って移動はしませんが、
賃貸で独身の人は簡単に移動を始めます。

従って、中央線で言えば、
地元民需要が低い中野区のマンション価格は簡単に下がって行くが、
地元民需要が高い杉並区の下げは緩やかになるでしょう。

新宿が落ち目？？？
北新宿や新宿の再開発が始まろうとしているのに？？？？

価格の下落を抑える唯一の方法は、新築分譲マンションの供給量を抑えることです。
効果も絶大です。
実際、中野区、杉並区の両区は供給を抑えています。
杉並区３６位
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_2.html
中野区４７位
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_3.html

北新宿の再開発は楽しみですよね。
意外に静かで良い住宅地だと思います。新宿にも近いですし。

中野区、杉並区の両区は分譲を抑える代わりに賃貸の供給を増やしました、
しかしながら、新宿の就業人口が右肩下がりで減っている中で、供給増は
無残な結果に終わっています。

２００７年１０月と現在の比較
１Ｋ・１ＤＫ募集賃料及び募集戸数
中野区８．５６万円３５１７戸→７．７３万円６００６戸
杉並区７．８６万円５４１０戸→７．５３万円１０７０２戸
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

新宿区の昼間人口推移
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066634.pdf

新宿が地域間競争に勝ち抜いて、就業人口を再び増やすことができるかどうかが、
このエリアの最大のポイントになります。

丸の内は再開発で賃料アップの予定。

埋立地がいつまでたってもだめなのは新宿で動き出した大規模再開発の影響が大きいと思ってるようですね。
でも関係ないんですよ都心部のどこがどのように発展しようと、埋立地には。

面白そうな話ですね(笑)

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>新宿が地域間競争に勝ち抜いて

はずれの埋立地住人らしい発想ですねｗ
都心部はすでに競争じゃなく一体となった発展をめざしています。
それぞれが連携し補い合い、相乗効果を生んでいく。
日本が生き残るのに必死だというのに、
いつまでたっても目先の我田引水に躍起になってるのは滑稽ですよ。

埋め立て地の話はしばらく無しにしませんか？

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新宿の話のほうが面白そう。

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何でも埋め立て地と結びつけて被害妄想か？(笑)

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>埋め立て地の話はしばらく無しにしませんか？

同感です。
ついでに嫉妬の他地域たたきも。

願わくなら、しばらくが永遠でありますように。

誹謗中傷は止めて、数字を使った分析にすべき。
反論も数字を使えば無駄なレスがなくなりますよ。

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新宿落ち目の反論が無いじゃん。

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各区の昼間人口はどうなってますか？

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落ち目って・・・めでたいなぁ。

三菱地所は東新宿、北新宿、西新宿5丁目とここ数年でもっとも新宿に投資しているし、
住友も西新宿中心に次々建ててるし、南口では駅前の再開発中。
東口の駅ビル立て替えや、西新宿3丁目の新駅や日本最高層建築を含む超巨大プロジェクトも計画されている。
分譲タワマンだけでも現在3棟建設中でそのうち1棟は5階建ての日本最高層マンションになりそう。

日本の現状で計画全てが実現するにはかなり時間がかかるでしょうが、
もう十分過ぎるくらいでしょ。

759さんが言うように
>都心部はすでに競争じゃなく一体となった発展をめざしています。
>それぞれが連携し補い合い、相乗効果を生んでいく。

間違いなくその一端をになってくことになります。
逆にそうならなかった時は日本はもう終わりでしょ。

昼間人口の調査は都心３区と副都心を抱える７区、計１０区。増減率と増減数を調べれば良いと思うよ。

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地域間競争の結末は将来の地価に大きな影響を与えます。

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都心5区対他地域との競争の結果は目にみえていると思いますよ。

湾岸の企業立地が増えているのでは？

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>>772
07年以降は減っている。
進出計画中止多数。

当分は都心5区への集中が続くでしょう。

インターネット普及で必ずしも中心に集まる必要性が無くなりつつある。さらに中心地はBCPに適さない。
ネット系あるいはネット銀行を始めとした金融系は、西北部に中枢を置く企業が増えている気がする。

>>767

既に、三井が武蔵小杉に日本最高層５９階建ては施工済み。
767が三井関係者ではない事だけは分かった。
ちなみに、高さ日本一は大阪のタワマン。

59階で階数はそれが日本最高。同じだけどとりあえず日本一にはかわりない。
高さは大阪のタワーと同じ。こちらも日本一にはかわりない。

小杉は高さで、大阪は階数で劣っているのだから、
日本一でいいんじゃない？

なんか不満？

つか、なんで三井の話がw

タワーは終わり。

階数ならともかく、高さがピタリ同じ訳ないじゃない。
大阪と新宿で高さ日本一争いだな。