パークホームズグランファースト　【契約者専用】

入居の時期が気になりますね。

もし、契約後にキャンセルする場合、手付金やインテリアオプションの費用はどうなるのでしょう？

契約書に記載されてますよ。

液状化ハザードマップを見ました。このマンションの辺りは「可能性が低い」エリアで少し安心しました。

皆さんは契約前に確認しましたか？
私はうっかりしていましたが、特別ひどいエリアではないようでホッとしたとこです。

来週内覧会で「エコポイントの商品交換も申請できる」と聞きましたで、エコポイント何点をもらえますかな。　:)

30万円分じゃないですか？確かそう聞きましたが。

内覧会行った方どうでしたか？予想と違うとこありましたか？感想おしえてください

B棟内覧会あったんですか？外の囲いも取れたのかな？

内覧会もやってるみたいです。囲いも取れてました。

内覧会気になりますね！B棟で内覧会終えた方感想聞かせてください。

誰か、外観の写真を撮られた方、いませんか？

A棟の契約者です。
２１日に現地B棟に行ったところ、内覧会中とのことで警備員に止められました。
残念です・・・

内覧会行ってきました。B棟のエントランスはあまり豪華ではなくこじんまりしていました。部屋は図面で想像していたより狭く感じました。担当の方が一人つき、共用部分、セキュリティーの説明や窓の開閉の仕方、ひととおりの説明を聞き、その後に壁のキズ、汚れ、細かいとこのチェックを指摘します。家具の採寸時間はかなり長くもらえたすかりました。和室の畳がわりと広めのサイズでした。採寸すると狭く感じた部屋もそれなりに家具は収まりそうです。外観はA棟が完成しないと全体的には良く見えませがしばらくの辛抱ですね。

エコポイント申請は自分でやらなくてはいけないんですかね？

Ｂ棟を内覧されてクオリティは如何でしたか？
情報を教えて頂けたら助かります。

天井低くて、外観があまり良くないです。

確かにエントランスを見ましたが
天井が何でこんなに低いのと思いました。
もう少し高ければ良かったのに。

自分の住戸内部は個人的に気に入っております。

換気扇なども静かでしたし、壁紙も丁寧な仕上がりでした。

私もエントランスは確かに天井低いなと感じました。

A棟ができるまではB棟ぎりぎりのところまで囲いがあるので、

必要以上に低く感じますね。

A棟が完成し、間に植栽が入れられて囲いが取れたら、もうすこし開放感が出るのではないでしょうか。

A棟の完成が待ち遠しいですね。

そうですねＡ棟が出来たら雰囲気は変わるでしょうね。
まだ時間はかかりますがとても楽しみです。

って事はＡ棟のエントランスも低いんだよな？消費税あがったら物件価格も変わってくるのですか？

かわらない

内覧会、とても楽しかったです。

エントランスの天井が低いのは何か意図があるのでしょうか？？
背が１８０くらいある人は、スレスレなのではと思うくらい低かったです。

仕上がりは上々で、壁紙の小さなふくらみや、汚れの指摘、棚のずれなども
その日に全部手直しできました。

エレベーターが一基しかないのに、意外に狭かったのは残念。

2重サッシは、国道をトラックがビュンビュン走っていましたが、完全に騒音をシャットアウト
していてとても安心しました。

部屋の仕上がりは良かったです。
汚れ以外の細かい箇所も調べましたが、丁寧な仕上がりで、
Ａ棟の皆さんも安心してよいかと思います。
エントランスでソファを置くと思われる場所の外には、もみじの木があったり、
こじんまりとしていますが、悪くないかなーと思いました。

今エントランス見て来ました。身長180ありますが、たしかに天井が低い！バルコニーは広そうです。

B棟は部屋も天井低いからね

なぜB棟はA棟に比べて天井が低く設計されているんでしょうかね?
間取りプランの冊子を見て、その数値に疑問をもっていました。
A-B棟並んだ完成予想図を見ても、
A棟の半分くらいにきていないとおかしい階数のB棟が、1/3位の高さにとどまっています…。

それは、設計通りと言うことでしょうか？

背の高いお父さんがいるご家庭はA棟、少しちびのお父さんがいらっしゃるご家庭はB棟というデザインコンセプトです。

それって、本当ですか？

B棟は全てがコンパクト。駐車場も駐輪場も圧迫感がある。

>>328さん
Ｂ棟は高さ制限を守った中での７階建てですが、Ａ棟は総合設計制度？を使って高さの制限を越えて設計してあるから、Ａ棟の方がゆとりがあると聞いた気がします。

ホームページを見ると、残り２件になりました。

完売になったらいいですね。

まあA棟もあんまり天井高くないけどね

まあ、天井にぶつかるわけではないので、我慢。

>>333さん
ありがとうございます。そういうことだったんですね。
確かに総合設計制度って謳ってますものね。
公開空地を確保して容積率や高さ制限を緩和してもらっているのですね。
だから、A棟周辺は比較的に土地の余裕があると理解できました。

Ｂ棟　内覧会　行かれた方

宜しければ　感想教えてください。

フローリング　コンフォートブラウン　にされた方

モデルルームには　なかったですが　よい感じでしたか？

お部屋は　モデルルーム　みたいに　素敵でしたか？

Ｂ棟の方に質問です。駐車場の抽選についてです。
Ａ棟入居予定の者なのですが、こちらのマンションを購入したきっかけが駐車場も安いしいいね！との理由が、大きかったので。
不便な階でも出来るだけ安くすませたいと考えています。

そこで安いところはどれくらい倍率がつきましたか？
また抽選に落ち結果として１万円以上のところになったというような方（我が家としては想定外です）はいらっしゃいますか？
我が家は車高が１５５以下の車種になります。
よろしくお願いします。

駐車場は抽選でも物件価格の高い順から決めていくそうです。

>>340さん
そうなんですか。
高額な部屋の方達と希望がかぶらないといいけど…。今から気にしてもしょうがないですよね。
ありがとうございました。

追加で教えてください

高額な部屋の方から選ぶとのことでしたが、重複したら結局は抽選なのですか？

知っていたら教えてください。

重複した場合は抽選だそうです。

残り　２戸だったのが　６戸になってるというのは

キャンセルが　４戸も出たという事ですか？

何か　問題があったという事はないですよね。

値段は聞かれましたか？手付金を放棄してもいい位、いい物件なんですね。興味があります。

港町の所って、間取り悪くない？

確かに間取りは良くないですね。

室内の仕様パークホームズが絶対にいいですよね

個人的には向こうは競馬場もあるし、立地的にもこっちの方がいい！ただエントランスと共用施設はさすがタワマンだね！

タワーマンションの場合、外に面する部分が片側にしかなく、
それぞれの部屋に窓を付けるとなると、
どうしても各部屋が細長に並ぶ配置となってしまうんでしょうね。
タワーマンションを何回も検討しましたが、間取りの悪さがネックでした。

マンション目の前の道路の工場（歩車道整備）はいつ終わるのでしょうか？
全体の工事でなくマンションにかかる場所でお聞きしています。

わかる方がいらっしゃいましたら教えてください。（騒音が気になりそうです）

高速出来るまでおわらないのでは？

手続き会で三井不動産経由の三井住友海上の火災保険を強烈にすすめられましたが、
見積もりがあまりにもいい加減（占有面積を壁芯として保険料を多く取る手段）
すぎて呆れました。

結局他社で契約しましたが、三井の1/3くらいで納まりました。
Aの皆様も当然ご検討されてると思いますが、ご留意ください。

>>356さん
A棟入居予定の者です。情報をありがとうございます。
質問になるのですが、火災保険料は大体10万ぐらいかかると認識をしているのですが、三井住友海上だとその相場の3倍ぐらいになるのでしょうか？すみませんがよろしくお願いします。

Ｂ棟の皆様（来年にはＡ棟の皆様も）、怪しげな訪問販売に気をつけませう。
関連スレ→https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3079/
備えあれば憂いなし。

震災で解約した人っていますか？

キャンセルまで欲しい物件がありません。

本日、通りがかったらＢ棟は入居されましたね。
感想等がありましたら参考のためお聞かせ下さい。
私はＡ棟なので待ちどうしいです。

内覧会の時よりも、入居して家具を置いたら、とっても雰囲気よくなり、気に入りました。

ツクリも間取りもよく、住んだらとても快適で気に入っています。

参考になります。
何だかワクワク気分になりますね＾＾

ここにしてよかったです(^O^)
住むと尚更いいですね！

なんか安心しました！私もＡ棟なので早く住たいです。あと早く家具、家電そろえたい（笑）

私もＡ棟ですが凄く楽しみです。

廊下の電気とかってどうですか？あと駐車場はどうですか？質問だらけですみません。なかなか現地にいけないもんで。　　　

Ａ棟です　契約してから　入居まで　長すぎて　

他物件 が良く思えたり　してましたが

私も　楽しみになってきました。

まだ先ですが　宜しくお願いします。

確かに、契約をして待っている間は、マリッジブルーみたいな心境になったりしますよね。
でも、入居した方の、良かったの一言で、改めて自分の選択の自信が出てくるものですね。

これから長く住むのですから
みんなで力を合わせて頑張りましょう。

残り8戸になりましたね。やっぱり震災の影響？それともこんなもん？

>372 物件比較中さんは、検討スレへお願いします。
必要があれば、あちらでお答えできることもあると思います。

入居が始まった様ですね。おめでとうございます。この付近は住みやすくて良いところですよ。
近所のマンション住民です。情報サイト紹介します。
リンク集 http://higashimonzen.web.fc2.com/link.html
鉄道他 http://higashimonzen.web.fc2.com/transport.html
グルメ宅配 http://higashimonzen.web.fc2.com/gourmet.html
Home http://higashimonzen.web.fc2.com/

今朝、ベランダの外側に布団を干している家があったので、止めて欲しいと思いました。

実際住んでみて駅近のよさを思い知りました。あとはA棟含めた全体の完成が楽しみです。三井の大規模物件なので植栽も期待できるかもしれないですね

外側に布団干すのは景観が悪いし、落ちたら危ないので
やめてほしいですね。
管理組合はいつから始動するのでしょうか？

２重サッシですが、外側１つ閉めれば、全然、騒音も気になりません。
２重なので、どれだけうるさいのかと心配していたのですが、全く問題なしです。

布団を外に干すのは規約違反でしょう。
景観が悪くなるのが分からないのかね？

既にご入居の方もいらっしゃるので大変恐縮なのですが、
放射能の建物への影響はないのでしょうか？（確認された方いらっしゃいますか？）

最近、大田区の下水処理施設で高濃度の放射能が・・・というニュースを見かけ、
この施設の焼却灰をコンクリートに使っているものが出回っているようなことが
書いてありました。（当マンションで使用しているか否か不明です。。）

Ａ棟は建設中ですのでとても気になっております。

この点、何か情報がありましたらお教えいただけますでしょうか？

>379
それはたぶん南部スラッジプラントの焼却灰の事ですね。
まず公共下水処理施設からでた灰を民間のゼネコンで使用される事はまず無いと思います。
それと今現在焼却すると排煙によっても放射性物質が拡散されるかもしれないので
焼却はせず汚泥の状態でストックされているのではないかと思います。
あとニュースになったのは此処の処理プラントですが下水から沈殿、濃縮されて体積で何十分の一、
１００分の一くらいになればどこの下水処理場でも同じ状況でしょう。

エコポイントの事が良く分からないのですが
この物件は適用されますでしょうか？
教えて頂けましたら助かります。

>380
公共下水処理施設からでた灰を民間のゼネコンで使用される事はまず無いと思います

という根拠はなんでしょうか。
私もこの事を気になっていました。
三井に問い合わせて情報公開してもらうべきですかね。。

>380
私もそう思いました。
たしかに汚染コンクリートが出回っているのは確かみたいです。
（現在は東京都の要請でその灰を利用したコンクリートは生成されていないようですが・・・）

しかし、これだけ大手の物件ですので企業として当然調査・除染（これを拒否されるなら代替の方法）
は行っていただけるものと考えています。

A棟はまだ建設中で（地面はわかりませんが）建物自体コンクリートを張っていないですよね？
（ということは問い合わせは早いほうがいいですよね？？私は近いうち問い合わせてみようかと思っていますが、）どなたかお問い合わせされた方や情報をもっている方はいらっしゃいますでしょうか？

皆さんこの件、気になりませんか？？（私の心配しすぎでしょうか・・・）

私もとても気になります！
建物にコンクリートは入ってますよ。下層階は窓も出来ていて、一部出来上がりの建物が見えるようになっています。

結局焼却灰のリサイクル利用なんてコストが高いから民間企業のマンションなんかに使う訳ないよ。たしか中央防波堤とかの埋め立てに使われてるんじゃなかったっけ？心配しすぎ

>No.385

>たしか中央防波堤とかの埋め立てに使われてるんじゃなかったっけ？
これって何か情報がでてるんですか？？

このニュース見ると建材の行方は不明とか書いてあるんですが・・・
http://water-news.info/1573.html

実際に正式に測定してもらうべきことかと思っているんですが
皆さんご意見いかがでしょうか？

長谷工に問い合わせるのが一番では？

私も正式に問い合わせた方がいいと思います。
きちんと測定すればわかることなので、売主は確認する義務があるとおもいます。
もし汚染されたコンクリートが使われていたら30年以上は被爆し続けることになります。
たとえ微量でも子供には影響があるので、心配です。

>>357さん

356です。
大分遅くなりましてすみませんでした。。

どのような保障をつけるかによって違うと思いますが、
私の場合は2～3倍違いました。

契約した保険：9万程度
三井の保険　：25万程度

差額分のメリット、魅力、保障が見出せなかったので、
三井では契約しませんでした。
当然、三井の保険にも良い点があっての価格だと
思いますので、その辺はご自身の目でご確認、ご判断いただければと思います^^

>>381さん
A棟のことはわかりませんが、参考として、
B棟のエコポイントは引渡時に申請しました。
今事務手続き中なので、近いうちに受け取れると思って
待っているところです。

あと、入居をしましたので、皆様のご参考になればと
下記羅列します。
個人的主観がありますので、その辺はさっぴいて参照
いただければと思います。

-室外-
■周辺環境
・住むようになりいろいろな時間帯に居るようになると、おもいのほか、
　味の素工場からの匂いを感じます。
　でもまぁ、食品の匂いだし、いっかと個人的には思ってます。
・駅徒歩1分は伊達じゃない、と感じてます。
　玄関を出てEV待ちもありますが、駐車場を抜けて駅まで着いても
　時計を見るとまだ数分しか経っておらず、駅近の魅力を満喫してます。
　A棟の人はもっと近いので、より魅力的ですね^^
・ヨーカドーはあまり行ってないのでわかりません。
・道路反対側の住宅地もあまり探検してないのでわかりません。
・BOOKOFFは売ったり買ったり活用しはじめてます。

■駐車場
・駐車場を契約していないので、操作性等わかりません。。

■駐輪場
・上段を2台契約してます。
　自転車を載せる台が固定されていなく、左右に可動します。
　なので、出し入れする際は、まず下段の自転車たちを掻き分け
　上段ラックを引き出せるスペースを確保してから下ろします。
　下段にすればよかったかな、、、と少し思ってます。

■ごみ捨て場
・引越し時期なので大量のごみがあるのは当然ですが、捨て方に
　大きな不快さはありません、皆さんルールをとてもよく守って
　いらっしゃるのがよくわかります。

■廊下
・広さ、明るさ、特に気になりません。

■EV
・思ったより狭いです。
　クイーンのベットマットが入らず、引越し日に青くなりました。。
　どうやって上げたかは･･･ヒミツです^^;

■バルコニー
・奥行き2mはやはり広くていいですね、洗濯物もたくさん干せますし、
　園芸もやりはじめました。（規約違反？）
　こうなるといよいよスロップシンクがないのが残念です。

■向かいのメルシャンの工場
・夜になるとオレンジのライトを付け、それが室内まで入ります。
　（高さにもよるかもですが私の場合）不快ではなく、夜部屋の電気を
　つけなくても廊下間移動ができるので○

-室内-
■床
・フワフワ感は相変わらずですが、心なしか気にならなくなってきました。
　フワフワ感が落ち着いたのか、感覚がマヒしてきたのか。。

■壁・天井・床
・お隣さんの音はそんなに聞こえません。
　引越しの際に少し聞こえたかなと思いましたが。。
　まだ家に居る時間が少ないからか、上下左右の方がまだ入っていないのか
　もあるかもしれませんが。

■二重サッシ
・2回もあけるのがめんどくさいですｗ
　でも音は完全にシャットアウトしてくれるので、道路が気になったことが
　ありません。あと掃除がたいへんそう。

■室内
・（情報というより感想ですが）
　家具を置くとやはりせまいなーと感じてしまいます。
　リビングにはシーリングファンもつけてみましたが、家具をとことん低く
　してみたので天井の高さは気になりません。

■湿気、カビ
・まだみつけてませんが、怖いので、換気扇をガンガンつけてます。

■放射能？
・影響？特になにも感じてませんが。。。

■地震
・ひび割れなど住戸内外では今のところ見つけてません。

-その他-
■変な業者
・引越し時に変な業者がマンション内まで入ってウロウロします。
　あたかもそれっぽく「このフィルター作ってるメーカーですが、点検の
　説明をうけましたか？」とか言って入りこんで、フローリングのワックス
　をすすめてきました。気をつけてください。
　（だれかがオートロックをあけてしまえば、ずっとマンション内を滞留してます）

■住人さんたち
・みなさん挨拶をしてくださいますし、とても気持ちがよいです！
　良い住人の方と一緒で、安心してます。



思いつきで書いてますので、乱文長文ですみません。

これをみてまた何かこれききたい等ご質問ありましたらレスください。
分かる範囲でお答えいたします！

私はA棟ですがとても参考になりました。何度も現地に行ってましたが味の素の匂いは感じなかったけどやっぱり匂うんですね？あとエコポイントの申請は自分でするのですか？

私もＡ棟ですが凄く参考になりました。
思った事を書き込んで頂くと大変助かります。
有難うございました。

>391さん
390さんとは違いますが、補足を…。

においですが、駅からヨーカドー裏の通りに出るまでの間にある建物から、
たまに、におうことがあります。
でも、道路を渡るとにおいはしませんから、家や廊下が臭いとかはないので、ご安心ください。

あと、エコポイントの申請は、鍵の引渡しの場所でやるので、簡単ですよ。

390さん
ありがとうございます！

ちなみに、匂い感じますか？
まだ、気になったことはないです。
階数によって違うんですかね？

全体的にみなさんいい方々だなって、私も思います。
すれ違って、ちゃんと挨拶してくださいますし、
お隣の方とも気持ちよくご挨拶できました。
上の方の足音も、今のところ聞いたことありませんし、
夜中の音楽とかも特に耳にしません。
仰るとおり、まだご入居前なだけかもしれませんが。(笑)

あと、変な業者多いですね！
フィルターとかコーティングとか。ホントにやめてほしいです！
ただ、うちはエコプロコートさんでフロアコーティングやったので、
それは簡単に撃退できました。(笑)

みなさん、これから宜しくお願いします。m(_ _)m

フロアコートのコーティングはどうですか？
やるとやはり違いがあるのですか？
お手数ですが教えて下さい。

入居前ですが水圧が低いのは少し心配ですね。
エコキュートが原因なのでしょうかね？

390です。

>393さん
補足ありがとうございます^^
そうですね、家の中まで臭いを感じたことはありません。

>394さん
シャワー水圧は十分に感じます。
ちなみに、ヘッドは最初から付いているものをそのまま使ってます。

>395さん
臭い、そんなに感じないんですね^^;
私が知覚過敏なのかもです。。
ベランダから臭ったことはないので、風向きや距離にもよるんでしょうか。
フロアコーティング、平米単価はどれくらいでしたか？
興味あります！

>396さん
フロアコーティングって自分でできないものなんですかね？？
見積もりざっくり出したら平米1万くらい出されてびっくり。
パウダールームの床材とかUVカットフィルムなどは自分でやって、
数十万の費用圧縮ができたので、コーティングも･･･とたくらんでます。。
（素人のワックスとは違うのでしょうかね^^;）


A棟は10階くらいまでできていて、東側の一部はすでに壁や窓まで
できて外側の覆いが外されてました。

早くA棟もできてほしいです！
（ゲストルームやパーティールームも楽しみで^^）

B棟の方は住まれて近所で良い所など見つけました？

B棟の皆さん、教えてください。
ベランダ側の窓は、日中、二重冊子を開けてしまうととやはり騒音（車の音）がひどいですか？？