プラウドシティ稲毛海岸(（仮称）稲毛海岸5丁目Ⅰ敷地・Ⅱ敷地計画)ってどうですか？

地震騒ぎの割によく見学に来てる方をみかけます。
私もモデルルーム見学しましたが、空いては無かったです。
友人も購入希望者で２階は要望書埋まってる部屋が多いそうです。
今のところ間取りは３L販売中心が多いです。

家族が多い方は４Lにかなり要望書が重複していて３Lは低層階が重複みたいですね。
７階以上だと色々セレクト出来るみたいなので要望も重複みたいですよ。
上層階の３Lは売るのが大変ですかね？
となると８階～最上階は以外に不人気？
HPみたらメインの道路が出来てるみたいですね。

意外。二階の廊下は駐車場への通り道だから、人通り多くて不人気かと思ってたんだけど…
それでも安いほうがいいって人が多いのかな？

ここは4Lの部屋が少ないよね。

4Lだとほとんど角部屋だからなあ。
ここの角部屋風かなりキツイから…

リビング側の目の前が道路なこと考えると、高層階のが静かなんじゃないかな～？と思ったけどどうだろう？
昔住んでたところがこんな感じで窓開けたらテレビ聞こえなかった。
14号側は高層階のがうるさそうだけどね。

隣の、高速道路（上下で６車線）＋国道１４号（上下で４車線）＝１０車線
朝から深夜まで、車がバンバン走ってますよ。
音だけでなく、排ガスの方が心配ですよ。

１０車線分の車が、切れ目なく走っている。

↑

どこの営業さんですか？

そんな事はある程度分かっています。それでも欲しい人は
多いんですよ。

茶化さないで下さい。

真剣に購入を検討しているので、何度も現地に足を運んで確認していますが、道路はすぐ隣ではなくて、歩行者と自転車専用の道を1本挟んでいるので、思っているほど音は聞こえませんでしたよ。
ただ、目の前の道路が14号に出る人の通り抜けの道になると困るのは事実です。
マンション側で管理していくしかないですかねぇ。

友人が公務員住宅に住んでいて入居したてはここが国道に近く交差点でもあることから最初は排気ガスの臭いが気になったそうです、以前は京成バスが頻繁に乗り入れて、生協の売店もあって便利でしたが、今の交通の便は歯科大経由の稲毛駅と稲毛海岸のバスしかないので無いので不便ですし駅まで歩くとかなりあるので大変です。地震の後で戸建てはいつ建つかもわかりませんし完成までかなりの時間がかかるでしょうね。開発も野村は長方形の左上半分の三角地の権利しかなく右下半分の三角地の計画が不明ということであきらめました。
交通の便利な稲毛駅周辺も検討しましたが値段が高く、ごみごみしている上、商業施設が稲毛海岸ほど充実していので稲毛海岸駅の周辺で検討しています。

敷地内の道路は多分一般道扱いなので通行の規制は多分無理じゃないかな〜？
商業施設ができるからさ、どうしてもそれの通り道になりそう。

排気ガスもある程度はあるよね。
24時間換気のフィルターは多分真っ黒。
子供に喘息とかアレルギーあったりするとちょっと困るかも…

近所に住んでますが14号に抜けるのにわざわざこの中の道は使わないと思います。
バス通りかマクドナルドのそばの道を使えば良いので。

商業施設のほうは使うかもですね。

駅から遠いしバスは無いしマンションの意味はあるか・・・正直あきらめるつもりです。

学区もまあ・・・だし、今判断する意味は無いと思う。

金利が上がると思えないし、今後相場が上がると思えないし、立地が良いわけでもないのに、今決める必要はまったく無いよ。

営業は煽るけど、それが仕事だからね。

買う予定なので、あきらめてくれる方がいると助かります。
京葉線利用だから自転車で駅まで行くからバスも問題無し。
地元が好きな方がいっぱいいるんですよ。

自分も買う予定です。
14号沿いですが14号までの間に遊歩道+ゼファーの区画があってマンションですし実際何度か現地に行きましたが思った以上に音は静かでしたかね。
通勤も千葉なので駅までは晴れに日は自転車で雨はバスと使い分ける予定です。
内陸側も液状化の心配が少ないかと思いますが内陸は道も狭く通学に不安がるのでこちらは小学校も近いし買い物する所も選択が出来るので駅は遠いですが休日とか家族でサイクリングとかレジャーならこちらの方が良いかと思いました。
まあ後はリスクの面は自己責任ですから余り気にしたら何も出来なくなるので。

マンションと14号の間は平屋の本田とエネオスとかだから音は結構筒抜けになるんじゃないかなあー？と…
エネオスの裏だと建物の陰で静かなんだけど、隣の砂利のところ行くと途端にうるさくなったりする。
低層階の14号側は平気かな？ちょっと離れてるので高層階の音がどんくらいになるのかが難しいところだね。

クレディ・スイス証券の望月政広アナリストは、「ベイエリアは液状化現象でイン
フラが止まってしまったため、土地の価格はこれから10％くらい下がる可能性がある」
と予想する。すでに分譲マンションの契約キャンセルも出始めており、野村不動産の
石川陽一郎広報部長は、千葉県の「新浦安」と「検見川浜」で購入取り止めがあったと明かす。

◎http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=ar5SxKnyx2fQ

そしたらここも10%くらい割り引いてもらわなきゃ割に合わないよね～。
こうなると三角の残りの部分は放ったらかし？
マンションの日影になるよりいいか？
いやーでも空き地のままってのもな～

＞買う予定なので、あきらめてくれる方がいると助かります。

周囲のマンションを含め、市場相場が「そうとう」下がってしまう。
需要の割に、戸数が多すぎなこのマンションの影響が、周囲の
不動産相場に、どのように与えるか、明らか。周囲は迷惑。

迷惑ってさぁ...地震前からの計画だから今更しょうがないじゃない。
それ言うなら、今は全ての埋立地マンションが相場下がるわけだからプラウドが建つのは関係無いでしょ。
確かに今（震災後）の需要とは合ってないかも知れないが、買う人は必ずいますよ。
野村も強気で値段下げないって言ってるし、来年どうなっていますかね。
マンションより戸建ての方が心配ですね。

浦安ぼどひどくないって言ってもどうしても湾岸のイメージに引きずられるもんね。
相場はやっぱ下がるだろうな～。
ここもそれで安くなったらいいな、なんて思ってたけど野村はそんな強気なの？
どうなるかなー？安くなれば買い？

震災後イメージが悪い分、相場が悪くなるのは確実。
それに対して野村も対応しないと正直売るのは難しそうですね。
もしも買って後から価格下げますって事になったら初めに買った人は損ですしｗ
まずは皆さん様子見ですかね？

要望書を提出して審査も通ってますが、やはり第１期購入は流します。
商業施設、４月から必ず開くって言うのも内容を教えてくれないので信用出来ない。
やっぱり買い物が出来ないとゼファーと同じですから、様子を見ます。

476の方と同じ私も要望書審査OKでしたが今回はまずは様子見です。

最近検見川にも新たに新規物件もあるのでまずは両方を見てからの購入！？になりそうです。

私らと同じ考えの方は多いでしょうね？

買い急ぎして損はしたくありませんからね。

商業施設といいバスといい確定してないのが多すぎるよね。

新浦安は大変だね。あー液状化は怖いんだなーって思うよ。

ここも液状化しているのですか？

478どっちだって良いんじゃない？
埋め立てだろうが買うか買わないかは人それぞれ価値観も違うんだし買いと思った人は買えば良いと思います。
何も考えず何でも決めつけるのは買う人への配慮が無くて最低です。

＞商業施設といいバスといい確定してないのが多すぎるよね

商業施設は、野村がテナントを探しているのに
かかわらず、いまだに見つからない。
（見つかっても、利益が出なければ出ていってしまうし。。）

バスは、交渉すらしていないのでは？
なんの発表もなしでしょ。

>商業施設は、野村がテナントを探しているのに
かかわらず、いまだに見つからない。

これは事実ですか？
詳しい情報源を教えてください。

>詳しい情報源を教えてください
情報源の一つとしてデベのHPがあると思います。
http://www.proud-web.jp/inagekaigan/report/index.html
で工事の進捗写真をUPしながら、shopping Zoneの具体的内容に
「なにも」触れていません。
一方で、敷地「外の」周囲の商業施設には説明があります。

宣伝の売りにしている、敷地「内の」テナントが、「仮に」決まっているなら
HPにUPするでしょう。UPされていない現状は、UPできない、つまり決まって
いない、見つからない、と考えるのが妥当でしょう。

ここのプラウドのところは液状化してないんじゃないですかね。

発表八月とか言ってましたがどうなんでしょうかね？

商業施設ですが、担当営業マンから、入札の結果さいたま市に本社がある会社に決定していると2月の時点で聞きました。
ただまだ法律の関係上どこのスーパーが入るか名前はまだ教えることはできないとのことでしたが。

私も商業施設は決まったけど、法律上告知できないと言われました。
バスもちばシティバスと調整中だけどバスが走る予定の道路が開通しないと役所の承認がおりないから告知できないと。ちばシティバスに問い合わせていただいていいですよと言ってましたけど、どうなんでしょう？どなたか確認した方いらっしゃいますか？

新浦安は以下のように、お勉強しています。千葉東方沖、東京直下型なら、
震度は、東北大震災のレベルどころじゃない。
今回、大丈夫だったから・・・は、のん気な考え。

No.604 by 匿名　2011-04-17 01:46:47
【1ヶ月以内に津波が伴うM8級の余震と専門家。複数の専門家が巨大な余震、地震を警告】
http://nikitoki.blog.so-net.ne.jp/2011-04-15-1

【関東大震災「30年以内で70％」】
http://blog.kantou-jishin.com/?eid=37

>>484
憶測でしかないのに、上記のような書き込みは問題じゃないかと思います。

みんな液状化についてはある程度覚悟してるんじゃないですかね？
生活って毎日のことだから、何十年不便？な生活するより、一ヶ月くらい不便でも我慢しようかな～とか。
まあもっと大変な事態になることもそりゃありますけどね。
そしたら自分はあきらめる。
別にきつきつのローン組まなきゃなんとかなるし。
だからみんな埋立地でもましなところを検討してるんじゃないのかな～？
一本道挟むと更にいいんだけどね…

>商業施設は決まったけど、法律上告知できないと言われました。

何・法の、何・条、何・項　に基づいて告知できないのでしょうか？
不動産の関連情報が、契約前に告知できないとは変な（デベに都合のいい）法律ですね。

>シティバスと調整中だけどバスが走る予定の道路が開通しないと
>役所の承認がおりないから告知できないと

あくまで調整中であり、この物件の住民が納得する結論になるかは不明・・

結局、いまだに　未　定　であり、確約　で　き　な　い・・惨状。

ここは大丈夫なんて言ってないけど…
ローン余裕ならそんなに困ってないんじゃない？
まあ自己責任だからいいんじゃない？w

便利な埋立地で液状化の心配ができるだけ少ないとこがあればそっちにするんだけど…
どっかあるかな？

>496さん
海浜幕張なんて便利だと思いますが。
液状化もライフラインのダメージを受けるほどの被害もありませんでした。
ただ、ベイタウンとかだと、駅遠なのでアクセスがあまりよくないかもしれませんね。

綺麗な街並みとインフラが丈夫そうなのがいいですよね。
駅から遠いのは構わないんですが、稲毛海岸の一極集中が便利だなーと思い、そこのところがちょっと気掛かりです。
検見川浜が銀行少ないのと郵便局がちょっと離れてて結局全然行かないので、その辺海浜幕張ってどうですかね？

ここの学区はそんなに多くないんじゃないですかね？

津波もそんなに心配いらないとか…

野村に関してはうーん…
自分もあんまり消費者に優しいってイメージはないですが…

ここが津波にのまれるなら、埋め立て沿岸全てが水没しそうですよね。
そうすると海に近いところはあきらめて内陸高台をはじめから選択するか。

津波も怖いですが、個人的には今は野村の物件が一番怖いかも。
ここでは震災後、どんな対応しているか気になりますね。

>ここでは震災後、どんな対応しているか気になりますね

企画・設計が３．１１前で、震災があったからといって
対応を変えるわけがない。
広大な敷地を全て、液状化対策などしたら、価格は大幅上昇だし、
工期も延びるはず。

価格や、竣工が変わった話など聞いていません。
聞いた方いますか？

確かに地震の前後でそんなに変更はないかもしれないですね。
対応っていうのは購入済みの人に対してかな？と思ったんですがちがうかな？

地震の影響で工期は延びる可能性もあるそうです。

ここは完売して売れるのでしょうか？

買いたいけどリスクが恐いですね

駅から１往復４０分もかかるし、バスも無いですし・・・夜道は不安だし・・・
そもそもマンションの立地として厳しいマンションを
・・・今、急いで買う必要ではないですよね。

今後、中古として売り出したとき、価格の下落だけでなく、そもそも需要自体が見込めないかもしれないですよ。だけど、マンション内の供給はやたら多い・・という状況が出て、値下がりしないと売れません・・・というのがイチバン怖いですよね。

今、こんな時期だからこそ、真剣にここで良いのかをしっかりと見直してみるべきです。
大事なのは値段だけではないですよ。

この物件ｲｲじゃん。ＭＲ行きましたがキレイでしたよ。

今時のマンションとしては
設備は充分揃ってましたし。

もう少し、頭金貯蓄したら
ここに決めたいと思いましたけど。それまで完売しないでほしくらい。

ｾﾝﾀｰｺﾐｭﾆﾃｨｰのｷｯｽﾞ&ﾏﾏｽﾞﾗｳﾝｼﾞ
楽しみですね！

ママ友達できそうだし引っ越すのが待ち遠しいです。

稲毛って住宅街だし穏やかですよ。
悪口言ってる妬みはスルーしましょう。

ＭＲはどこでも綺麗。騙されちゃいかん。
しかもほとんどオプションだらけ。
ＭＲ並にしたいなら相当金がかかるよ。
この物件は駅から遠いし、残った公務員の土地側は真っ暗。

５０９さん、契約はまだでしょ？
いい加減な事を書くのは止めましょう。
今は全て要望書の段階なはず。
内内の約束でしたら、担当の方にも迷惑です。

抽選があると聞きましたが、もう契約されてる方も居るんですか…
内々の約束等があるんですかね。
野村に不信感抱きそう。

一応ひと通りは設備揃っていると思ったけどな。
食洗機が付いてないくらいじゃない？

近隣にはもっとヒドイとこもあるし・・・

逆に余計なものが付きすぎてるのが嫌だという人もいるでしょうし、まあその辺は好き好きで。

マンションも今欲しいという人もいるでしょうし、欲しい人は買う、待てる人は待てばいいんじゃないでしょうか？

意外とこの辺の中古はあんまり出ないし、出ても割とすぐ売れちゃいます。
ただプラウドが出来てからに関してはわかりません。

515です。
プラウドが出来てから需要と供給のバランスが崩れたら供給過多になり、売れなくなったりもあるかなー？と素直に思っただけです。
あ、あと地震後の影響も考慮に入れないといけなかったですね。

地震前は出てた中古物件が三、四ヶ月で売れてたので、割と直ぐに売れるもんだなーと思ってただけです。強気の値段だなと思ったところがしばらく残ってたところもありましたが、そこも結局売れてたし。

期待に添えなくて申し訳ないですが、関係者ではありません。

<浦安市の住環境について語りましょう>
のスレッドで、

No.753 by 匿名さん　2011-04-20 19:51:45

>>741売れてないのに売れた振りをするのは得意それが野村クソリティー

なレスがある。

515の書き方があまりにもアバウト過ぎましたね。
すみません。
以後気をつけます。

自分が検討してたのは築浅〜10年未満位のマンションです。
割とチラシのサイクルが早かったのと、新築時検討していたところでも欲しい間取りが出なかったりとか、
知合いから、何組か検討していた中古物件を結局買えなかったというような話も聞いたので、結構需要があるのかなあ？と。
多分その物件に関しては値下げしてなかったようです。

強気の…は築年数が数年経ってるのにも関わらず下落率10%位で出していて、結構長い間同じ値段で出ていたので…
最終的にいくらで売ったんですかね？下げたのかな？

稲毛海岸は駅近の物件か駅遠の物件ばかりであまり中間がないので、駅遠でも意外と流れてくるのかなあ？と思いました。
駅近だと倍近い値段したりしますもんね。
それだけ価格差があると検討者も増える気がします。

まあでもそれも地震前の話なので今後はどうでしょうか？

そうなんですよね、この辺り一帯の中古市場が震災前後でどう変わっていくか
とても気になります。
普通の感覚からいくと、災害の後は海沿いは避けるかなあ、と。

不動産は半年遅れ、とよくいわれますが中古市場も同じなんですかね。

>普通の感覚からいくと、災害の後は海沿いは避けるかなあ、と。
>不動産は半年遅れ、とよくいわれますが中古市場も同じなんですかね。

この物件は戸建ても含むから、触れるけど磯辺の一部の戸建てが
傾いた現状から、フツーは買わないでしょう。
ここも埋めたてだから、売れる？？？？

この物件は福島原発のようなもので、周囲のマンション、戸建て
に良くない影響を与えるよ。

それどころか、千葉直下型に警戒注意！

http://news.livedoor.com/article/detail/5507149/

木村教授がいまいちばん警戒が必要なのは、千葉と茨城で起きる直下型地震だという。

「今回の地震で日本全土にストレスが加わっているといえるでしょう。首都直下型を誘発するのではともいわれていますが、そこにはいまのところ地震の目はありません。何も予兆のないところにはすぐに地震は起きません。ただ、茨城や千葉は以前から、近いうちにM6を超える地震が起きるのではないかと予想されていました。こうしたエリアでは、かなり危険性が強まっているといえるでしょう」

モデルルーム見に行くの
めっちゃ、楽しみ！

＞普通の感覚からいくと、災害の後は海沿いは避けるかなあ、と。

なんだかかなあ・・・

”災害”がもう終わったと思っているところが幸せ
だね。

今後は土地の値段があがる要素が全くない。
今の時期に、わざわざ千葉の湾岸に家を買う
発想が理解できない。

でも、千葉の奥地は、交通事情という点で、
とても薦められない。多摩地区は今人気が
あるようだね。地盤がいいから・・・

今後、液状化の危険について、販売時の重要
事項説明の義務になると思われますから、危険度が高いエリアは売りづらくなるで
しょう。浦安に関しては、現在、中古物件の売買自体もなりたたなくなっていると
聞きます
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2483


ここも将来、中古として売る場合、液状化について＜重要事項説明の義務＞
の対象になるとしたら、売りにくいだろ。

駅から徒歩圏外で、いまのところバス路線さえない。
戸建てなら分かるが、大規模マンションとは、
野村はチャレンジャーだ。

外野がうるさいねぇ。他人が買うのを心配しなくていいじゃん。
すごい人気で完売しそうなのが羨ましい他のデベの嫌がらせか。
売る事まで考えてたら、こんな埋立地は買わないよ。

バス路線あるにはあるんだよね。
歯科大のとこはちょっと遠いけど西警の前からも出てるから京葉線はまあそんな遠くない。
総武線は新検見川だから快速使いたい人は西警前はダメだね。

キレイなマンション

今ボロアパートだし
この様なマンションに
住みたいな 物件がCGなのは
まだ出来てないんですね

東電＝野村

福島原発＝プラウドシティ稲毛

周辺マンション、戸建ての価値を下落させる元凶

時代の変化だよ それは仕方ない。

戸建は高いからマンションのが人気。

安さと広さに魅かれ、真剣に考えていましたが・・・バスも整備されていないし、子供の塾帰りの夜の帰り道を考えると非常に不安だったこと・・・私自身が老後どう移動するかを真剣に考えましたが「タクシーを呼ぶしかない」という結論に至ったこと・・・その２点で購入をあきらめました。

購入に踏み切るには、覚悟の必要なマンションであるとは思いました。

パークホームズ稲毛完売 花椿


完売しましたね

安いけど・・・不安定なこの時期に、こんなバス便さえ整っていない立地条件のマンションを買うということ・・・。
この立地だと将来的に値下がりするので、「一生住むこと」を覚悟して買わないといけない・・・。
やっぱり、今、手は出すには相当勇気が必要ですよね。

広さと安さに惹かれました！


うちが買うまで完売しないでほしい！

トイレも可愛いらしい造りに
なってるし。

冷え症の人には床暖が冬
大活躍しそう

ここ数日の書き込みを見てると業者しかいない気がしてくる。不思議！

同じく、安さと広さに惹かれました。

引っ越しが楽しみです

安いからその分お金貯めといてもっかい買いかえればいいんじゃない？

>539さん

確かにトイレはかわいいんですが、吊戸棚と手洗いボウル以外はオプションに
見えますが、違いますかね？全部標準なら特徴あると思うんですが。。

>>542さん
と思っていたんですが、もう湾岸埋立てだと、売ろうと思った時売れないんじゃないかと
心配になってきました。。

現地近くを通りましたが、敷地がやはりとても広いですね。
着々と工事も進んでいるようです。
浅間神社方面？は国道14号と交差する道路の交通量が多いのが気になりますね。

525さん
確かにこのところ千葉や茨城を震源とする地震が多くなってますね。
今回の東日本大震災とは全く関係ないものらしいですが、
余震と合わせてあちこちで地震が頻発しているので気が休まりません。
ここはGW中に一度見に行く予定ですが、本腰入れてのマンション探しは
もう少し落ち着いてからかな～。

いやいや、落ち着いてからと考えると日本の予震は続くし震度２レベルでも今は敏感になってると思うから
もっと、大胆に行きましょう。


俺は耐震性の値下げ物件か中古探し中

>>544さん
短い期間で売りたい時は下落の影響とかあるかもしれないですね。
稲毛海岸どれくらい下がるかな～？
30年以上とか住む時はその頃には資産価値は無きに等しいかな？と…

交通量の点は騒音排気ガスの点ですか？
通行する時のことかな？
浅間神社の交差点は激混みなのでまず通りません。
排気ガスと騒音は結構ありそうです。

皆さん、まだマンション建つ前なのに買う気なんですかね。
現地もめちゃめちゃ空気悪いところです。
アレルギーお持ちの方、止めておいた方がいいです。
喘息、酷くなりますよ。。。

そんな空気わるいか？ よっぽどの田舎町から来た人なら
空気の違いも分かるだろうけど

>548
あれで悪いのなら都内など住めませんよ。

都内でなくとも幹線道路沿いでもっとひどい所は多数ありますけど。