ロワール横濱レムナンツ

パークタワー、どちらも普通のタワーマンションて感じだが、
我々にはとても勝ち目は無い。　確か本題は資産価値がどうこうだったような、、、

これからは我々の資産を守るべく、例えば屋上緑化、横浜駅跡地の整備、マンションの設備、看板問題等前向きに意見を交換する機会にしたらよいのではないでしょうか？

> 屋上緑化
防水と関連してますね

> 横浜駅跡地の整備
東急高島町駅跡地のことですか？
遊歩道の整備計画があります、平成23年度に完成の予定。

> マンションの設備
具体的にどういう設備ですか？

> 意見を交換する機会にしたらよいのではないでしょうか？
管理組合の立ち上げや住民総会はいつの予定ですかな。

横浜駅跡地ってロワールの遺構のことではないのでしょうか？
今は誰も見に来ませんね。もう少し演出してもいいかもしれませんね。やっぱり直接道路から入ってこれないのが原因なんでしょうか？早く公衆便所も撤去して整備してもらいたいですね。

公衆便所いいね。お似合いですよ。

なんだかんだ言って、あの公衆便所は当分移設されない様な気がする。
公衆便所移設の話をどこで聞いても明確な回答が得られないし、
営業が販売時に話していた公衆便所移設計画は、売る為の嘘なんじゃない
のかな。
まだ市に対して交渉中程度の話を、さも正式に決まったかの様に・・。
突っ込んで話を聞くと苦しそうな言い訳を色々としていたし、今思うと、
何か必死に誤魔化していた様にしか思えない。
詳しい人いたら情報お願いします。

あのトイレは　もう何十年もまえからあそこにあるし
高島町の駅前のトイレは　昔から有名だし、結構使えるから
昔から　この辺に住んでる人には　高島町の駅の
名残として　あれはあれで気にならないと思うけど・・・。
たぶんトイレのことで　文句を言う人って
ここいらのことをあまり知らない人が多い気がしますが・・・。
ついでに、セキチューの食品店は　期間限定のものなんで
そのうち　なくなりますよ。
住民の方が　よくあそこで買われてるみたいなのですが
実際　そんなに質がいいとも思わないし
もっと　近くの小さいお店の方が　安いし、近いのに
って思います。
戸部方向にむかって、２つ先の信号のとこから
ちょっと入ったとこに　肉・魚・野菜その他・・・
ほとんど食料品そろいますよ。
ちなみに、肉屋も他に　２件、八百屋も１件あるの
皆様知ってます？？

きっと、あの便所を移設して欲しいと思っている人より、色々な事情で
移設したくないと思っている人(特に横浜市側)の方が多いんじゃないですか？
だって、撤去だけならともかく、移設となったら受け入れ候補地の
周辺住民や商業施設が絶対に反対しますよね。
そもそも、あの近辺に新たに公衆便所を設置出来る場所なんて有りますかね？

出ているだけで確定では無いのでは？

私も確かに東横線跡地と一緒に整備されると聞いてます。でも東横線跡地の整備が4年もかかるんじゃね・・・

トイレの撤去のはなしは私も東横跡地開発で・・・と聞いたような気がします。まだまだ先ですね、そのころにはもうほとんど気になっていないような気がします。私も買う時に看板とトイレがすごくいやで相当悩みましたが住んでみるとほとんど意識しなくなりました。それよりみなとみらいの開発がどんどん進んでいるのでこれからが楽しみです。リッチライフプランもみなさんもそうだと思いますが結構すぐに決まり、安心しています。とても高い1kも出ていたようですが・・・きっと決まったんでしょうね、ちょっとうらやましいです。でもそれぐらい需要がある立地なんだと思うと今後も心強いです。


ところでリッチライフプランの防音扉は将来、自分の家として使う場合、普通の扉にできるのでしょうか？？いまふと思いました。

515さんに同感です。確かに看板とかトイレとかの問題は住んでいるとだんだん気にならなくなって来ますね。周りがどんどん良くなっているのが実感できて住んでてとても楽しいです。
でもリッチライフは住民が希望いている以上、看板の話もトイレの話にも誠意と責任を持って対応もらわないと困ります。
以前も花火大会の屋上開放の件とか駐車場の件とかが問題になっていましたが、確かにどちらの件に関しても住民に誤解があるのなら、説明責任はあるとおもいます。
リッチライフプランのコンセプトは良いし、立地も大変満足してますから少しずつ改善していければいいと思います。

低層階にすんでいるのですが、気が付いたらルーフバルコニーにいつも遊具とかいろいろ落ちています。高層階から物を捨てないでください。。
落ちたものを捨てるのが日課になりつつあります。
低層階に迷惑かかっていますよ。

まじでお願いします。m(__)m

515です。確かにリッチライフは誠意をもって対応してほしいですね。看板ですが最初にモデルルームに来た時の模型かなんかでは「リッチライフ」となっていました。「ロワール」に変えたということで対応したつもりだと思いますので全く住民を無視、という会社ではないと信じたいです。それに建築途中についてはロワールの文字が電飾していましたが（これを見たときかなりショックでした）電飾をやめたのはどこが判断したのでしょうか？？リッチライフですよね、普通。同じように思った人がリッチライフに抗議したのでしょうか？？

517さん、同感です。
こちらはたまに水が降ってきます。
あまり酷いようだったら、管理人を通して伝えてもらうようにします。

みなさん駐車場は問題ありませんか？抽選で後ろ列になったんですけど、狭くて上手く入らなくて困ってます。

掲示板を設置しました！

http://6248.teacup.com/loyokohama/bbs

パスワード付きにしました。
パスワードは玄関のPCに貼り付けておきます。

私も後ろ列ですが、サイドミラーを下にして、上手にターゲットと合わせながら駐車しております。慣れると難しくないですよ！

ホームページ作ろうと思ったのですが、
以前のリンクのホームページがありませんでした。
ホームページの作り方(というよりこのマンションのサーバ)
教えてください。

簡単なテクですが、画像検索して逆にその掲載ページをたどってはどうですか？

なるほど、掲載ページのデータも全て消えましたね。。。
個人的にHPデータはローカルに落としてはおりますが、、

おうちCOOPとパルシステムってどっちが良いか教えてください！

私はパルとおうちＣＯＯＰ両方やってみましたがパルの方が好きです。箱のきれいさは断然パル、食品を扱ってるので箱もきれいな方が気持ちがいいです。

ご回答、大変ありがとうございます！ちなみに値段の違いとかって
あるのでしょうか？

商品に関しての値段の違いはあまり感じませんでした。味も似たりよったり。ただ個配手数料がパルは注文しなくてもかかるのに対しておうちCOOPは注文しない週は個配手数料が無料となります。当方がパルからおうちCOOPに浮気した理由はこれでした。お子様がもしいらしゃって1歳以下であればパルは手数料無料なのでパルの方がお勧めかと思います。

同じ生協なのに、、、おかげ様で内容が判りました。
わたしもおうちcoopにしたいと思います。
ありがとうございました！！！

パークタワー12月から賃貸開始みたいです。もう募集広告出てました。
価格は比較になりません。というより3ヶ月前から募集をしなかったどこかの会社は考えられません。最初の１・2ヶ月分のリスクを完全に未対応でした。
その分を請求したいくらいです。しかも安いし。。。

浄水器のカードリッジって最初から付属されているんですよね？
どうやれば確認できるのでしょうか？すみません、機械系に弱いので、、、

リッチライフの賃貸の条件はあまりにひどいと思います。安すぎます。
内はリッチライフに賃貸依頼しませんでしたけど、リッチライフが相場を下げていたことから、リッチライフの物件が無くなるまで賃貸できませんでした。
文句を言ってもしょうがないので、もうリッチライフに賃貸を依頼しない以外、対応策はありませんよ。内は、リッチライフの言い値より3万円位高く貸せましたよ

機会損失損害もいいところですよね。パークタワーはしっかりしてます。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&pf=14&ln...
不動産業者が違っても相場価格で統一されていますし。こういうところで、一流かそうでないかわかります。上場するのは10年早そうです。

っていうかリッチライフ経由で貸している方々の損失被害は3万円/月＊∞ってところですか。1年で36万、2年で72万、3年で約100万、、、これって知っててやられているのでほとんど詐欺ですね。

>532
>浄水器のカードリッジって最初から付属されているんですよね？

たしか入居時に一個もらって自分で付けましたよ。
最初はダミーの部品(青いプラスチックの棒みたいなの)が入ってます。
水栓部分の先をまわして外して確かめるしかないですね。(取説みて)

みなさん、住民専用板で話しませんか？
家賃の話しなんか特に…

ケーブルテレビって無料だったんですか？
どこの会社？接続方法は？全然知りませんでしたーーー！

IP電話について
伊藤忠にIP電話申し込みされましたでしょうか？
断然通話料が安いのでお徳ですよ。ところで管理人室は
いまだにNTT回線なんですかね？確認しないと。

http://r.gnavi.co.jp/a358200/
日産ビルの韓国焼肉、本当に美味そうですね！

ここって住宅性能評価取ってますが、住宅性能表示とどうちがうのでしょうか？

文化堂でしたっけ、新しいスーパー近くてけっこう安そうですね？
皆様はいかがでしたでしょうか？

箱根駅伝すぐ隣を通って行きましたね！

リッチライフプランでお住まいの方で、近年中に売りたい方はいらっしゃいますか？

うーん、横浜徒歩8分の立地で、手放す人はなかなかいないと思いますよ。。。
それよりもMM21地区ではかなり、投資を見越して購入した人が
売りに出している最中ですので、そちらの方が確実かもしれません。
また、ファーストプレイスも投資目的で売る人が多いようです。広告出てました。
レムナンツは投資目的の人は少ないようです。ご参考までに。

＞５４４さんへ

　書き込みありがとうございます。ロワール関内エナジスのリッチライフプランが築１年１０ヶ月で２部屋売りに出ていたので、レムナンツの方も売りたい人がいるのかと思って。エナジスは見に
いってきましたが購入しませんでした。

私もこのマンションのリッチライフプランを探しています。今出ている７０００万越えの物件はちょっと大きすぎるので。

東横線跡地活用の方針が横浜市より発表されました。
http://www.city.yokohama.jp/me/keiei/kaikou/souzou/080128.html

ロワール関内エナジスの７Fのお部屋は売れたそうです。２Ｆのお部屋はまだです。

このマンションの売りはやはり中々出ないですね。。。我慢のしどころでしょうか・・・

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=14&md=...

全然出ないですね、パークタワーばっかり。
けど、ナビューレの方が高いんだ。。。

マンションの階段の踊り場で作業者の方がよくタバコをぷかぷかふかしてますね。このあたりは飲み屋が多く、よっぱらいがよく暴れていることが多いです。夜の外出は気をつけたほうがよいかと。

＜551さん
どの階段ですか？
酔っぱらいは見かけたことありませんが・・・

リッチライフプラン、売却予定の方いらっしゃいませんか？このマンション限定で探しているものです。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

ナビューレで２LDKSに変更できて6000万ならお得では？
駅から5分ですし、レムナンツはそうそう出ないですよ。。。

雨ですねえ。。。

出てますね！！

http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=18243028

広すぎる・・・。どなたか２ＬＤＫ＋１Ｋの部屋を売りに出されませんか？

今日の花火を屋上で見た方〜。感想をＵＰしていただけませんか？

売却を考えてます。2LDK+1Kって今は需要あるのでしょうか？

あと、できればこれくらいで売れる。もしくは買える。
って価格も教えていただければ助かります。

階数にもよりますが、４５００万を目安で考えています。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=14&md=...

西区の横浜駅から徒歩10分以内で築5年以内だとこの上２つくらいです。
タワーリングスクエアはMM21からは遠いです。
パークタワーは徒歩4分なので7000万クラスのようです。。

http://www.stepon.co.jp/center/yokohama/18243028.html
7000万だと今出ているこれとパークタワーどちらが良いですかね？
単純に３LDKと４LDKで比較してよいものか、、、

ｐｓ
タワーリングスクエアは平沼橋駅からは徒歩1分ですね。
価格は4880万か、、、　この差が本当に悔しいなあ。。

今、売りに出ている部屋の価格より数百万とか値引きして、売却が成立すると予想して、2LDK+1Kだと広さなどにもよるけど、5000万前後の売り出し価格にはなるのかな？今のご時世、賃貸収入を得られるのは、有り難いと思います。もちろん、ローンを組むときには、慎重に考える必要はあると思います。高齢の親をもつ50代の方々も、自分達の老後を考える時期でもありますので、このような間取りは需要があるのでは？

タワーリングスクエアで4880万だったら、ここは最終的には5500万くらいでは？
横浜駅徒歩8分で、MM21にも近く、賃貸可能はメリット大かもしれません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38714/
タワーリングスクエアは壁薄（136mm）かも。。'05築でスーパー無い？ガスタンクも今後どうなるのでしょう？

パークタワーが7000万だから、6000万は難しいでしょう。タワーマンション＋徒歩4分。。。
やはりこちらとの比較だと6000万以下は妥当だと思います。

今、売りに出ている3LDK+1Kは半年くらい前から売りに出てますが、やはり庶民には手が出ない値段かしら。今は、銀行の貸し渋りもあるみたいだし。

やはり7000万くらすだと高級タワーマンション志向なのかもしれません。。。
けど、私だったら３LDKのパークタワーより４LDKを選びたいです。けど資金が、、、

排気ガスや国道が気になるなら、この辺は対象外でしょう。その様な方は住宅街を選べばいいのです。確かにこちらのマンションは、高級感がある訳では無さそうですが、高級感を求めるなら、みなとみらいや、タワーマンションを選べば良いこと。立地やこの部屋特有のリッチライフプランを必要としているならば、良いのでは？新築時に、検討しましたが、希望の間取りが既に契約済みで、断念しました。値段も年収800万前後の方が、多いのかな？と思った記憶があります。

まあまあ、荒らしには過剰反応しないで無視が一番ですよ！

確かに国道・線路沿いですがパークタワーも同じです。
くすんだ赤というか、ただのレンガ色。数十年後はどのマンションでも償却されます。。
あとはついでに免震構造じゃないのがパークタワーとの大きな違いですね。

パークタワー凄いなあ、、、徒歩4分の高級タワーマンションで免震、MM２１隣接、ハア

どうでもいいんですが、ナビューレって制震構造だったんですね。。
http://towerlife.jp/m/area/kanagawa/nabeaure-yokohama.php#more

二世帯で住んでいる人も多いですよ！お孫さんと遊んだり、夕飯の買い物に行ったりしている方々を見かけます。共働き家庭も多いですから、助かっているのでは？私も、将来的には親を呼び寄るつもりです。

リッチライフプランは、需要は多いのでしょうか？個人的には気になるのですが。賃貸にだすか、自己使用するかにもよりますかね。でも、1Ｋの方もすぐ借り手がついたように思えましたが。

ここの名前が面白くて目に付きました。
どの様な意味があるのですか？
（素朴な疑問です）

要するに立地次第です。それと賃貸価格。。
需要と供給が合えば問題ありません。

ｐｓ
レムナンツとは遺構の意味です。
ここって確か大正時代の2代目横浜駅が
あった場所でその遺構が展示されてます。

今日、１３階のお部屋でオープンルーム開催してましたよ！かなり値下げしたんですね…。我が家の資産価値が心配です。

新たな部屋が売りに出てますね！
パークタワーに比べると、お買い得に感じるが。設備や内装グレードの差なのか？

個人的には徒歩4分の違いで、眺望も問題ない。タワーの方が色々とグレードは高いでしょうが、そんなお金もない…。
この間取りを必要としているならば、良い買い物と言えるのでは？

今のところ　住んでいて問題ないですが。。。。
パークタワーは下に飲食店が入ってるので、
ごきぶりやねずみなどの心配があって　やめておきました。
実家の隣が　飲食店で５階くらいまで、やつらは平気で
飛んできたんで。。。。。
ＭＭは　この近所っていうか横浜に詳しい方はまず買わないって
皆さんいいますよね。私も　ずっと横浜駅近郊に代々住んでますが
全く頭にありませんでした。
理由は、やはり地盤沈下です。一応心配はないといわれてますが
やはり海だった頃も知ってるし、ＭＭ建設関係者に話を聞くと
あそこだけは　誰も買わないといわれてるみたいです。
あと現在住民が　掲示板などを見てると。細かいことを
がたがたいってて、心が狭いのが嫌ですね。。。
騒音のこととか、マンションの中のこととか。。。。
騒音なんて、買う前から　下調べすればわかっていそうなことですがね。
ちなみに、今ＭＭの方が愛用していりセキチュー食品館も
一時的なもので、無くなるみたいですね。
あと。そごう裏の結婚式場も・・・。
ちなみに　ポートサイド地区は　もうマンションは今売り出し中の
ライオンズマンションが最後にようです。
奥にあるスーパーは一度つぶれましたが、また　新たにできましたが
時間の問題のようです。あとスパも。

私も快適に生活しています。共働きなので、早く帰ってきた方が、夕飯の支度をするのですが、やはり駅からの帰り道にスーパーがあるのは、便利です。利便性と生活のしやすさを満たす物件は、なかなかないと思いますので、共働き夫婦にもオススメです。お弁当屋もあるし。遅くなった時は、よく利用します。

ここを最初から見ると、リッチライフプランでキャンセル待ちが出ないかとの書き込みが結構ありますが、中古で出てきている部屋を、前向きに検討中の人はいないのですか？築浅で、チャンスと素人の私は思ってしまうのですが。

自分の部屋の壁を挟んだ隣に賃貸人がいるなんてとてもリッチな生活ではない
賃貸人も大家もお互いの音に怯える
賃貸人が派手な奴で男（女）をたくさん連れ込んだり夜の運動会聞こえたりね
ボンビーライフプラン万歳

日本最大の横浜港からコンテナトラック通りまくる国道沿い

線路沿い

綺麗とは言えない川沿い

すぐ近くの浅間下交差点は横浜市の大気汚染ナンバーワン（調べればすぐ出てきます）

リッチライフプランの間取りは、別に賃貸出さなくてもいいわけでしょ？二世帯で住むにはいいじゃない。私も、自分の老後を考える年齢になり、介護が必要になるであろう親の心配も出てきました。こんな思いで、検討している人もいるのでは？ 幹線道路や大気汚染が気になるなら、主要都市には住めない。

同じくリッチライフプランで浅草にもう一つ新しく建てるそうです。
浅草駅から徒歩4分。70平米で約5000万。

上記物件とこちらの横浜ロワール、部屋の広さが同じ場合どちらが資産価値が高いでしょうか？
（入居者が入りやすいか）

浅草なら独居のお年寄りに貸せるかな〜とも考えているのですが・・・

お年寄りに貸すには、ちょっと考えるところがあります。年金生活をしていたり、子供などがいなかったりするお年寄りに、もしもの事があったら…。と考えてしまうのですが。もちろん、しっかりとしたお年寄りもいるので、差別とかではないです。働き盛りの人でも、問題がある事もあるでしょう。私なら、横浜にします。

親を狭い賃貸用ワンルームに押し込めですか
賃貸してゼニ儲けしか考えてない方々

自分の占有区間で他人がもし死んだり自殺したらどうすんの？

マンション投資をするなら、当然そのような問題がおきるリスクは、どこだってあるでしょう。
また、親を狭い部屋に閉じ込めるってわけじゃないでしょう。お互いに気兼ねなく、何かあった時は助け合いましょうってことなんじゃ？ 普通に2部屋買うことは、金銭的な負担が大きいから。

住人さん、そうですね、お年寄りへの賃貸だと「もしも」を考えたときに不安ですね。
やはり横浜に軍配が上がりそうですか。若い人も圧倒的に多そうですしね・・・

＞普通に2部屋買うことは、金銭的な負担が大きいから。
わたしは今、都内に中古2500万ぐらいのところを２戸買うか、5000万ぐらいでリッチライフプランにしようか迷っています。（将来的には親と住むつもりです）

皆さんならどうしますか？
別々にマンションを買うことは（もし売りや賃貸を考えたとき）にはリスクヘッジになるとは思いますが・・・
やはりリッチライフのほうがいいでしょうか？

このマンションに住んでいます。夕方見かけるのは、おじいちゃんやおばあちゃんが孫を連れて、散歩をしている姿や、夕飯の買い物から帰ってくる姿です。まだ、親世代も健康で家事や子育てを手伝ってくれているのでしょう。でも、年をとって介護が必要な時に、隣に住んでいるのは、安心につながります。近くても、別々に住んでいては、目が届かないことも。痴呆症になった親を持つ友達は、近所に住んでいましたが、仕事をしながらの介護に疲れ、体調を崩してしまいました。先を考えれば、隣ですぐ行き来が出来た方が、無難では？ある程度のプライバシーは、確保されているし。

中古マンションを２部屋買うのと、リッチライフプランを買うのでは、諸費用や税金は違いが出るか、確認してはいかがでしょうか。あとは、親との同居をどのようなものを、お互いが望んでいるか。距離感を保ちたいか、プライバシーを保ちつつも、隣にいる安心を求めるか。でも、都内で2500万くらいの部屋って、場所にもよるでしょうが、築年数は経っているのでは？

ご近所さん、そうなんです。都内で2500万ぐらいだとかなり年数が経っているので、今度は月々の修繕積立金がかかってくるのですよね・・検討してみます。

それとリッチライフプランで一部屋を賃貸に出す（投資用ローン）の場合でも、やはり頭金は2割ぐらい必要になってくるのでしょうか？
頭金ゼロ、はさすがに無理ですよね・・・たとえ投資用でも・・

実際に購入された方、いかがですか？

仲介している不動産に、資金相談をしたり、必要なら銀行に相談しに行ってみては？ここじゃなくても、購入するならば、借り入れ額はいくら可能かを調べておく事が大事。予算オーバーの部屋ばかり見学してると、安い物件を見たときにガッカリ…。ってなってしまう。予算をハッキリさせてから、家探しをしてみては？人気物件の場合は、迷っているうちに売れてしまいますよ？

ここの中古が売りに出されてますが、（6階4,980万円 3LDK 70.50m2）（13階6,480万円 4LDK 92.69m2）新築時の値段はいくらだったのでしょうか？

もっと安かった。いちばん高くて5000万台だったし。しかし、地価の上昇もあったし、近隣の取引き額からみても、特別高い訳ではないのでは？中古マンションの値段は、特別みたいですから。パークタワーだって坪単価３００万以上だし、ここが２３０万しても不思議ではないのでは？

コットンハーバーのマンションも、中古の価格は新築時より倍近いですもんね。

このご時勢、いかなるマンションも新築時よりも高く買うのは高値掴みです。ここにしてもコットンハーバーにしてもパークタワーにしても売値はあくまでも売主の希望ですから実勢価格ではありません。まあ、急がずにもっと待てば下がりますよ。

まぁ、中古マンションは需要と供給の問題ですから。でも、この間取りでこんな利便性の良い立地。そう出てこない気もする…。

あ〜やっぱり中古のほうが高かったんですねここ。新築で入れた方がうらやましい・・・中古のほうが値が下がるのが当たり前だと思ってたのでちょっとショックです。たしかにこの間取りでこの利便性ですから希少価値とは思いますが・・・売主もそれわかってて強気なんだろうなあ。