ロワール横濱レムナンツ

ＷＡＸははがれて当然です。そんなに気になるのであれば自分で家の掃除といっしょで定期的にＷＡＸを塗り直したり、それが面倒であれば入居前にフロアーコーティングをすれば良いとおもいます。ただし、金額は安くはありません。金額忘れましたが・・・。

ゴミ捨て場の状況はひどいですね。いまは新しいからいいけど、ごみ箱もないというのも、今後のことを考えると心配ですし、不衛生ですね

ポストのとこに広告を捨てるゴミ箱が欲しいですね・・・。
この辺のマンションは　あるのが普通なんだけど
ここは置いてくれないのかな。

>>452

確かに余計なゴミを入れられたら、その場でポイしたいですよね。
でも、ちゃんと入れず散らかす方もいたりして、見苦しい時あるんですよね。

今夜の花火で、屋上開放の予定がありますか。

屋上は開放されなかったようです。。。

花火の件、下の管理会社のおじさんに聞いたら
開放の件は　当分なさそうなこと言ってましたよ・・・。
ロワールの営業マン話が違うじゃん！

ロワールは「興大に委託していたので、ウチではありません。」と責任逃れをするのが見え見えです。興大は「リッチライフがそう言ったので、、、」とみんなで責任から逃げ回ってます。販売と売主では責任は後者です。

私も確かに花火大会で屋上は開放されると興大から聴かされました。うそはいけませんね。でも後は住民と管理会社で決めていけばいいっていうことでしょう

そもそも、防水仕様って歩行用と非歩行用があるんですけど、
今現状どちらの仕様で施工されているのでしょう？
非歩行用で屋上解放されたら防水層に傷ついて雨漏りしますよ。
補修費かかりますよ！
そこから調べた方が良いんじゃないでしょうか？
本当に花火を屋上で見たいと思っている方は・・・
私は屋上解放はいまいち賛成できません

そういう約束で購入しています。補修費や工事が必要ならリッチライフもしくは興大が負担するはずです。

459さんの言うとおりです。
建築仕様でできない場合（シート防水歩行用でない場合）は、
補修費が大変ですし、屋上階の人が生活にかなり影響を与えます。
歩行可能な状況にするには、一般的には
シート防水をはがしてアスファルト防水をしてコンクリートでおさえる（保護層）というのは通常20年後の改修工事の時に考える内容だと思います。（シート防水歩行用も少し厚いですがあまり強くは無いです）
興大の無責任な発言は良くないと思いますが
シート防水で、現実的に不可能な場合は、おすすめできません。
まず、１階の管理室にある建築図面で防水仕様を確認しましょう。

「興大の無責任な発言は良くない」ではすまない。必要ならすぐに工事すべき。

興大に責任はない。全て売主のリッチライフが委託しただけで、最初から最後まで全責任がリッチライフに発生しております。責任を取らずに逃げつづけているのは上場予定のリッチライフです。社長は今後も逃げると思います。

完成間もない今のうちに問題大きくしたほうがいいかもしれませんね。

ついでに看板も取り外してもらえればうれしいですね

私も464さんに賛成です。

リッチライフは売りっぱなしで後は無責任で逃げ回るだけだが、
我々はここに一生住みつづけるのである。数千万も支払って。
無責任は絶対に許されない。

ゲイ＆芸術家のカリヤザキもそうだが、数千万・数億円を出して一生に一度の買い物をしているのに、売主側はスーパーで物を売っているような感じで売りっぱなしを狙っている。二桁三桁違うわけなので、それなりのサポート＆責任も生じるのを全くわかっていない。

先日の花火大会を高層階から見ました。ＭＭのフォレシス（恐らく）が邪魔で写真のように綺麗に見えたのは高く上がったものだけで、花火全体の3割程度でした。残る7割は全く見えないか、半分以上隠れてしまっていました。恐らく屋上でも同じではないかと思います。残念ながら…。

綺麗な写真ありがとうございます。それでも開放できないような屋上を開放すると言って販売した責任は問われます。花火が見れることを売りにして・・・。

ふざけやがって、また興大に平気で嘘つかせて
全然委託管理していないリッチライフめ。
全然花火見えねえじゃん。これって資産価値下がるぞ。おい。
管理組合でまとめて訴えましょう！公式サイトも作って、
新聞に大きく取り上げてもらいましょう！！！！！
冗談じゃなく、本気ですよ。詐欺ですよ、これ。

無料みたいな値段でたくさんの駐車場使ってんじゃねーよ、リッチライフ。しかも住民の抽選前にいい場所取りやがって。

屋上開放は、組合でOKを出せば済む話ですが、
花火が見れないというのは完全な詐欺商談です。
神奈川新聞花火は駄目ですが、国際花火大会のほうはどうなんですかね？
それもほとんど見れないなら、本気でリッチライフを訴えたいです。

販売時はフォレシスが立ち上がって無かったから見えたんじゃ？？？
3流デべの物件を買ってしまった自己責任として、
諦めたほうがいいと思うけど・・・

止めないで下さい。

レムナンツ気に入っています。
これからも大事に住みたいなと思って日々生活しています。

リッチライフを訴えるといってる方はそんなに不満が多いのですか？
住民の方も挨拶を気持ちよくしてくれるし、仲良くしていきたいです。

そうそう、ちょっと前にWAXの跡の話しがでていましたがうちは外注して耐久もののフロアコーティングをしました。それでも水の放置はよくないと説明されました。なのでサービスWAXに跡がついてしまうのは仕方ないことなだと思います。どこの物件でも一緒だと思います。
逆に、施工会社の人がこの物件のサービスWAXをとてもほめていました。「全部屋、こんなにきれいに仕上がってる物件は少ないですよ」と。「クローゼットの中とかムラがある物件って多いんですよ〜」なんて言ってました。また壁紙についても「細いところの処理がとても上手ですね」と。営業トークには聞こえませんでした。

459です
471さん472さん本気で「そう思っているのならば・・・」
こんな書き込みのなかではなく直接デベに直訴するか

ただ、文句を言うんじゃなくてすぐに行動にうつすべきだと思います。

管理組合が・・・とかじゃなくてすぐに今電話して思いのままを
伝えるべきではないでしょうか

管理組合なんてゆうちょうな事抜きにしてすぐ担当者に電話！

それが出来ない小心者であればずっとこういった書きこみのなかで強気に

そうじゃないであれば実名・部屋番出していけば・・・

きっと出来ないよね！　そ〜いう場じゃないって言うと思いし・・・

でも、管理組合の会合の時ははっきりと名乗って下さいね
自分を・・・！


出来ますよね！　管理組合会合を楽しみにしてます！

7月にとっくに言って、まだ返事がきません。
先日進捗も確認したのに、それすら無視ですよ。

駐車場や花火等々の件、単純に怒りを感じませんか？

そうそう、根本的なポイントは、あいまいな満足感ではなくて、
ひとつひとつの問題が正しいか悪いかである。
ちゃんとそれぞれの問題を分析して、確実に解決すれば良い。
問題を整理すれば10項目もないでしょう。組合通して話し合っていきましょう。

４７７みたいな嫌な人も住んでいるんですね。
残念です。

まあまあ、満足している人もそれなりにいると思いますよ。
けど、これまでに問題視されている事って一般的にも客観的にも
ちょっとおかしいと率直に思いますが、、、

明るい話題をひとつ。高島中央公園、いつのまにか完成してました。
建設費用は3億8千万円だそうで、理由は地下に50万人に3日分の水を貯めているそうです。新潟地震もあったことで、やはりセキュリティは大切ですね。
臨港パークより近いので、お散歩がてらに立ち寄れる感じです。

そうですよ！ここはMM21と横浜駅の中間という最高の立地じゃないですか！
個々の諸問題はひとつひとつ解決していけばなんとかなりますよ！
この前の花火も臨港パーク近くまで行きましたが、徒歩10分で行けるんですよ！
電車帰りの人々を横目に、ささっとマンションに帰って行けました。
将来は、セガのアミューズメントビルに日産本社ビル、MM21は本当にパワフルです！

>>483
ＭＭと横浜駅の中間といえばパークタワー横浜じゃないの。

パークタワーに勝てるわけないじゃないですか！

変なの、477。日本語も変。

確かに477は変。
文もだけど、考え方もおかしい。
何様？って感じ。

なぜリッチライフ側に付くの？住んでるんでしょう？

細かいところは気になりますが、全体的にはほぼ満足しています。
細かいところは、内覧会で指摘して、ほとんど満足いくレベルまで
直して頂きました。

皆さん、大切なのは住民同士が仲良く暮らしてロワールが資産価値が下がらないように適正な方法でメンテナンスをしていくことが重要で有ると思います。

私も最高の立地だと思います。

9階にある4LDK物件情報です。価額は7380万円で、元価額プラス2000万円のようで、現時点の適正価額？

http://www.stepon.co.jp/center/yokohama/17243066.html

適正価格じゃないから売れ残ってるのでしょ？？？
鉄道高架と幹線道路、地下鉄排気口隣接のマンションですよ？？？

・しばらくは横濱駅周辺でのマンション供給はない。
・東京エリアでのマンション価格は上昇から横ばいに落ち着いている。
需要と供給から言って、６千後半が落しどころでは？個人的な意見です。

私も最高の立地だと思いますよ。しかも駐車場もついてて、数年後にはセガ、遊歩道も出来上がるので、将来も楽しみです。
あとは住民のモラルを上げて、住み安いマンションにすれば資産価値だった上がると思いますよ。

>>491
地下鉄排気塔ではなく、地下鉄換気塔です。
これがあることに関しては、入居後も何の問題もありません。

そうです。
誤解を招くので、正確に表現してください。

>>・しばらくは横濱駅周辺でのマンション供給はない。

ポートサイドにタワーが建ちます。近くでライオンズも計画中。

>>・東京エリアでのマンション価格は上昇から横ばいに落ち着いている。

高島戸部辺りはマンション乱立で中古も出ていますが、
人気無いですよ。
売れない物件がゴロゴロあります。

いい加減、住民版に移動されては？

地下鉄の換気塔は、有害なものは含まれませんので
健康上支障は全くありません。地下鉄は電車は、電気で動くので
全く支障がありません。そのようなことは事前に確認しています。
道路のおかげで、前に建物が建っても空間が確保されるので
良いと考えています。
立地が良いということは、それなりに問題があるがそれにも増して
良いほうが大きいというのが私の判断でしたよ。
493の人の意見の通りですね！

>493 安いマンションにすれば

ぷっ

ご指摘もありましたので、住民板立ててみましたー。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2967/

住民の方々は、今後はなるべく住民板にてお願いします。

競合：ライオンズ！？まぢで！！！　パークタワーには勝てないわね！
　　　けど見た目は無難なレンガ造りにしてよかったかも。
　　　パークタワーってミッドタウンみたいにアミダくじみたい。。

立地：道路がある。うるさくは無いけど、空気がちょっとねー！
　　　けど、おかげでMM21のビューは確保できてまーす！
　　　徒歩10分圏内だがMMと横浜駅の間にあるのは心強い。

>５００
パークタワーってミッドタウンみたいにアミダくじみたい。。
↑
これってポートサイドのパークタワー横濱のことですか？
高島のパークタワー横浜はアミダにはとても見えませんよね。

>>徒歩10分圏内だがMMと

セキチューと栄光ですか？？？

パークタワー、どちらも普通のタワーマンションて感じだが、
我々にはとても勝ち目は無い。　確か本題は資産価値がどうこうだったような、、、

これからは我々の資産を守るべく、例えば屋上緑化、横浜駅跡地の整備、マンションの設備、看板問題等前向きに意見を交換する機会にしたらよいのではないでしょうか？

> 屋上緑化
防水と関連してますね

> 横浜駅跡地の整備
東急高島町駅跡地のことですか？
遊歩道の整備計画があります、平成23年度に完成の予定。

> マンションの設備
具体的にどういう設備ですか？

> 意見を交換する機会にしたらよいのではないでしょうか？
管理組合の立ち上げや住民総会はいつの予定ですかな。

横浜駅跡地ってロワールの遺構のことではないのでしょうか？
今は誰も見に来ませんね。もう少し演出してもいいかもしれませんね。やっぱり直接道路から入ってこれないのが原因なんでしょうか？早く公衆便所も撤去して整備してもらいたいですね。

公衆便所いいね。お似合いですよ。

なんだかんだ言って、あの公衆便所は当分移設されない様な気がする。
公衆便所移設の話をどこで聞いても明確な回答が得られないし、
営業が販売時に話していた公衆便所移設計画は、売る為の嘘なんじゃない
のかな。
まだ市に対して交渉中程度の話を、さも正式に決まったかの様に・・。
突っ込んで話を聞くと苦しそうな言い訳を色々としていたし、今思うと、
何か必死に誤魔化していた様にしか思えない。
詳しい人いたら情報お願いします。

あのトイレは　もう何十年もまえからあそこにあるし
高島町の駅前のトイレは　昔から有名だし、結構使えるから
昔から　この辺に住んでる人には　高島町の駅の
名残として　あれはあれで気にならないと思うけど・・・。
たぶんトイレのことで　文句を言う人って
ここいらのことをあまり知らない人が多い気がしますが・・・。
ついでに、セキチューの食品店は　期間限定のものなんで
そのうち　なくなりますよ。
住民の方が　よくあそこで買われてるみたいなのですが
実際　そんなに質がいいとも思わないし
もっと　近くの小さいお店の方が　安いし、近いのに
って思います。
戸部方向にむかって、２つ先の信号のとこから
ちょっと入ったとこに　肉・魚・野菜その他・・・
ほとんど食料品そろいますよ。
ちなみに、肉屋も他に　２件、八百屋も１件あるの
皆様知ってます？？

きっと、あの便所を移設して欲しいと思っている人より、色々な事情で
移設したくないと思っている人(特に横浜市側)の方が多いんじゃないですか？
だって、撤去だけならともかく、移設となったら受け入れ候補地の
周辺住民や商業施設が絶対に反対しますよね。
そもそも、あの近辺に新たに公衆便所を設置出来る場所なんて有りますかね？

出ているだけで確定では無いのでは？

私も確かに東横線跡地と一緒に整備されると聞いてます。でも東横線跡地の整備が4年もかかるんじゃね・・・

トイレの撤去のはなしは私も東横跡地開発で・・・と聞いたような気がします。まだまだ先ですね、そのころにはもうほとんど気になっていないような気がします。私も買う時に看板とトイレがすごくいやで相当悩みましたが住んでみるとほとんど意識しなくなりました。それよりみなとみらいの開発がどんどん進んでいるのでこれからが楽しみです。リッチライフプランもみなさんもそうだと思いますが結構すぐに決まり、安心しています。とても高い1kも出ていたようですが・・・きっと決まったんでしょうね、ちょっとうらやましいです。でもそれぐらい需要がある立地なんだと思うと今後も心強いです。


ところでリッチライフプランの防音扉は将来、自分の家として使う場合、普通の扉にできるのでしょうか？？いまふと思いました。

515さんに同感です。確かに看板とかトイレとかの問題は住んでいるとだんだん気にならなくなって来ますね。周りがどんどん良くなっているのが実感できて住んでてとても楽しいです。
でもリッチライフは住民が希望いている以上、看板の話もトイレの話にも誠意と責任を持って対応もらわないと困ります。
以前も花火大会の屋上開放の件とか駐車場の件とかが問題になっていましたが、確かにどちらの件に関しても住民に誤解があるのなら、説明責任はあるとおもいます。
リッチライフプランのコンセプトは良いし、立地も大変満足してますから少しずつ改善していければいいと思います。

低層階にすんでいるのですが、気が付いたらルーフバルコニーにいつも遊具とかいろいろ落ちています。高層階から物を捨てないでください。。
落ちたものを捨てるのが日課になりつつあります。
低層階に迷惑かかっていますよ。

まじでお願いします。m(__)m

515です。確かにリッチライフは誠意をもって対応してほしいですね。看板ですが最初にモデルルームに来た時の模型かなんかでは「リッチライフ」となっていました。「ロワール」に変えたということで対応したつもりだと思いますので全く住民を無視、という会社ではないと信じたいです。それに建築途中についてはロワールの文字が電飾していましたが（これを見たときかなりショックでした）電飾をやめたのはどこが判断したのでしょうか？？リッチライフですよね、普通。同じように思った人がリッチライフに抗議したのでしょうか？？

517さん、同感です。
こちらはたまに水が降ってきます。
あまり酷いようだったら、管理人を通して伝えてもらうようにします。

みなさん駐車場は問題ありませんか？抽選で後ろ列になったんですけど、狭くて上手く入らなくて困ってます。

掲示板を設置しました！

http://6248.teacup.com/loyokohama/bbs

パスワード付きにしました。
パスワードは玄関のPCに貼り付けておきます。

私も後ろ列ですが、サイドミラーを下にして、上手にターゲットと合わせながら駐車しております。慣れると難しくないですよ！

ホームページ作ろうと思ったのですが、
以前のリンクのホームページがありませんでした。
ホームページの作り方(というよりこのマンションのサーバ)
教えてください。

簡単なテクですが、画像検索して逆にその掲載ページをたどってはどうですか？

なるほど、掲載ページのデータも全て消えましたね。。。
個人的にHPデータはローカルに落としてはおりますが、、

おうちCOOPとパルシステムってどっちが良いか教えてください！

私はパルとおうちＣＯＯＰ両方やってみましたがパルの方が好きです。箱のきれいさは断然パル、食品を扱ってるので箱もきれいな方が気持ちがいいです。

ご回答、大変ありがとうございます！ちなみに値段の違いとかって
あるのでしょうか？

商品に関しての値段の違いはあまり感じませんでした。味も似たりよったり。ただ個配手数料がパルは注文しなくてもかかるのに対しておうちCOOPは注文しない週は個配手数料が無料となります。当方がパルからおうちCOOPに浮気した理由はこれでした。お子様がもしいらしゃって1歳以下であればパルは手数料無料なのでパルの方がお勧めかと思います。

同じ生協なのに、、、おかげ様で内容が判りました。
わたしもおうちcoopにしたいと思います。
ありがとうございました！！！

パークタワー12月から賃貸開始みたいです。もう募集広告出てました。
価格は比較になりません。というより3ヶ月前から募集をしなかったどこかの会社は考えられません。最初の１・2ヶ月分のリスクを完全に未対応でした。
その分を請求したいくらいです。しかも安いし。。。

浄水器のカードリッジって最初から付属されているんですよね？
どうやれば確認できるのでしょうか？すみません、機械系に弱いので、、、

リッチライフの賃貸の条件はあまりにひどいと思います。安すぎます。
内はリッチライフに賃貸依頼しませんでしたけど、リッチライフが相場を下げていたことから、リッチライフの物件が無くなるまで賃貸できませんでした。
文句を言ってもしょうがないので、もうリッチライフに賃貸を依頼しない以外、対応策はありませんよ。内は、リッチライフの言い値より3万円位高く貸せましたよ

機会損失損害もいいところですよね。パークタワーはしっかりしてます。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&pf=14&ln...
不動産業者が違っても相場価格で統一されていますし。こういうところで、一流かそうでないかわかります。上場するのは10年早そうです。

っていうかリッチライフ経由で貸している方々の損失被害は3万円/月＊∞ってところですか。1年で36万、2年で72万、3年で約100万、、、これって知っててやられているのでほとんど詐欺ですね。

>532
>浄水器のカードリッジって最初から付属されているんですよね？

たしか入居時に一個もらって自分で付けましたよ。
最初はダミーの部品(青いプラスチックの棒みたいなの)が入ってます。
水栓部分の先をまわして外して確かめるしかないですね。(取説みて)

みなさん、住民専用板で話しませんか？
家賃の話しなんか特に…

ケーブルテレビって無料だったんですか？
どこの会社？接続方法は？全然知りませんでしたーーー！

IP電話について
伊藤忠にIP電話申し込みされましたでしょうか？
断然通話料が安いのでお徳ですよ。ところで管理人室は
いまだにNTT回線なんですかね？確認しないと。

http://r.gnavi.co.jp/a358200/
日産ビルの韓国焼肉、本当に美味そうですね！

ここって住宅性能評価取ってますが、住宅性能表示とどうちがうのでしょうか？

文化堂でしたっけ、新しいスーパー近くてけっこう安そうですね？
皆様はいかがでしたでしょうか？

箱根駅伝すぐ隣を通って行きましたね！

リッチライフプランでお住まいの方で、近年中に売りたい方はいらっしゃいますか？

うーん、横浜徒歩8分の立地で、手放す人はなかなかいないと思いますよ。。。
それよりもMM21地区ではかなり、投資を見越して購入した人が
売りに出している最中ですので、そちらの方が確実かもしれません。
また、ファーストプレイスも投資目的で売る人が多いようです。広告出てました。
レムナンツは投資目的の人は少ないようです。ご参考までに。

＞５４４さんへ

　書き込みありがとうございます。ロワール関内エナジスのリッチライフプランが築１年１０ヶ月で２部屋売りに出ていたので、レムナンツの方も売りたい人がいるのかと思って。エナジスは見に
いってきましたが購入しませんでした。

私もこのマンションのリッチライフプランを探しています。今出ている７０００万越えの物件はちょっと大きすぎるので。

東横線跡地活用の方針が横浜市より発表されました。
http://www.city.yokohama.jp/me/keiei/kaikou/souzou/080128.html

ロワール関内エナジスの７Fのお部屋は売れたそうです。２Ｆのお部屋はまだです。

このマンションの売りはやはり中々出ないですね。。。我慢のしどころでしょうか・・・